Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образец

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Что такое дарственная

Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образец

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образец

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образец

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Скачать бланк договора дарения части.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
  • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образец

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

  • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
  • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

  1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
  2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
  3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами.

Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образец

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Читайте также:  Как получить пособие по безработице в 2020 году

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
  4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образец

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doma.html

Особенности оформления дарственной на землю

Одна из форм гражданско-правовых отношений, позволяющая безвозмездно передать землю — оформление дарственной на земельный участок. В некоторых случаях такая форма отчуждения позволяет значительно уменьшить сумму налогов сборов, которую необходимо заплатить в связи со сменой собственника.

Что собой представляет дарственная на земельный участок

Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образецДоговор дарения подразумевает переход права собственности от дарителя к выгодополучателю на безвозмездной основе. Именно последний нюанс отличает данный вид сделки от купли-продажи.

Главные нормативные акты, которыми стороны должны руководствоваться при составлении официального договора, подготовке документов, взаимодействии на всех этапах передачи недвижимого имущества:

  • глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • Земельный кодекс РФ.

Контрагентами дарственной могут быть физические лица, хозяйственные субъекты всех форм собственности, включая государственные структуры, общественные организации и благотворительные фонды.

Соглашение может быть заключено исключительно на добровольной основе — требуется согласие как дарителя преподнести дар, так и одариваемого оформить на себя право собственности, приняв и обязанности, возникающие при владении землёй.

Подарить можно исключительное приватизированную сделку. Если предметом выступает частный дом, расположенный на арендной земле, выгодополучатель после подписания передаточного акта обязан переоформить договор аренды на участок.

Законодателем допускается передача доли надела. Для этого не требуется получение разрешения от других собственников.

  • После окончания перерегистрации новый собственник может свободно распоряжаться приобретённым имуществом: использовать его по назначению, сдать в аренду, продать.
  • Даритель не вправе устанавливать какие-либо ограничения, иначе сделка будет признана никчемной в момент регистрации.
  • Дарственная, как форма передачи собственности имеет свои преимущества и недостатки. Среди достоинств такого вида сделки:
  • если сторонами выступают близкие родственники (дети, муж/жена, родители, внуки, сестра, братья, бабушки, дедушки), одариваемый освобождается от необходимости уплаты подоходного налога;
  • смена владельца занимает не более 30 рабочих дней;
  • имущество переходит к новому собственнику на безвозмездной основе, поэтому супруг(а) не смогут претендовать на часть земельного участка в случае раздела недвижимости при бракоразводном процессе.

Это важно знать:  Особенности дарения дома с земельным участком

Среди недостатков:

  • даритель, третьи лица могут оспорить подписание соглашения. В этом плане договор купли-продажи является более защищённой сделкой;
  • если контрагенты не могут подтвердить свои родственные связи, одариваемому придётся платить налог на прибыль в размере 13% или 30%, в зависимости от того, является ли он налоговым резидентом Российской Федерации;
  • выогодополучатель обязан подать 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за тем, когда была подписана дарственная. В его обязанности также входит своевременная оплата начисленных обязательств, иначе ему будет выписан штраф;
  • безусловность — ещё один недостаток такой формы гражданско-правовых отношений. Даритель не может обязать одариваемого выполнить в его интересах какие-либо условия.

Как правильно оформить дарственную на участок земли

  1. Оформление дарственной связано с прохождением нескольких этапов, включая составление договора, его регистрацию в государственной базе данных, подписание передаточного акта.
  2. 

Составление и подписание дарственной

Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к специалистам. В первом случае можно как набрать бланк самому, воспользовавшись подсказками «Как оформить дарственную на земельный участок» либо скачать образец, который составлен в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Если стороны неуверены в своих юридических способностях они могут воспользоваться услугами нотариуса, который за дополнительную плату поможет составить грамотный документ.

Необходимые документы

Процедура передачи права собственности требует предварительной подготовки определённого пакета справок, свидетельств:

  • документы, удостоверяющие личность сторон;
  • шаблон договора, подготовленный в трёх экземплярах (два для участников сделки, третий — для сдачи в архив регистратора);
  • справка о том, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, либо документы, подтверждающие право собственности на такую недвижимость;
  • кадастровый план надела;
  • выписку, подтверждающую кадастровую стоимость земли;
  • документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться имуществом.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной квартиры на дочь

Заверение у нотариуса

Договор дарения не требует обязательной легализации нотариусом, кроме нескольких случаев:

  • когда дарителю необходимо получить разрешение у партнёра по браку;
  • если во время сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, лиц с полной, ограниченной недееспособностью, регистрация сделки возможна при наличии документов из органов опеки, попечительства, разрешающих отчуждение имущества.

Добровольное посещение нотариуса значительно повышает юридическую чистоту сделки, и снижает риски её отмены в судебном порядке.

Чтобы заверить договор в назначенное нотариусом время должны явиться все стороны, и поставить свои подписи. Если документы оформляются нотариально, сторонам не нужно самостоятельно оформлять их в Росреестре. Представитель нотариата самостоятельно проведёт их регистратору, что сокращает сроки прохождения процедуры.

Сколько стоит оформление

Регистрация дарственной на землю облагается пошлинной в сумме:

  • 2 тыс. рублей для физических лиц;
  • 20 тыс. рублей — для субъектов хозяйственной деятельности;

Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, одариваемый должен заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Когда стороны не являются родственниками, выгодополучатель должен будет оплатить 13% налог на прибыль.

Те, кто воспользовался услугами нотариуса, должны будут дополнительно оплатить пошлину и стоимость технического обслуживания сделки.

Регистрация в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности

Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образецЧтобы зарегистрировать дарственную в государственной базе данных, необходимо написать заявление, приложить полный пакет документов и подать их в любой офис Росреестра либо многофункциональный центр.

При подаче должны присутствовать все граждане, указанные в договоре, либо их доверенные лица, способные подтвердить свои полномочия бумагой, заверенной нотариально.

После принятия пакета, ответственный работник выдаст расписку, где будет указана дата выдачи свидетельства. Средний срок проверки поданных данных — 10 рабочих дней.

Это важно знать:  Особенности договора дарения доли в квартире

Возможные проблемы при оформлении

При безвозмездном отчуждении имущества могут возникнуть следующие проблемы:

  • отсутствует полный пакет документов;
  • пункты соглашения противоречат отечественному законодательству;
  • в бумаге отсутствуют все данные, позволяющие принять договор к регистрации;
  • даритель не обладает правами, позволяющими передать имущество.

Оформить передач права собственности можно будет, только после устранения всех выявленных проблем.

Законодателем предусмотрено несколько оснований, которые могут стать поводом для признания сделки незаключённой:

  • когда дарственная нарушает имущественные интересы лиц, не достигших 18-летнего возраста;
  • если получатель не хочет принимать дар, о чём уведомил дарителя в установленном законом порядке;
  • если одариваемый совершил противоправные действия в отношении физического здоровья благодетеля или его близких родственников;
  • когда существуют обоснованные претензии от кредиторов.

При соблюдении всей юридической процедуры дарственная позволяет быстро оформить отчуждение земельного участка в пользу выгодополучателя. Если стороны сделки — близкие родственники, дополнительным преимуществом станет отсутствие необходимости платить подоходный налог.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-zemlyu.html

Договор дарения земельного участка в 2020 году: оформление и образец

Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и своевременно уплатить налоги.

Форма договора дарения земельного участка

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально заверенной дарственной – та же, что и у простой письменной формы.

Но нотариальная может быть удобна тем, что:

  • удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
  • нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
  • нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
  • если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.
Читайте также:  Можно ли развестись беременной: особенности, до родов, права и обязанности мужа

Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образец

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Государственная пошлина

За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.

Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра.

Налог на доходы физических лиц

Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:

  • по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
  • если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.

Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

Ставка налога составляет:

  • для резидентов России – 13%;
  • для нерезидентов – 30%.

Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Источник: https://vesbiz.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.

Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2020 году.

Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

  • Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:
  • Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образец
  • Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:
  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Видео

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности.

Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2020 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.

Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель.

Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Видео

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.

 Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.

 Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.

Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazec-2020/

Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?

Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образец

Так же как и другая недвижимость, участок земли может быть отчужден любому лицу на основании договора дарения. Под процедурой дарения понимается безвозмездная передача земельного объекта в целом либо его доли во владение другого лица.

Читайте также:  Отпуск с последующим увольнением: как правильно оформить

Чаще всего земельные наделы передают членам семьи — супругу, ребенку, кому-то из родителей, внуков, бабке или деду. Эта статья подробно отвечает на вопросы, которые могут возникнуть при необходимости оформить дарение земельного участка.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения на землю обязательно должен отражать определенные сведения, имеющие важное значение:

  • достоверно изложенные личные данные сторон, участвующих в сделке;
  • кадастровый номер объекта, место его расположения, площадь;
  • целевое назначение надела, а также участков, к нему примыкающих;
  • список возведенных на земле построек и сооружений, их характеристика;
  • документально подтверждаемая информация о том, что надел не находится в обременении.

Помимо договора следует иметь кадастровый план на отчуждаемую землю.

Совершение различных сделок в отношении имущества (включая земельные участки) порождает возникновение определенных рисков. По этой причине в тот момент, когда договорные отношения оформляются, правоведы рекомендуют заранее постараться предусмотреть возможные последствия, уделив особое внимание негативным.

К примеру, после осуществления процедуры дарения может случиться так, что у дарителя возникает желание возвратить недвижимость себе, хотя она уже подарена. В таких случаях лицо, по собственной воле передавшее объект, зачастую ссылается на то, что при подписании договора он был недееспособен либо оказался введенным в заблуждение в отношении порождаемых сделкой юридических последствий.

Ввиду сказанного, при дарении желательно отразить в условиях договора факт проведения психологической экспертизы либо наличия документации, свидетельствующей о том, что даритель на учете в психиатрических учреждениях не состоит.

Кроме того, важно обозначить, что заключение договора продиктовано сложными обстоятельствами, а сделка не является кабальной для ее участников.

  • Несмотря на то, что для подобных договоров обязательное нотариальное удостоверение не требуется, такой порядок обеспечит дополнительные гарантии того, что отчуждатель понимает суть подписываемого документа и правовой исход его заключения.
  • При оформлении договора дарения необходимо собрать весьма объемный по содержанию пакет документов, наличия которого требует указанная сделка.
  • Для осуществления процедуры нужно иметь:
  • правоустанавливающие документы на участок, который будет передаваться в дар (это могут быть разнообразные договоры, передаточный акт, свидетельство о праве на наследство, постановления и решения компетентных органов и прочее);
  • кадастровый план на землю;
  • бумаги, свидетельствующие, что земельный налог оплачен;
  • документацию на строения, расположенные на участке, либо справку, подтверждающую их отсутствие;
  • документ, содержащий сведения о правах третьих лиц;
  • документы, подтверждающие родственные отношения сторон (для дарственной на земельный объект в качестве родственников подразумевают детей, родителей, супругов, дедушку и бабушку, сестер и братьев);
  • удостоверенное нотариусом согласие сособственников имущества (когда надел оформлен в общую долевую собственность).

Если сторонами принято решение о нотариальной форме сделки, нужно будет предоставить:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • кадастровый план участка;
  • документ-основание возникновения права собственности на землю;
  • в случае заключения договора лицами, связанными родством — бумаги, свидетельствующие этот факт.

Согласно статье 56 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1, заключаемый договор удостоверяет нотариус того субъекта, в пределах которого находится земля. Далее потребуется явиться в регистрирующие органы для завершения процедуры. В отношении нового владельца делается запись в реестре, после чего одаряемый становится законным собственником переданного участка земли.

Чтобы зарегистрировать землю на нового собственника, одаряемому и дарителю нужно посетить орган Росреестра, заранее подготовив следующие бумаги:

  • три экземпляра договора дарения;
  • правоподтверждающий документ на подаренную недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на отчуждаемый объект (договоры, соглашения, свидетельства, судебные решения и так далее);
  • кадастровый паспорт участка и план межевания;
  • свидетельство на зарегистрированный сервитут либо иное обременение земли;
  • договор аренды;
  • выраженное супругом отчуждателя и нотариально заверенное согласие на указанную сделку (когда участок земли куплен во время зарегистрированного брака);
  • подлинники паспортов сторон;
  • заключение о стоимости надела;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • надлежащим образом заполненное заявление.

В случае, когда на земельном участке имеются строения жилого и нежилого назначения, дополнительно предоставляют:

  • выписку из домовой книги;
  • документацию на возведенные постройки;
  • акт, подтверждающий что судебные разбирательства и ограничения на участок отсутствуют.

После принятия специалистом указанных бумаг осуществляется государственная регистрация, по окончании которой одаряемый становится полноправным владельцем земли. Так как свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются с 2016 года, информацию о новом собственнике отражают в выписке из государственного реестра недвижимости.

Несмотря на внесение существенных изменений в гражданское законодательство, дарения земельных участков они не коснулись. Однако во время получения кадастрового плана на земельный объект, они становятся очевидны.

Когда имеет место так называемый «самозахват» надела, владеющий им гражданин вправе провести процедуру узаконения путем выкупа земли у государства.

Но это возможно только если указанная территория не принадлежит иным лицам и не относится к категории земель общего пользования.

С начала 2018 года планируется введение обязательности точного обозначения границ межевания участков в кадастровом плане.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-sostavit-dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-blank-obrazec.html

Как составить дарственную на земельный участок?

Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образец

Дарение – один из способов отчуждения земельного участка наряду с наследованием и сделкой купли-продажи, притом наиболее выгодный с финансовой точки зрения.

Сделка требует точного следования пунктам Гражданского Кодекса, в том числе при составлении договора дарения земельного участка – оформить соглашение в свободной форме невозможно.

Гражданам, слабо разбирающимся в юриспруденции, составить договор дарения земельного участка самостоятельно будет сложно даже при наличии образца. Вспомним, что при дарении земли близкому родственнику 13%-ный налог не взимается – часть из сэкономленных средств лучше потратить на помощь профессиональных юристов.

Если же вы уверены в собственных силах и компетенциях, эта статья станет своеобразной «шпаргалкой» и поможет вам разобраться в нюансах оформления дарственной на землю.

Дарение земли – о чем идет речь?

ГК в статьях, посвященных дарению земли (ст. 572-582), уточняет, что под земельным участком подразумевается часть земли, имеющая определенные характеристики (площадь, границы, правовой статус), отмеченные в документах, выдаваемых госорганами.

Например, объектом дарения могут быть участки СНТ (сельскохозяйственного назначения) и ИЖС (отведенные под индивидуальное жилищное строительство).

Процедура дарения земли имеет ряд особенностей:

  1. Дарение безвозмездно, то есть даритель не вправе требовать, чтобы одаряемый выполнил какие-либо из его условий.
  2. Дарение является односторонней сделкой, то есть одаряемый не должен передавать дарителю что-то в ответ.
  3. Договор дарения земельного участка не требует обязательного заверения у нотариуса и (с 2013 года) государственной регистрации. Одаряемому придется регистрировать только переход права собственности.
  4. Дарение земельного участка может происходить по доверенности, но только если сама доверенность составлена корректно. Документ, не содержащий ФИО одаряемого и описания предмета сделки, признается ничтожным.

Как правильно составить?

Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно должен включать в себя следующую информацию:

  1. Паспортные реквизиты участников соглашения.
  2. Характеристики земельной собственности (площадь, расположение, назначение).
  3. Список размещенных на земле сооружений и их подробное описание.
  4. Кадастровый номер участка.
  5. Подтвержденные сведения об отсутствии других претендентов на получение земли в дар.

Отсутствие перечисленных данных в договоре влечет за собой его недействительность. Договор может содержать и дополнительные условия (например, срок дарения), однако, включение их в текст производится по желанию сторон. Типовой бланк договора дарения можно скачать в конце этой статьи.

Внимание!

В случаях со сделками дарения  велик риск, что даритель в дальнейшем пожелает изменить решение (после «внушений» со стороны других родственников) и в суде будет «кивать» на то, что находился в невменяемом состоянии, заключая договор. Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше сразу в договоре зафиксировать информацию, что даритель прошел психологическую экспертизу и может подтвердить это справкой.

Какие документы понадобятся?

Составление договора дарения земельного участка – меньшее из зол. Куда больше времени и сил отнимает сбор документов, необходимых для регистрации сделки дарения земли. В комплект обязательных документов входят:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на землю.
  2. Документы на имеющиеся на участке постройки или справка об отсутствии таковых.
  3. Кадастровый план-схема.
  4. Паспорта участников и документы, удостоверяющие полномочия лиц, которые выступают их представителями.
  5. Договор дарения – нужны минимум 2 экземпляра.
  6. Квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена.
  7. Документ, удостоверяющий близкое родство дарителя и одаряемого – такая бумага позволит сэкономить на налоге.
  8. Документ, подтверждающий, что третьи лица не имеют прав на землю.

Предупреждение

Пакет необходимых документов расширяется, если дарителем выступает несовершеннолетний гражданин либо если земля является совместно нажитым имуществом супругов. В первом случае пакет нужно дополнить письменным согласием органов попечительства (в 2-х экземплярах), во втором – письменным и нотариально заверенным согласием супруга(и).

Возможно ли отменить?

Аннулирование договора дарения земли во внесудебном порядке невозможно, однако, законодательство отмечает ряд оснований, при наличии которых отмена сделки может быть произведена через суд:

  1. Ухудшились материальное положение или здоровье дарителя. Если суд признает положение дарителя критичным, это приведет к отмене договора.
  2. Одаряемый допустил ухудшение состояния полученного участка земли (например, испортил плодородный слой).
  3. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо вынудил его подписать договор угрозами и шантажом.

К слову, даритель также несет ответственность, если недостатки подаренного участка привели к тому, что одаряемый получил травму. Однако суд, в котором истцом выступает одаряемый – огромная редкость.

Образец

Скачать бланк договора дарения вы можете здесь:

Договор дарения земли (формат ,doc, размер 32 Кб)

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Ссылка на основную публикацию