Перевод жилого помещения в нежилое: условия, когда не допускается

Как правило, граждане, после получения квартиры, дома, или любой другой жилой недвижимости, намерены использовать ее исключительно для проживания.

Но в определенных случаях (например, собираясь открыть свой бизнес, или по требованию государственных органов), может возникнуть необходимость выполнить перевод жилого помещения в нежилое.

Эта процедура довольно сложная, и доступна только в строго определенных условиях.

Виды помещений

В тексте статьи 15 Жилищного Кодекса РФ дается точное определение понятия «жилое помещение», а также общие критерии для признания недвижимости пригодной для проживания.

Согласно предоставленной в ЖК РФ информации, жилым помещением может быть признано изолированное помещение, относящееся к категории недвижимого имущества и отвечающее санитарным и техническим нормам для постоянного проживания граждан.

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, когда не допускается

Виды жилых помещений, согласно статье 16 ЖК РФ:

  • Дом. Это отдельное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования (требуются для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, проживающих в доме).
  • Квартира. Это структурно обособленное помещение, расположенное в многоквартирном доме. Оно должно обеспечивать жильцам прямой доступ к помещениям общего пользования в данном доме, и состоять из одной или нескольких комнат, наряду с помещениями вспомогательного использования.
  • Комната. Это часть жилого дома или квартиры, которая должна использоваться как место непосредственного проживания граждан. Балкон или чердак не относятся к комнатам, но являются частью квартиры с характеристикой «подсобные» или «специальные» помещения. Но осуществление коммерческой деятельности или производства не допускается и там, в силу того, что эти помещения являются частью квартиры.

Важно учитывать, что в ЖК РФ отсутствуют такие понятия, как «многоквартирный дом» и «часть дома или квартиры».

С определением первого понятия можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г.

N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно тексту этого постановления, многоквартирный дом — это совокупность нескольких жилых помещений (квартир), у которых имеются самостоятельные выходы или на прилегающий к дому земельный участок, или в помещения общего пользования (как правило, речь идет о подъезде).

Порядок изменения назначения объекта

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, когда не допускается

Перевод квартиры из статуса жилого помещения в статус нежилого, является сложной и комплексной процедурой. Изначально в статье 288 ГК РФ указано, что осуществлять коммерческую деятельность в жилых помещениях не допускается. Следовательно, необходимо изменить назначение недвижимости. При этом нужно учитывать все требования, указанные в тексте Жилого Кодекса РФ (в частности, в статье 22 ЖК РФ), а также законодательстве РФ о градостроительной деятельности.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое состоит из следующих пунктов:

  • Составление заявления;
  • Сбор пакета документов;
  • Подача заявления и документов в компетентные органы;
  • Ожидание решения органов (возможно, будет проведен осмотр помещения специальной комиссией);
  • При получении положительного решения заявителю выдается новая документация на помещение и соответствующая запись вносится в реестр нежилых помещений (как правило — коммерческих).

Но чтобы провести эту процедуру, нужно знать, при каких условиях возможен перевод жилого помещения в нежилое, какие инстанции занимаются этими вопросами, какие документы нужно собрать для подачи заявления и, наконец, сколько это будет стоить и сколько займет времени. Словом, знать все аспекты того, как перевести нежилое помещение в жилое.

Основания

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, когда не допускается

Прежде чем обращаться с заявлением на перевод жилого помещения в нежилое, гражданин должен ознакомиться с тем, когда эта процедура не допускается. Если его случай не попадает ни под один из запретов — можно собирать документы и оформлять заявление.

Случаи, когда перевод жилого помещения в нежилое запрещен:

  • Доступ к объекту невозможен без использования жилых помещений или прилегающих к ним помещений общего пользования;
  • Объект является частью жилого помещения, или используется на данный момент владельцем недвижимости или другим гражданином (сожителем, съемщиком и т.д.) в качестве места постоянного проживания;
  • Право собственности на переводимый объект обременено правами третьих лиц;
  • Объект располагается в наемном доме социального использования.

Таким образом, перевод жилого помещения в нежилое возможен только если квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под ней, являются нежилыми.

Куда обращаться?

Для того чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, нужно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления. Эти инстанции обязаны рассматривать подобные запросы, а все отказы должны быть обоснованы.

Обращаться с запросом на перевод жилого помещения в нежилое можно к следующим инстанциям:

  • Представительный орган муниципального образования.
  • Глава (обычно, председатель) муниципального образования.
  • Местный административный орган.
  • Контрольный орган муниципального образования.
  • Другие инстанции со схожим спектром функций и полномочий.

Подавать заявление с документами рекомендуется лично, или заказным письмом. На сегодняшний день обращаться к варианту отправки онлайн-заявки не рекомендуется, с ним может возникнуть ряд сложностей. А в некоторых регионах России он просто недоступен.

Необходимые документы

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, когда не допускается

Кроме заявления, которое может составляться в свободной форме, для перевода жилого помещения в нежилое нужно собрать дополнительно целый пакет документов. Этот пакет затем направляется в органы муниципального образования.

Перечень
документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое:

  • Документация, подтверждающая право собственности заявителя на указанную недвижимость (правоустанавливающие документы).
  • План объекта перевода, с полным техническим описанием. В случае жилого помещения таким документом является технический паспорт.
  • Поэтажный план многоквартирного дома, где располагается объект перевода.
  • Подготовленный и должным образом оформленный проект переустройства или перепланировки переводимой жилой недвижимости. Необходим только в тех случаях, когда перевод требует дополнительного переустройства или перепланировки.
  • Если использование переводимого объекта невозможно без присоединения части имущества многоквартирного дома, то требуется также согласие от всех остальных собственников жилых помещений, которых затронет этот вопрос. Подробнее это описано в пункте 3 статьи 36 ЖК РФ и пункте 2 статьи 40 ЖК РФ.

Срок и стоимость

Максимальный период, в течение которого орган муниципального образования должен принять решение по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, всегда составляет 45 дней. За это время сотрудники муниципальной инстанции должны решить, одобрить этот запрос, или же отказать. В последнем случае нужно предоставить причину отказа.

Платить непосредственно за разрешение не требуется. Хотя некоторые граждане или чиновники пытаются ускорить процедуру посредством взяток, но это приводит к административной ответственности для всех участников. Однако почти гарантированы расходы на сбор и оформление документации, особенно в вопросе составления плана перепланировки жилого помещения в нежилое.

Можно ли изменить назначение части квартиры?

В некоторых случаях заявители хотят изменить назначение не целиком всей квартиры, а только ее части. Как правило, это касается одной из комнат или балкона.

Примеры таких ситуаций — когда профессиональный художник или скульптор хотят переоборудовать одну из комнат под мастерскую.

При этом заявитель хочет сохранить возможность проживать на данной площади и оставить статус жилого помещения для остальной части квартиры.

Однако на практике подобные процедуры осуществить нельзя. Перевод касается только всей зарегистрированной жилплощади. Поэтому осуществить перевод и сделать одну из комнат или подсобных помещений нежилой недвижимостью не получится.

Есть ли отличия с частным домом?

Для владельцев частных домов некоторые бюрократические процедуры отличаются от таковых для владельцев квартир. Это касается и перевода жилого помещения в нежилое.

В случае квартиры заявитель должен собрать подписи от остальных жильцов для получения согласия на перепланировку. Если же объектом процедуры является дом, то в нем должен быть сделан капитальный ремонт (косметического не хватит). Недвижимость, подлежащая реконструкции или сносу, не может переводиться в статус нежилой до восстановления.

Если же переводится дом, имеющий культурную и историческую ценность, все становится еще сложнее. Для этого нужно получить подписанное и заверенное одобрение от Комитета по охране памятников культуры и истории. Причем заявитель должен привести причину, по которой здание переводится в статус нежилого, а также описать дальнейшие планы на него.

В остальном в процедурах перевода жилого помещения в нежилое для частных домов и квартир существенных различий нет. Все дополнительные нюансы могут касаться только конкретного объекта недвижимости.

Причины для отказа и последующие действия

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, когда не допускается

Но в определенных случаях гражданам отказывают в праве перевода квартиры в нежилое помещение.

Причины для отказа в переводе жилого помещения в нежилое:

  • Отсутствует согласие со стороны остальных жильцов квартиры и дома.
  • Предоставлен не полный перечень документации.
  • Предоставленная документация сфальсифицирована или в заявлении содержится недостоверная информация (это повлечет за собой привлечение к административной ответственности).
  • В помещении отсутствует подключение к основным инженерным коммуникациям.
  • Заявитель нарушил предусмотренные законодательством условия проведения данной процедуры.

Если заявителю отказали в переводе помещения в статус нежилого (например, переоборудовав квартиру в технические помещения), то инстанция обязана обосновать данное решение. Соответствующие обязательства описаны в части 1 статьи 24 ЖК РФ.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1728404442352978711/kak-vypolnit-perevod-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe/

С 2019 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое. необходимые документы

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, когда не допускается

Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с 2019 года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое?

Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение.

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, когда не допускается

Как подать заявку на перевод квартиры в нежилое помещение и наоборот?

Чиновники в правительстве РФ убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

  • Беспокойство жильцов и проверяющих организаций вызывают приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот.
  • Участились случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома.

Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

Читайте также:  Как посчитать текучесть кадров: формула, в процентах за год

Такие издержки также ведут к бесконечным конфликтам, которые заканчиваются судебными тяжбами с привлечением разного рода государственных служб, которым по закону и логике вещей должны такие ситуации урегулировать.

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, когда не допускается

Как открыть домашний семейный детский сад? Советы многодетным семьям

Зачастую помирить спорщиков бывает довольно сложно, так как по закону и жильцы дома, и владелец парикмахерской на первом этаже наделены равными правами. И у каждого своя правда.

Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.

Источник: https://informatio.ru/news/realty/novye_pravila_perevoda_zhilogo_pomeshcheniya/

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, когда не допускаетсяМогут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, когда не допускаетсяВерховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10411/kak-novyy-zakon-izmenit-poryadok-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

Новое в правилах перевода помещений из жилых в нежилые

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, когда не допускается

В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.

Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию.

Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят.

А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.

Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом.

Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было.

Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.

С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Вот что придется собирать дополнительно:

  1. Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
  2. Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/perevod-v-nezhiloe-116-fz/

Процесс перевода жилого помещения в нежилое, нюансы, сроки и стоимость

Летом 2020 года вступил закон с некоторыми поправками, который уточняет, каким образом теперь будет осуществляться перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирных домах (закон номер 116-ФЗ от 29.05.2019). В этой статье детально рассмотрим, что конкретно изменилось и чего от подобных нововведений нужно ждать бизнесменам.

Новый порядок перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, когда не допускаетсяИзменения, касающиеся такого перевода, отображены в статьях номер 22 и 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Нельзя перевести жилой фонд в нежилой, если:

  • У помещения отсутствует отдельный вход и у предпринимателя нет возможности его сделать.
  • Такое помещение относится к жилому фонду.
  • В данном помещении на постоянной основе проживает кто-либо.
  • Данное помещение имеет некие ограничения на распоряжение им.

Сделать помещение нежилым фондом можно, если оно будет функционировать на первом этаже. Оно может быть расположено и на более высоких этажах, но при условии, если помещения, находящиеся под ним, тоже будут иметь статус нежилой недвижимости.

Чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, собственник должен получить согласие других владельцев на общем собрании собственников.

Владельцу будущего нежилого помещения дополнительно нужно предоставить в уполномоченную организацию следующие бумаги:

  1. Документ, который подтверждает, что на общем собрании собственников перевод был одобрен.
  2. Документ, который даёт согласие жильцов, соседствующих с данным владельцем, на переделку помещения.

Получить согласие собственников нужно обязательно. Если один из владельцев квартиры в многоквартирном доме откажется подписать такую бумагу, то перевод жилого помещения в нежилой фонд сделать будет невозможно.

Письменное согласие соседствующих жильцов

Какие же квартиры будут считаться соседствующими? Это любые помещения, имеющие одну общую стену с помещением, которое будут переводить в нежилое. Эти квартиры могут быть расположены рядом, внизу или наверху относительно него.

Разрешение можно получить в произвольной форме, главное, чтобы в документе были указаны личные сведения жильцов (ФИО и паспортные данные).

Если же соседом является юридическое лицо, то нужно получить его наименование и регистрационный номер, номер помещения и бумагу, которая подтверждает право собственности.

Кворум общего собрания собственников

Как было сказано ранее, чтобы осуществить перевод жилого фонда в нежилое, нужно получить разрешение на такую операцию от собственников жилья многоквартирных домов. Собрание считается проведённым успешно и законно, если в нём приняли участие более половины владельцев квартир.

Проведение кворума теперь зависит от того, сколько подъездов находится в доме:

  • Если в нём один подъезд, то собрание собственников считается состоявшимся, если в нём приняли участие две трети участников от общего количества в доме.
Читайте также:  Как оставить при разводе ребенка с отцом: документы, процедура по закону

Источник: https://fms21.ru/jkh/perevod-iz-zhilogo-v-nezhiloe.html

Перевод жилого помещения в нежилое: процедура, оформление, особенности | Правоведус

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, когда не допускается Как перевести жилое помещение в нежилое? В каких случаях может быть отказано в выполнении данной процедуры? Какими статьями закона регулируется порядок перевода жилого помещения в нежилое? Об этом читайте в нижеприведенной статье.

Необходимость перевода жилого помещения в нежилой фонд возникает по разным причинам, в частности, в целях коммерческого использования или же для признания жилого объекта непригодным для проживания людей (Положение № 47 от января 2006 г.). Порядок перевода регулируется гл. 3 Жилищного кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами, касающимися градостроения в России. Отметим, что перевод жилого помещения в нежилое предполагает смену статуса и правового режима, а значит, меняется и порядок использования этого помещения. Для того, чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилой фонд, в первую очередь, необходимо собрать пакет документов, в перечень которого входят:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.);
  • технический паспорт помещения и план всех этажей дома, полученные в БТИ;
  • проект реконструкции помещения, переводимого в нежилой фонд; документ будет необходимо предоставить в случае дальнейшего переустройства и перепланировки нежилого помещения для коммерческого использования;
  • согласие всех собственников жилого помещения на изменение его статуса и назначения, заверенное у нотариуса; официальное письменное согласие на ведение процедуры перевода одному из собственников;
  • нотариальная доверенность от собственника помещения (потребуется в случае выполнения процедуры перевода иным лицом);
  • оригинал и нотариально заверенные копии учредительных документов (потребуется в случае принадлежности жилого помещения юридическому лицу);
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие лиц, зарегистрированных в квартире, переводимой в нежилой фонд.

Срок действия справки из паспортного стола составляет 14 дней.

Условно процесс перевода жилого помещения в нежилое делится на три этапа:

  1. Подготовка и подача заявления в уполномоченный орган.
  2. Реконструкция, переустройство и перепланировка с согласованием в соответствующих органах.
  3. Оформление права собственности на помещение, выведенное из жилого фонда.

Собранный пакет документов вместе с заявлением, оформленном в определенной форме (образец предоставляется в соответствующих учреждениях), подается в многофункциональный центр или администрацию района, где расположен объект жилой недвижимости.

Условия для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Жилищный кодекс РФ предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости:

  • Переводимая в нежилой фонд квартира должна располагаться на первом этаже либо на 2 или 3 этажах при условии нахождения под помещением объектов нежилой недвижимости.
  • Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат.
  • Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем.

Важно! В случаях, если площадь нежилого помещения превышает 100 кв.м, оно должно иметь запасной выход.

  • Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд, не должно находиться под арестом или иным обременением, в том числе по кредитному договору или ипотекой. Любые манипуляции с недвижимостью можно будет проводить только после прекращения залога.
  • Многоквартирный дом, в котором расположена квартира для вывода из жилого фонда, должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта и не подлежащим сносу или полной реконструкции.
  • Не допускается наличие в жилой квартире, переводимой в нежилой фонд, каких-либо не узаконенных перепланировок.
  • В случае перевода жилого помещения в нежилое, если объект недвижимости располагается в здании, представляющем культурно-историческую ценность, или состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны и ЧС, необходимо получить на то разрешение в соответствующих уполномоченных органах, например Комитета по охране памятников культуры и истории. Также, стоит учесть, что в данном случае стоимость объекта при экспертной оценке может быть увеличена.
  • Невозможен перевод квартиры в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам.
  • Также не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.
  • Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если это наемный дом социального назначения (ФЗ от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 ч. 3.1.).

Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия.

На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия. Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов. Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ. О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка. С момента принятия решения о переводе либо мотивированном отказе в переоформлении квартиры в нежилое помещение, в течение 3-х рабочих дней компетентные органы должны направить заявителю и собственникам помещений, примыкающих к переводимого объекту, письменный протокол (ФЗ от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ, изменения в части 5 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, вступившие в силу с 1 января 2013 г.).

Согласие собственников других квартир

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/

20. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

ЖКРФ
глава 3. Статья 22. ЖК
РФ установлены обязательные условия
перевода жилых помещений в нежилые и
нежилых – в жилые. Отсутствие данных
условий влечет отказ в переводе.

При переводе
жилого помещения в нежилое
должны
соблюдаться следующие условия:

• доступ
к переводимому помещению должен
осуществляться без использования
помещений, обеспечивающих доступ к
жилым помещениям, либо должна существовать
техническая возможность оборудования
отдельного входа;

• переводимое
помещение не должно быть обременено
правами третьих лиц (к обременениям
относятся: сервитут, ипотека, аренда и
др.).

Недопустим
перевод жилого помещения в нежилое,
если
переводимое помещение является частью
жилого помещения (напр., комната в
коммунальной квартире) либо используется
собственником или иным гражданином в
качестве места постоянного проживания,
что подтверждается в первую очередь
регистрацией в данном жилом помещении.

Перевод
квартиры в многоквартирном доме в
нежилое помещение возможен в случаях,
когда переводимая квартира находится
на первом этаже либо выше первого этажа,
но помещения, находящиеся непосредственно
под ней, нежилые.

Перевод
жилых помещений в нежилые может также
производиться в связи с признанием
помещения непригодным для проживания,
за исключением индивидуальных жилых
домов, находящихся в собственности лиц,
постоянно проживающих в этих жилых
домах (критерии см. ниже).

Перевод
нежилого помещения в жилое не
допускается,
когда
помещение не может быть признано
пригодным для проживания, т. е.
помещения:

  • • находящиеся
    в ветхом состоянии;
  • • находящиеся
    в аварийном состоянии;
  • • в
    которых выявлено вредное воздействие
    факторов среды обитания.
  • Не
    допускается перевод нежилого помещения
    в жилое, если помещение обременено
    правами третьих лиц.
  • Перевод
    жилого помещения в нежилое и нежилого
    помещения в жилое
    производится
    органом местного самоуправления (в
    субъектах РФ – городах федерального
    значения – органом исполнительной
    власти данного субъекта).

Перечень
оснований для отказа в переводе жилого
помещения в нежилое либо нежилого
помещения в жилое определен ЖК РФ. Такими
основаниями являются: предоставление
документов в ненадлежащий орган;
непредставление всего пакета необходимых
документов и/или несоблюдение условий
перевода помещений.

Обстоятельства,
послужившие основанием отказа в переводе
помещения, в обязательном порядке должны
быть указаны в соответствующем решении
органа, осуществляющего перевод.
Отсутствие указания на эти обстоятельства
в решении об отказе в переводе помещения
является основанием обжалования решения
в судебном порядке.

Срок
исковой давности – 3 месяца со дня
получения отказа в переводе помещения.

21. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

  1. 1.

    Отказ в переводе жилого помещения в
    нежилое помещение или нежилого помещения
    в жилое помещение допускается в случае:

  2. 1)
    непредставления определенных частью
    2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
  3. 2)
    представления документов в ненадлежащий
    орган;
  4. 3)
    несоблюдения предусмотренных статьей
    22 настоящего Кодекса условий перевода
    помещения;
  5. 4)
    несоответствия проекта переустройства
    и (или) перепланировки жилого помещения
    требованиям законодательства.

2.
Решение об отказе в переводе помещения
должно содержать основания отказа с
обязательной ссылкой на нарушения,
предусмотренные частью 1 настоящей
статьи.

3.
Решение об отказе в переводе помещения
выдается или направляется заявителю
не позднее чем через три рабочих дня со
дня принятия такого решения и может
быть обжаловано заявителем в судебном
порядке.

Источник: https://studfile.net/preview/5369369/page:9/

Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот?

1. Условия перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое играет достаточно важную роль в современных бизнес-процессах. Он регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации (гл. 3 ЖК РФ).

В частности, в ст. 22 ЖК РФ перечислены случаи, при которых перевод жилого помещения в нежилое не допускается. Поэтому, если Вы планируете перевод жилого помещения в нежилое, учтите обязательные условия, которым это помещение должно соответствовать. Это:

  • возможность входа в него без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям дома (подъезды, коридоры, тамбуры) или наличие технической возможности оборудовать такой вход;
  • расположение на 1-ом этаже или, в случае расположения на более высоких этажах, отсутствие под ним жилых помещений;
  • обязательное согласие на перевод лица, в чью пользу зарегистрировано обременение прав при наличии таких обременений (ипотека, аренда и т.д.).

Обратите внимание!Существуют варианты расположения жилого помещения, при которых его перевод в нежилое не допускается:

  • помещение является частью квартиры либо используется в качестве места постоянного проживания;
  • помещение расположено в наемном доме социального использования (ст. 22 ЖК РФ).

Кроме того, перевод жилого помещения в нежилое недопустим, если он планируется в целях осуществления религиозной деятельности.

2. Условия перевода нежилого помещения в жилое

Решение о переводе нежилого помещения в жилое связано с желанием владельца придать статус жилого различным помещениям коммерческого назначения (торговым, складским, производственным и пр.), чтобы использовать их для постоянного проживания.

Важно! Поскольку жилое помещение должно отвечать всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, установленным российским законодательством, то нежилое помещение, переводимое в жилой фонд, также должно соответствовать таким требованиям либо должна иметься возможность обеспечить выполнение этих требований.

Кроме того, действующие санитарные и противопожарные нормы и правила не позволяют размещать в жилых домах отдельные виды коммерческих помещений. В частности, в жилых домах не допускается размещать:

  • магазины товаров бытовой химии и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха;
  • помещения (в том числе магазины) для хранения либо реализации легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, газов, взрывчатых веществ и т.д.;
  • склады любого назначения;
  • все предприятия с режимом работы после 23:00;
  • предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м;

Обратите внимание! При наличии обременений правами каких-либо лиц (ипотека, аренда и т.д.) точно так же, как и в случае перевода жилого помещения в нежилое, обязательно согласие лица, в чью пользу зарегистрировано обременение.

3. Документы, необходимые для перевода

При переводе жилого помещения в нежилое и наоборот изменяется не только способ его использования, но и правовой статус, что обуславливает необходимость чёткого соблюдения всех процедурных моментов.

Согласно ст. 23 ЖК РФ, смена статуса помещения на «нежилое» или «жилое» осуществляется органом местного самоуправления, поэтому в каждом регионе имеются свои нюансы, которые необходимо уточнять в муниципалитете.

Также ст. 23 ЖК РФ определен общий порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, включая перечень необходимых документов, прилагаемых к заявлению о переводе помещения:

  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое омещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Подробнее

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Согласие каждого собственника всех примыкающих помещений на перевод оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.

В этом согласии указываются:

— фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;

— полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника примыкающего помещения;

— паспортные данные собственника указанного помещения;

— номер принадлежащего собственнику указанного помещения;

— реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Требовать представления иных документов орган, осуществляющий перевод помещений, не имеет права (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Однако следует учитывать, что в случаях, установленных законом, от Вас могут потребовать дополнительные документы, например:

4. Порядок перевода

Этап 1 – подготовка проекта перепланировки (переустройства).

С учётом того, что практически во всех случаях для осуществления перевода жилого помещения в нежилое требуется его переустройство и (или) перепланировка, например, для оборудования отдельного входа, в первую очередь необходимо обратиться к специалистам для подготовки проекта перепланировки (переустройства).

При переводе нежилого помещения в жилое главными задачами перепланировки и переустройства является приведение помещения в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям.

Чаще всего, как показывает практика, требуется проект переустройства и перепланировки для оснащения будущего жилого помещения инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления, газо- и водоснабжения.

Рекомендации:в случае необходимости перепланировки или переустройства помещения для удовлетворения вышеназванных требований все работы целесообразно осуществить до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе, поскольку, согласно п. 43 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, специальная комиссия, созданная при органе местного самоуправления, должна оценить фактическое состояние помещения и его пригодность для постоянного проживания.

Подробнее…

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители следующих органов:

  • местного самоуправления;
  • уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля);
  • государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности;
  • защиты прав потребителей и благополучия человека;
  • архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций (при необходимости);
  • эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий (при необходимости). 

Этап 2 – сбор пакета документов.

В состав пакета документов для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, помимо перечисленных выше обязательных, могут входить:

  • доверенность (или официальное письменное согласие) на ведение процедуры перевода одному из собственников;
  • выписка из домовой книги или справка уполномоченного органа (паспортно-визовая служба, паспортный стол), подтверждающая отсутствие лиц, зарегистрированных в квартире, переводимой в нежилой фонд и т.д.

Этап 3– подача заявления о переводе. В орган, осуществляющий перевод, подается заявление о переводе помещения с приложением к нему подготовленных документов и документа, удостоверяющего личность (для предъявления).

Обратите внимание!При направлении заявления по почте подпись заявителя на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Этап 4 – принятие соответствующего решения органом местного самоуправления.

Не позднее 45 календарных дней со дня представления заявления и документов орган, осуществляющий перевод, принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

В течение 3-х рабочих дней с момента принятия решения орган, осуществляющий перевод, выдает или направляет заявителю либо уведомление о переводе помещения, либо уведомление об отказе в переводе с приложением соответствующего распоряжения (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Обратите внимание! Уведомление направляется одним из следующих способов:

  • по адресу, указанному в заявлении;
  • через МФЦ.

Подробнее…

В случае принятия органом местного самоуправления решения об отказе в переводе и Вашего несогласия с ним, Вы можете обжаловать его в судебном порядке в течение 3 месяцев со дня получения уведомления (ч. 1 ст. 218ч. 1 ст. 219 Кодекса административного судопроизводства РФ).

В случае необходимости проведения переустройства (перепланировки) помещения (о чем должно быть указано в решении о переводе), документом, подтверждающим окончание перевода будет являться акт приемочной комиссии (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ).

Этап 5 – внесение в ЕГРН уточнённых сведений о переведенном помещении.

Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляет в Росреестр (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ; п. 5 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее — Закон о регистрации недвижимости):

  • решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке);
  • акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки (в случае проведения работ по перепланировке.

Важно! Уточненные сведения об объекте недвижимости будут внесены в ЕГРН через 15 рабочих дней после получения Росреестром соответствующих решений органа местного самоуправления.

Вы получите уведомление с описанием внесенных изменений одним из следующих способов:

Подробнее…

При необходимости Вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.

Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, Вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Остались вопросы? Задайте их нам, заполнив форму обратной связи на сайте!

Вам также может быть интересно:

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-perevesti-zhiloe-pomeshchenie-v-nezhiloe-i-naoborot/

Как перевести жилое помещение в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. В случае такого перевода меняется статус помещения, что влечет изменение порядка его использования. 

Перевести жилое помещение в нежилое можно при следующих условиях:

  1. Помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и пр.);
  2. В помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
  3. Помещение расположено на первом этаже здания. Помещение на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения;
  4. Помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить. 

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:

  • такое помещение расположено в наемном доме социального использования;
  • в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.
  • 1. Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения
  • Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.
  • Узнать о санитарных и противопожарных требованиях к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса можно в отделении Роспотребнадзора и Госпожарнадзора по месту нахождения помещения.
  • Получить консультацию по вопросу получения разрешения на оборудование отдельного входа можно в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.

Разработку проекта переустройства (перепланировки) помещения необходимо заказать только в специализированной организации или ИП, являющихся членом СРО. При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, Управлении архитектуры и градостроительства, Госпожарнадзоре) и получить соответствующие разрешения.

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при оборудовании отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников МКД.

2. Подготовка документов для перевода жилого помещения в нежилое

Для перевода жилого помещения в нежилое потребуются следующие документы: 

  1. Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, или документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя;
  3. Правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  4. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае необходимости);

Источник: https://www.zaconoved.com/kak-perevesti-zhiloe-pomeshchenie-v-nezhiloe/

Ссылка на основную публикацию