Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы и порядок действий

Иностранцы часто приобретают недвижимость в РФ. Однако при покупке квартиры либо иной недвижимости иностранному гражданину стоит учесть определенные нюансы.Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действий

Можно ли приобретать

Ни конституционные, ни законодательные нормы не налагают ограничений на права иностранных граждан, касающихся владения, пользования и распоряжения недвижимостью в России. Без гражданского статуса в РФ возможно приобрести дом, квартиру, земельный участок. При этом закон запрещает покупать участки:

  • предназначенные для сельского хозяйства;
  • около границы;
  • включающие в себя недра, континентальный шельф, лесной фонд;
  • заповедников;
  • включающие в себя объекты военной промышленности, транспортные развязки;
  • в закрытых административных субъектах.

Процедура покупки

Алгоритм покупки недвижимости иностранцем в РФ состоит из следующих стадий:

  1. Иностранный гражданин выбирает соответствующий своим запросам объект в РФ. Для этого он читает объявления о продаже недвижимого имущества, назначает встречи продавцам для осмотра помещений, прибегает к услугам риелторов.
  2. После подбора оптимального жилья иностранец заключает предварительный договор с продавцом. Он будет действителен до того, как составится основной договор. На стадии подготовки выполняется проверка жилья на юридическую чистоту. Покупателю нужно удостовериться, что продавец располагает правом продавать недвижимое имущество и является дееспособным.
  3. Письменно оформляется договор купли-продажи.
  4. Осуществляется официальная регистрация перехода собственнического права иностранцу. Данная процедура выполняется в Росреестре либо многофункциональном центре оказания государственных услуг.
  5. По итогам проверки предоставленных сведений работники Росреестра вносят изменения в реестр недвижимого имущества. Иностранцу предоставляется выписка, подтверждающая внесение изменений.
  6. Покупатель полностью рассчитывается за покупку.
  7. Жилье передается иностранцу по акту передачи, который подписывает каждый участник сделки.

Сбор документов

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действийДля приобретения российской недвижимости иностранный гражданин должен легально пребывать в государстве. Это означает, что он должен въехать в страну в установленном порядке (по визовому документу либо без него), пробыть в России минимум девяносто суток.

Следовательно, иностранному гражданину понадобится подготовить документы, подтверждающие, что он соблюл все миграционные нормы.

Кроме того, необходимы:

  • паспорт либо другой документ, который удостоверяет личность. Документ необходимо перевести и заверить в нотариальной конторе;
  • разрешение мужа/жены на покупку недвижимого имущества (если это предусмотрено законодательно);
  • ходатайство на государственную регистрацию собственнического права;
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • платежка об уплате государственной пошлины. Ее размер для физических лиц равняется двум тысячам рублей.

Оформление сделки

Если иностранец приобретает вторичное жилье, сделка оформляется в нотариальной конторе. При покупке квартиры у застройщика сделка заключается в офисе продавца. Если иностранец слабо говорит по-русски, потребуется помощь переводчика.

Договор оформляется в 3 экземплярах. После оформления переход собственнического права от застройщика к иностранцу требуется зарегистрировать в Росреестре. Определенные фирмы-застройщики подают документы сами. В остальных случаях иностранный гражданин должен посетить учреждение Росреестра либо МФЦ со всеми необходимыми документами.

Финансовая сторона

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действийВсе расчеты в Российской Федерации должны осуществляться в рублевой валюте. Однако в соглашении можно прописать привязку рубля к определенному валютному курсу. Передать денежные средства продавцу возможно как в виде наличности (посредством ячейки в банковской организации), так и в безналичной форме (аккредитив).

Возможен ли отказ

Иностранному гражданину могут отказать в покупке недвижимого имущества по следующим причинам:

  1. Были предоставлены не все нужные бумаги. К примеру, частой причиной отказа становится отсутствие нотариально заверенного перевода паспорта.
  2. Покупатель незаконно находится в Российской Федерации.
  3. Продаваемая недвижимость относится к особым объектам, о которых было написано выше. Иностранцы купить подобное недвижимое имущество не могут.

Какие нюансы нужно учесть продавцу

Продавцу нужно удостовериться, что иностранец легально пребывает на российской территории. Если продать недвижимость незаконно въехавшему в РФ лицу, сделка окажется аннулирована либо вовсе не состоится.

Также процедура продажи недвижимого имущества иностранцу располагает следующими особенностями:

  1. С 2013 г. был принят закон, соответственно с которым передачу прав собственности иностранцу требуется обязательно регистрировать в ЕГРН. Сделка будет завершена лишь в том случае, если информация о появлении права на жилье у иностранца внесется в реестр.
  2. Соглашение купли-продажи оформляется соответственно с нормами законодательной базы РФ (статья 1213 Гражданского кодекса России).
  3. Соглашение пишется на русском языке. Иностранцу предоставляется экземпляр договора на его родном языке. Статья 550 ГК России включает в себя правило об обязательности письменного соглашения.
  4. Свидетельства о праве собственности больше не оформляются. Вместо них используется выписка из ЕГРН.
  5. Нотариально заверять соглашение необязательно. Исключением являются ситуации, когда продается жилье из долевой собственности. Кроме того, посетить нотариуса потребуется, если владелец недвижимости не достиг возраста восемнадцати лет либо имеет ограниченную дееспособность.
  6. В договоре необходимо четко идентифицировать продаваемое имущество, указать точную стоимость.

Справка! Перевод соглашения на родной язык покупателя возможно осуществить в любом бюро переводов, располагающем аккредитацией на работу с юридическими документами.

Иностранцам не требуется платить налоговые отчисления при приобретении недвижимого имущества.

При этом иностранное лицо, ставшее владельцем жилплощади в РФ, должно платить законодательно определенный налог на недвижимость.

Эти налоговые отчисления причисляются к региональным, их размер определяется администрацией города. При подсчете налога учитывается кадастровая стоимость имущества. Его нужно платить раз в двенадцать месяцев.

Продавцу потребуется заплатить налоги с дохода, полученного при совершении сделки. Размер налога составляет тринадцать процентов с дохода. При этом для иностранцев, продающих недвижимость в РФ, устанавливается увеличенный налог, размер которого – тридцать процентов от полученного дохода.

Источник: https://ufms-mvd.com/faq/pokupka-nedvizhimosti.html

Покупка квартиры иностранцами

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действий

Но процедура оформления предусматривает некоторые нюансы.

Права иностранцев в России

  • Лица, прибывшие в Россию из-за рубежа, допускаются к участию в имущественных сделках с недвижимостью.
  • Им доступны:
  • Статус иностранца устанавливается соответственно критериям российского законодательства, что отличает эту разновидность населения от соотечественников или резидентов.

Лица с зарубежным гражданством допускаются к участию, в сделках соответственно юридически оформленному праву нахождения на территории РФ. Но перечень объектов недвижимости, доступной для использования в данных имущественных сделках ограничен.

Этот перечень утверждается на уровне власти хозяйствующего субъекта, ряд случаев предполагает его удостоверения лично Президентом РФ.

Правила покупки квартиры иностранцем

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действий

Под апостилем понимается специальное удостоверение всех штампов, печатей и подписей дополнительным нотариальным действием. После чего становится очевидным, что документация соответствует юридическому критерию государственных стандартов той страны, где она была выдана.

Легализация происходит на территории государства, выдавшего паспорт и другие юридические бумаги. Её стоит провести непосредственно перед отъездом из страны.

Если идея покупки появилась спонтанно, во время пребывания на территории РФ, следует обратиться в транспортную компанию, отправить заявку и дождаться подтверждения. Такие процедуры допустимы для стран – участников Гаагской конвенции.

Если иностранец прибыл из государства, которое не входит в состав стран, членов конвенции, он легализует документацию через консульство.

Это дополнительный этап, который следует пройти его бумагам.

Запрос на апостиль делается в консульстве, удостоверенные сведения прибывают туда же. Требуется, чтобы они были переведены на русский язык, а перевод удостоверен. Консульство ставит дополнительные печати и штампы, соответствующие международным юридическим стандартам.

Если иностранцу потребуется приобрести недвижимость, которая входит в перечень и относится к числу объектов, расположенных в градостроительной зоне культурного фонда, в особо охраняемой зоне или по другим причинам не подлежит сбыту на этих условиях, находится вполне законный выход – привлечение посредника.

Процедура проходит в нотариальной конторе, куда иностранцу следует подойти с гражданином РФ. Здесь проводится оформление доверенности на россиянина, который выступит при покупке посредником.

Если квартиру покупает, участвуя в имущественной сделке лично, соотечественник, запрет на приобретение недвижимости лицом без гражданства РФ, утрачивает юридическую силу. Такие нормы правоспоспособны и не воспрещают использовать посреднические услуги, как гражданам РФ, так и иностранцам.

Но и в данной ситуации существуют ограничения. Они не распространяется на лиц, проживающих в странах, принявших Гаагскую конвенцию, допускающих легализацию с апостилем. Если родина субъекта к таковой не относится, нерезиденту допустимо заручиться консульской поддержкой.

В этом случае вместо нотариальной конторы покупатель и его посредник, имеющий регистрацию на территории расположения приобретаемой квартиры, подходят в МИД. Здесь оформляется доверительная легализация права на покупку. Юридическая сила доверенности распространяется в пределах РФ.

Легализации с апостилем подлежит выданное за рубежом согласие супруга на приобретение объекта, а также иная документация, пересекающая границы государств для использования на территории зарубежья.

Оформление и регистрация договора купли-продажи квартиры с иностранцем

Выбрав квартиру, оформляют договор купли-продажи и переход прав собственности. Он не предъявляет особенных требований и в отношении его составления не предусматривается внесение резолютивных положений.

Вносимые сведения носят типовой характер. Целесообразно составить и удостоверить его сторонами в юридической или риэлтерской фирме. Но можно написать от руки или напечатать, поставив собственноручно лишь подписи.

Когда вопрос касается, сбыта недвижимости лицу, проживающему за рубежом, стоит подстраховаться обращением к опытному специалисту (риэтору), работающему на рынке недвижимости. Это обеспечит дополнительные шансы на успех предприятия.

Не лишним будет удостоверение текста договора нотариусом, который разделяет ответственность сторон за совершение сделки.

В начале обозначают:

  • время и место составления;
  • стороны, с указанием гражданства и соответствующей документации;
  • предмет договора.

Предмет содержит подробное описание объекта, с указанием:

  • адреса;
  • кадастровых характеристик;
  • технических характеристик;
  • состояния квартиры;
  • качество стен, перекрытий, окон, входных и межкомнатных дверей;
  • наличие балкона;
  • этаж в контексте этажности дома.

Далее перечисляются стандартные положения, применимые при составлении договоров подобного типа. Каждое положение состоит из пунктов и подпунктов, подробно раскрывающих действия и ответственности сторон при проведении передачи квартиры от одного владельца к другому.

Особое внимание стоит обратить:

  1. На чёткое определение условий проведения взаиморасчётов при передаче имущества (см. Приём-передача квартиры).
  2. На порядок действия в условиях непреодолимой силы, при возникших случаях форс-мажора.
  3. На варианты расторжения условий договора по согласию сторон или в судебном порядке, где нужно сформулировать причины возврата объекта и рассмотреть допустимость вменения санкций (см. Расторжение договора купли продажи).

Перечисленные положения составляются на основании конкретных условий, мотивировавших приобретение квартиры и целей её покупки.

Допустим, приобретатель действует через посредника, находясь за границей. Передача денег, просмотр квартиры, подготовка документации и иные действия зависят от множества причин, не всегда находящихся в сфере компетенции или власти приобретателя.

Читайте также:  Стимулирующие выплаты по ТК РФ в 2020 году: как начисляются для внебюджетных и бюджетных сотрудников

Право собственности иностранца на квартиру требует регистрации в Росреестре, по правилам ведения учётных записей при приобретении недвижимости. При этом понадобится предоставить дополнительную документацию, подтверждающую вид на жительство, на основании которой сделают пометку в учётных записях, в том числе, в отношении непосредственного гражданского статуса нового владельца квартиры.

Личные данные следует представлять на русском языке, что потребует дополнительных действий по их переводу.

Сроки и оплата государственной пошлины устанавливаются в стандартном режиме, не вменяя дополнительных нормативов к процедуре регистрации права собственности.

По завершении процесса выдаётся свидетельство, предоставляющее полномочия владения и распоряжения недвижимостью. Оно составляется на русском языке, его дееспособность ограничивается территорией РФ.

Документы при покупке квартиры иностранцем

При оформлении договора и его регистрации предоставляется:

  • требуемая документация на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины для регистрации;
  • документация, подтверждающая личность.

Для лиц иностранного происхождения основной задачей становится предоставление пакета документации, подтверждающей личность.

Для этого им нужно:

  • обратиться к переводчику;
  • сделать перевод паспорта с родного языка на русский;
  • подойти в нотариальную контору вместе с переводчиком;
  • удостоверить текст перевода паспорта;
  • удостоверить подпись переводчика.

Таким же образом поступают со свидетельством о браке, если покупатель в нём состоит, и с разрешением супруга, если оно выдано за границей и составлено на иностранном языке.

Во многих случаях учреждения ограничиваются удостоверенным переводом, не требующим легализации. Как правило, это распространяется на граждан стран СНГ, бывших соотечественниками.

Кроме этого требуется подтвердить вид на жительство и предъявить разрешение на временное проживание в России. Оно подготавливается по типовым правилам, предусмотренным для жительства лиц без гражданства РФ.

Эта документация пригодится после завершения имущественной сделки, для прописки владельца в приобретённой квартире. По закону владельцу разрешается прописаться и проживать в помещении, которым владеет.

Однако, это не дает права требовать преимущества в получении гражданства РФ на основании обладания недвижимостью.

Передачу денежных средств принято проводить:

  • в юридической или риелторской компании, где составлен договор;
  • в банке, вложением в ячейку.

Но при взаиморасчётах с иностранцем иногда возникают нетиповые ситуации, в которых:

  1. Приходится рассчитывать меняющийся курс валюты в отношении к рублю.
  2. Деньги хранятся на счетах банков, которые не имеют доступа на Российский финансовый рынок.
  3. Покупатель, находясь за границей, отправляет средства перечислением, что приводит к финансовым издержкам и затягиванию сроков передачи средств.

Перечисленные нюансы не стоит брать в расчёт заведомо, опасаясь, что они произойдут. Но оговорить условия, которые потенциально допускают форс-мажор, в договоре имущественной сделки стоит (см. Расписка в получении денежных средств).

В России расчёт по сделкам происходит в рублях. Курс валют устанавливается по соглашению сторон на дату составления контракта, на момент расчёта или по усмотрению.

Уплата налогов

Так как при дарении и наследовании приобретённая недвижимость облагается до 30% стоимости объекта, в обществе формируются ложные слухи о том, что покупка также облагается налогом. Это мнение в корне ошибочно.

  1. В вопросах налогообложения при приобретении недвижимости законодательство не устанавливает различий между налоговыми резидентами и нерезидентами.
  2. Условия равны для всех:
  3. Те же условия распространяются на покупателей при получении налогового вычета.

Возврат средств допустим, при условии, что иностранец работает в России на постоянной и официальной основе, что определяет его в качестве налогоплательщика.

При таком соответствии допустимо затребовать положенный ему вычет в размере 13% затраченных на покупку квартиры денежных средств.

Законы о покупке квартиры иностранцем

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действий

После чего, лицо приобретает правоспособность, которая регламентирована законодательством РФ.

Разрешение на участие в сделках нерезидентам предоставляется на основании:

  1. Ч.3, ст. 62 Конституции РФ разрешает участие иностранцев в приобретении недвижимости наряду с соотечественниками.
  2. То же регламентирует Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ», здесь же представлены нормативы условий их правоспособности.
  3. Методические пособия о регистрации имущественных сделок с иностранцами, вступившие в силу 16.05.05.
  4. Ст.45 Основ законодательства о нотариате оглашает международные нормативы удостоверения документации.
  5. П.5, ст.35 ЗК РФ указывает на допустимость ограничений объектов недвижимости для приобретения нерезидентами РФ.
  6. Ст.23 Минской конвенции поясняет нормы признания дееспособности иностранцев.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiry-inostrantsami.html

Порядок покупки квартиру иностранцем в России: оформление, налоги

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действий

Покупка квартиры иностранцев в России уже не является чем-то эксклюзивным. Наше государство давно открыло границы, в том числе для инвестирования иностранными субъектами в предприятия, бизнес, приобретение недвижимости. Человек сейчас может выбирать страну для проживания и получить гражданство при выполнении определенных требований и процедур.

Привлекательность российской недвижимости для иностранцев

Местное законодательство вполне лояльно к иностранным гражданам по вопросам приобретения движимого и недвижимого имущества. Огромного количества документации не предусмотрено.

Кроме того, стоимость жилья на территории нашей страны меньше, чем во многих других странах. Это объясняется во многом курсом валют. Рынок недвижимости, особенно в крупных городах, всегда полон предложений, в том числе первичного жилья.

Именно к нему чаще проявляют интерес иностранные граждане.

Понятие правого статуса гражданина

Правовой статус подразумевает определение положения человека в обществе, который для иностранцев устанавливается по цели его прибытия в Российскую Федерацию. Есть два варианта такого статуса на временной основе:

  1. Пребывание. Чаще всего встречается, возникает при посещении страны в соответствии с визой. Время нахождения в подобном положении на территории государства может быть увеличено или, наоборот, сокращено, по различным основаниям.
  2. Проживание. Выдается соответствующее разрешение на три года. При некоторых обстоятельствах может отличаться срок от указанного.
  3. Вид на жительство. К данному положению стремятся прийти те, кто заинтересован в длительном проживании в России. Срок нахождения в ее пределах по виду на жительство ограничивается пятью годами, после которого есть возможность продлить его еще на столько же. Обращаться за увеличением времени действия документа можно неоднократно, предела количества таких просьб нет. Под таким правовым статусом иностранный гражданин может купить себе квартиру и проживать в ней.

Ограничения в покупке квартиры гражданином иного государства

Конечно, порядок приобретения жилья для своих граждан и иных не может быть одинаковым. Есть некоторые нюансы.

Так, лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации, не имеет возможности купить жилье в регионах, расположенных вблизи государственных границ. Такое условия введено для обеспечения безопасности.

Есть некоторые специфические положения в отношении пользования земельными участками, в  частности для хозяйственных нужд.

Документальное оформление покупки квартиры

Ввиду языкового барьера, невозможности лично заниматься сопровождением купли-продажи жилого помещения или других обстоятельств, сделкой занимается часто лицо, действующее на основании доверенности. Она должна быть переведена на местный язык, содержать подпись лица, переводившего текст документа, подлежит нотариальному удостоверению.

Совершение покупки квартиры гражданином другого государства включает следующие этапы:

  • сбор и составление требуемой документации;
  • перечисление или передача денежных средств текущему собственнику;
  • оформление договора купли-продажи недвижимости в трех экземплярах, с удостоверением у нотариуса в предусмотренных законодательством случаях;
  • предоставление пакета документов в регистрирующий орган и внесение изменений ο собственниках объекта в Единый государственный реестр недвижимости;
  • подписание акта приема-передачи квартиры.

Перечень документов

Со стороны текущего собственника объекта недвижимости необходимы:

  • праворегистрирующие документы (свидетельство  ο государственной регистрации права, выписка из ЕГРН);
  • техническая документация объекта (технический или кадастровый план, технический паспорт);
  • сведения из домовой книги, которую выдает паспортист в управляющей организации или миграционной службе;
  • документы, удостоверяющие личность.

Со стороны покупателя должны быть подготовлены:

  • документы, удостоверяющие личность, переведенные на русский язык (копия паспорта), имеющие заверение от нотариуса;
  • справка, подтверждающая регистрации;
  • виза, удостоверяющая прохождение регистрации в границах Российской Федерации.

Купить квартиру или другой объект недвижимости может только тот иностранец, который находится в Российской Федерации в полном соответствии с действующим законодательством. Если это не так, то сделка может быть аннулирована и процесс восстановления прав пострадавшей стороны займет много времени. Иногда люди идут на подделку документов.

При обнаружении такого факта бдительный гражданин должен знать, куда сообщать ο поддельной регистрации. Ответ прост: к участковому или  в Миграционную службу.

Оплата

Самым важным этапом сделки для продавца является получение денежных средств. Расчет будет производиться в рублях, есть возможность указания в договоре привязки российской валюты к любой другой. Передача денег может осуществляться как в наличной, так и безналичной форме. Рекомендовано воспользоваться одним из следующих способов расчета:

  1. Через банковскую ячейку. Покупатель берет в аренду ячейку в банковской организации, где размещается необходимая сумма. Лучше, если предварительно купюры будут проверены на подлинность. После постановки подписи сторон на договоре купли-продажи продавцу передаются денежные средства, хранящиеся в ячейке.
  2. Через аккредитив. Простой, понятный и безопасный вид расчета. Перевод средств со счета на счета проводится с контролем банковской организации, что позволяет обезвредить действия мошенников.

Договор купли-продажи

Как и для субъектов, являющихся гражданами России, для иностранных людей действует те же процессуальные моменты покупки жилья. Договор купли-продажи является основанием для перехода права на объект.

Для некой страховки от неприятных сюрпризов при совершении сделки, а также в случаях, предусмотренных законами страны, например, при работе с долями квартиры, обращаются к нотариусу для удостоверения сделки.

Если данная бумага содержит ошибки или недостоверные сведения, то весь процесс признают неправомерным, потому данный этап является самым ответственным.

Налогообложение

Ипотека

С ипотекой дела обстоят для иностранных граждан гораздо сложнее, чем при полной единовременной оплате. На законодательном уровне такое право не исключено.

Но при обращении в банковскую организацию иностранные граждане часто получают отказ. Это связано с повышенными рисками кредитора.

Ведь если средства будут выданы такому лицу, а он оставит пределы России, то получить платежи банку будет сложно, он понесет финансовые потери.

Как видно из данной статьи, порядок и условия покупки квартиры для иностранных граждан традиционны, не имеют каких-либо особенностей. Само лицо должно отвечать законным требованиям для реализации такого права. Именно такое обстоятельство и вероятность покинуть страну покупателем повышает риск отмены сделки или неполучения или не полного денег. В том числе поэтому чаще всего лица из других стран предпочитают покупать квартиры у застройщика.

Читайте также:  Увольнение по состоянию здоровья по ТК РФ: выплаты и компенсации

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-inostrancev-v-rossii/

Как иностранцу купить квартиру в России?

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действийСуществуют устойчивые мифы о том, что должен иметь иностранный гражданин, чтобы купить недвижимость в России. Давайте развеем эти мифы и покажем, что происходит в действительности (и подтвердим это статьями законодательства).

Как видят Россию иностранцы, особенно «наши западные партнеры», которые никогда здесь не были? По их представлениям это огромная дикая страна, по которой бродят медведи в шапках-ушанках, а люди пьют водку и играют на балалайках. Или, кажется наоборот, люди ходят в ушанках, а медведи пьют водку… Ну, в общем, как-то так. Дико и страшновато.

Но те, кто все-таки отважился до нас добраться, резко меняют свое представление. И чаще всего, в лучшую сторону. А некоторые иностранцы так проникаются чувствами к России, что даже приобретают себе здесь жилье и обзаводятся семьями.

Возникает вопрос: а может ли иностранец купить жилье (например, квартиру) в России (например, в Москве), и оформить его на себя без российского гражданства?

Ответ – может. А как это делается? И есть ли какие-нибудь особенности приобретения недвижимости в РФ для иностранцев?

Каких-то особенных ограничений на покупку недвижимости на территории Российской Федерации для иностранцев нет.

За исключением некоторых видов земельных участков, которые запрещено продавать иностранным гражданам и компаниям.

Но если речь идет о квартирах, то здесь иностранцы практически равны в правах с гражданами РФ. Правда, некоторые особенности процедуры оформления сделки и владения жильем все же есть.

Оформление покупки квартиры иностранным гражданином в России

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действийКонституция РФ (п. 3, ст. 62) уравнивает в правах российских и иностранных граждан, и даже лиц без гражданства. Это, в частности, означает, что все они могут приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории РФ

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kak-inostrancu-kupit-kvartiru-v-rossii/

Покупка квартиры в России иностранным гражданином

Можно ли стать владельцем недвижимости, не являясь гражданином РФ? Как проходит процедура сделки? Ответы на эти и другие вопросы в статье.

Покупка недвижимости – это всегда выгодно, ведь вы становитесь владельцем квартиры или дома, который в будущем вырастет в цене, а кроме того, его всегда можно сдавать и получать ежемесячный доход. Стать собственниками жилья хотят не только россияне, но и иностранные граждане. Вопрос только в том, можно ли приобрести жилплощадь без российского гражданства?

Человек, который не имеет российского гражданства является иностранцем в РФ. Поэтому на них распространяются особые законы, которые запрещают покупать ту или иную недвижимость. Так, гражданин другой страны имеет полное право приобрести квартиру или дом, однако не может стать владельцем:

  • угодьем сельскохозяйственного назначения;
  • земли в приграничной зоне;
  • участка в лесном фонде;
  • территории в заповеднике;
  • участка на территории оборонных объектов;
  • участка в районах закрытого типа.

Кроме того, иностранцы не имеют право покупать квартиры и участки в городах, в которых установлен спецрежим: например, в Железногорске или Зеленогорске.

Иностранцы, как и любые другие люди, имеют свой статус. Если гражданин РФ может воспользоваться правом льготы на вступление в право собственности недвижимости на территории России, то иностранцев в этом вопросе ждет разочарование – никаких поблажек для них не предусмотрено. Кроме того, с приобретением недвижимости они не получат ни вид на жительство, ни гражданство РФ.

Другими словами, иностранец становится собственником жилого имущества без присвоения какого-либо статуса. Свидетельство о праве собственности не разрешает ему пребывать в стране дольше положенного срока, въезжать без визы, не снимает проблему регистрации, а также не снижает налоги.

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действий

Полезная информация! Налог на недвижимое имущество иностранцы обязаны оплатить в размере от 0,3% до 2% от полной стоимости купленного жилья. Если же в будущем собственник решит продать квартиру, то ему придется выплатить государству РФ налог в размере 30% от прибыли.

По сути, оформление сделки покупки квартиры иностранным гражданином ничем не отличается о той, которую осуществляют россияне. Подробнее о процедуре покупки жилья читайте тут: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-nedvijimost-v-2019-godu-polnaya-instrukciya. Единственное, что придется предъявить будущему собственнику – это документы, которые подтверждают его законное пребывание на территории РФ.

Такими документами являются: виза, карта мигранта, ВНЖ, РВП.

При наличии законного супруга, необходимо подтверждение о его согласии на проведение данной операции. Главным же документом для проведения законной сделки является паспорт, который должен быть переведен на русский язык, апостилирован, а также заверен нотариусом. Граждане СНГ могут обойтись лишь переводом и нотариальной заверкой.

Подведя итоги, можно сказать, что любой иностранец имеет полное право на покупку квартиры, дома или комнаты при наличии подтверждающих документов.

Кроме того, для сделки даже не обязательно появляться лично, а можно совершить все через доверенное лицо. Среди особенностей стоит отметить, что все документы оформляются исключительно на русском языке.

Покупателю также предоставляется полное право узнать о приобретаемой недвижимости любые сведения:

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действий

При покупке земли рекомендуется обратиться в администрацию для того, чтобы удостовериться в законности сделки. В остальном покупка недвижимости иностранцем ничем не отличается от той же процедуры для граждан РФ.

Источник: https://rosreestr.net/info/mojno-li-kupit-kvartiru-v-rossii-bez-grajdanstva

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин,
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства.

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).
Читайте также:  Отпуск при неполном рабочем дне: продолжительность и способы расчета

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).

Источник: https://SPbHomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

Покупка квартиры иностранным гражданином в России в 2019 году: налогообложение, куда сообщать

Покупать недвижимость на территории РФ имеют право как россияне, так и подданные других стран.

Ограничения на приобретение жилья иностранцами распространяются только на некоторые пограничные и другие территории.

В остальном покупка квартиры иностранным гражданином в России в 2019 году – достаточно простой процесс, который регулируется нормами закона. Вот что представляет собой эта процедура.

Особенности приобретения жилья иностранцами

Иностранный гражданин, планирующий купить недвижимость в РФ, должен находиться в стране на законном основании. Существует мнение, что это могут сделать только люди с видом на жительство, но все несколько проще.

Документальным подтверждением законности пребывания иностранца может быть разрешение на временное проживание, миграционная карта, а также виза (даже туристическая). Главное – чтобы на момент покупки квадратных метров срок действия документа не истек.

Существует еще несколько особенностей покупки жилья иностранными подданными:

  • Механизм приобретения объекта может быть любым. Это и покупка квадратных метров в построенном доме по договору купли-продажи, и приобретение квартиры в новостройке по ДДУ;
  • Приобретение недвижимости не дает иностранцу права на визовые льготы. Ему по-прежнему придется соблюдать установленный режим пребывания в стране, регистрироваться по прилету, оформлять разрешение на работу;
  • Документы зарубежного покупателя должны быть легализованы. Самая распространенная форма легализации – апостиль (это штамп на документе или отдельный лист с таким штампом). Если иностранец приехал из страны, не признающей апостилирование (например, Канады), потребуется консульская легализация;
  • Рассчитаться за купленную в РФ недвижимость можно только в рублях. Но по желанию стороны вправе привязать курс рубля к любой иностранной валюте.

Процедура приобретения жилплощади иностранцем состоит из стандартных этапов. Человек готовит необходимые документы, совместно с продавцом составляет текст соглашения, оформляет его в простой письменной форме или у нотариуса. После этого договор передается на регистрацию в ЕГРП, происходит фактическая передача жилья и производятся расчеты.

У операций, касающихся оформления сделок с недвижимостью с участием иностранцев, есть и другие нюансы. Например, если приобретается жилплощадь с жителями в долях, оформление может занять больше времени. Оформление затягивается и в случаях, когда один из дольщиков живет за границей, ведь по закону его нужно проинформировать о предстоящей сделке.

Ограничения на совершение сделок для нерезидентов

Несмотря на либеральность российского законодательства, существуют ограничения, связанные с защитой национальной безопасности. Все они касаются приобретения участков земли. Так, в соответствии с Постановлением Правительства № 508 от 05.07.2001 г. запрещается реализация иностранцам земель:

  1. Сельхозназначения.
  2. Находящихся в муниципальной и госсобственности.
  3. Лесного фонда.
  4. Недр и континентального шельфа.

На продажу жилой площади ограничения не распространяются. Если покупатель при заключении договора соблюдает законодательство, ему гарантируется защита имущественных прав.

В последние годы в Государственной Думе рассматривали законопроект, согласно которому депутаты хотели ограничить приобретение недвижимых объектов иностранцами и иностранными фирмами. Предполагалось, что покупка жилья будет носить разрешительный характер, а разрешения начнут выдавать сроком на 3 года.

Но закон так и не был принят из-за опасений, что Россия потеряет свою инвестиционную привлекательность. В основном иностранных граждан интересует дорогостоящая недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и других крупных городах. Аналитики считают, что такой запрет негативно скажется на состоянии рынка жилья.

Подготовка документов

Иностранец, будучи физическим лицом, документы для заключения договора должен приготовить заблаговременно. Как правило, в список необходимых документов входят:

  1. Паспорт. Его придется перевести на русский, а перевод заверить у нотариуса. Если заверением занимался иностранный нотариус, необходимо проставить апостиль.
  2. Документ, подтверждающий законный статус иностранца в России.
  3. Согласие мужа или жены на приобретение жилья.

Нередко иностранным гражданам удобнее приобретать жилье через доверенное лицо. В этом случае доверенность также придется перевести на русский язык и заверить нотариально.

Определенный пакет документов потребуется и от продавца или его представителя. Это выписка из ЕГРП и правоустанавливающие документы, экспликация и поэтажный план из БТИ, справка об отсутствии долгов за коммуналку, выписка из домовой книги.

Договор должен быть составлен по-русски и в соответствии с законами РФ. По желанию иностранного гражданина его можно составить и на двух языках.

Перед регистрацией сделки необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Чаще всего эти расходы несет покупатель. Квитанция об оплате вместе с пакетом основных бумаг передается в Росреестр.

Сроки регистрации сделки в Регистрационной палате

Регистрация договора в Росреестре не занимает много времени. Если документы подаются в эту инстанцию без посредников, все будет сделано в срок до 7 дней. При сдаче документов в МФЦ придется дополнительно заложить пару дней на их пересылку. При подаче их в электронном виде (такое бывает, когда оформлением сделки занимается нотариус) процедура занимает до 2 дней.

Расчеты за купленную недвижимость

Для расчетов стороны чаще всего предпочитают использовать банковскую ячейку. Покупатель арендует ее, вносит нужную сумму, а после подписания соглашения деньги передаются продавцу. Желательно также заказать услугу проверки купюр сотрудниками кредитного учреждения.

Второй удобный способ – аккредитив, когда расчеты покупателя с продавцом контролируются банком. Это позволяет значительно снизить риски пострадать от мошенников, но придется оплачивать услуги банка-гаранта.

Иногда стороны по старинке передают друг другу наличные средства. Такой вариант считается самым рискованным как для продавца, так и для покупателя.

Регистрация иностранца в своей квартире

После покупки иностранным гражданином жилплощади он получает право зарегистрироваться в ней. Согласно миграционным законам иностранец, прибывший в Россию, должен в семидневный срок встать на учет самостоятельно или через принимающую сторону.

Другой вопрос – куда сообщать о наличии своих квадратных метров. Гражданину другой страны, купившему жилье в РФ, нужно обратиться в миграционные органы и заявить свою квартиру в качестве места пребывания. Это можно сделать лично или через подразделение МФЦ. Чтобы прописаться в ней, надо предоставить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Разрешение временно проживать в России, вид на жительство или другой документ, подтверждающий легальный статус;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Миграционная служба проверяет документы и проставляет отметку о регистрации. Как правило, это происходит в день обращения.

Нюансы налогообложения

Налоги в России приходится платить при продаже любого объекта недвижимости. Это может быть квартира, дом, комната, доля, гараж, помещение, предназначенное для коммерческого использования.

Ставка налога и право на налоговый вычет зависят от того, является ли иностранец налоговым резидентом. Резидентом является тот, кто в течение последних 12 месяцев находился в РФ не меньше 183 дней. Нерезидент страны под это условие не подпадает.

При продаже объекта недвижимости иностранец-нерезидент должен заплатить в бюджет 30% налога. Права на вычет налога при покупке он не имеет.

Иначе обстоит дело с покупателями и продавцами-резидентами. У них есть такое же право на налоговый вычет, как и у россиян. Вернуть можно 13% стоимости купленного объекта, но не больше 260 000 рублей. При продаже иностранец-резидент уплачивает в казну государства стандартные 13% подоходного налога.

В целом процедура покупки квадратных метров иностранными физическими лицами не представляет особых сложностей. Но у нее есть свои особенности, поэтому нужно знать, как купить жилье грамотно. Если требования законодательства будут проигнорированы, сделку признают недействительной, и иностранец может лишиться недвижимости.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom-v-rossii

Ссылка на основную публикацию