Проверить чистоту квартиры при покупке: самостоятельно, онлайн в 2020 г.

Прежде всего, необходимо удостовериться в том, что человек, который продает квартиру, является тем, за кого себя выдает. Попросите показать паспорт.

Хорошо, если продавец прописан в квартире, которую продает. Тогда у покупателя меньше сомнений по поводу того, чья квартира выставлена на продажу. Также можно поговорить с соседями, обычно они в курсе, кто владеет квартирой, когда сменился хозяин и кто в квартире живет.

О том, что за квартирой не числится долгов по коммунальным платежам, можно узнать в ЖКХ, онлайн, в любом банке (при наличии последней квитанции) или по телефону.

Закажите проверку от нашего юриста Виктория

Заказать проверку документов

Какие документы проверять?

Приобретение квартиры возможно при наличии следующих документов, их и проверяем в первую очередь:

  • свидетельства о госрегистрации права (или выписка ЕГРН если квартира приобреталась после 1 сентября 2016 г.);
  • договора о приобретении объекта недвижимости;
  • кадастрового паспорта или его номера;
  • технический паспорт.

Документы должны быть представлены покупателю в оригинале.

Подлинность документов

Наличие на них печатей, подписей с указанием фамилий должностных лиц, даты выдачи документа обязательно. Чтобы в дальнейшем проверить их подлинность, следует попросить продавца сделать при вас копии. Если у продавца нет проблем с законом, просьба покупателя его не испугает.

Смотрите видео о том как проверить юридическую чистоту квартиры:

Если право собственности выдано по решению суда, рекомендуется прочитать все решение. Там будут описаны обстоятельства при которых продавец стал собственником, а также вероятные претензий третьих лиц.

Документы на квартиру должны быть заполнены без ошибок или исправлений. Если таковые есть, следует заняться их восстановлением.

Сведения из предоставленных документов и подлинность самих документов можно проверить через Росреестр в разделе со справочной информацией по объектам недвижимости.

Обременение

Узнать о разного рода обременениях на квартиру можно из выписки ЕГРП (ЕГРН). Ее следует попросить у собственника или заказать ее электронную версию онлайн. Документ будет стоить 400 рублей. Для ее получения нужно знать кадастровый номер объекта.

Обременения на квартиру бывают следующих типов:

Оформить куплю-продажу такой квартиры можно, если все стороны уведомлены и согласны.

  1. Есть договор ренты на объект.

В этом случае Росреестр откажет в переходе право собственности от продавца к покупателю, даже если деньги уже переданы. Не покупайте такую квартиру.

  1. Объект находиться в залоге у банка под ипотеку.

Сделка возможна, но расчет должен происходить и с владельцем и с банком, который выдал займ. Эта процедура займет больше времени.

  1. Квартира под арестом. Запрещены любые действия, даже задаток не стоит отдавать, его не вернут.

Заказать электронную или бумажную версию выписки можно на сайте Росреестра. Необходимо заполнить форму данными о квартире, включая ее кадастровый или условный номер (одного из двух будет достаточно).

После заполняете форму своими данными. Понадобится номер и серия паспорта, кем выдан, электронный адрес, если вы хотите получить электронную версию и почтовый, если бумажную.Проверить чистоту квартиры при покупке: самостоятельно, онлайн в 2020 г.

Услуга на сайте предоставляется платно. Для физического лица стоимость документа составит 400 рублей. Квитанция об оплате приходит на почту.

Обратиться за документом можно по месту проживания в вашем городе. Выдачей выписки занимается МФЦ, Росреестр и Кадастровая палата. На сайте Росреестра можно предварительно узнать адреса и записаться в один из них на прием.

Через Росреестр

Проверка через Росреестр позволяет в режиме онлайн получить не только сведения из ЕГРН, но и другие данные об объекте недвижимости: его площадь, форму собственности, дату, когда были внесены изменения в сведения о квартире, а также информацию из Фонда государственной кадастровой оценки.

Последовательность поиска данных:

  • войти на сайт https://rosreestr.ru/site/;
  • внизу страницы найти «Электронные сервисы и услуги»;
  • перейти на страницу со справочной информацией по недвижимым объектам;Проверить чистоту квартиры при покупке: самостоятельно, онлайн в 2020 г.
  • для поиска нужной информации необходимо ввести адрес квартиры или ее кадастровый номер;Проверить чистоту квартиры при покупке: самостоятельно, онлайн в 2020 г.
  • после формирования запроса, сервис выдаст всю доступную информацию;
  • если система дала сбой при введении адреса, ищите по кадастровому номеру.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/proverit-kvartiru-pered-pokupkoj.html

Как проверить недвижимость перед покупкой — новости Право.ру

Если вы решили приобрести недвижимость, не обязательно привлекать для этого специалистов: можно все сделать самостоятельно. Для начала нужно полазить по открытым реестрам и базам данных и убедиться в добросовестности продавца, а затем изучить документы на сам объект.

Если у вас все-таки есть сомнения, можно предоставить проверку юридической чистоты сделки банку, взяв небольшую ипотеку. Проверить чистоту квартиры при покупке: самостоятельно, онлайн в 2020 г.

  • На информацию о судебных разбирательствах с его участием. Если продавец является физическим лицом, нужно заглянуть на страницу мирового суда и суда общей юрисдикции по месту его регистрации (ст. 28 ГПК). Когда продавцом выступает организация, аналогичную информацию можно получить в картотеке арбитражных дел. Вас должно насторожить, если у продавца были судебные споры по поводу этого или аналогичных объектов. 
  • На банк данных исполнительных производств на сайте ФССП. Если у продавца есть крупные долги, существует вероятность ареста продаваемой недвижимости или исков от кредиторов о признании сделки недействительной – а значит, с таким продавцом лучше не связываться.
  • На нотариальную доверенность представителя собственника недвижимости, если таковой имеется. Проверить ее можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  • На разрешение органов опеки и попечительства – если собственник продаваемой недвижимости на момент сделки не достиг совершеннолетия или если в отчуждаемой недвижимости зарегистрирован несовершеннолетний (п. 2 ст. 37 ГК, п. 4 ст. 292 ГК). В отсутствие такого разрешения орган опеки и попечительства может впоследствии добиться расторжения договора купли-продажи в суде (ч. 4 ст. 21 закона об опеке и попечительстве).
  • На справку о психическом состоянии продавца – если он преклонного возраста или его внешний вид говорит о невменяемости, алкогольной или наркотической зависимости. Законодатель не регламентирует срок действия такого документа, но лучше, если справка будет свежей.
  • На нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки – если продавец в браке, во время которого и приобретен объект продажи (исключение – приобретение недвижимости по договору дарения, наследству или при наличии у супругов брачного договора). Cупруг, чье нотариальное согласие на сделку не было получено, может в течение года потребовать в суде признать сделку недействительной (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
  • На нотариальное согласие экс-супруга на совершение сделки, решение суда или соглашение о разделе имущества – если продавец в разводе и недвижимость была приобретена в период брака, расторгнутого менее трёх лет назад. Если брак расторгнут более трёх лет назад, переживать не о чем (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса).

Проверить чистоту квартиры при покупке: самостоятельно, онлайн в 2020 г.

  • заказать выписку на дом (квартиру) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Она стоит от 250 руб. и содержит в себе сведения о собственнике, дате и основании возникновения у него права собственности, кадастровой стоимости объекта, решении о его изъятии для государственных или муниципальных нужд, а также об обременениях;
  • запросить документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на объект недвижимости (например, договор купли-продажи и платежное поручение, подтверждающее оплату по такому договору);
  • проверить карточку регистрации по форме № 9 или выписку из домовой книги. Эти документы выдаются в паспортном столе и показывают, кто зарегистрирован в объекте недвижимости. Помните: зарегистрированное лицо можно снять с учета без его согласия только через суд, и то не всегда. Поэтому на момент проведения сделки в объекте недвижимости никто не должен быть зарегистрирован;
  • актуализировать данные БТИ, чтобы понять, проводились ли перепланировки и переустройства и узаконены ли они – иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с проверяющими органами;
  • уточнить о наличии разрешения на строительство. Если продавец не представил такого разрешения, можно поискать его на сайте Минстроя, мэра Москвы, Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Мосгосстройнадзора, Министерства имущественных отношений Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области либо на официальных сайтах уполномоченных органов власти.

«При покупке готового загородного дома целесообразно запросить документы о присоединении к сетям водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения», – напоминает старший юрист практики недвижимости и строительства Федеральный рейтинг группа Комплаенс группа Налоговые споры группа Природные ресурсы/Энергетика группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Налоговое консультирование группа ТМТ группа Трудовое и миграционное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Цифровая экономика группа Экологическое право группа Интеллектуальная собственность группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) 5 место По выручке 7 место По количеству юристов 11 место По выручке на юриста (Больше 30 Юристов)
Александр Маслов. 

  • закажите выписку на землю из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Она стоит от 250 руб. и содержит в себе сведения о собственнике, дате и основании возникновения у него права собственности, кадастровой стоимости земли, решении о её изъятии для государственных или муниципальных нужд, а также об обременениях;
  • запросите документы, на основании которых продавец владеет этой землей;
  • убедитесь, что земельный участок не находится в охранной либо санитарной зоне. «Это может в дальнейшем повлиять на возможность строительства на нем капитального объекта и его последующего оформления», – предупреждает ведущий юрист ООО Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов Профайл компании
    Элита Закиян; 
  • проверьте, установлены ли границы земельного участка. «Неустановленные или неуточненные границы могут повлечь в будущем споры с соседями. Рекомендуется воспользоваться услугами геодезистов, которые выяснят, соответствует ли фактическая площадь земельного участка площади по документам», – добавляет Закиян.

Если земельному участку или дому не присвоен адрес, можно обратиться в территориальный уполномоченный орган власти, там получить распорядительный акт о его присвоении, а затем с этим актом прийти в МФЦ или Росреестр и внести сведения об адресе в ЕГРН. Отсутствие присвоенного адреса не влечет негативных последствий для покупателя и не влияет на возникновение права собственности.

Таунхаус – малоэтажный жилой дом, поделенный на несколько многоуровневых квартир с отдельном входом в каждую и небольшим участком земли рядом. Покупка таунхауса аналогична покупке дома на земельном участке, однако следует обратить внимание на следующее.

Читайте также:  Как посчитать текучесть кадров: формула, в процентах за год

И земельный участок, и сам таунхаус оформляются в общую долевую собственность. При этом право общей долевой собственности на земельный участок возникает с момента первой регистрации права на жилое помещение.

Вид разрешенного использования земельного участка должен быть: «жилищное строительство», «малоэтажное строительство» или «блокированные жилые дома».

Если земельный участок, на котором возведен таунхаус, относится к «малоэтажному строительству», дом будем считаться многоквартирным, а каждая его секция будет оформлена как квартира с индивидуальным входом. 

Покупателю стоит иметь у себя оригиналы (по возможности) или копии всех указанных в этой статье документов. 

Проверить чистоту квартиры при покупке: самостоятельно, онлайн в 2020 г.

  • проверьте застройщика на сайте ФНС, при этом обратите внимание на учредителей юрлица и разрешенные виды деятельности;
  • закажите выписку на землю из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Она стоит от 250 руб. и содержит в себе сведения о собственнике, дате и основании возникновения у него права собственности, кадастровой стоимости земли, решении о её изъятии для государственных или муниципальных нужд, а также об обременениях;
  • запросите документы, на основании которых продавец владеет землей под объектом строительства: например, договор купли-продажи, аренды, субаренды либо безвозмездного пользования землей;
  • уточните о наличии разрешения на строительство. Если продавец не представил такого разрешения, можно поискать его на сайте Минстроя, мэра Москвы, Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Мосгосстройнадзора, Министерства имущественных отношений Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области либо на официальных сайтах уполномоченных органов власти;
  • изучите реестры благонадежности застройщиков (например, на сайте Москомстройинвеста и Министерства строительного комплекса Московской области);
  • будет нелишним почитать отзывы о застройщике и его проектах, изучить картотеку арбитражных дел и банк данных исполнительных производств, «пробить» нотариальную доверенность представителя – как при проверке продавца вторичной недвижимости.

Если вы будете заключать договор долевого участия, помните: он обязательно регистрируется в Росреестре. Только после его регистрации у дольщика возникает обязанность внести оговоренную соглашением сумму (ч. 3 ст. 4 закона о долевом строительстве).

Если застройщик начал строительство после 1 января 2014 года, запросите у него поручительство банка или страховой компании, которое подтвердит страхование застройщиком гражданской ответственности перед дольщиками. Также убедитесь, что в СМИ или на сайте застройщика размещена проектная декларация.

Заключение договора купли-продажи с первым участником строительства допускается лишь спустя 14 дней со дня опубликования проектной декларации (ч. 2 ст. 19 закона о долевом строительстве). 

Безопаснее заключить не договор долевого строительства, а договор проектного финансирования, но по некоторым оценкам жилье по нему обойдется дороже (см. «Вступил в силу закон об отмене долевого строительства: что будет с ценами на жилье»).

Если при долевом участии человек отдает свои деньги застройщику и рискует их потерять, то при проектном финансировании деньги дольщиков лежат в банке на эскроу-счетах, пока дом не будет сдан.

Все застройщики перейдут на проектное финансирование с 1 июля 2019 года, а пока у покупателей есть выбор между двумя этими механизмами. 

При покупке недвижимости в ипотеку юридическую проверку и составление договора купли-продажи бесплатно осуществляет банк.

Поэтому многие покупатели, даже имея на руках всю необходимую сумму, берут небольшую ипотеку и досрочно погашают ее по прошествии года с даты регистрации перехода права собственности – поскольку таков срок исковой давности по оспариванию большинства сделок с недвижимостью (п. 4 ст.

165, п. 2 ст. 181 ГК). В случае возникновения судебного спора банк окажет помощь покупателю, а сумма процентов по ипотеке за год будет ниже стоимости услуг риелторов.

© ООО «ПРАВОдник». 2008-2020. Телефон редакции: (495) 645 37 60Свидетельство Эл №ФС 77-31590. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.

18+ Принять наследство: инструкция Верховный суд объяснил полномочия адвоката по ордеру Жизнь юриста: как добиться успеха и не сойти с ума Новые суды и «процессуальная революция»: как прошла судебная реформа Статистика ВС: как работает главный суд России Верховный суд рассказал, когда сгорят долги по «коммуналке» Coca-Cola, Apple и McDonald’s: тест по интеллектуальному праву Обмануть время: как перезапустить сроки исковой давности 18 главных позиций Конституционного суда за 2018 год Помощь мужа, сила Instagram и ВККС: что делать, если не взял диплом в суд ВС разъяснил сроки давности при разделе имущества «Право.ru»: законодательные новеллы – что вступает в силу в апреле Верховный суд решил, что можно считать неосновательным обогащением ФНС пояснила, какие хозпостройки облагаются налогом на имущество физлиц ВС решил, когда банки не могут передавать долги коллекторам Верховный суд рассказал, что избавит от кредита в наследство «Право.ru»: законодательные новеллы – что нового в октябре Пленум ВС: налоговые преступления по-новому, но со сроком давности Без нареканий и диплома: ВС рассмотрел дело судьи с сомнительными документами «Право.ru»: законодательные новеллы – что вступает в силу в сентябре Верховный суд меняет практику по возмещению морального вреда Путин назначил судей Запреты понарошку и разводы по-серьёзному: интересные законопроекты ноября А с дипломом человек: как юристы ходили в суд по новым правилам Что делать, если вам подбросили наркотики? ВККС рассказала про наказание за фальсификации и сокрытие доходов Верховный суд разъяснил, когда прекращается залог на авто РБК подаст в суд на РИА ФАН после новости про Голунова ВС в Конституционном суде защитил право на возврат страховых платежей Новые доказательства: скриншот, видео и аффидевит Новые суды и «процессуальная революция»: руководство пользователя Астрент: лёгкий способ заставить исполнить решение суда «Право.ru»: законодательные новеллы – что вступает в силу в ноябре ВККС рассказала про наказание за оскорбление коллег и долги по ЖКХ Тест: смогли бы вы поступить на юрфак в 2019 году? Комиссии и претензии: когда банки усложняют жизнь клиентам Как это работает: новые сроки, преюдиции и другие изменения в АПК и ГПК Ликвидация и реорганизация: «бизнес-обзор» практики от Верховного суда Экономколлегия рассказала, можно ли уничтожить документы банкрота Верховный суд посчитал исковую давность по займу Верховный суд научил оформлять наследство на участок Верховный суд разрешил супругам делить личное имущество Верховный суд не вернул мантию судье без диплома Банкротство в Верховном суде: 10 дел, о которых нужно знать Как истец с ответчиком будут мириться: инструкции от Пленума Верховного суда Обзор практики Конституционного суда: главные решения за полгода Верховный суд научил платить общий кредит после развода 15 важных позиций из первого обзора Верховного суда Второй обзор Верховного суда: главные позиции Законы для судей: каких изменений ждать Верховный суд запретил урезать гонорары юристов «Процессуальная революция» и судрасходы по соглашению: как идет судебная реформа ВС объяснил, почему субсидиарная ответственность передаётся по наследству Цена судьи: сколько получают российские судьи Ожидания и реальность: компенсация морального вреда в российских судах Пленум ВС принял три новых постановления Пленум ВС разъяснил «переходный период» к новым судам Верховный суд научил взыскивать с медлительного застройщика Пленум ВС решил, когда начнут работать новые суды Третий обзор практики Верховного суда: от банкротства до ошибок в подведомственности

Источник: https://pravo.ru/story/204531/

Покупка квартиры на вторичном рынке — 2020: что нужно знать, как проверить чистоту сделки

Обновлено: 4 января 2020, в 13:35

Приобрести жилье в современных реалиях чуть ли не свершение всей жизни. А тем более дорогого стоит, приобрести квартиру, чтоб и места хватало, и оплата за нее на растягивалась на долгие годы.

При ужатых финансовых возможностях покупатели часто обращают внимание на вторичное жилье (вторичку).

Как купить вторичное жилье на рынке недвижимости, минимизировать риски, проверить чистоту сделки, соблюдая пошаговую инструкцию по покупки квартиры на вторичном рынке – давайте обсудим.

Вторичный рынок жилья

Вторичное жилье это огромный массив предложений, и часто ничем не хуже новых квартир в только возведенных домах, а порой и значительно лучше по планировке, качеству материалов и удобству инфраструктуры.

Основное отличие в том, что право собственности на квартиру уже оформлено на кого-то. И он будет передавать его вам в процессе купли-продажи. В новом жилом помещении же, покупатель оформляет документы на недвижимость впервые. В юридическом плане более отличий нет.

Наглядно из таблицы видна тенденция на цены по вторичному рынку жилья по данным Росстата за последние полных 3 года по всей России.

Тип квартиры2016 цена за кв. метр2017 за кв/метр2018 кв/м, цена
Низкое качество 45 тысяч 42 486 т.р 47 тысяч
Среднее 49 359 т.р 48 159 т.р 51 157 т.р
Улучшенной планировки 59 051 т.р 57 673 т.р 59 248 т.р
Элит класса 75 200 т.р 75 032 т.р 78 245 т.р

Если человек купил квартиру в новостройке и через месяц решил ее продать, то его предложение будет характеризоваться как продажа вторички. Стоит ли говорить, что на качество жилья данная характеристика не влияет никак.

  • По ценам жилье делится на экономичное, обычное, улучшенной планировки и премиум-класса.
  • В зависимости от цели приобретения вторички, которые делятся на:
  • 1. Выгодное вложение средств

Как не странно, но есть люди, которые берут квартиру в ипотеку, сдают ее, умудряются отбить ипотеку полностью на деньги арендатора и еще заработать. Зависит от города и цен на квартиры. В последние годы цены падают на съемное жилье, а не растут, хотя, может быть, мы анализировали не все города нашей родины. В каждом конкретном случае нужен анализ и планирование.

  1. 2. Приобретение для себя, семьи по определенным параметрам
  2. 3. Покупка с ограниченным бюджетом
  3. 4. Покупка с использованием маткапитала и социальных сертификатов от государства
  4. Поиск жилья происходит по своим законам и разными способами.

Инструкция по покупке вторичного жилья, порядок действий

Первым делом покупатель определяется с формой соприкосновения с рынком недвижимости. Будет он самостоятельно перебирать варианты, рассматривать объявления, выезжать на адреса и обговаривать лично с каждым владельцем. Либо поручит однотипную, монотонную деятельность специальному агентству или человеку, риэлтору.

  • Что ждет при самостоятельном поиске:
  • • поиск ресурсов информации и мониторинг лотов;
  • • походы по жилым массивам с целью поиска частных объявлений на домах, подъездах, остановках;

• распространение информации по соцсетям, знакомым, родственникам и т.д.

  1. Договор с риэлтором, фирмой:
  2. • человек делегирует рутину,получает доступ к обширной базе недвижимости;
  3. • необходимо платить комиссионные от 1 до 10 процентов;
  4. • контактировать со специалистом;
  5. • доверять ему.
Читайте также:  Трудовой договор с испытательным сроком: образец, особенности составления и соблюдения

Прежде чем, обратиться в определенную организацию или к риэлтору, следует больше узнать о них. Посмотреть отзывы в интернете, попросить рекомендации, посетить офис и сделать выводы об уровне компетентности или отсутствия таковой.

Основные этапы процесса приобретения вторички

1. Взвесить возможности, определиться на какую сумму будет заключаться сделка, какая форма оплаты доступна (есть наличка, сертификаты, материнский капитал, кредит, ипотека, обмен и другое)

2. Очертить критерии поиска (район, площадь помещения, сумма, характеристики жилья и тд.)

  • 3. Решить заниматься поиском предложений самостоятельно или привлекать наемных спецов по договору
  • 4. При окончательном выборе квартиры провести проверку чистоты сделки, продавца, самой квартиры
  • 5. Согласование условий купли-продажи, параметров оплаты, оформления и заселения
  • 6. Индивидуальные нюансы в случаях привлечения заемных средств от государства или банков
  • 7. Подготовка договора купли-продажи с детальной проработкой всех пунктов
  • 8. Расчеты и выполнение условий «продавец-покупатель»
  • 9. Регистрация права нового собственника в Росреестре, МФЦ
  • 10. Получение оформленных и зарегистрированных документов, юридический переход собственности, передача ключей

11. Последние штрихи сделки (переезд, выписка, прописка, поиск квартиросъемщика и т.д)

Поэтому для индивидуальной проработки вашего вопроса обращаться за консультацией или комментарием.

Нюансы самостоятельного поиска и привлечения риэлтора

Или лучше воспользоваться услугами на этапе проверки жилья либо в дальнейшем уже услугами юриста на стадии оформления и юридического сопровождения.

Осмотр квартиры и инфраструктуры

Чем ближе расположение городской инфраструктуры, объектов первой необходимости (школы, больницы, детсады), тем цена выше. Наличие заводов, фабрик, близлежащих автомагистралей, аэропортов, полигонов также влияет на цену, но в меньшую сторону. Надо взвешивать свои возможности и понимать с чем придется столкнуться в дальнейшем.

На этом этапе главное не очаровываться ценой или условиями, площадью помещения, а размеренно проанализировать объект как он есть. Без субъективных вмешательств.

  1. На что обратить внимание при посещении помещения:
  2. — двор и прилегающая территория, подъезд (в зависимости от требований)
  3. — сырость и этажность
  4. — теневая или солнечная сторона
  5. — посмотреть качество стен в ванной комнате и уборной, там при сыром помещении лучше видны изъяны и чувствуется затхлость
  6. — посмотреть состояние труб и канализации
  7. — поспрашивать про систему отопления в зимний период
  8. — оценить примерный перечень затрат на ремонт и переделки под себя
  9. Если квартира совсем в непрезентабельном виде, то воспользуйтесь таким рычагом для большего снижения цены.
  10. Все выявленные недостатки могут быть оговорены на месте, что станет поводом для существенного снижения цены или иных уступок со стороны продавца.

Как правило, продающий, изначально, ставит цену на 15-25 % выше, чем готов отдать. Чтобы были рамки для уступок и торга, это негласное правило любого рынка. От продуктового до тендерного.

Проверка квартиры по документам

Самое элементарное – проверить паспорт продавца и сверить данные с информацией, указанной в правоустанавливающих документах на квартиру.  Выяснить единоличный ли владелец перед ним или жилье в долевой собственности, что требует согласие либо отказ остальных участников.

Потом посмотреть техническую документацию, кадастровый паспорт и техплан. Обязательно попросить предоставить информацию о приписанных в квартире лицах, есть ли среди них недееспособные, лица на попечительстве, несовершеннолетние дети.

Узнать об обременениях через сервисы ФСИН, банкротные ресурсы, АСВ торги. Выяснить есть ли долги за коммунальные платежи или капитальный ремонт. Хотя для нового собственника долги ЖКХ не столь важны, но и хорошего мало.

Когда к помещению и владельцу вопросов больше не осталось, наступает момент предварительных договоренностей и задатка. Если вы еще не уверены в выборе, то лучше подумать на трезвую голову. Осмотрите несколько вариантов, сравните, а потом принимайте решение. Так как задаток вернуть не удастся.

Соглашение о задатке заключается в простой форме, без сложностей.  Оно нужно для того чтобы обезопасить себя, продавец, увидев серьезность намерений, снимет объявление о продаже.

Задаток бывает в форме аванса, предоплаты или показателя серьезности договоренностей. Условия в случае нарушения сторонами прописываются по обоюдному согласию. Отчего будет зависеть, вернется ли кому-то денежная сумма и в каком размере при отказе от обязательств.

Какие документы проверять

Нынешний хозяин или его доверенное лицо обязаны подтвердить, что квартира принадлежит на правах собственности, предоставив правоподтверждающие документы:

  • Свидетельство о праве или выписка из ЕГРН
  • Первичные документы (наследственные, купля-продажа, дарственная, обмен и т.д.)
  • Паспорт собственника
  • Справка о составе семьи ( кто был прописан ранее, кто выписался или нет в настоящее время)

Вести диалог имеет смысл только с собственником квартиры, который имеет законное право распоряжаться ей. Либо с представителем по нотариальной доверенности. Подробнее о доверенности здесь.

Моменты, которые касаются выписки из ЕГРН:

1. Выписка должна быть свежая,  полученная не более чем за 10 дней до совершения сделки. Сейчас получить ее не составляет проблем, хоть каждый день. Сделать это может и сам приобретатель.

  • 2. В некоторых случаях лучше запросить расширенную выписку ЕГРН, для полного представления о ритмах, которые происходила за все время с квартирой (получить имеем право собственник)
  • 3. В выписке не должно быть обременений, иначе процедура купли-продажи затормозится до прояснения вопросов
  • 4. Данные в ЕГРН должны дублировать личные данные собственника

5. Выписка хороша еще тем, что позволяет узнать совершались ли манипуляции в строительной части квартиры, реконструкции и перепланировка. Так как если будут отличия, то узаконивать придется покупателю. Разумнее попросить продавца устранить документальную оплошность в короткие сроки

Продавец действует по доверенности

  1. Обе стороны будущего договора купли-продажи вправе действовать через представителя, при этом составляется нотариальная доверенность.

  2. При ознакомлении с доверенностью обратить внимание на:
  3. — данные паспорта прописаны верно
  4. — в полномочиях доверенного лица присутствует весь список, необходимый для осуществления сделки
  5. — актуальный срок действия
  6. — нотариус, подтверждавший документ не липовый ( есть номер, удостоверение)

В любом случае, при серьезных намерениях купить квартиру лучше настоять и встретиться с владельцем. Убедиться лично в его желании продавать собственность.

Требовать ли справку о наличии задолженностей по квартире

Покупатель желает получить в собственность пусть даже и требующее ремонта помещение, но без долговых обременений. Поэтому наличие долгов по ЖКХ или капитальному ремонту сделку не красит.

Вы вправе попросить продавца предоставить квитанции об оплате или узнать о состоянии задолженностей в ЖКХ, УК. Если же покупатель не против оплатить долг самостоятельно, как новый владелец вторичного жилья, то продавец может снизить на сумму долга стоимость квартиры. Вариантов договора много, зависит от индивидуальных особенностей сделки.

Стадия заключения договора и оформления в Росреестре

После проверок чистоты квартиры, обсуждения условий, способа расчета, необходимо закрепить достигнутые договоренности в письменном виде.

За образец берется типовой документ и переделывается под свои потребности с соблюдение юридических норм. Либо юрист составляет новый договор купли-продажи. Обращаться ли к нотариусу для удостоверения сделки – ваш выбор. При покупке квартиры, находящейся в индивидуальной собственности, привлекать нотариуса необязательно.

Продавец иногда предоставляет свой вариант договора, подписывать его стоит после тщательного изучения с юристом.

Ставить подпись в договоре следует только после того, как достигнута точка согласия по существенным пунктам и деталям купли-продажи, иначе вы подпишите документ, а потом начнете предъявлять требования и высказывать пожелания.

После подписания договора стороны сами подают документы на перерегистрацию либо через представителей. Госпошлина оставит две тысячи рублей. По срокам процесс занимает до 2 недель, в зависимости от способа подачи документов.

По готовности документов, внесения сведений в реестр, новый владелец квартиры получает выписку. И становится полноправным владельцем. Теперь он способен распоряжаться купленной недвижимостью по своему разумению, прописывать в квартиры лиц, дарить ее, завещать, брать под нее кредит и так далее.

В 2020 году ставка по ипотеке на новостройку для нельготных категорий граждан пока на уровне 9.34 %. В любом случае покупка на вторичном рынке бывает выгоднее.

При условии, что все пункты по покупке квартиры на вторичном рынке выполнены внимательно и без ошибок, шанс получить проблемы после завершения сделки стремится к нулю. Этапы проверки жилья, обсуждения условия оплаты, заключения договора – самые муторные и незащищенные от мошенников. Поэтому безопаснее пользоваться услугами юристов, специальных фирм или быть бдительнее.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/pokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту в 2020

Статья обновлена: 18 ноября 2019 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте. Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов.

Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупки квартиры у застройщика другие совсем рекомендации, их я опишу в другой статье.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); (все регионы РФ).

  • Проверяем квартиру и документы на неё
  • Проверяем на долги по «коммуналке»
  • Проверяем продавцов

Самостоятельно или с юристом: плюсы и минусы выбора

Когда встает вопрос о проверке квартиры перед покупкой, покупатели думают, как это лучше сделать – самостоятельно или через юриста и сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Безусловно самым оптимальным вариантом будет привлечь специалиста, но только опытного.

Он на отлично подкован юридически, не раз проводил сделки и сразу же заподозрит, если сделка будет совершаться мошенниками. Но за услуги проверки квартиры перед покупкой через юриста нужно платить. Это является минусом для многих покупателей.

Самостоятельно провести проверку тоже можно. Но перед этим необходимо тщательно подготовиться, изучить законодательство. Зато не нужно тратиться дополнительно на юридические услуги, что и привлекает большинство покупателей.

Однако, полностью обезопасить себя от недобросовестных продавцов и быть уверенным, что квартира чистая, самостоятельно удается далеко не каждому человеку. Поэтому лучше заплатить юристу и спать спокойно.

Сколько же стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Стоимость юридической проверки разнится в зависимости от конкретной фирмы или частного лица, а также от региона, где находится юрист. К примеру, в Москве полное сопровождение стоит примерно 50 тысяч рублей.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Покупка недвижимости, которая получена в наследство, тоже относится к категории рискованных. Особенно если она продается владельцем сразу после вступления в право наследования.

Если у прошлого владельца, от которого досталась недвижимость, появятся родственники, претендующие на квартиру, то имеется риск проигрыша дела в суде и финансовых потерь. На то, чтобы опротестовать завещание, у новых наследников имеется три года.

Если квартира продается после этого срока, то можно не переживать за чистоту сделки.

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Перед тем, как подписывать договор купли-продажи недвижимого объекта, стоит запросить у собственника определенный перечень бумаг. Если продавцу нечего скрывать, то он не будет возражать против этой идеи. Если же гражданин, продающий имущество, будет против, то заключать с ним сделку не следует.

Перечень того, что необходимо проверить из документов, следующий:

  • Свидетельство, подтверждающее наличие право собственности продавца на предмет сделки.
  • Документы на квартиру, ставшие основанием для перехода права владения к продавцу. Это может быть соглашение о дарении, завещание, свидетельство о приватизации и прочее.
  • Выписка из ЕГРН. Она позволяет узнать о всех передвижениях объекта недвижимости.
  • Сведения из домовой книги. В ней указывается, имеются ли в квартире прописанные лица.
  • Документ, подтверждающий отсутствие у продавца долгов перед коммунальной службой.
  • Медицинская справка, удостоверяющая дееспособность собственника жилья. Выдают ее в нарко-психоневрологическом диспансере.

Из указанных бумаг самой важной является выписка из ЕГРН. Именно она позволяет точно убедиться, что продавец действительно полноправный владелец жилого помещения. Данный документ выдается в двух формах: простой и расширенной.

В первом варианте указывается только личная информация о собственнике квартиры, а во втором прописывается вся история недвижимости, начиная с ее первой регистрации в Росреестре. То есть по ней можно узнать обо всех прошлых владельцах жилья.

Проверяем продавцов

Я написала отдельную статью — «Как проверить собственников квартиры перед покупкой».

Если вместо продавца в сделке участвует доверенное лицо, снимите копию доверенности, внимательно её прочтите, посмотрите на срок. Каждый день проверяйте её на официальном сервисе Федеральной нотариальной палаты — reestr-dover.ru, ведь доверенность могут в любой момент отменить.

Обязательно пообщайтесь с самим владельцем квартиры, ещё лучше увидеться с ним. Еще может быть такое — из-за болезни или старости собственник не смог сам прийти к нотариусу, поэтому нотариус оформил доверенность на выезде. Это обязательно будет написано с указанием места, где доверенность оформлялась.

Тогда я очень советую посмотреть другие варианты для покупки.

Когда купите квартиру, то в ней нужно прописаться (зарегистрироваться). Как прописаться в своей квартире?

  Ответственность за незаконную перепланировку помещения

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, ми или телефонами Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как покупателю самому проверить квартиру

Проверку документов при покупке квартиры провести самостоятельно достаточно просто.

Паспорта продавцов

При составлении договора купли-продажи необходимо попросить у второй стороны паспорт и внимательно сверить данные, вписанные в соглашение, с оригиналом. При смене документа, удостоверяющего личность, действующая ранее информация прописывается в самом конце.

При возможности следует перед подписанием договора сделать копию паспорта продавца, отправить в миграционный орган для проверки подлинности документа. Это позволит быть точно уверенным в действии паспорта.

Право собственности

Узнать, точно ли вторая сторона – это собственник покупаемой квартиры, поможет свидетельство о регистрации права собственности. Нужно его внимательно изучить на предмет подделки. Настоящий документ обязательно изготавливается на гербовой бумаге, обладает своим номером, не имеет ни малейших дефектов: исправлений, опечаток, подчисток.

Если есть сомнения по поводу действительности свидетельства, можно обратиться к сотрудникам органа Росреестра для проверки подлинности.

Арест и обременение

Обременение представляет собой ограничение права собственности владельца недвижимости. Вряд ли кто-то захочет приобретать квартиру, зная, что не сможет ей распоряжаться в полной мере. Обремененным считается жилье, находящееся под арестом, в залоге или сдаваемое в аренду другим лицам.

Проверять при покупке квартиры наличие обременения можно исключительно с помощью выписки из ЕГРН. Для ее получения требуется посетить орган Росреестра или Многофункциональный центр.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт необходим при заключении купли-продажи обязательно. Поэтому продавец обязан его предоставить. При получении документа нужно сверить данные в нем с тем, что написано в соглашении.

Если выполнялась перепланировка, а записей в паспорте нет, следует потребовать от второй стороны переоформить его. Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен читайте в специальном посте.

Согласие супруга

Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом супругов, состоящих в официальном браке, то продать ее можно только при получении согласия мужа/жены на совершение сделки. Поэтому следует проверить, состоит ли продавец в брачных отношениях, и является ли он полноправным собственником жилого помещения.

Прописанные лица

Если в квартире есть люди, которые имеют в ней прописку, они имеют полное прав в ней проживать. Поэтому стоит проверить перед договором купли-продажи, чтобы третьих лиц не было. Для этого необходимо запросить выписку из домовой книги. В ней указываются все прописанные лица.

Отсутствие в квартире жильцов еще не значит, что в ней никто не прописан. Некоторые категории граждан могут появиться внезапно и заявить о своем намерении жить по адресу прописки.

К ним относятся следующие лица:

  1. Осужденные, отбывающие наказание в виде лишения свободы.
  2. Больные, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере.
  3. Военнослужащие по призыву.
  4. Несовершеннолетние граждане, проживающие в воспитательных учреждениях.
  5. Люди, проживающие в домах для престарелых.

Сведения о прописанных лицах должны обязательно указываться в соглашении о купле-продаже.

Долги по коммуналке

Для проверки отсутствия задолженности перед жилищно-коммунальной службой следует попросить собственника предоставить справку из ЖЭК, удостоверяющую данный факт.

Внимание! При предъявлении продавцом документа необходимо обратить внимание на дату. Оплата коммуналки должна быть выполнена вплоть до последнего месяца, иначе долги перейдут к новому владельцу.

Риски по квартире, доставшейся в наследство

Если жилое помещение досталось продавцу в порядке наследования, то есть риск наличия иных наследников. Проверить данный факт можно через нотариальную контору, в которой велось наследственное дело.

Нотариус предоставит справку, подтверждающую отсутствие иных лиц, имеющих право на наследство. Но документ юрист выдаст только в присутствии продавца.

Риски со сделками с несовершеннолетними

Если в продаваемой квартире прописан ребенок, не достигший возраста 18 лет, продать ее без разрешения органа опеки и попечительства будет невозможно. Поэтому важно проверить, если ли у второй стороны несовершеннолетние дети. Если да, то запросить письменное одобрение госоргана. В противном случае орган Росреестра не примет заявление о регистрации права собственности.

Подробнее о том, как купить или продать квартиру с несовершеннолетними, читайте в специальном посте.

Проверка адекватности продавца

Гражданское законодательство закрепляет, что сделки могут совершаться при обязательном наличии полной дееспособности лица. При ограничении или отсутствии дееспособности должны выполняться определенные условия, чтобы договор считался законным.

Поэтому необходимо проверить, может ли продавец в полной мере руководить своими действиями. Для этого необходимо попросить вторую сторону предоставить справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья.

Обычно данная справка требуется, если один из собственников глубоко пожилой человек.

Где получить документы для проверки чистоты сделки, стоимость

Чтобы быстрее купить квартиру на рынке вторичного жилья, и при этом самому проверить чистоту сделки, необходимо обратиться к собственнику. Он подаст соответствующие запросы в госорганы и получит справки за определенную стоимость:

Документ, где взять Стоимость Срок ожидания
Оформить выписку ЕГРН можно в Росреестре, МФЦ или на официальном сайте организации 300 руб. 3 дня, если обратиться в Росреестр, 5 — при обращении в МФЦ
Кадастровый паспорт как отдельно оформленный документ не выдается с 2019 г., сейчас оформляется выписка ЕГРН, которую можно получить в Росреестре 400 руб. — бумажный вариант документа, 250 руб. — электронная справка 3 дня — при обращении в Росреестр или подачи заявки на сайт госоргана, 5 дней — через МФЦ
Справка о составе семьи для выявления скрытых собственников. Оформляется в жилищном агентстве или в отделении регистрационного учета граждан Выдается бесплатно До 7 дней
Архивная выписка, позволяющая выявить всех нынешних и даже бывших собственников, имеющих право претендовать на квартиру. Ее может получить только продавец, риелтор. Стоимость справки высока, поэтому можно предложить продавцу возместить расходы на ее получение 1,5-6 тыс. руб. От 1 до 7 дней
Справка, подтверждающая задолженность за коммунальные услуги От 200 руб. 1-3 дня

Как правило, собственник без проблем предоставит документы, если покупатель возьмет на себя дополнительные издержки. При получении категорического отказа стоит задуматься, все ли в порядке с квартирой и стоит ли оформлять договор купли-продажи.

Покупать квартиру без проверки юридической чистоты сделки очень рискованно. И даже если изучить документы самостоятельно, можно упустить важные моменты, например, возможность притязания на недвижимость наследников, дальних родственников, лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы. Доверьте этап проверки квартиры профессионалам.

Юристы сайта тщательно изучат документы, озвучат все возможные риски, связанные с покупкой, выявят скрытых собственников, узнают о возможных обременениях. Специалисты помогут составить договор так, что никто не сможет притязать на купленную недвижимость. Проверка чистоты сделки юристами сайта — надежная защита от мошенников. Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Санкт-Петербург и область
  • -юристу БЕСПЛАТНО!
  • Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
  • Анонимно
  • Информация о вас не будет разглашена
  • Быстро
  • Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
  • Расскажите друзьям
  • Оцените (1

Источник: https://doma-kirov.ru/kvartira/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj.html

Ссылка на основную публикацию