Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г

Нежилое помещение › Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец

Перед заключением договора аренды склада сторонам стоит ознакомиться с правилами его составления. Как правило, документ имеет типовую форму, стороны лишь вносят необходимые коррективы. Стоит также учитывать, что все договора, заключаемые сроком более, чем 1 год, подлежат регистрации в Росреестре.

Скачать договор аренды склада

Скачать и распечатать договор аренды Вы можете на нашем сайте, где в открытом доступе размещен его бланк.

За образец заполнения можно взять данный бланк, заменив информацию на актуальную, в вашей ситуации.

Отметим, что в природе не существует типовых и стандартных бланков на аренду: каждая ситуация индивидуальна и требует своего подхода. Главным условием является соответствие Гражданскому Кодексу.

Скачать бланк на аренду склада (в формате word)
Скачать образец договора для сдачи складских помещений в аренду (формат пдф)

В бланке четко и доступно перечислены права и обязанности сторон, а также учитываются все нюансы в отношении арендуемого склада. Сразу после скачивания можно приступить к заполнению, вооружившись сопутствующими документами для сделки.

Образец заполнения договора

Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г

Договор аренды склада возможно составить как между физическими, так и юридическими лицами. Лицо, сдающее помещение, прописывается, как Арендодатель, а лицо, арендующее — Арендатор. Предметом аренды является «склад», «ангар» или «складской комплекс». Название зависит от характера операции по передаче склада.

  1. На первой странице обязательно указываем персональные данные сторон, а также дату заключения договора. На образце представлены юридические лица, однако могут выступать и ИП и физические лица. В случае с физлицами в шапке потребуется указать два раза ФИО, а ниже написать паспорт с его серией и номером. Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г
  2. Собственник указывает точный адрес склада, размер его площади, и номер разрешения, полученного им для строительства склада на участке. Все сведения берутся из свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН или иного документа о праве распоряжения помещением и землей. Заметьте, что при смене собственника — все условия остаются в силе не являются основанием для прекращения договоренностей.
  3. Должны быть прописаны права и обязанности между сторонами. Указываются обязательства Арендодателя в заявленный период времени обеспечить работоспособность инженерных сетей и электричества, оплатить все задолженности, при их наличии. Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г
  4. Арендатор обязуется использовать склад, оборудование и участок, прилегающий к нему, только по назначению и для личного пользования, без права передачи в субаренду. Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г
  5. Арендная плата, сроки для ее оплаты и размер, а также условия оплаты ежемесячного энергопотребления должны быть обговорены ранее и внесены в форму. Также прописывается, что Арендатор вносит арендную плату за последний месяц пользования, что будет являться обеспечительным платежом. В случае необходимости Арендодатель может вычесть из него сумму неустойки, штрафа, или иного ущерба имуществу, причиненного Арендатором. Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г
  6. Каждая из сторон имеет право на досрочное расторжение после письменного предупреждения. Условия, способные послужить для расторжения, и временные рамки указываются при его заключении. Срок аренды продлевается автоматически, если это прописано. В ином случае — по договоренности сторон с помощью доп.соглашения или перезаключения действующего договора. Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г
  7. Одновременно с правом владения складом Арендатору предоставляется земельный участок, на котором находится складское помещение. Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г
  8. Арендатор вправе по устной договоренности произвести все необходимые действия по благоустройству территории, необходимые для функционирования нормальной деятельности складской территории, а также провести ремонт и дооборудование склада. Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г

Любые изменения пунктов документа производятся в письменной форме.
На каждой странице обе стороны ставят свои подписи, подтверждая, что ознакомлены и согласны с условиями. На последней странице указываются подробные реквизиты сторон, и количество экземпляров.

Правила сдачи в аренду складского помещения

Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок, либо без его указания. Во втором случае документ считается заключённым на неопределённый временной промежуток, и о прекращении договорных обязательств стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев. Если срок аренды определен — он прописывается на первой странице.

Все договора подлежат обязательной регистрации, если заключены более чем на 11 месяцев. Физические лица должны уплатить налог в размере 13 % от прибыли, юридические лица — в соответствии с их системой налогообложения.

Если договор заключается сроком менее 1 года — Арендодатель также обязан уплатить налог, однако, многие идут на риск и избегают этого, т.к. договор нигде не зарегистрирован и Налоговая инспекция о нём не узнает. Для сдачи в аренду склада, Арендодатель обязуется предоставить склад и участок, прилагающий к нему, на условиях конкретного шаблона договора.

Все споры не оговоренные в образце, разрешаются с помощью основных положений ГК или в арбитражном суде, поэтому рекомендуется вписать в него как можно больше условий.

Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец Ссылка на основную публикацию Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/sklad.html

Договор аренды склада. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Договор аренды склада составляется на основании типового договора аренды недвижимого имущества нежилого назначения с учетом особенностей, нюансов и строительных характеристик, присущих складским помещениям.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды складаОбразец договора аренды склада

Специфические характеристики договора

Гражданский кодекс обеспечивает правовое регулирование взаимоотношений сторон сделки по аренде склада. По существу условий договора особо важными для арендатора являются следующие:

  1. Эксплуатационные характеристики складских помещений. Площадь и строительный объем здания. Технические данные строительных конструкций, материал пола, позволяющий использовать грузоподъемные машины, механизмы и внутрискладской транспорт. Наличие рампы для проведения погрузочно-разгрузочных работ. Для хранения взрывоопасных объектов, например баллонов с пропаном, необходимо наличие определенного расстояния до рядом расположенных строений, наличие средств пожаротушения, охранной и пожарной сигнализации.
  2. Месторасположение склада, наличие коммуникаций (электроснабжение, водопровод и канализация, газопровод, слаботочные линии интернета и другие), инфраструктуры, подъездных железнодорожных путей,
  3. Обслуживающий персонал арендодателя, включая охранников и уборщиков.
  4. Страховка предоставляемых в аренду зданий и сооружений и сторона договора, ответственная за ее своевременную оплату.
  5. Согласие арендодателя на передачу объекта третьему лицу, то есть на субаренду.
  6. Компенсация затрат арендатора на проведение им текущего и капитального ремонтов, благоустройства территории, других улучшений объекта сделки аренды.
  7. Оплата коммунальных и других эксплуатационных расходов на содержание склада.

Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г

Составные части договора

Независимо от правовой принадлежности сторон договора, требования закона одинаковы как в отношении контрактов между юридическими лицами, так и между гражданами и фирмами.

В договоре должно быть зафиксировано:

  • наименование документа;
  • дата заключения сделки и место регистрации;
  • названия фирм и их полные реквизиты, включая фамилии руководителей, номера нотариальных доверенностей на лиц, представляющих интересы собственника склада. Для физических лиц нужно указать фамилию, имя, отчество гражданина и его паспортные данные, в том числе адрес прописки;
  • полные строительные и технические характеристики складских помещений, являющихся предметом сделки аренды;
  • последовательность передачи зданий и/или помещений в аренду и сдачи арендодателю после окончания срока действия договора;
  • время действия контракта;
  • права и обязанности предпринимателей, участвующих в сделке;
  • стоимость сделки, график внесения арендной платы и ликвидации задолженностей;
  • ответственность за несвоевременную оплату, повреждение движимого и недвижимого имущества арендодателя и другие сопутствующие нарушения договорных условий;
  • обстоятельства досрочного расторжения договора и возможность его коррекции;
  • подписи и печати участников сделки, а также список дополнительной документации.

Корректное описание всех характеристик предмета сделки гарантирует сторонам своевременные взаиморасчеты и сохранность здания и оборудования складов.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-sklada

Договор аренды склада в 2020 году — образец, между юридическими лицами, физическим, помещения

Арендное соглашение складского помещения необходимо формировать таким образом, что оно в полном объеме отвечало российскому законодательству и затрагивало интересы арендодателя и арендатора.

Для возможности исключить вероятность нанесения ущерба, который возможен в виду отсутствия в договоре соответствующих разделов, необходимо знать о тонкостях формирования договора аренды складского помещения.

Общие аспекты

Перед рассмотрением основного вопроса о порядке составления арендного соглашения, необходимо изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Благодаря этому участники сделки способны обезопасить себя от возможных юридических последствий, в частности признания сделки несостоявшейся.

Что это такое

Согласно арендному соглашению арендодатель обязан предоставить арендатору имущество либо объект недвижимости за определенную плату во временное использование либо же владение.

Все без исключения доходы, которые были получены в результате использования полученного во временное пользование имущества, является исключительной собственностью арендатора.

Каково его назначение

  • Основным назначением договора является законное подтверждение права временного пользования переданного арендодателем имущества, в частности складского помещения.
  • В нем отображены права и обязанности сторон, которых необходимо придерживаться.
  • В случае несоблюдения указанных в договоре условий и обязанностей одной из сторон, противоположный участок сделки вправе расторгнуть соглашение и потребовать компенсации материального и морального ущерба.
  • В случае возникновения каких-либо разногласий участники сделки имеют право обратиться с исковым заявлением и арендным договором в судебный орган для решения возникших спорных ситуаций.

Законодательная база

Основной нормативной документацией, на которую следует ссылаться в период заключения арендного соглашения принято считать:

Ст. 606 ГК РФ Разъясняет общие положения по договору аренды
Ст. 607 ГК РФ Дает разъяснения по объектам аренды
Ст. 609 ГК РФ Отображает критерии, согласно с которыми возникает необходимость в государственной регистрации арендного договора
Ст. 614 ГК РФ Отображает имеющиеся нюансы при определении размера арендной платы
Ст. 624 ГК РФ Предоставляет возможность выкупа арендуемого имущества при определенных ситуациях

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим. Одновременно с этим в них содержатся все необходимые сведения, которые дают возможность безошибочно сформировать договор аренды складского помещения.

Особенности оформления соглашения

В период составления арендного соглашения необходимо обращать внимание на множество нюансов, незнание которых может привести к расторжению сделки со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Рассмотрим подробней особенности формирования договора об аренде склада. Бланк договора аренды склада можно скачать здесь.

Существенные условия

Существенными условиями соглашения принято считать условия, при недостижении согласий по которым между участниками сделки договор признается незаключенным.

Существенными для такой разновидности соглашения признаются условия, по отношению к которым предусмотрены указания в российском законодательстве и иной нормативной документации, включая те условия, по отношению к которым были достигнуты договоренности.

Правило действует согласно ст. 432 Гражданского Кодекса России. Одновременно с этим необходимо обращать внимание и на отделимые улучшения.

Под этим подразумеваются улучшения, которые допускается возможность изъять без нанесения ущербу арендуемому типу имущества.

Необходимые документы

В процессе подписания договора об аренде склада, согласно российскому законодательству понадобиться такая документация, как:

  • учредительная документация;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • свидетельство, которое подтверждает факт присвоения ИНН;
  • свидетельство относительно внесения всех необходимых сведений в ЕГРП;
  • документы, которые способны подтвердить имеющиеся полномочия руководства компании на заключения арендного соглашения.
Читайте также:  Наследование приватизированной квартиры: по закону, завещанию

Дополнительно потребуются документы, подтверждающие право собственности на складское помещение.

Если же сделка заключается с физическим лицом, достаточно будет предоставить только его паспорт и ИНН. В случае с ИП – свидетельство о регистрации.

Образец заполнения

Для возможности избежать признания сделки ничтожной, необходимо отображать:

  • предмет сделки – подробные сведения о помещении, которое подлежит передаче в аренду, в частности: адрес, кадастровый номер, размер складского помещения;
  • сумму арендной платы, а также правила и способы оплаты;
  • сведения относительно участников сделки;
  • возможные форс-мажорные ситуации;
  • компенсацию за простой по вине арендодателя.

В арендном соглашении на безвозмездной основе складского помещения, в отличии иных помещений, к примеру, офиса либо магазина, необходимо указывать, что именно будет храниться на складе.

В противном случае контролирующий орган может составить заключение об использовании склада не по целевому назначению.

Между юридическими лицами

В составлении арендного договора между юридическими лицами нет ничего сложного. Достаточно только обращать внимание на указание реквизитов сторон.

В частности юридические сведения должны указывать:

  • полное наименование компании;
  • сведения о государственной регистрации;
  • юридический адрес расположения компании. К примеру, в формате — г Москва, улица/корпус/…;
  • контактные данные;
  • инициалы уполномоченных лиц.

Важно помнить о том, что правом на заключение сделок между юридическими лицами обладают те лица, которым даны полномочия учредительной документацией либо нотариально составленной доверенностью.

С физическим лицом

В случае если же одним из участников сделки является физическое лицо, то согласно законам РФ можно пренебречь указанием в арендном соглашении срока.

Это означает, что сделка будет действительной до того периода, пока один из участников сделки не оповестит противоположную сторону о необходимости расторгнуть договор. Уведомление должно быть направлено минимум за месяц до расторжения.

Если с погрузочными работами

  1. В случае если арендное соглашение включает в себя получение дополнительно погрузочных работ, то об этом крайне важно отображать.
  2. В частности следует предусматривать необходимость в составлении по завершению погрузочно-разгрузочных работ формировать акт приема-передачи.

  3. Благодаря этому акту можно исключить вероятность возникновения различного рода недопонимания между сторонами сделки.
  4. Видео: заключение договора аренды
  5. Дополнительно рекомендуется указывать сведения об оплате — входят либо эти услуги в арендную плату либо же оплата осуществляется отдельно.

Для возможности воспользоваться дополнительно такими видами работ, у арендодателя должна быть в наличии соответствующая лицензия. При необходимости договор может подразумевать выделение склада с охраной.

Расторжение соглашения

Правила расторжения соглашения является едва не ключевым разделом документа, который призван улучшить взаимное понимание участников сделки при возможном возникновении обстоятельств, побуждающий прекратить договорные правовые отношения.

Такие положения соглашения не должны противоречить Гражданскому Кодексу России. Одновременно с этим, веских оснований для расторжения договора может быть немало.

К примеру, говоря об интересах арендодателя:

Использование арендатором прав в качестве предмета залога Либо же в качестве вклада в иное юридическое лицо
Возможная перепланировка арендатором Без получения предварительного согласия арендодателя
Не отображение в документе Размера арендной платы

Если в соглашении об аренде причина аннуляции соглашения не отображены, то его можно расторгнуть:

  • по согласию обеих сторон, которое подтверждается в письменном виде;
  • путем обращения в судебный орган согласно российскому законодательству.
  • Необходимо отметить — у арендодателя отсутствует право банального выставления за дверь арендатора.
  • Одновременно с этим, арендатор не обладает правом съехать с объекта, не оповестив предварительно арендодателя.
  • В первой ситуации судебный орган обяжет арендодателя возместить понесенные затраты, во втором – признает арендатора потенциальным должником не только за использование помещения, но и за коммунальные услуги.
  • Правила досрочного внесудебного расторжения соглашения заключаются в следующем:
  1. Одна сторона формирует и передает противоположной соответствующее уведомление.
  2. Второй участник сделки дает свой положительный ответ.
  3. Участники сделки подписывают соответствующее соглашение.
  1. Если оповещение осталось проигнорировано в установленные периоды, то можно обращаться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением о признании фиктивности договора аренды склада.
  2. В завершении можно говорить о наличии множества нюансов, которые крайне важно учитывать в процессе составления арендного соглашения.
  3. Предоставленные образцы договоров предоставят возможность существенно минимизировать риски занесения недостоверных сведений и свести вероятность признания сделки ничтожной к нулю.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-sklada/

Договор аренды склада в 2020 — образец, с погрузо разгрузочными работами

Договор аренды склада является типичным соглашением об аренде нежилого помещения (здания, сооружения). Необходимость закрепления правоотношений “на бумаге” регламентируется российским законодательством.

Договор выступает в качестве своеобразной “страховки” от несоблюдения условий договоренности противоположной стороной – ведь в нашем обществе договариваться “на словах” не всегда целесообразно.

Законодательные положения касаемо договора аренды склада содержатся в ГК РФ (далее – Кодекс), в частности, в:

  • Параграфе 1 Главы 34 (общие положения);
  • Параграфе 4 этой же Главы (аренда зданий и сооружений).
  • Больше всего нас интересует Параграф 4, содержащий отдельные положения об аренде зданий.
  • Поскольку складское помещение, как правило, является отдельно стоящим объектом, первостепенно применяются нормы указанного Параграфа, и лишь при отсутствии в нем нормативных регуляторов применению подлежат общие положения об аренде (Параграф 1).
  • Рассмотрим некоторые особенности аренды складских помещений:
  • в силу ч. 1 ст. 650 Кодекса, по договору арендатору передается складское помещение во временное владение или пользование;
  • по ч. 1 ст. 651, соглашение заключается обязательно в письменном виде, вне зависимости от того, кем являются стороны – юридическими или физическими лицами;
  • если срок аренды менее 1 года, соглашение можно не регистрировать в Росреестре (ч. 2 ст. 651);
  • если стороны заключают соглашение устно, оно будет признано ничтожным;
  • если арендодатель – собственник земельного участка, договор аренды склада будет означать одновременно и договор аренды участка, расположенного под таким складом (ч. 2 ст. 652);
  • даже если территория не принадлежит на праве собственности, заключить договор все равно можно – причем даже без согласия собственника земли (однако пользование участком должно производиться согласно целевому назначению – ч. 3 ст. 652);
  • даже если участок будет продан третьему лицу, у арендатора сохраняется право пользования землей согласно ее целевому предназначению, до окончания срока действия арендного контракта (ст. 653).

Условия

Условия, которые должны содержаться в договоре аренды склада, делятся на общие и специальные. Общие предусмотрены Параграфом 1 Главы 34 Кодекса, специальные – Параграфом 4.

Рассмотрим сначала общие требования к содержанию документа:

Для физических лиц указывается ФИО, сведения из документа, удостоверяющего личность, место регистрации. Для юрлиц ставится полное наименование, организационно-правовая форма, банковские реквизиты.

На основании ч. 3 ст. 607 Кодекса, в соглашении должен быть четко описан объект аренды (склад, расположенный по такому-то адресу, с такой-то площадью, техническими характеристиками и др.). Если описательная характеристика отсутствует, договор считается недействительным.

  1. Реквизиты правоустанавливающего документа.

Согласно ст. 608 Кодекса, арендодателем может выступать только собственник складского помещения. Соответственно, в соглашении должна присутствовать отсылка на правоустанавливающий документ.

В силу ст. 610, стороны могут указать срок, а могут и не указать. Если срок не указан, считается, что соглашение действует неограниченное время (до тех пор, пока одна из сторон не решит прекратить отношения). Максимальных сроков аренды в отношении зданий или сооружений не установлено.

  1. Ответственность сторон за недостатки переданного имущества.

По общему правилу, установленному ст. 612 Кодекса, арендодатель не несет ответственность за недостатки, если таковые заранее были обговорены сторонами.

Если же в договоре не сказано о них, арендодатель несет полную ответственность за их устранение (даже если он не знал о таких недостатках).

  1. Правила пользования имуществом.

Нормативные положения о правилах пользования содержатся в ст. 615 Кодекса. Так, согласно ч. 1, арендатор должен пользоваться имуществом согласно его целевому назначению и/или в соответствии с условиями арендного контракта.

Указываются адреса, контактные телефоны и банковские реквизиты сторон.

Теперь рассмотрим специальные условия:

  1. Указание на право арендодателя в отношении земельного участка.

На основании ст. 652 Кодекса, в договоре нужно указать:

  • на каком праве участок принадлежит арендодателю (право собственности, бессрочного пользования, хозяйственного ведения, оперативного управления и др.);
  • какое право передается арендатору (право пользования, право аренды).

Если арендодатель – собственник участка, арендатору передается право аренды, в случае же другого вещного права арендатор получает только право пользования.

  1. Размер арендных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 654 Кодекса, в контракте обязательно должно быть положение о размере арендной платы. Если оно отсутствует, соглашение признается недействительным.

Размер арендной платы не делится на составляющие (например, отдельно за пользование складом и отдельно – за пользование землей), то есть арендные платежи нужно указывать в совокупности.

  1. Указание на документ, регламентирующий порядок передачи склада.

Согласно ст. 655 Кодекса, в отношении аренды зданий или сооружений установлен особый порядок передачи. Так, передача склада во временное пользование и его принятие осуществляются по передаточному акту. Этот документ является обязательным. В основном договоре аренды на него должна быть сделана отсылка.

Как оформить и его образец

Оформлять договор следует с учетом всех законодательных положений, содержащихся в ГК РФ. Если не указать хотя бы одно из существенных условий, договор не будет иметь юридическую силу, соответственно, и аренда будет считаться неправомерной.

Лучше всего заключать договор, используя типовой образец. В нем уже содержатся основные условия. При необходимости, можно добавить и свои.

Скачать образец типового договора аренды склада можно по этой ссылке.

В остальном, процесс заключения договора аренды склада не отличается от стандартной процедуры аренды нежилых помещений:

  • арендатор ищет арендодателя, просматривая объявления в интернете или в газетах;
  • созванивается с ним и обговаривает основные условия сделки;
  • назначается время и место встречи для осмотра помещения;
  • все выявленные недостатки фиксируются на бумаге, и заключается договор;
  • при необходимости, стороны регистрируют сделку в Росреестре, если срок аренды превышает 1 год.

Какие нужны документы

Для заключения договора аренды потребуется следующая документация:

 правоустанавливающая документация на объект аренды  как правило, арендодатель является собственником склада
 документы на земельный участок   (не обязательное условие – если документов нет, договор аренды все равно может быть заключен, даже и без согласия собственника участка)
 паспорта сторон  (для юридических лиц – учредительная и правовая документация)

Помимо основных документов, каждая из сторон может затребовать и дополнительные.

Если сделка будет регистрироваться, в Регпалату нужно явиться обеим сторонам и предоставить:

  • совместное заявление на регистрацию арендного соглашения;
  • паспорта или учредительные документы;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Срок действия

Специальными нормами Кодекса в отношении аренды зданий или сооружений не установлено отдельных положений о сроке аренды складов. Таким образом, применению подлежат общие законодательные требования, установленные в ст. 610 Кодекса.

Так, согласно ч. 1 указанной статьи, срок аренды может быть указан в договоре. Если же не указан, считается, что аренда действует бессрочно (или до тех пор, пока одна из сторон не решит расторгнуть сделку).

Если контрагент решил разорвать договор, следует предупредить противоположную сторону о принятом решении как минимум за 3 месяца. Однако стороны могут прописать в соглашении и иной срок для уведомления о расторжении договора.

Максимальный срок аренды склада не ограничивается Кодексом, т.е. можно заключить на любой срок.

Договор аренды склада с погрузо-разгрузочными работами

На основании арендного контракта арендодатель обязуется передать в пользование арендатору определенное имущество, а последний, в свою очередь, обязуется это имущество принять и пользоваться им согласно целевому назначению.

Таким образом, закон не позволяет включать в форму договора аренды пункт об оказании одной из сторон дополнительных услуг.

Если требуется снятие в аренду склада вместе с рабочими, готовыми осуществить погрузо-разгрузочные работы, рекомендуется заключать отдельное соглашение – о возмездном оказании услуг.

Нормативное регулирование осуществляется Главой 39 Кодекса. Так, согласно ст. 779, по договору платного оказания услуг исполнитель по требованию заказчика должен совершить определенные действия (в данном случае, погрузо-разгрузочные работы), а заказчик, в свою очередь, оплатить их в полном объеме.

С примерным образцом договора платного оказания услуг можно ознакомиться здесь.

Итак, договор аренды склада – это типичное соглашение об аренде нежилого помещения. Применяются как общие положения Кодекса в отношении аренды, так и частные (об аренде зданий). Контракт подлежит обязательной госрегистрации в случае, если срок аренды превышает 1 год.

Как снять в аренду детский сад, рассказывается здесь.

Как снять в аренду коммерческую недвижимость, узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-sklada/

Договор аренды складского помещения — образец

  • Особенности аренды склада
  • договора аренды склада между юридическими лицами и аналогичного соглашения с физическим лицом — образец
  • Договор аренды части нежилого помещения под склад

Особенности аренды склада

Отношения между арендатором и арендодателем с момента заключения договора аренды складского помещения до его исполнения сторонами регулируются общими нормами § 1 главы 34 ГК РФ с учетом особенностей передаваемого в пользование объекта. При этом для арендатора имеет существенное значение целый ряд условий, связанных с предметом сделки.

Для их закрепления и урегулирования рекомендуется включать в письменный договор пункты, определяющие:

  • возможные цели использования склада (например, опасные легковоспламеняющиеся объекты можно хранить только в помещении с определенной охранной зоной);
  • удобство расположения и доступность (если это существенно для арендатора, то следует указать в характеристиках склада наличие подъездных путей, погрузочно-разгрузочной инфраструктуры и т. п.);
  • наличие охраны и частоту обслуживания (в частности, уборки);
  • наличие инфраструктуры (электрических мощностей, водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.);
  • страхование помещение и бремя расходов на него;
  • возможность передачи в субаренду;
  • урегулирование вопроса неотделимых улучшений;
  • распределение затрат на содержание.

Учитывая цели использования склада (хозяйственные, предпринимательские), такой договор в силу ст. 161 ГК РФ должен совершаться в простой письменной форме. Кроме того, на основании ст. 609, 651 ГК РФ он подлежит государственной регистрации в случае, если заключен на 12 месяцев и более.

договора аренды склада между юридическими лицами и аналогичного соглашения с физическим лицом, образец

Указанный договор должен быть составлен с учетом положений § 1 главы 34 ГК РФ и практики гражданско-правовых отношений. В частности, в нем должны быть отражены следующие моменты:

  • наименование сделки;
  • дата и место ее совершения;
  • наименование и идентифицирующие данные сторон (ИНН, ОГРН и др.), сведения об их руководителях и документах, на основании которых они действуют;
  • описание предмета аренды, позволяющее его максимально идентифицировать и закрепить его характеристики;
  • порядок передачи склада арендатору и обратно;
  • срок действия договора;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • размер арендной платы и порядок ее внесения;
  • ответственность арендатора и арендодателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по сделке;
  • порядок внесения изменений в договор (подробно о правилах заключения дополнительного соглашения рассказано здесь) и его досрочного расторжения;
  • реквизиты и подписи сторон;
  • перечень прилагаемых документов.

Образец договора аренды склада между юридическими лицами представлен на нашем сайте. Если же вас интересует образец договора аренды склада с физическим лицом, то он практически идентичен, за тем лишь исключением, что в качестве идентификационных признаков одной из сторон будут указаны Ф. И. О. гражданина, его дата рождения, паспортные данные и адрес прописки.

Договор аренды части нежилого помещения под склад

Согласно положениям п. 1 ст. 130 ГК РФ объектами гражданских правоотношений, в том числе и арендных сделок, выступают как нежилые помещения, здания и сооружения, так и их части, если их границы описаны в порядке, определенном законодательством о кадастровом учете.

В связи с этим возникает вполне логичный вопрос: может ли часть помещения, которая не зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, быть предметом арендной сделки.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Сложившаяся в последние годы правоприменительная и судебная практика дает положительный ответ на данный вопрос. Более того, в п. 9 постановления Пленума ВС РФ «Об отдельных…» от 17.11.2011 № 73 прямо говорится о том, что нормы ГК РФ не ограничивают стороны договора аренды на передачу части помещения во владение и пользование, а также только в пользование арендатору.

Таким образом, предметом аренды может быть как фактически обособленное (отдельное) помещение, так и часть площади большого складского помещения.

Исходя из п. 9 постановления Пленума ВС РФ № 73 к аренде части помещения применяются те же требования, что и к аренде всего помещения в целом, с государственной регистрацией обременения прав собственности арендодателя в Росреестре (если срок, на который заключена сделка, превышает 12 месяцев).

Как грамотно обособить часть склада

При составлении договора аренды части складского помещения уделяйте внимание вопросу грамотного описания границ предмета аренды. Особенно это касается случаев аренды части площади одного помещения, которая никак не обозначена в кадастровых документах.

Соответственно, необходимо самостоятельно графически выделить на плане часть сдаваемого помещения, привязать его местоположение к обозначенным в техпаспорте объектам, обозначить площадь и указать иные существенные характеристики.

Подобная необходимость вытекает из требований п. 3 ст. 607 ГК РФ, который указывает, что в договоре аренды четко должен быть обозначен предмет, описаны его существенные характеристики.

В том же случае, если в ходе исполнения сделки возникнет спор между сторонами относительно границ части помещения, либо из содержания сделки не будет ясно, о какой части помещения идет речь, то условие о предмете сделки будет считаться несогласованным, а сам договор — незаключенным.

***

Таким образом, договор аренды склада подчиняется общим положениям законодательства об аренде, однако сторонам надлежит максимально подробно описать характеристики помещения, служащего предметом сделки. Представленный по ссылке выше образец письменного оформления соглашения поможет составить документ максимально оперативно и правильно.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/dogovor-arendy-skladskogo-pomesheniya-obrazec/

Договор аренды склада образец бланк

  • Склады — это строения или помещения, главной целью которых является хранение товаров и материалов, их прием и отгрузка.
  • Могут различаться по типам, в зависимости от назначения: производственные, сезонные, оптово-распорядительные, розничные, таможенные, транзитные и так далее.
  • Так же склад может быть как закрытый, так и открытый на специальных площадках, а по типу доступа он может быть индивидуальным или общим.
  • В последнем случае как раз и предоставляется его пользование путем заключения договора аренды.
  • Участниками такого соглашения могут быть и юридические, и физические лица, а так же индивидуальные предприниматели.
  • Правила оформления договора аренды складского помещения
  • Для данных договоров аренды нежилого помещения закон не предусматривает строгой формы
  • Однако обязательны такие важные условия:
  • срок, на который сдается складское помещение во временное пользование;
  • стоимость арендной платы, порядок оплаты;
  • описание самого склада, его адрес, важные характеристики, такие как: площадь, разрешенное использование и так далее;
  • полные данные собственника;
  • ссылка на правоустанавливающие документы, которые позволяют арендодателю сдавать его, реквизиты документов;
  • условия для одностороннего расторжения договора;
  • другие важные условия;
  • права и обязанности сторон;
  • полные данные обеих сторон, их реквизиты и контактные данные.

Конечно, договор подлежит заверению подписями и при наличии печатями участников сделки.

Общее правило для всех договоров аренды, в том числе и некоммерческих помещений, говорит о том, что договора сроком более года должны в обязательном порядке проходить государственную регистрацию. Иначе он не будет иметь своего юридического значения.

Так же важным условием действительности соглашения является цена, так как характер договора определен законодателем как возмездный. Она должна быть указана как цифрами, так и прописью, а так же, должна быть указана ее оплата в разный период, например, раз в месяц или раз в квартал года. Порядок оплаты так же зависит от договоренностей сторон.

К договору могут прилагаться другие документы, перечень которых должен быть отображен в конце его текста. К ним относятся: копия кадастрового плана и других документов на недвижимость, график платежей, акт приема-передачи складского помещения и прочие документы, которые стороны посчитают нужным добавить к соглашению.

Существует договор аренды всегда в количестве равном числу сторон, за исключением случая, когда третий экземпляр предоставляется в регистрирующий орган власти.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды склада вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-arendy-sklada-obrazets-blank

Договор аренды склада — скачать образец 2019

  №

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  за плату во временное пользование нежилое помещение под склад (далее по тексту – ). Характеристики  указаны  в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

 гарантирует, что на момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № ), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

2.2.

Срок аренды  установлен Сторонами в приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предоставить   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.3.

Письменно уведомить  о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду .

3.1.4.

Гарантировать, что  не будет истребован у  по причине наличия каких-либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.5.

Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание .

3.1.6.

Предоставлять или обеспечивать предоставление  необходимых коммунальных услуг.

3.1.7.

Вносить в установленном порядке плату за негативное воздействие на окружающую среду и производить иные действия в соответствии с законодательством об охране окружающей среды Российской Федерации.  

3.2.1.

 Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании  соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности, а также экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить представителям  беспрепятственный доступ к  для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.

1 Договора, или о его намерении устранить недостатки  за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки .

Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.1.

  • При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору: 
  • — потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 
  • — непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ; 
  • — потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование  только с письменного согласия .

3.5.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать  в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание  лежит на .

3.9.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей () в течение срока аренды  лежит на .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан вносить арендную плату за пользование  в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

  вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее  расчетного  из расчета  () руб. в , в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет .

5.4.

В течение  рабочих дней с момента подписания настоящего Договора,  перечисляет на расчетный счет  сумму Обеспечительного платежа в размере  рублей.

В случае просрочки  уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу  по Договору,  имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет  в письменном виде.

 обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение  рабочих дней с момента получения уведомления.  

5.4.1.

По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.4 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  арендную плату за фактическое время пользования  и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  арендной платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия ,  несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости .

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем внесудебном порядке производится по письменному требованию  Сторон за  месяц до предполагаемой даты расторжения, с зачетом суммы Обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды по Договору. 

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 — 3.2.8 Договора.

7.3.2.

Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.3.3.

Если  существенно ухудшает .

7.3.4.

Если  более () раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.3.5.

Если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия .

7.3.6.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора.

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

 Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

 Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

11.2.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

11.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа на .

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; КПП — ; ОГРН — ; р/с —  в  к/с ; БИК .

: юридический адрес — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; КПП — ; ОГРН — ; р/с —  в  к/с ; БИК .

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/sklada/

Ссылка на основную публикацию