Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

Сначала проверьте землю на наличие возможных обременений, которые будут ограничивать пользование участком.

О том, что такое обременение и как его снять с земельного участка, расскажем далее.

Что такое обременение земельного участка?

Под обременением земельного участка понимается наложение на участок различных ограничений, которые ограничивают его возможное использование владельцем (залог, аренда, арест, сервитут и др.). Эти ограничения остаются даже при смене владельца участка посредством дарения, купли-продажи или наследования.

Снять обременение новому собственнику непросто, поэтому стоит проверять участок на возможное наличие обременений перед совершением сделки.

Способы установления обременений описываются в ст. 11.8 Земельного кодекса РФ. На местах правовые нормы ЗК РФ относительно обременений земельных наделов дополняются региональными и муниципальными законодательными актами.

Обременения накладываются на участок на основании:

    Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

  • нормативного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли той или иной категории;
  • договорных отношений между владельцем и третьим лицом (например, ипотека или долгосрочная аренда);
  • судебного решения (наложение ареста или установление сервитута).

Ограничение, налагаемое на участок, может быть связано не только с самим участком, но и с объектом, который на нём расположен. Второй случай относится к охраняемым государством объектам (заповедники, памятники архитектуры, культурно-исторические объекты и пр.). Кроме того, ограничение может быть связано с долгами прошлого владельца.

Нередки случаи нескольких перепродаж участка, с которого не были сняты обременения. Именно поэтому перед покупкой любого объекта недвижимости, в том числе и земли, приобретателю рекомендуется запросить выписку из ЕГРН, в которой предоставляется вся необходимая информация об этом объекте. Все обременения регистрируются Росреестром.

Виды обременений

Какие бывают обременения? Если не учитывать обременения, связанные с охраной государственных объектов, то существует 6 основных видов обременений земельного участка. Каждый из них характеризуется своими требованиями, обстоятельствами для наложения и порядком снятия. Рассмотрим их далее.

Аренда

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, арендыПо земельному участку можно заключить договор аренды сроком от 1 года (максимальный срок не ограничен законом). Долгосрочный договор не является препятствием для наследования и продажи, а после сделки купли-продажи не происходит расторжения договора.

Если новый владелец владелец купит участок, арендованный третьим лицом, то, обнаружив на своей собственности другого человека, он не сможет расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Придётся договариваться с арендатором или ждать окончания срока аренды, причём в некоторых случаях очень долго. Землю можно арендовать на 50 и более лет.

Ипотека

В отличие от ипотечных договоров на покупку жилья, у земельных участков имеются свои особенности, а именно:

  1. Приобрести в ипотеку можно не только право собственности, но и соглашение о долгосрочной аренде. Правда, такая сделка требует обязательного согласия собственника участка.
  2. Площадь участка не должна быть менее установленной для землепользования нормы.
  3. Невозможно оформить ипотеку на земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета. Единственное исключения — это приобретение участка, специально предназначенного для постройки жилого дома. В этом случае в ипотечном договоре обязательно прописывается цель приобретения земли — «под строительство жилого дома».

Сервитут

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, арендыПод сервитутом понимают ограниченное право пользования чужим земельным участком. Земельный надел можно приобрести вместе с сервитутом, который может быть выражен в таких ограничениях, как:

  • прокладка коммуникаций, например, водопровода, газопровода, электричества, канализации и т.д.;
  • право прохода или проезда через участок;
  • право пользования участком с целью мелиорации.

Сервитут может быть наложен для одного конкретного лица, например, для владельца участка (так называемый частный сервитут) и в отношении нескольких собственников (это уже публичный сервитут). Во втором случае неограниченное количество лиц вправе пересекать участок, пасти скот, косить сено и пр.

Публичный сервитут может налагаться исключительно через документ, выданный федеральными или местными органами власти. Наложение частного сервитута осуществляется с помощью договора или по решению суда (в случае возникновения конфликта).

Арест

Это, пожалуй, наиболее понятное и самое распространённое ограничение на земельный участок. Арест, как правило, связан с наличием каких-либо долгов у собственника, а его наложение производится на основании исполнительного листа, выданного судом.

Если земля находится под арестом, её нельзя продать или сдать в аренду. Законодательство запрещает совершение любых сделок с земельным участком, который находится под арестом.

Такую сделку Росреестр просто-напросто не зарегистрирует. Арест также ограничивает права владельца на раздел, перерегистрацию образованных после раздела участков, увеличение его площади, объединение с соседним, независимо от прав владения другим участком. С таким земельным участком невозможно проведение любых операций вплоть до момента снятия ареста.

Концессия

Такое ограничение, как концессия, используется, как правило, в отношении зданий или строений, и только в некоторых случаях накладывается на земельные участки. Согласно данному ограничению, собственник или арендатор участка передаёт право пользования концессионеру исключительно с целью получения им прибыли.

Например, с земельного участка можно получить прибыль путём добычи ископаемых или использования других ресурсов участка. Помимо того, концессионер вправе возвести на этой земле коммерческие здания или сооружения.

Доверительное управление

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

Лицо, получившее имущество по этому договору, обязано управлять им с соблюдением интересов учредителя или выгодоприобретателя.

Сведения по такому виду ограничения также вносятся в базу Росреестра, благодаря чему заинтересованное лицо может запросить в Росреестре и получить информацию по доверительному управлению определённым участком.

Как узнать, есть ли обременения на участке?

Если в отношении какого-либо участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимость). Ответственность за ведение данной правовой базы несёт Российский реестр (Росреестр). Сведения из ЕГРН являются открытыми; их вправе получить любое заинтересованное лицо.

Проверяйте участок на наличие обременений перед заключением сделки купли-продажи. Сведения о наличии обременений можно найти на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Чтобы их получить, просто введите в поисковую строку кадастровый номер интересующего вас земельного надела. Однако имейте в виду, что полученная здесь информация подходит только для личных целей. Официальным документом, подтверждающим факт наличия ограничений, служит выписка из ЕГРН или справка об отсутствии обременений.

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, арендыОба этих документа можно получить одним из следующих способов:

  1. Обращение в региональное отделение Росреестра.
  2. Обращение в МФЦ.
  3. Подача запроса онлайн через сайт Росреестра или по почте.

Оформление запроса в Росреестр любым из способов подразумевает подачу заявления на получение выписки из ЕГРН с указанием кадастрового номера участка.

К заявлению прикладываются:

  • копия паспорта заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если запрос подаётся дистанционно, то загружаются сканы документов.

Выписку можно получить в электронном или бумажном формате. Последний вариант получения выписки подразумевает посещение МФЦ или Росреестра.

Выписка из ЕГРН содержит актуальную информацию о кадастровом учёте и правоустанавливающие сведения. Помимо того, в ней указываются все действующие обременения, наложенные на участок.

Как снять обременение с земельного участка в 2020 году?

Процедура снятия обременения предполагает обращение в Росреестр, а порядок её проведения зависит от вида обременения.

К примеру, чтобы снять обременение аренды с участка, прежний или новый собственник может расторгнуть договор аренды досрочно.

Однако арендатор, заключивший договор с прежним собственником, может на это не согласиться, в случае если договор заключён на длительный срок.

Что делать новому собственнику? Если не удалось договориться с арендатором, то можно подать на него в суд. Но здесь тоже не всё просто: суд на практике зачастую принимает сторону добросовестного арендатора. В этом случае новому собственнику земли придётся ждать окончания срока действия договора аренды.

Снять обременение в виде сервитута можно одним из трёх способов:

  • обратиться в суд;
  • договориться с гражданином, пользующимся сервитутом;
  • дождаться, когда закончится действие сервитута (подходит в случае временных сервитутов с небольшим сроком действия, к примеру, до момента окончания строительных работ).

Чтобы снять обременение в виде ипотеки или залога, необходимо погасить имеющуюся задолженность. Процедура проводится следующим образом:

    Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

  1. Вносится долг по кредиту.
  2. В банк подаётся заявление о снятии обременения с участка (или дома с участком).
  3. Сотрудник банка предоставляет владельцу необходимые документы для снятия обременения с земельного участка в Росреестре.
  4. Владелец подаёт заявление в регистрирующий орган.
  5. Собственнику выдаётся выписка из ЕГРН с отметкой о снятии обременения с участка земли.

При обращении в Росреестр собственник, помимо заявления, подаёт:

  • бумаги из банка, подтверждающие погашение задолженности;
  • копию паспорта;
  • договор с банком;
  • закладную с пометой о погашении обязательства (при наличии);
  • правоустанавливающие документы;
  • чек об оплате госпошлины за выдачу выписки.

Снятие ареста происходит только по решению суда после разрешения спорной ситуации, например, выплаты алиментов, погашения долга, спора о праве владения участком и др. Остальные ограничения (концессия, доверительное управление) могут быть отменены только собственником путём расторжения соглашения или через суд.

В заключение хочется ещё раз напомнить потенциальным покупателям земельных участков: проверяйте интересующий вас земельный объект на наличие обременений ещё до момента подписания договора купли-продажи, чтобы не столкнуться с трудностями снятия ограничения после его приобретения.

Источник: http://expert-home.net/kak-snyat-obremenenie-s-zemelnogo-uchastka/

Как снять обременение с земельного участка в 2020 году

Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Снять обременение с земельного участка после погашения долга необходимо, чтобы полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Затем можно совершать любые действия, требующие государственной регистрации, такие как дарение или продажа. Как правильно снять обременение?

Законодательная база

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

  • Статьи 11.4 – 11.7 регламентируют особенности образования участков и появление прав на них;
  • Статья 11.8 определяет правовые полномочия собственников при наличии обременения;
  • ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года описывает процесс регистрации обременения на землю.  

Основные виды обременения

Прежде чем понять, как снять обременение, необходимо определиться с основными его видами. Наиболее распространенными являются следующие:

  1. Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом.
  2. Аренда. Она оформляется в виде договора между собственником и арендатором на определенный срок. Если договор оформляется на срок от 12 месяцев, договор регистрируют в Росреестре в виде обременения.
  3. Залог. Он применяется, если участок приобретен с использованием заемных средств. При оформлении собственности вместе с договором купли-продажи на регистрацию подается кредитный договор.
  4. Арест. Он применяется судебными приставами на основе судебного решения. Собственник теряет право на продажу или дарение земли, но может ее использовать.
Читайте также:  Коворкинг — что это такое: особенности, как работает

Как снять обременение?

Обременение в большинстве случаев предполагает ограничение на заключение сделок по отчуждению недвижимости.

Но в некоторых случаях возможна передача прав на участок, если есть одобрение залогодержателя. Так, после погашения ипотеки необходимо взять соответствующую справку в банке.

Ее необходимо предоставить в Росреестр, где снимут обременение. Конкретные действия зависят от вида обременения.

Земельный сервитут

Наличие земельного сервитута не мешает смене собственника. Это связано с тем, что он не требует согласия сторон. В этом случае обременение автоматически переходит к новому владельцу.

Чтобы снять этот вид обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:

  • обратиться в суд;
  • собственник и тот, кто пользуется сервитутом, приходят к взаимному пониманию;
  • дождаться срока окончания земельного сервитута.

Последний вариант относится к сервитутам, имеющим временный или ограниченный срок действия. Так, он может быть ограничен окончанием работ по установке коммуникаций.

Аренда

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

Обременение можно снять, если расторгнуть договор аренды. Лучше, если новый собственник договорится с арендатором. В противном случае последний может обратиться в суд. При наличии правильно заключенного договора судья встанет на его сторону. А после завершения срока аренды или при обоюдном согласии обременение с участка снимается.

Залог

Зачастую земельные участки приобретаются при помощи ипотечного кредита. В результате земля становится предметом залога. Она становится гарантией обеспечения возврата средств банку. Если платежи перестанут поступать, банк имеет право выставить участок на продажу.

Чтобы снять подобное обременение, необходимо полностью погасить имеющуюся задолженность перед банком. Собственнику необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  1. полностью оплатить долг перед банком;
  2. подать заявление в банк и получить справку о полном погашении долга;
  3. получить справку из банка и подать документы в Росреестр для снятия обременения;
  4. по завершении процедуры регистратор выдаст справку из ЕГРН.

Внимательно изучите выписку из ЕГРН. В ней должна отсутствовать запись о наличии обременений.

Как снять обременение с земельного участка через суд, если банк не выдает документы?

Для этого необходимо собрать документальное подтверждение полной оплаты и правильно составить исковое заявление.  

При обращении в Росреестр потребуются следующие документы:

  • заявление с просьбой снять обременение (бланк выдаст сотрудник Росреестра);
  • гражданский паспорт собственника или паспорта собственников;
  • справку из банка о погашении задолженности;
  • кредитный договор с банком;
  • закладную с пометкой о погашении долга, если она имеется;
  • документы о собственности на участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Арест

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

Когда пристав получит решение суда, он обязан возбудить исполнительное производство. Собственнику участка предлагается добровольно исправить ситуацию. Если он не предпринимает никаких действий, судебный пристав накладывает арест в виде обременения. Для этого направляется соответствующий документ в Росреестр.

Необходимо оплатить имеющийся долг, так как арест может привести к изъятию земельного участка. Чтобы этого не произошло, необходимо как можно быстрее внести всю сумму задолженности.

После этого следует обратиться к судебному приставу для получения документа о погашении задолженности.

На основе выданного документа можно снять обременение и полноценно распоряжаться собственным земельным участком.

Таким образом, существуют различные виды обременения. От конкретного вида и зависит то, как необходимо действовать для его снятия. Только после этого можно распоряжаться земельным участком полноценно.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-snyat-obremenenie-s-zemelnogo-uchastka

Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять?

После выбора подходящего земельного участка не стоит спешить с его покупкой. Первоначально нужно проверить его на наличие различных обременений, которые могут существенно ограничить его использование.

Определение и законодательство

Под обременениями земельного участка понимается наложенные на него запреты и условия, ограничивающие использование. Причем эти ограничения зачастую не снимаются со сменой владельца участка и привязаны к самой земле, а не собственнику.

Под обременением участка могут понимать:

  • ограничение земли в обороте (например, нахождение ее в залоге по ипотечному кредиту);
  • предоставление ее в пользование другим лицам (например, сервитут);
  • ограниченное разрешенное использование (например, запрет на промышленную застройку в природоохранных зонах).
  • Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, арендыВ статье 11.8 Земельного кодекса описываются способы возникновения обременений на участке:
  • На местах правовые нормы Земельного кодекса относительно обременений земельных участков дополняются муниципальными законодательными актами.
  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Основания и способы наложения

Обременения могут накладываться на участок на основании:

  • законодательного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли указанной категории;
  • договорных отношений между собственником и третьим лицом (например, долгосрочная аренда или ипотека);
  • судебного решения (например, установление сервитута или наложение ареста).

Виды обременений

Российское законодательство содержит следующие виды обременений в отношении участков:

  1. Сервитут. Данный вид обременений устанавливается, когда необходимо обеспечить доступ третьего лица или группы лиц к участку. Сервитут может выражаться в виде права на проход/проезд по участку (например, если через участок идет дорога к водоему); право на прокладку коммуникаций (например, газопроводных труб или линий электропередач); право на пользование участком в целях мелиорации, выпаса или прогона скота. Сервитут бывает частным (налагается в интересах определенного лица) публичным (в интересах группы лиц). Сервитут может накладывать на определенный срок (например, на время проведения ремонтных работ) или на неограниченное время.
  2. Ипотека (залог). При нахождении участка в ипотеке он ограничен в обороте, так как находится в залоге у финансовой организации, выдавшей деньги под его покупку. Заключение сделок купли-продажи участка допускается в данном случае только с согласия банка-кредитора.
  3. Долгосрочная аренда (на срок от года). По закону договора аренды, заключаемые на срок от года должны регистрироваться в Росреестре. При наличии такого обременения владелец вправе отчуждать права на участок, но договор аренды продолжит свое действие после сделки купли-продажи. Этот факт нужно учитывать потенциальному покупателю.
  4. Концессия. Этот вид обременений имеет схожий смысл с договором аренды. Согласно ему, собственник передает концессионеру участок в пользование за определенную плату. Обычно такой договор заключается для возведения здания и сооружения и дальнейшего получения прибыли.
  5. Судебный арест в рамках исполнительного производства. Обычно он накладывается из-за долгов собственника. Предполагается, что данный участок будет продан на торгах, а вырученные средства списаны в счет образовавшейся задолженности. Поэтому собственник не имеет прав на продажу и отчуждение участка в рамках других договоров.
  6. Доверительное управление. Обременение предполагает, что эксплуатацией участка занимается назначенный управляющий.
  7. Изъятие участка для государственных нужд.
  8. Обременения, связанные с недвижимостью на земельном участке, имеющей статус памятников культуры.

Как узнать обременения?

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

  1. Информация из ЕГРН может быть получена любым заинтересованным лицом и является открытой.
  2. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
  3. Поэтому проверки участка на наличие обременений – неотъемлемый этап перед заключением сделки купли-продажи.

Информация о наличии обременений содержится в Публичной кадастровой карте Росреестра. Для получения нужных сведений достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка.

Но полученная здесь информация подходит только для личных целей заинтересованного лица и не служит официальным документальным подтверждением факта отсутствия ограничений.

Справку об отсутствии обременений или выписку из ЕГРН можно получить одним из следующих способов:

  1. Обратиться в региональное отделение Росреестра.
  2. Через МФЦ.
  3. Подать запрос в электронном виде или направить его по почте.

Для этого подается заявление на получение выписки из реестра с указанием кадастрового номера участка, прикладывается копия паспорта заинтересованного лица и квитанция с оплаченной госпошлиной. Выписка предоставляется в формате электронного или бумажного документа.

Выписка содержит актуальную информацию о кадастровом учете и правоустанавливающие сведения. Также здесь будут указаны все обременения, которые действуют в отношении участка.

Информация о наличии или отсутствии обременений должна содержаться в свидетельстве о собственности на земельный участок. Но лучше дополнительно себя обезопасить и запросить актуальную выписку из ЕГРН как минимум за месяц до сделки.

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

Договор обременения

Так как наложение обременений подлежит обязательной госрегистрации, то стороны должны оформить свои правоотношения в договорной форме. В зависимости от вида обременения они заключают:

  • договор аренды или концессии;
  • договор доверительного управления;
  • ипотечный договор.

Такие договоры должны четко идентифицировать стороны отношений: заемщика и банка, собственника и арендатора, владельца и концессионера.

Они должны содержать подробные сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, разрешенное использование и пр.

Помимо общих стандартных пунктов в указанные договоры вносят информацию о сроках действия обременения и порядка его снятия (например, после внесения последнего платежа по кредиту). В договоре обременения должны быть также прописаны основания для его наложения.

Если обременения накладываются по решению суда (например, речь идет об исполнительном производстве или сервитуте), то заключение договора не требуется.

Снятие обременения

Порядок снятия обременения с участка земли зависит от вида ограничения. Если речь идет об установленном сервитуте, то собственнику необходимо:

  1. Достигнуть договоренности с обладателем частного сервитута и снять ограничение через подписание соглашения.
  2. Обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Если суд встанет на его сторону, то с постановлением судебного органа нужно обратиться в Росреестр и исключить информацию о сервитуте.
  3. Если сервитут установлен на ограниченный срок (например, на время ремонта объездной дороги), то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Обременение будет автоматически снято после окончания срока действия сервитута.
Читайте также:  Договор купли-продажи с ипотекой: правила, с закладной, образцы

Когда речь идет об аресте земельного участка за долги, то необходимо:

  1. Оплатить задолженность и принести платежные документы к судебным приставам-исполнителям которые ведут дело должника. Второй вариант – оспорить образовавшуюся задолженность через суд и принести в ФССП постановление судебного органа.
  2. Приставы самостоятельно должны подать информацию о снятии ареста.

Если обременение связано с ипотечным кредитом, то заемщику нужно:

  1. Внести последний платеж по ипотечному кредиту.
  2. Получить в банке справку об отсутствии задолженности и написать заявление с требованием снять обременение с земельного участка.
  3. Обременение снимается при личном визите в Росреестр представителя банка и собственника участка.

После снятия обременения собственнику стоит запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие ограничений по использованию участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/obremenenie-uchastka.html

Как снять обременение с участка? Основные способы снятия

Продажа земельного участка, имеющего обременение – непростая задача. Чтобы избежать возникновения сложностей с отчуждением, первоначально ограничение на земле рекомендуется снять. Избавиться от некоторых видов обременений могут и новые хозяева участка, однако процедура снятия зависит непосредственно от вида ограничения.

Какие выделяют виды обременений участка?

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

Приобретение земельного участка может быть осложнено наличием обременений, которые ограничивают свободу эксплуатации земли её хозяином. Не всегда имеющееся ограничение на участке препятствует заключению сделки о купле-продаже, однако условие о наличии обременения должно включаться в текст договора между сторонами.

Так как большинство ограничений проходит обязательную процедуру регистрации в государственных органах, потенциальный покупатель может узнать, имеется ли на приобретаемой им земле какой-либо вид обременения.

Среди основных видов ограничений выделяют указанные ниже:

  • аренда;
  • земельный сервитут;
  • кредитный договор, ипотека (залог земли);
  • арест имущества по заключению уполномоченного органа.

Узнать об ограничении возможно с помощью выписки из единого Росреестра, в которой указываются данные о хозяине земли, точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер и вид обременения, если таковое имеется.

Способы, как снять обременение с участка

Далеко не каждое ограничение препятствует заключению сделки при отчуждении имущества. Выделяют несколько способов снятия обременений в зависимости от их вида.

Аренда

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

При наличии договора аренды хозяин участка также вправе заключать сделки об отчуждении без согласования условий с арендаторами. Краткосрочные договоры не подлежат обязательной регистрации, а заключённые на срок более года регистрируются в Росреестре.

Чтобы снять обременение с земельного участка, прежний или новый владелец, который после получения прав на землю обретает права и обязанности арендодателя, может расторгнуть договор аренды преждевременно.

Интересная статья: виды обременения имущества.

Сервитут

Земельный сервитут никаким образом не мешает отчуждению земли, так как не требует согласия сторон, а обременение автоматически переходит к новому хозяину.

Под сервитутом понимается право определённого лица ограниченно пользоваться конкретным участком при необходимости (к примеру, для проезда через чужую землю, для установки сетей связи или коммуникаций, для пользования колодцем и т. д.). Чтобы снять данное обременение, возможно поступить одним из 3 способов:

  • обратиться в судебный орган;
  • собственник и граждане, пользующиеся сервитутом, могут самостоятельно прийти к взаимному пониманию(чаще всего без вмешательства суда не обойтись);
  • дождаться, когда действие сервитута закончится (относится к временным сервитутам, сроки действия которых ограничены, к примеру, до момента окончания работ по настройке коммуникаций).

Кредит, ипотека, залог

  • Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды
  • Довольно часто приобретение участка происходит с помощью заключения кредитного договора, по которому покупаемая земля обычно становится предметом залога, то есть гарантией обеспечения финансового обязательства покупателя перед банковским учреждением.
  • Снять подобное обременение в виде ипотеки или залога возможно исключительно после погашения имеющейся задолженности.
  • Снятие ограничения происходит следующим путём:
  1. вносится последний платёж по кредиту;
  2. составляется соответствующее заявление в банк с требованием о снятии обременения с участка (и дома, к примеру, если ипотека бралась на частный дом с землёй);
  3. сотрудник банковского учреждения предоставит необходимые документы владельцу для обращения в единый Росреестр либо заявление в ЕГРП оформляется от хозяина земли и представителя банка при одновременном их обращении в регистрирующий орган;
  4. в ЕГРП выдаётся новое свидетельство о праве собственности без пометок об имеющихся ограничениях (также возможно запросить выписку).

При обращении в Росреестр гражданину требуется предоставить некоторые документы:

  • заявление с просьбой о снятии обременения (бланк можно получить у сотрудника ЕГРП);
  • бумаги, подтверждающие погашение кредита или долга;
  • удостоверение личности владельца участка;
  • договор с банком;
  • закладная с пометкой о погашении обязательства (при наличии);
  • утверждающие право собственности бумаги;
  • бланк с оплатой госпошлины за выдачу нового свидетельства.

Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/kak-snyat-obremenenie-s-uchastka-osnovnye-sposoby-snyatiya/

Как снять обременение с квартиры или земельного участка — компания «Maxard»

На недвижимое имущество, права на которое подлежат обязательной регистрации, могут быть наложены обременения, запрещающие совершать с недвижимостью сделки. Это продлится до тех пор, пока не исполнено обязательство, обеспеченное стоимостью квартиры, дома или земли.

Недвижимость нельзя продать, подарить, обменять без согласия залогодержателя: эти права переданы ему. И если собственник вовремя не вернет деньги или не совершит определенные действия, банк или кредитор недвижимость заберут.

При этом собственник может пользоваться квартирой с обременением на свое усмотрение, в том числе оформлять здесь подписку.

В каких случаях проблематично снять обременение?

Обременение легко снимается только при согласии на это залогодержателя, но не во всех случаях получение согласия связано с фактическим исполнением договора: его можно получить раньше или же так и не дождаться.

Например, случай из практики: покупатели земельных участков в области Москвы попали в сложную ситуацию: они приобретали землю поэтапно, и договор купли-продажи предусматривал, что до полной оплаты земля находится в залоге у продавца, но и после внесения всей суммы продавец залог не снял.

Более того, оказалось, что в отношении продавца возбуждено дело о признании банкротом, и купленные земельные участки попали в список имущества, которое кредиторы продавца могли забрать в счет погашения его долгов перед ними.

Покупатели могли остаться без денег, без земли и с бесполезным бумажным правом требовать возврата денег.

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

Когда бывший владелец недвижимости оказывается на грани банкротства, ему уже невыгодно снимать обременение, даже если он обязан это сделать: лучше погасить старые денежные обязательства формальной передачей залога, а там пусть кредиторы сами разбираются с покупателями.

Встречаются и иные причины сохранения обременения в государственном реестре, не зависящие от залогодержателя. Например, его болезнь, не позволяющая доехать до росреестра или МФЦ, или даже смерть, когда в течение полугода до принятия наследства обременение некому снимать.

Каким образом происходит снятие обременения?

Если тот, в чью пользу зарегистрировано обременение, не хочет снимать его, право собственности необходимо защищать в суде. На основании положительного решения суда Росреестр вносит в ЕГРП информацию о снятии обременения с квартиры или дома, и в дальнейшем собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

2.1. Обременение от банка

Ипотечный кредит — самый популярный источник банковских обременений на недвижимость, в отдельных случаях выдается потребительский кредит под залог ранее приобретенного имущества. Некоторые банки не снимают обременения при досрочном погашении кредита и требуют оплатить больше процентов за пользование деньгами.

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

Для подтверждения позиции в суде нужен следующий пакет документов:

  • кредитный договор с указанием условий, при которых обременение накладывается и снимается;
  • график платежей — по нему обычно видно сумму для полного погашения задолженности на конкретную дату;
  • выписка по счету, из которой видно, в какой день и в каком размере вносились платежи.

Все эти документы являются обоснованием для математических вычислений соответствия размеров установленных и исполненных обязательств.

Также собственник имеет право представить иные документы в обоснование своей позиции:

  • копия заявления о снятии обременения с подписью сотрудника банка и датой получения;
  • квитанции о внесении денежных средств на расчетный счет;
  • вариант расчета процентов по кредиту, подтверждающий фактическое исполнение обязательств собственником квартиры или участка.

Заранее подготовленный расчет позволит быстрее рассмотреть дело, а значит и месяц на вступление решения суда в законную силу закончится раньше.

2.2. Обременение от продавца

Если ограничение на сделки вытекает из договора купли-продажи или аренды недвижимости с последующим выкупом, возникает вопрос — залогодержатель не хочет или не может снять обременение с квартиры или земельного участка.

В первом случае в суд (арбитражный или районный — в зависимости от статуса прежнего владельца земли или дома) направляется исковое заявление о снятии обременения с недвижимости. Ответчиком по делу является продавец, а Росреестр, которому потом вносить изменения в ЕГРП, привлекается третьим лицом. К иску прикладываются:

  • копия договора купли-продажи с условием о регистрации залога на период полного внесения оплаты;
  • расписки о передаче денежных средств или банковские квитанции о внесении денег на расчетный счет продавца;
  • расчет, в котором суммируются все передачи денег и сравниваются с ценой недвижимости.

Иск рассматривается в соответствии с нормами гражданского или арбитражного процессуального законодательства.

Во втором случае у самого продавца квартиры нет права снимать обременение и тем самым ухудшать свое финансовое положение и уменьшать вероятность реального возврата долгов его кредиторам. У залогодержателя, находящегося в стадии банкротства, имеется управляющий, который запретит ему отменять залог.

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

В арбитражный суд необходимо представлять те же документы:

  • договор о переходе права собственности с регистрацией залога,
  • доказательства полного исполнения обязательств об оплате квартиры или земли — расписки, выписки по счету,
Читайте также:  Документы для погашения ипотеки материнским капиталом: перечень, пошаговая инструкция

но документы прикладываются уже к ходатайству в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, об исключении законно приобретенного и надлежащим образом оплаченного имущества из конкурсной массы.

Результатом рассмотрения ходатайства будет определение об исключении из конкурсной массы или отказ об исключении из конкурсной массы, в связи с отсутствием в ней этого имущества. Отказ — тоже хорошо, он гарантирует, что продавец по-прежнему не лишен возможности обратиться в Росреестр и снять залог добровольно.

Снять обременение самостоятельно или найти юриста?

На самом деле почти любой юридический вопрос можно решить самостоятельно: интернет задуман, чтобы давать ответы и даже пошагово инструктировать.

Но выбор такого пути, во-первых, увеличивает риск неблагоприятного исхода судебного процесса, а во-вторых, 100% приводит к большим затратам времени на изучение вопроса и присутствие в судебных заседаниях, а также может затянуть рассмотрение дела во времени из-за отсутствия опыта в подготовке документов. На одной чаше весов деньги, на другой — время и нервы.

С другой стороны, даже при обращении к юристу для снятия обременения с квартиры или земельного участка есть риск проиграть дело. Такое случается, если клиент скрывает от юриста важную информацию и не предоставляет вовремя документы. Поэтому важно дать юристу все «кирпичи» для возведения надежной «стены» в суде.

Cкачать Определение суда

Источник: https://Maxard.ru/blog/zhile-i-nedvizhimost-new/kak-snjat-obremenenie-s-kvartiry-ili-zemelnogo-uchastka/

Обременение земельного участка: Сервитут, аренда, ипотека и арест

В условиях рыночных отношений граждане сталкиваются с нарушением законного права беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться собственной землёй.

 При наступлении некоторых ограничений собственник надела не может в полном объёме использовать его по своему усмотрению без согласия третьих лиц.

Для устранения возникающих проблем рассмотрим понятие, виды обременения земельного участка, а также пути решения конфликтных ситуаций.

Понятие обременения

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

Обременение земельного участка – это законные ограничения права собственности недвижимого имущества у гражданина, выраженные в запрете использовать землю по своему усмотрению.

Как оформить земельный участок в собственность

Виды обременения земельного участка

В нормах права Российской Федерации перечислены в качестве ограничений права пользования земельным участком следующие институты:

  • аренда;
  • ипотека;
  • сервитут;
  • концессия;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • запрет на отчуждение;
  • изъятие земельного участка

Могут быть и другие обременения, распространяющиеся не на саму землю, а на находящиеся в этой местности памятники культуры.

Аренда

Аренда земель регулируется гражданским и земельным законодательством РФ. Договор аренды представляет собой соглашение между двумя сторонами, по которому собственник (Арендодатель) отдаёт, а пользователь (Арендатор) принимает недвижимость в пользование, то есть собственник участка не может использовать его по назначению в личных целях весь период действия этой сделки.

Обратите внимание! Договор аренды должен быть заключён в простой письменной форме. Несоблюдение этого условия влечёт за собой недействительность сделки.

Отношения между владельцем и арендатором участка носят только временной характер.

Существуют два вида аренды:

  1. Краткосрочная, когда земля предоставляется собственником во временное пользование Арендатору на срок менее одного года. Такое соглашение между участниками не обязательно оформлять в государственной регистрационной палате.
  2. Долгосрочная, когда недвижимость передаётся более чем на один год. Такая сделка в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Обратите внимание! Если долгосрочный договор аренды не зарегистрировать в Росреестре и сделок с ним, то он признаётся не имеющим юридическую силу.

Ипотека

Ипотека является одним из способов обременения земельного участка. Она представляет собой процесс выделения денежных средств от банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа гражданину на приобретение, строительство, продажу в кредит земли, а также на ренту и залог имущественных прав.

Особое отличие ипотеки от простого кредитования выражается в том, что земельный надел будет выступать, как залоговое имущество. Поэтому права распоряжения земельным наделом у собственника будет ограничено весь срок ипотечного кредитования.

Обратите внимание! Если у заёмщика не найдётся нужной суммы для выплаты задолженности, то залог остаётся у кредитных учреждений.

Сервитут

Сервитут – это возможность лица ограниченно пользоваться в личных целях землёй, которая не является его собственностью. Такое обременение накладывается в целях:

  • прохода или проезда лица через соседний участок на свою территорию;
  • прокладки и эксплуатации коммуникаций;
  • мелиорации.

Обратите внимание! Сервитут не лишает владельца права собственности на землю.

Частный сервитут устанавливается на основании договора, заключённого с собственником земельного участка, либо по решению судебных органов. Публичный же накладывается органами государственной власти посредством постановления.

Обратите внимание! Хозяин недвижимого имущества может потребовать с лица, который воспользовался его земельным участком компенсацию за причинённые неудобства.

Концессия

Этот вид обременения регулируется Федеральным законом об отдельных концессионных соглашениях № 115 – ФЗ от 21.07.2005.

Концессия – это договор между государством и предприятием любой формы собственности о выделении территории для строительства здания, либо с целью недропользования на платной основе с определённым или неопределённым сроком действия.

Обратите внимание! При подписании договора аренды лицу выделяется земля во владение и пользование, как имущество, то при концессии передаётся только само право пользования этим наделом.

Арест

Арест земельного участка самый распространённый вид обременения имущества, который закреплён в ст. 115-116 УПК РФ, ст. 140 ГПК РФ, ст. 91 АПК РФ. Его целью является запрет на распоряжение собственником своей землёй. Он накладывается только судебными органами.

Наложение ареста на недвижимость является мерой обеспечения исполнения судебного акта и носит временной характер. Такой вид ограничения применяется к лицу, имеющего какую – либо задолженность и служит гарантом погашения долга.

Снимается арест с земельного надела только после полного погашения задолженности должника.

Обратите внимание! Арест земельного участка полностью ограничивает собственника в распоряжении своей землёй и все сделки, которые совершены в отношении её будут являться незаконными действиями по отчуждению имущества.

Доверительное управление

При доверительном управлении владелец земельного участка передаёт своё право пользования собственностью в личных интересах другому лицу, с целью эффективного управления и осуществления контроля над недвижимостью.

Доверитель совершает юридические и фактические действия по использованию земли от своего имени, но в качестве доверительного управляющего.

Обратите внимание! Такая сделка оформляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Срок действия договора не более 5 лет с пролонгацией договора (если нет желания у какой – либо стороны прекратить отношения в связи с окончанием срока действия он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях).

Запрет на отчуждение

Запрет на отчуждение земельного участка представляет собой ограничение вашего законного права распорядиться своим имуществом по своему усмотрению без согласия определённых лиц.

Запрет на распоряжение землёй накладывает нотариус в случаях:

  • удостоверяет договор о залоге земли;
  • при наложении ареста на земельный участок;
  • регистрирует договор пожизненного содержания;
  • при оформлении ипотеки;
  • другие, установленные законом случаи.

Изъятие земельного участка

Это мера обременения государственных органов власти. Они могут изъять у владельца земельный участок, который находится в заповедной или санитарной — охранной зоне.

Как узнать, с обременением ли участок?

Покупая участок земли надо очень тщательно изучить договор купли – продажи земельного участка и свидетельство о регистрации права собственности на него, которые должны быть обязательно приложены к договору. В них можно найти информацию о существовании какого – либо обременения на приобретаемую недвижимость.

Документы необходимые для постройки дома на своем участке

Также можно пойти другим путём. Перед совершением сделки необходимо обратиться в государственную регистрационную палату по месту нахождения имущества и запросить о существующем обременении на данный земельный участок.

Купля – продажа участка с обременением

Земля может быть продана владельцем со следующими видами ограничения: аренда, ипотека, сервитут, концессия, доверительное управление, но это повлечёт за собой трудности и неприятности новому собственнику. Составляется договор купли – продажи земельного участка, в котором обязательно прописывается пункт «права третьих лиц» на данное имущество.

Продажа земли с наложенным на неё запретом на отчуждение осуществляется собственником только с разрешения определённых лиц.

Недвижимое имущество, которое находится под арестом, не может являться предметом договора – купли продажи земельного участка. Но если всё – таки недобросовестный продавец продал такую недвижимость, то сделка признаётся недействительной.

Как снять обременение?

Обременение с земельного участка снимается в зависимости от вида ограничения, которое на него наложено:

  1. Если земля находится в аренде, сервитуте или доверительном управлении, то такое ограничение снимется с недвижимости:
  • по истечении срока договорных отношений;
  • по их обоюдному согласию о расторжении этих взаимоотношений;
  • по судебному решению о признании договора недействительным (способ подразумевает наличие у истца веских оснований, указывающих на оспоримость и ничтожность сделки).
  1. Когда надел является залогом по ипотеке, то этот вид устраняется при полном погашении суммы задолженности ипотечного кредита, который существует на момент покупки. Прежнему владельцу выгодно, чтобы стоимость имущества с таким обременением равнялась остаткам выплат банку, а ещё лучше была выше.
  2. Владелец арестованного имущества после погашения своей задолженности должен обратиться с заявлением о снятии ареста с земельного участка в тот же суд, который и наложил его. По итогам рассмотрения заявления суд выносит постановление, которое и является фактом снятия такого вида обременения.

Виде от юристов практиков отвечающих на вопрос: Нужно ли учитывать обременения и ограничения права на земельный участок и сервитуты

Автор и редактор портала Руказакона

Источник: https://rukazakona.ru/zemelnoe-pravo/114-obremenenie-zemelnogo-uchastka-servitut-arenda-ipoteka-i-arest.html

Ссылка на основную публикацию