Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

Для урегулирования вопроса о приватизации земли под многоквартирным домом законодатель ввел в действие ряд нормативов, правил. Они позволяют разрешить много нюансов, которые тем или иным образом влияют на ход приватизационного процесса.

Собственники квартир без затруднений смогут оформить требуемые документы, чтобы получить право собственности на землю под МКД.

Основные моменты

Основные вопросы по осуществлению приватизационного процесса регулирует Федеральный закон № 189-ФЗ.

Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, то его жильцы на основании решения общего собрания могут подать заявление в орган государственной власти или органы местного самоуправления.

Мера позволит жильцам оформить имущественное право на землю без каких-либо осложнений.

Что это такое

Под формулировкой «многоквартирный дом» подразумевается жилое здание с различным числом этажей.

Он состоит из совокупности отдельных квартир, нежилых помещений и мест общего пользования. На каждом этаже дома располагаются по несколько квартир, имеющих самостоятельный вход.

Многоквартирные дома подразделяются на определенные типы в зависимости от соотношения высоты и длины.

Как правило, протяженные дома имеют несколько подъездов, что касается точечных, то у них один подъезд. В каждой секции дома размещена лестничная клетка с лифтом либо без него.

В соответствии с нормативами, заложенными в статью 36 Жилищного кодекса земля, на котором воздвигнут многоквартирный дом.

Она относится к общедомовому имуществу, поэтому передается в собственность его жильцам на праве долевой собственности.

Ее границы и пространственные размеры устанавливаются сообразно требованиям Земельного и Градостроительного кодексов.

Соответственно нормативам законодательных актов право собственности на землю скрепляется государственной регистрации, которую проводит федеральное казенное предприятие Росреестр.

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

В его функциональные обязанности входит предоставление информации гражданам о зарегистрированных правах общей долевой собственности.

Кто может обратиться

На общем собрании собственники квартир многоквартирного дома должны принять решение о приватизации земли под ним. Для осуществления приватизационного процесса избирается уполномоченное лицо.

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

Оно от имени жильцов обращается с заявлением в соответствующую инстанцию о формировании земельного участка с целью передачи его жильцам дома.

Приватизация земли под МКД может начаться по инициативе одного владельца жилой площади. Законодатель установил норму, исходя из постановления пленума Высшего суда РФ.

В указаниях акта отмечено, что каждый гражданин имеет конституционное право на защиту его прав и законных интересов. Отказ в приватизации земли одному жильцу МКД расценивается как нарушение прав собственника.

Куда следует обращаться

Чтобы приватизировать землю, на которой построен многоквартирный дом необходимо его жильцам подать заявление в общий отдел комитета муниципального имущества и земельных ресурсов.

Как правило, такого рода отделы существуют в каждом органе местного самоуправления либо префектуре административного округа, районных органах исполнительной власти.

Процедура осуществляется в заявительной форме, что предполагает подачу документов и заявления. Для ее осуществления необходимо сформировать земельный участок, размер которого не должен быть площади многоквартирного дома.

Решение о передаче земли принимает департамент по жилищным вопросам префектуры, муниципального образования.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Граждане задают вопрос можно ли обрести право собственности на землю, на которой воздвигнут многоквартирный дом.

Они сообразно нормативам статьи 16 Земельного кодекса наделены правом владения землей, пользования и распоряжения.

Порядок его реализации изложен в принятом в 2005 году Жилищном кодексе. Что касается руководства по практическому использованию права, то оно дано в обзоре Верховного Суда.

Какие должны быть условия

Владельцы квартир и нежилых помещений в МКД имеют право владеть и пользоваться той частью земли, на которой дом построен и придомовой территорией, расположенной по периметру здания.

Их правомочия устанавливаются по нормативам статьи 36 ЖК РФ. Любые допущенные в отношении жильцов правонарушения должны быть непременно устранены. Норма предусмотрена статьей 305 Гражданского кодекса РФ.

Нужно заметить, что приватизация земли под многоквартирным домом обладает как достоинствами, так и недостатками. В первую очередь возникает необходимость приватизации придомовой территории.

Кроме того повышается ответственность жильцов дома за ее содержание, увеличивается размер налоговой ставки за дополнительные площади земли.

Ее размер находится в процентном соотношении от кадастровой стоимости земли.

Стоимость одного квадратного метра помещений МКД может возрасти в разы, что ведет к потере потенциальных клиентов, желающих приобрести в нем квартиру, арендовать какое-либо помещение.

Также могут возрасти расходы содержание общедомового имущества, что отразится на бюджете собственников помещений.

Основные преимущества, сопряженные с приватизационным процессом:

Показатели Описание
Земельный участок нельзя будет использовать без получения согласия собственников дома например, на указанной территории воспрещается прокладка автодорог, строительство каких-либо построек, офисов коммерческих организаций, автостоянок, гаражей
Исключается вероятность отчуждения некой части земельного участка, сноса построек
Изъятие муниципальными образованиями, государственными органами земли для нужд населенного пункта осуществляется на платной основе
Собственники МКД могут получать дополнительную прибыль сдав невостребованную ими часть земли в аренду
Возможность совершения с земельным участком различных действий например, его благоустройство, возведение на нем дополнительных строений, детских площадок, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность жильцов МКД

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

С чего начать процесс

Приватизационный процесс земли под многоквартирным домом надлежит начать с общего собрания владельцев квартир, нежилых помещений, расположенных в нем.

Если все жильцы дома будут согласны приватизировать землю, то на следующем этапе составляется заявление, в котором выражается просьба о передаче земли в частную долевую собственность.

Заявление должно быть подписано всеми участниками собрания, выражая их единогласное решение. Если кто-либо откажется от участия, то его надлежит оформить в письменном виде.

Оно передается вместе с другими документами в администрацию районной исполнительной власти, департамент имущества и земельных ресурсов.

Необходимые документы

Для приватизации земли под МКД в органы исполнительной власти либо местного самоуправления, департамент имущества и земельных ресурсов подается собственниками жилой площади заявление.

К нему прилагаются копии правоустанавливающих актов на жилую площадь каждого участника приватизационного процесса. Они должны быть заверены в нотариальном порядке.

Помимо того нужно подать нижеперечисленные документы:

Показатели Описание
Решение общего собрания владельцев квартир обладающих ими на праве частной собственности
Межевой план с указанием уточненных границ земельного участка
План многоквартирного дома с указанием экспликации
Технический паспорт

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

Алгоритм действий

Земля под многоквартирным домом переходит к владельцам квартир на праве общей долевой собственности со времени формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

Его передача осуществляется на бесплатной основе. Если он был сформирован ранее и поставлен на учет, то земля находится в собственности у владельцев.

В такой ситуации не требуется:

  1. Проведение работ по межеванию земли.
  2. Осуществление приватизационного процесса.
  3. Выполнение постановки на кадастровый учет.
  4. Осуществление государственной регистрации.

В противном случае жильцам многоквартирного дома надлежит произвести вышеназванные операции. Они дозволят узаконить земельный участок, на котором построен дом.

Приватизационный процесс выполняется в нижеприведенной последовательности:

Показатели Описание
Проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома

Источник: http://zataskaem.ru/privatizacija-zemli-pod-mnogokvartirnym-domom/

Как приватизировать земельный участок в 2020 году: пошаговая инструкция

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

Граждане РФ могут единожды воспользоваться такой возможностью, как бесплатная приватизация земельного участка.

Приватизация позволяет получить в личное владение землю, которая ранее находилась в собственности государства или муниципалитета.

Большинство граждан не желают заниматься этой процедурой, ошибочно считая, что она слишком трудна и длительна. Сегодня мы детально разберём, как быстро приватизировать земельный участок.

Ключевые положения

Перед тем, как рассматривать непосредственно порядок приватизации земельного участка, опишем, что именно подлежит приватизации, кто может воспользоваться этой возможностью, и по какой причине муниципалитет может выдать отказ.

Что можно приватизировать?

Для начала отметим, что подобная возможность появилась ещё в далёком 2001 году, когда в силу вступил Земельный кодекс РФ. Именно этот документ регулирует приватизационные вопросы касательно земель, расположенных на территории России. Официально бесплатную передачу проводили до 2015 года, однако льготу продлили ещё на 5 лет.

Граждане могут беспрепятственно приватизировать:

  • землю, использованную под частный дом;
  • участок, переданный им под ведение ЛПХ или под ИЖС;
  • землю по праву бессрочного использования;
  • садовый или дачный участок;
  • землю под гаражом в гаражном кооперативе.

Кто может приватизировать?

Законодательство позволяет выполнять бесплатную приватизацию категориям лиц, описанным ниже:

  • тем, кто ранее заключил договор о бесплатном использовании земли сроком на 6 лет или более (приватизировать участок можно после 5 лет фактического использования по договору);
  • семьи, отнесённые к разряду многодетных (трое или больше детей);
  • граждане, входящие в категорию малоимущих;
  • собственники территорий под постройку гаража;
  • владельцы расположенной на приватизируемом земельном участке недвижимости, которая была получена по наследству, по дарственной или по договору купли-продажи;
  • граждане, являющиеся членами сельскохозяйственных товариществ;
  • пользователи земельного участка, находящегося в аренде по договору, который оформили до 25 октября 2001 года;
  • граждане, получившие землю в бессрочное пользование и построившие на ней объект недвижимости (если права уже оформлены);
  • инвалиды 1 и 2 групп, ветераны ВОВ и иных боевых действий.

Когда будет выдан отказ?

Прежде всего, в бесплатной приватизации откажут, если гражданин уже использовал ранее такую возможность. В дополнение государство выделило несколько категорий земель, приватизировать которые невозможно.

Запретными участками являются следующие:

  • территории, официально изъятые из оборота (определены под государственные нужды);
  • природоохранные земли – национальные парки, заповедники и т.п.;
  • земли, относящиеся к лесному или водному фонду России;
  • участки земель, предназначенных для свободного общественного использования – парки, пляжи, дороги и т.д.;
  • территории, которые закрыты для приватизации статьёй 29 № 178-ФЗ от 21.12.2001;
  • площади, попавшие под воздействие токсинов.

Пошаговое руководство

Процедуру приватизации любого доступного земельного участка можно представить следующим образом:

  1. Шаг 1 – сбор установленного комплекта документов.
  2. Шаг 2 – передача бумаг ответственному органу.
  3. Шаг 3 – постановка земли на кадастровый учёт.
  4. Шаг 4 – получение решения от официальной инстанции.
  5. Шаг 5 – регистрация права владения участком в случае успешного исхода.

Разберём каждый из этапов отдельно.

Подготовка документов

Последние изменения в требуемый комплект бумаг внесены Приказом Минэкономразвития от 12 января 2016 года. Сейчас перечень выглядит так:

  1. Заявление от гражданина, содержащее прошение о безвозмездной передаче выбранного участка в личную собственность.
  2. Заявление на прекращение права бесплатного владения, если земля была получена в таковое на срок в 6 лет.
  3. Документ, подтверждающий личность заявителя, и заверенная у нотариуса доверенность, если интересы будущего собственника представляет другое лицо.
  4. Согласие от супруга (если заявитель состоит в браке).
  5. Основание пользования данным участком.
  6. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН на участок (при отсутствии у земли кадастрового номера нужно предъявить соответствующее доказательство).
  7. Подтверждение наличия условий для получения земли, если заявление подаёт многодетная семья или иная категория лиц с особым статусом.

Представленный выше список является минимальным – в зависимости от основания для заявления, принимающий документы орган может запросить дополнительные бумаги.

Скачать заявление на приватизацию земельного участка (образец)

Читайте также:  Как доказать отцовство вне брака: если отец или мать против

Передача документации

К сбору и оформлению бумаг нужно относиться максимально ответственно – от правильности их составления и полноты комплекта напрямую зависит решение муниципалитета и продолжительность процедуры.

Передать бумаги можно:

  • в администрацию муниципального образования;
  • в управление Росимущества.

Первый вариант используется, когда приватизация ведётся в отношении земли, находящейся в муниципальной собственности. Росимущество же принимает документы тогда, когда участком владеет государство. Узнать, кому принадлежит земля, можно по сведениям в выписке из ЕГРН.

Постановка на учёт

На кадастровый учёт землю обязан поставить тот, кто занимается её приватизацией. Под учёт попадает территория, границы которой официально не определены или нуждаются в уточнении. Процедуру оплачивает заявитель – платить нужно кадастровому инженеру по договору.

Когда процесс определения границ инженером будет завершён, можно идти в Росреестр и подавать заявление на постановку земли на кадастровый учёт.

Ответ службы

После постановки на учёт сотрудники выдадут выписку из ЕГРН, с которой нужно явиться в муниципалитет, чтобы получить решение по заявленной ранее бесплатной приватизации. Решение оформляют в официальном виде, поскольку по нему в дальнейшем регистрируются права собственности.

Оформление права владения

Чтобы официально закрепить за собой право собственности на приватизированный земельный участок, гражданину нужно передать в Росреестр:

  1. Заявку.
  2. Подтверждение личности.
  3. Полученное на 4 шаге решение администрации муниципалитета.
  4. Квитанцию об уплате пошлины, размер которой составляет 350 рублей.

При отсутствии проблем и замечаний со стороны сотрудников Росреестра заявление рассмотрят в течение 10 дней, после чего выдадут выписку, которая подтвердит факт регистрации. После получения прав на землю собственнику нужно будет уплачивать земельный налог по установленным правилам.

Стоимость, в которую обойдётся будущему собственнику подобный процесс, зависит от следующих факторов:

  • положены ли льготы по причине включения заявителя в особые категории граждан;
  • определены ли границы участка (если нет, то нужно платить инженеру);
  • будут ли использованы услуги юриста;
  • нужна ли доверенность;
  • подготовлены ли документы.

Максимальная цена бесплатной приватизации по итогу не превысит 8-10 тысяч рублей, что гораздо дешевле стандартной платной процедуры.

Как действовать при отказе?

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

Итоги

Несколько обобщающих выводов:

  1. Бесплатную приватизацию можно проводить единожды и при условии, что земля относится к доступной категории.
  2. Заявление по землям муниципалитета принимает администрация, а по государственным участкам – отделение Росимущества.
  3. Любой отказ должен быть подтверждён письменно – при несогласии гражданин может составить судебный иск.

Чтобы максимально быстро провести все необходимые действия, можно воспользоваться услугами опытного юриста. Он поможет грамотно составить документацию и соблюсти все установленные законом условия.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домомПриватизация земельного участкаСсылка на основную публикациюПриватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домомПриватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok

Как приватизировать земельный участок в 2020 году – пошаговая инструкция

Акт о передаче участка в бессрочное пользование может быть отозван в любой момент. Муниципальные или федеральные власти вправе изъять территорию для социальных нужд в сжатый срок.

Чтобы не зависеть от самовольства чиновников, дачникам и владельцам частных домов, стоит вовремя задуматься, как приватизировать земельный участок.

Процедура проводится по четкому алгоритму, прописанному федеральными властями, и не требует значительных денежных трат.

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

Приватизация: «за» и «против»

Бессрочное пользование, аренда – ненадежные основания для владения землей. Власти страны или муниципального образования праве отобрать надел у физического лица в любой удобный момент. Чтобы сохранить «нажитое непосильным трудом», рекомендуется оформить частную собственность.

Минус приватизации – необходимость ежегодной уплаты налога на землю, который составляет 0,3% от ее кадастровой стоимости. Чтобы не прогадать, нужно заранее проанализировать будущие расходы и взвесить «за» и «против».

Правовые основы процедуры

Действующее законодательство предписывает, что территории, где располагаются жилые постройки, принадлежащие гражданам, должны переводиться в частную собственность или использоваться по договору аренды.

Процедура приватизации земли прописывается в тексте 93-ФЗ, «Закон о дачной амнистии». Пошаговая инструкция, изложенная в нормативном акте, действует на территории всей страны, местные власти не вправе устанавливать каких-либо дополнительных требований к гражданам.

Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

Какие наделы оформляются в собственность?

Приватизацией называется процедура перевода имущества из государственной (муниципальной) в индивидуальную собственность. Новому владельцу не нужно платить за приобретение участка – его расходы сводятся к тратам на сбор и удостоверение документов.

Действующие нормативно-правовые акты оставляют возможность приватизации земельных участков следующих типов:

  • наделы, где располагаются здания и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до принятия действующего ЗК РФ;
  • земли, предоставлены в бессрочное пользование;
  • участки, полученные в аренду для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства;
  • земли, полученные участниками некоммерческих объединений дачников, огородников, гаражных кооперативов.

Закон о приватизации выделяет категории земель, перевести которые в частную собственность невозможно. К числу относятся участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (на них размещаются парки, заповедники, трассы и другие объекты).

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация земельного участка под частным домом – непростая процедура, требующая внимательности к нюансам и сбора пакета документов. Если все бумаги будут в порядке, стать полноправным собственником земли можно за два месяца.

С чего начать приватизировать дачный участок? Со сбора документов. В 2020 году гражданину понадобится следующий пакет бумаг:

  • правильно заполненное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность;
  • паспорт владельца, подающего документы;
  • бумаги, подтверждающие права заявителя на землю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка ЕГРП, раскрывающая правовой статус надела;
  • нотариальное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).

Если приватизация земли под частным домом проходит на льготных условиях, нужно собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получить справку о составе семьи (для многодетных семей), бумаги, подтверждающие статус военнослужащего и т.д.

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

Второй этап – представление сформированного пакета документов уполномоченной инстанции. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРП, бумаги подаются в один из двух органов:

  • администрацию муниципалитета;
  • территориальное отделение Росимущества.

Государственные инстанции обязаны предварительно одобрить оформление земли в собственность или дать отрицательный ответ в 30-ти-дневный срок.

Пока рассматриваются документы для приватизации земельного участка, целесообразно провести межевание. Если границы надела не определены, нужно за свой счет вызвать кадастрового инженера, который проведет процедуру. Далее с результатами следует обратиться в Росреестр, который поставит надел на кадастровый учет.

Заключительный шаг – регистрация собственности в Росреестре. Гражданину следует подать в госорган документы:

  • заполненное заявление по образцу;
  • решение местной администрации (Росимущества) о предоставлении земли в собственность;
  • копию паспорта;
  • квитанции о перечислении пошлины (350 руб.).

Сведения о новом собственнике участка вносятся в базу данных в течение 10-ти дней, после чего заявителю выдадут свидетельство и обновленную выписку ЕГРП.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Стоимость проведения процедуры

Сколько стоит приватизация земли? Формально этот процесс осуществляется бесплатно. Действующее законодательство закрепляет право каждого гражданина один раз в жизни приватизировать участок на безвозмездной основе.

Затраты физического лица связаны с процессом сбора и подготовки документов, оплаты услуг юриста или консультантов, если он не способен справиться с процедурой самостоятельно.

Гражданину придется потратиться на:

  • нотариальное заверение согласия супруга – от 1 000 руб.;
  • уплату государственной пошлины за регистрацию права в Росреестре – в зависимости от категории участка от 350 до 2 000 руб.;
  • получение выписки из ЕГРП – 150 руб. за бумажную версию и 200 руб. – за электронную.

Возможно, потребуются расходы на нотариальное заверение копий документов (точные требования к бумагам лучше сразу уточнить в органе Росимущества или муниципалитете).

Если границы надела не определены, потребуется оплата услуг кадастрового инженера – не менее 10 тыс. руб.

Принимая решение о приватизации, нужно учитывать, что с момента оформления права собственности гражданин будет обязан ежегодно уплачивать налог на землю. Он рассчитывается как 0,3% от ее кадастровой стоимости.

Сейчас действует упрощенный порядок приватизации земельного участка, именуемый в народе «дачной амнистией». Он позволяет стать полноправным собственником в сжатые сроки на безвозмездной основе. Прохождение процедуры снимает ограничения по распоряжению наделом: его можно продавать, дарить или оставлять в наследство по собственному усмотрению.

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka.html

Приватизация частного дома и земельного участка: документы, стоимость, порядок — Как приватизировать дом с земельным участком в 2020 году

Главная » Жилищные споры » Приватизация дома с земельным участком

316 просмотров

Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и даже не первое десятилетие, однако многие участки и дома на них все еще остаются не приватизированными. Из-за этого полноценно распоряжаться якобы собственным имуществом человек не может. Что делать в такой ситуации? Как приватизировать дом и участком? Что для этого понадобиться? Читайте в этой статье.

Что такое приватизация дома

Под приватизацией понимают переход права собственности на участок/дом к конкретному лицу (в данном случае зачастую физическому лицу, а не юридическому). После приватизации человек получает возможность распоряжаться своим новым имуществом так, как ему заблагорассудится: использовать по назначению, продать, сдать в аренду, снести и построить что-то другое.

Процесс приватизации (или как ее еще называют – денационализации) регламентируется Федеральными законами №178 от 2001 года и 1541-1 от 1991 года.

Долгое время процедура носила срочный характер и ставила пользователей не приватизированного имущества в строгие рамки. В 2017 году вышли изменения в действующее законодательство №14-ФЗ, в рамках которых приватизация стала бессрочной.

Теперь не нужно никуда торопиться. Можно постепенно собрать все необходимые бумаги и только потом начинать процедуру.

Изначально планировалось продлить срок приватизации до 2020 года, чтобы ее успели осуществить жители Крыма, однако Президент выбрал более оптимальный и простой вариант с бессрочной приватизацией, который позволит больше никогда не возвращаться к этому вопросу.

Согласно закону №1541-1, каждый гражданин России, тем или иным образом владеющий или пользующийся государственным/муниципальным имуществом (в данном случае участком и домом) имеет право приватизировать его и получить в полную собственность.

Пример: Человек получил от государства земельный участок в бессрочную аренду. Фактически он еще не является его собственником и потому не может его продавать или передавать по наследству. На участке человек возводит жилой дом, обустраивает его и так далее.

Несмотря на то, что дом фактически принадлежит ему, из-за не приватизированного участка это не играет никакой роли. Предположим, что человек умер. Участок не переходит по наследству, как следствие, распоряжаться им будет государство/муниципалитет.

Если участок понадобиться другим лицам, например, для постройки торгового центра, они просто выселят жильцов дома и снесут его с полным правом, так как домовладение, получается, построено уже на чужом участке.

Таким образом, приватизировать участок не только можно, но и нужно, иначе можно потерять все.

Читайте также:  Дают ли в кредит в декрете: на каких условиях, банки и проценты

После того, как участок и дом на нем станут приватизированными, уже никто не сможет отобрать их, разрушить и так далее. Владелец может продать территорию, сдать ее в аренду или передать по наследству.

Есть у приватизации и один минус. Владелец будет обязан платить налог на недвижимое имущество. К счастью, он не слишком большой и уплачивается только раз в год.

Для того, чтобы приватизировать дом, сначала нужно определиться, будет ли он считаться дачным домиком или полноценным жильем. Разница в том, что в летнем дачном домике невозможно зарегистрироваться, но к нему и требований относительно коммуникаций значительно меньше. В жилом доме регистрироваться можно, но и требования к нему выше.

Кроме того, должны выполняться и следующие условия:

  • Участок, на котором расположен дом, не относится к природоохранной или любой другой территории, приватизация которой запрещена.
  • Лица, которые участвуют в данной приватизации ранее не реализовывали свое право. То есть, у них нет другого жилья полученного в результате приватизации.
  • На недвижимость и участок есть все необходимые документы. Если дом построен без разрешения соответствующих органов, его сначала придется легализовать.

Как приватизировать жилой дом и землю?

По указанным выше причинам, приватизировать только дом особого смысла нет. Процедура должна затрагивать как недвижимость, так и участок, на котором она расположена. Вполне логично, что начинать следует именно с земли и только потом заниматься жильем.

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

  1. Подготовка всех необходимых бумаг.
  2. Оформление кадастрового паспорта на земли и технического паспорта на дом в деревне.
  3. Подача заявления и бумаг в соответствующую инстанцию.
  4. Получение постановления.
  5. Регистрация участка и дома.

Процедура

Рассмотрим представленные выше действия подробнее.

Подготовка бумаг

Потенциальный владелец, занимающийся приватизацией, должен собрать все документы по представленному ниже перечню. Если на руках нет бумаг или нет какой-то их части, есть смысл уточнить данный вопрос в местных органах управления.

Пример: Участок с домом расположен на территории садового товарищества. Часть документации может находиться в управлении.

Если участок с домом расположен в сельской местности, есть небольшая вероятность, что он вообще не фигурирует на кадастровых картах и его сначала нужно будет поставить на учет и только потом приватизировать.

Оформление кадастрового и технического паспорта – это обязательная процедура. Она же и самая дорогая.

Нужно подавать запрос, ждать пока специалист прибудет и выполнит свою работу, ждать, пока он подготовит документы и только потом можно будет двигаться дальше.

В зависимости от региона проживания, загруженности ответственных работников, а также от суммы оплаты, данная процедура может длиться от нескольких дней и до нескольких месяцев.

Заявление

В зависимости от того, где именно расположен дом с участком, подавать заявление нужно либо в местную, либо в федеральную администрацию.

Пример: Если участок находится в городской черте или недалеко от нее, то работать нужно с местными органами. Если же он находится вдалеке от любого населенного пункта и не относится ни к одному из них, то разбираться с вопросом будут федеральные власти. Никаких особых преимуществ или недостатков тут нет, однако адрес обращения будет меняться.

После того, как все документы поданы, они проверяются на достоверность и только потом выносится постановление о передаче участка с домом в собственность.

Регистрация

С постановлением нужно обращаться в органы регистрации недвижимости, после чего имущество наконец обретет желаемый статус личной собственности.

Какие документы нужны для приватизации дома?

  • Паспорт потенциального владельца, который на каком-либо основании пользуется участком. Если таковых владельцев несколько, то нужен паспорт каждого из них.
  • В том случае, когда заявитель относится к лицам льготной категории, дополнительно требуется документ, подтверждающий факт наличия льготы.
  • Заявление в установленной форме. Заполняется на месте, по предоставленному образцу.
  • Если жильцы дома обитают в нем по договору социального найма, то он тоже нужен. В такой ситуации также потребуются письменные согласия всех жильцов, включая сюда детей от 14 лет.
  • Расширенная выписка из домовой книги (если таковая существует).
  • Технический план и кадастровый паспорт.
  • Подтверждение факта неучастия в приватизации в прошлом (справка №3).
  • Документ, подтверждающий основания для пользования участком (например, договор бессрочной аренды).

Стоимость

Сколько стоит приватизация? Формально, с точки зрения действующего законодательства эта процедура вообще является бесплатной. Однако фактически заплатить придется. И немало:

  • Непосредственно сама регистрация обойдется в 2000 рублей.
  • Техпаспорт в БТИ сделают за 1200 рублей (а если нужно срочно, придется доплачивать отдельно).
  • Кадастровый паспорт обойдется еще в 200 рублей.
  • Если кто-то из жильцов отказывается от приватизации, то нужно предоставить соответствующий отказ, заверенный нотариально. А это еще 1000 рублей на каждого человека.

В среднем, процедура обходится в сумму около 4-5 тысяч рублей.

Сама процедура приватизации после подачи всех необходимых документов по закону занимает всего 2 недели, однако предварительно нужно еще сделать технический и кадастровый паспорт, что также может занять около 2 месяцев (в среднем).

Также следует учесть время на сбор документов и непосредственно регистрацию участка с домом после получения постановления. Таким образом, общий срок с момента начала процедуры и до оформления собственности составит около 3 месяцев.

Как приватизировать дом без документов?

Не редко встречается такая ситуация, что на дом (а то и на участок тоже) нет вообще никаких документов. Одно дело, если они просто утеряны: их нужно будет восстановить, то тоже займет время и будет делаться не бесплатно. И совсем другое дело, если документов нет вообще.

Такое может произойти в том случае, если изначально участок был никому не нужен, человек выбрал его себе самовольно, сам же на нем возвел дом, не спрашивая разрешения контролирующих органов и спокойно в нем живет.

В таком случае прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно легализовать будущее имущество:

  1. Внести участок на кадастровую карту и оформить его аренду. Как вариант можно попробовать сразу выкупить.
  2. По суду потребовать признать дом не самозастроем. Это самая «скользкая» часть, так как вместо признания дома, могут потребовать его снести за свой счет. Встречается подобное редко, однако такую возможность все же стоит учитывать.
  3. Только после этого можно будет собрать все необходимые документы и подавать заявление на приватизацию.

Почему могут отказать?

Отказ в приватизации в подавляющем большинстве случаев напрямую связан с допущенными при составлении заявления ошибками или отсутствием необходимых документов. Если с этими моментами все в порядке, то при отказе следует потребовать бумагу с официальным указанием причины. С ней уже можно или исправлять ситуацию, или сразу же обращаться в суд.

Процедура приватизации дома с участком полна подводных камней и неочевидных особенностей, разобраться с которыми сможет только специалист. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят основные спорные моменты. Также они могут заниматься процедурой от лица клиента, что позволит значительно ее ускорить и упростить. Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Как приватизировать землю под частным домом в 2020 году

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домомВладение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов. Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2020 году. Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?

Основные схемы приватизации земли в 2020 году

  • На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:
  •  ​бесплатная приватизация по упрощенной схеме;
  •  ​бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;
  •  ​выкуп земельного надела;
  • ​ переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.

Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ. Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.

Бесплатная приватизация земли

  1. Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2020 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2006 года).

  2. Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.

  3. Во-вторых, приобретать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут частные лица, которые абсолютно легально эксплуатировали участок, владели частным домом, расположенным здесь, (или купленным, но неоформленным надлежащим образом).

  4. При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.

  5. Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан: герои Советского союза и РФ, ветераны ВОВ, военнослужащие, дети-сироты и другие социально незащищенные граждане, чьи права изложены в законодательных актах.

Выкуп земельного участка

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом

  • В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов:
  • ​ паспорт гражданина РФ;
  • ​ заявление о приватизации конкретного земельного надела;

​ документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;

  1. ​ правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);
  2. ​ кадастровая документация на надел (паспорт и план);
  3. ​ справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;
  4.  ​справка о земельном налоге и о площади участка;
  5. ​ выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.
Читайте также:  Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 года, срок действия и когда требуется

Сроки и стоимость

Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата.

Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.

В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
  • +7(499)703-32-46 (Москва)
  • +7(812)309-26-52
    (Санкт-Петербург)
  • Это быстро и бесплатно!

Источник: http://bs-life.ru/domashnyaya-economica/kwartira/privatizatsiya-zemli-pod-chastnim-domom.html

Приватизация Земельного Участка Частный Дом В 2020 Году

  • наделы, где располагаются здания и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до принятия действующего ЗК РФ;
  • земли, предоставлены в бессрочное пользование;
  • участки, полученные в аренду для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства;
  • земли, полученные участниками некоммерческих объединений дачников, огородников, гаражных кооперативов.

Процедура приватизации земли прописывается в тексте 93-ФЗ, «Закон о дачной амнистии». Пошаговая инструкция, изложенная в нормативном акте, действует на территории всей страны, местные власти не вправе устанавливать каких-либо дополнительных требований к гражданам.

Оформление земельного участка в собственность посредством приватизации

Раньше довольно часто возводились домовладения, предусматривающие постоянное проживание в них сразу двух или больше семей. Чтобы можно было получить в собственность земельный участок, на котором возведено такое строение, следует обратиться в госорганы коллективно. Обязательно, чтобы все владельцы недвижимости дали свое согласие на этот процесс.

Такая земля не относится к имуществу, нажитому супругами совместно, а значит не подлежит разделу в случае расторжения брака. Если же оформляется в собственность, например, купленная у другого лица земля, то она считается совместной собственностью мужа и жены.

Приватизация дома с земельным участком

  • копия паспорта гражданина;
  • документ на получение льготы (если нужно);
  • справка по форме №3 о неучастии в процедуре ранее;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • копия договора социального найма частного домовладения;
  • письменные согласия остальных членов семьи, включая детей до 18 лет;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • копия лицевого счёта ответственного гражданина;
  • заявление;
  • нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);

Муниципальная или государственная собственность остаётся таковой до момента, пока граждане не зарегистрируют право собственности. Приватизация частного домовладения отличается от процедуры с городской квартирой. Кстати, если вы не знаете, что нужно для приватизации квартиры, обязательно прочитайте нашу статью.

О приватизации земли под частным домом

Продолжительность приватизационного процесса, как правило, длится не больше месяца. Стоит знать, что такой срок обозначен законом. Поэтому, если местные органы тянут с оформлением либо же отказываются без оснований – возможно просто открыть судебный процесс, либо обратиться напрямую к руководству учреждения.

  1. Осуществляется экспертиза участка. Назначается она, как правило, органом местной администрации.
  2. Осуществляется определение кадастровой стоимости земли.
  3. Местная государственная администрация выдает постановление об итогах определения кадастровой стоимости.
  4. Процесс может усложниться тем, что земли в кадастре может не быть. В таком случае владелец обязан написать заявление о внесении земельного участка в кадастр и получить паспорт на участок земли.
  5. Данный паспорт готовится на базе кадастрового плана. Для его оформления требуется установление границ участка – межевание.
  6. Составляется договор о выкупе земельного участка, и он переходит в собственность владельца.

Рекомендуем прочесть:  ветеран труда архангельской области льготы 2020 году

Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году

Рассчитывать на приватизацию земельного участка может собственник здания, построенного на нем. Данное право касается не только жилых домов, но также дач и подсобных построек. Площадь приватизации ограничена в пределах одного участка. Его размеры определяются по документам на землю (к примеру, договора аренды или бессрочного пользования) и итогов проведения работ по межеванию.

Приступая к приватизации земли под домом необходимо учитывать, что постройка должна быть зарегистрирована официально. То есть, на нее имеются все необходимые документы, включая разрешение и технический план. Отсутствие документации на здание станет причиной получения отказа в приватизации земельного участка.

Условия приватизации земельного участка

Стоит заметить, что приватизация садового участка и приватизация земли под частным домом — это немного разные понятия.

Кроме того, имеет значение и то, является ли гражданин членом садоводческого кооператива или же получил участок по праву постоянного пользования.

В случае присутствия на земле дома или иного строения, многое влияет, как был получен участок: для бесплатное использования или в аренду.

Чтобы определиться с тем, сколько стоит приватизация земли, следует знать — это зависит не только от формы пользования участком.

Как известно, порядок приватизации земельного участка предусматривает оформление целого ряда кадастровых документов, которые, соответственно, нельзя получить без межевания на местности. Заказ полевых работ и создание межевого плана — дело весьма хлопотное и отнюдь не бесплатное.

Разумеется, при этом стоимость геодезических работ полностью ложится на плечи заказчика. Однако выгода при этом очевидна: оформив перечень документов, гражданин потратит значительно меньше, чем при выкупе земли.

Что нужно знать о приватизации земельного участка под частным домом в 2020 году

Отличия появляются и при приватизации земли, на которой располагается дом с несколькими владельцами, а значит, права на территорию есть у каждого собственника. При оформлении всех документов лучше всего обратиться к юристу, который сможет помочь в каждом аспекте любой ситуации.

  • Все документы должны быть правильно оформлены. Если такие бумаги будут присутствовать в целом виде, то возможно оформление в упрощенном порядке, за что не придется даже платить.
  • Если же документов на землю вовсе нет либо они неверно оформлены, оформление на бесплатной основе будет определяться в административном порядке.
  • Если владелец является Героем России или СССР, ветераном или относится к другой категории льготников, то приватизация будет бесплатной.
  • Если участок можно оформить по «дачной амнистии», тогда стоит рассчитывать на отсутствие платежей.

Как приватизировать землю под частным домом

Еще во времена СССР государство абсолютно безвозмездно предоставляло земельные наделы гражданам страны, предполагая применение их последними в качестве территории для индивидуальной застройки либо для ведения подсобного хозяйства.

Угодья оформлялись в аренду, и от распорядителей не требовался взнос денежных средств за их использование. При этом лица, получившие надел имели право лишь на владение участком и эксплуатацию земли согласно собственному усмотрению.

Возможности продавать, сдавать внаем, дарить арендованную площадь не предоставлялось.

Рекомендуем прочесть:  Карта мир плюсы и минусы для пенсионеров

Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ.

Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью.

К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом

  • объекты ФСБ;
  • заповедники и парки государственного значения;
  • места хранения отходов ядерной промышленности;
  • выведенные или ограниченные в обороте;
  • лесной, водный фонд;
  • зона санитарной охраны;
  • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
  • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.
  1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
  2. Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.
  3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

Особенности приватизации земли после 1 марта 2020 года

Еще до недавнего времени россияне думали, что приватизация земли после 1 марта 2020 года будет невозможна. Однако данная норма была отменена, и срок проведения приватизации был пролонгирован до 1 марта 2020 года. Станет ли эта дата финальной или срок приватизации и дальше будет смещаться, пока неизвестно.

До 1 марта поточного года действовали статьи 28, 36 Земельного кодекса. Ими регламентировались ключевые положения, которые касались стоимости приватизации наделов земли. Сегодня эти статьи не актуальны, поскольку утратили свою силу из-за изменений, которые были внесены законом федерального значения №171 от 23 июня 2020 года и вступили в силу с 1 марта.

Как приватизировать землю под частным домом

Несмотря на обширную нормативную базу, на практике закон о приватизации земли под частным домом зачастую не применяется или административные органы настаивают на платном оформлении участков в собственность, что недоступно для граждан и они отказывают от своих прав, не заручившись поддержкой квалифицированного юриста.

  • на праве аренды для возведения объекта индивидуального жилищного строительства либо ведения подсобного хозяйства;
  • на праве бессрочного наследуемого владения по закону, действующему на момент принятия акта;
  • участникам садоводческих, огороднических и дачных хозяйств в составе некоммерческих объединений.

Порядок приватизации земли под частным домом

Как только представителями Росреестра будет предоставлено оповещение, в котором отображен перечень необходимой документации, можно приступать к их сбору. Изначально следует составить заявление, которое можно получить непосредственно в уполномоченном органом.

Говоря о приватизации земельного участка, следует знать, что приватизации подлежит только та земля, если на ней будет находиться дом, владельцем которого является государство. Причем для инициации процедуры приватизации необходимо собрать немалый пакет документации.

Источник: https://russianjurist.ru/nalogovoe-pravo/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-chastnyj-dom-v-2019-godu

Ссылка на основную публикацию