Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 года, срок действия и когда требуется

Практически все сделки с недвижимостью сопряжены с рисками. Это объясняется высокой стоимостью объектов сделки и сложным, с юридической точки зрения, оформлением правоотношений.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Правовое положение имущества супругов предполагает дополнительные нюансы в оформлении договорных отношений, предметом которых оно выступает.

В частности, заключать какие-либо соглашения, предполагающие реализацию общего жилья, супруг обязан осуществлять, получив согласие своей второй половины.

В каких случаях требуется согласие супруга?

Все, что приобретается парами во время официальных супружеских взаимоотношений, и в первую очередь недвижимость, входит в массу совместно нажитого имущества.

Все операции с этим имуществом должны осуществляться супругами согласованно, даже если недвижимость оформлена на кого-то одного из них.

Во время государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимости собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган оформленное нотариусом согласие другого супруга.

Для выявления принадлежности объекта к супружеской собственности стоит учитывать то, как первоначально происходило приобретение прав на него.

Исключается из перечня совместного имущества граждан, оформивших брачные отношения, недвижимость, которая получена кем-то из супругов:

  • В подарок от любых граждан и юрлиц;
  • По наследству;
  • Безвозмездно из государственного жилищного фонда (приватизация).

Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 г., срок действия, когда требуется

Однако, возможны ситуации, когда имущество, полученное мужем или женой по безвозмездным договорам, относят к совместной недвижимости. Это случается, когда в модернизацию квартиры или дома вкладывал средства другой супруг, и это значительно увеличило стоимость помещения.

Для признания этого факта заинтересованная сторона должна обратиться в суд.

Также через суд возможно осуществить и обратную процедуру.

Так, купленная во время брака кем-то из супругов на собственные средства (подаренные деньги, финансы от продажи личного имущества) недвижимость в соответствии с судебным актом может быть причислена к индивидуальной собственности данного супруга.

Необходимость получения согласия супруга на приобретенную в период брака недвижимость не отпадает и после развода.

Эта обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента расторжения брака, если отсутствует:

  1. Cоглашение о разделе имущества между супругами, удостоверенное нотариально;
  2. Cогласованное с судебным органом мировое соглашение;
  3. Cудебное решение о разделе имущества между бывшими супругами.

Если вы хотите узнать, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, советуем вам прочитать статью.

Общие принципы согласования сделок введены статьей 157.1 ГК РФ. Исходя из требований этой нормы, согласие фиксируется в форме определенного документа (молчание не рассматривается как одобрение) и содержит условие о виде отчуждения и объекте.

Процедура согласования сделки, где предметом выступает супружеская недвижимость, конкретизирован в статье 35 Семейного кодекса.

Данная норма устанавливает, что:

  • Использование и распоряжение объектом осуществляется супругами по согласованию друг с другом;
  • Сделка, совершенная без согласования, может быть опротестована по иску супруга, согласие которого не получено;
  • Согласие должно совершаться нотариально.

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 г., срок действия, когда требуется

Порядок подготовки документов и процедура государственного учета сделок по продаже недвижимых объектов, находящихся во владении супружеской пары, регламентируются федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга.

Важно учитывать, что супруги вправе изменить установленный законодательством режим совместной собственности по своему усмотрению.

Для этого необходимо заключить брачный договор, оговорив в нем конкретные вопросы, касающиеся владения и распоряжения имуществом.

Доверенность или согласие?

  1. Действующее законодательство не предполагает каких-либо исключений из принципа согласования отчуждения общего имущества супружеской пары.
  2. В связи с этим нередко на практике возникают ситуации избыточного государственного регулирования.
  3. В частности, большинство государственных органов не регистрируют сделки по отчуждению недвижимой собственности супругов, если сделка осуществляется супругом по доверенности, полученной от супруга, являющегося номинальным собственником, но без нотариально заверенного согласия.

Однако, какой-либо единообразной практики по этому вопросу не сложилось. Поэтому во избежание трудностей с оформлением сделки желательно иметь оба документа.

Согласие в отличие от доверенности нельзя отозвать.

Опротестовать его можно только в суде, доказав, что лицо, получившее согласие, злоупотребляет своим правом.

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 г., срок действия, когда требуется

Оформление

Для продажи недвижимости потребуется согласие супруга.

Большое значение придается форме согласия: для рассматриваемой ситуации оно должно оформляться нотариусом.

Для оформления документа в нотариальную контору лично должны обратиться оба супруга.

Для составления согласия нотариусу потребуется предъявить:

  • Паспорта супругов;
  • Документ, подтверждающий факт вступления в брак (свидетельство);
  • Правоустанавливающий документ на отчуждаемый объект (или любой документ, содержащий информацию о точном адресе помещения).

Законодательством не установлено каких-либо требований к содержанию документа, кроме необходимости указать сведения о продаваемом объекте и сделке.

Супругам не запрещается предусмотреть в согласии дополнительные условия. Допускается, например, указать минимальную сумму, по которой недвижимость может быть продана.

Срок действия

Какими-либо нормативными правовыми актами не введено требований, касающихся срока действия нотариального согласия супруга на продажу семейной недвижимости.

Однако, супруг, выдающий такое согласие, имеет полное право включить условие о периоде времени, в течение которого второй супруг может продать квартиру.

Источник: http://kvartira3.com/soglasie-supruga-na-prodazhu-srok-dejstviya/

Не имею ничего против: нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости и нюансы его оформления

При оформлении отчуждения недвижимости или иного имущества необходима подготовка определенного набора документов. Они позволяют проверить сам объект недвижимости, а также владельца имущества. Согласие супруга на продажу недвижимости требуется не всегда, оно необходимо в определенных случаях.

Законодательное регулирование

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 г., срок действия, когда требуетсяВопросы получения положительного решения на продажу квартиры от второго супруга определены в СК РФ. Там сказано, что существует такой вид имущества, как нажитое совместно и принадлежащее обоим супругам.

Это означает, что независимо от того, на чье имя оформлен объект, муж и жена имеют на него одинаковые права. Отсюда возникает необходимость распоряжаться имуществом совместно и при участии друг друга.

Если предполагается продажа или дарение такого объекта, то это должно осуществляться исключительно при подтвержденном согласии межа или жены участника сделки.

У супругов могут быть иные виды имущества, которые принадлежат каждому из них по отдельности. В таком случае при необходимости отчуждения подобного объекта никакого согласия не потребуется.

Когда требуется согласие второго супруга, а когда – нет?

Не всегда понадобится согласие мужа или жены на продажу квартиры или иного объекта недвижимости.

Необходимость обусловлена несколькими факторами:

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 г., срок действия, когда требуется

  1. характер продаваемой недвижимости;
  2. время и способ приобретения;
  3. вид собственности и т.д.

Требуется обязательное получение одобрения супруга на отчуждение квартиры при наличии следующих условий:

  • объект приобретался в момент нахождения супругов в законном браке;
  • квартира оформлена на одного из супругов.

Не требуется согласия второго супруга в следующих случаях:

В зависимости от наличия того или иного условия требуется представление согласия второго супруга на отчуждение. Очевидно, что, когда объект недвижимости является общей собственностью супругов, то требуется участие в процессе продажи обоих.

Необходимо ли разрешение бывшего женымужа на продажу недвижимого имущества?

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 г., срок действия, когда требуетсяНеобходимо ли нотариальное согласие на продажу квартиры в период развода? Достаточно трудный и неоднозначный вопрос. С одной стороны, до тех пор, пока супруги не развелись, необходимо получение согласия друг друга на совершение сделок. Однако после расторжения брака ситуация выглядит иначе.

Согласно традиционному подходу, согласие бывшего супруга на продажу или передачу в дар имущества не требуется.

Дело в том, что в процессе развода муж и жена должны раз и навсегда уладить вопросы раздела имущества и поделить объекты между собой. В этом случае никаких согласий получать не требуется.

Как правильно оформить?

Оформление разрешения мужа или жены на отчуждение имущества осуществляется в письменном виде. Кроме того, нотариус заверяет документ, что подтверждает наличие действительной подписи. Определенной формы, закрепленной законодательством, не предусмотрено.

Однако при составлении важно соблюдать некоторые правила и включить в документ определенные виды информации:

  • Ф.И.О супругов, паспортные данные;
  • сведения о продаваемом объекте;
  • выражение согласия на продажу объекта;
  • заверение нотариуса, его Ф.И.О;
  • срок действия документа.

При оформлении важно соблюдать деловой стиль ни не допускать ошибок, описок и неточностей.

Пример для ознакомления

Образец согласия супруга на продажу недвижимости можно получить непосредственно на месте составления. Нотариус тоже может поспособствовать при оформлении согласия. Однако изучить его можно самостоятельно заранее, чтобы избежать проблем с оформлением.

СОГЛАСИЕ

На распоряжение общим имуществом супругов

Я ____________ (Ф.И.О)  _________г. рождения      город _______ паспорт ______ номер_______ выдан______ настоящим документом выражаю добровольное согласие моему супругу __________ (Ф.И.О). на распоряжением квартирой по адресу _____________.

  1. Подпись, дата
  2. Удостоверяю ________нотариус

Так выглядит обобщенный пример согласия на продажу квартиры супругом. Однако в конкретной ситуации могут быть иные формулировки.

Обязательно ли заверять у нотариуса?

Заверение согласия от супруга на продажу недвижимости обязательно. Нотариус проставляет свою подпись, а это означает, что подпись супруга действительна и мнение, выраженное в документе именно его.Без заверения нотариуса документ недействителен и не будет приниматься в ответственных инстанциях.

Стоимость оформления

Сумма оплаты за оформление согласия супруга складывается из 2 разных видов расходов:

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 г., срок действия, когда требуется

  1. оплата за заверение нотариусом;
  2. оплата за техническую работу, помощь в составлении.

В первом случае оплата фиксированная и зависит от действующих на территории РФ тарифов – 100 рублей. В случае оплаты технической работы нотариуса могут быть расхождения. Сумма варьируется в зависимости от сложности оформления документа и других параметров.

Если заинтересованное лицо составило документ самостоятельно, то никаких дополнительных расходов возникать не должно. Однако нотариусы нередко предпочитают разрабатывать документ самостоятельно, чтобы быть уверенными в его правильности и законности.

Сколько действует документ?

Если период актуальности не указан в самом документе, то возникает вопрос о том, каков срок действия согласия супруга на продажу недвижимости может быть. Этот период равен 3 месяцам. Если в этом случае документ не будет применен по назначению, то придется оформлять его заново.

Чем грозит отсутствие разрешения?

При отсутствии разрешения, если оно необходимо в конкретном процессе, сделка может быть не зарегистрирована. В том случае сторонам договора придется дополнительно оформлять требуемый документ и заново обращаться за регистрацией права. Чтобы не потерять время и деньги, следует вовремя и правильно оформить документ и представить его в момент регистрации права и заключения договора.

Читайте также:  Может ли одинокая женщина усыновить ребёнка в россии

Порядок отмены согласия на сделку с квартирой, домом, земельным участком

Если муж или жена сначала дали одобрение на отчуждение, после чего решение поменялось, его можно отменить. Сделать это нужно не через нотариуса, а обратившись в Росреестр. При обращении именно в эту инстанцию для регистрации права собственности предоставляется согласие.

Чтобы его аннулировать, следует написать отзыв и тогда регистрация не состоится. В результате, одобрение супруга на продажу квартиры составляется в случае, когда это необходимо. Оно оформляется у нотариуса и предоставляется в момент составления и подписания договора и регистрации сделки.

Отмена принятого решения возможна, если заинтересованное лицо заняло иную позицию. Для этого придется обращаться в Росреестр с заявлением.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/soglasie-supruga-2.html

Как правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 г., срок действия, когда требуется

Одним из обязательных документов, требующихся для заключения сделок при покупке и/или продаже недвижимости, является согласие супруга на продажу недвижимости, которое оформляется у нотариуса.

В каких случаях требуется, а в каких не нужно

В соответствии с Семейным кодексом, все движимое, недвижимое и иное имущество, приобретенное супругами в течение законного брака и за счет средств обоюдного семейного бюджета, признается совместной собственностью. Причем не зависимо от того факта, на какую из сторон данное имущество было зарегистрировано.

Чтобы распоряжаться общей собственностью супругов требуется согласие обоих членов супружеской четы. Именно для выражения согласия и происходит оформление рассматриваемого документа.

Если при отчуждении какого-либо имущества согласие сособственника отсутствует, то сделка считается оспоримой, о чем делается соответствующая запись в регистрационных документах.

Оспорить продажу, дарение или любую иную форму отчуждения имущества можно в течение 3 (трех) лет с даты получения информации о заключении сделки и исключительно в судебном порядке. Как правило, по решению суда спорное имущество возвращается во владение супругов.

При продаже недвижимости, купленной в браке

Нотариальное разрешение супруга на продажу (дарение и так далее) недвижимости требуется, если:

  • указанное имущество приобретено в браке и за счет средств единого семейного бюджета;
  • в период брака была произведена приватизация спорной квартиры (дома, дачи, гаража и так далее) на обоих супругов;
  • заключенным ранее брачным договором предусмотрено совместное владение недвижимостью.

Документ не требуется, если:

  • имущество было передано в дар одному из супругов третьими лицами;
  • недвижимость получена по наследству;
  • брачным договором предусмотрено разделение собственности или личное владение одной из сторон;
  • в ходе выполнения процедуры приватизации жилой собственности один из супругов оформил письменный отказ от собственности;
  • в любой иной ситуации, если будет доказано, что недвижимость получена в собственность за счет денежных средств, не являющихся совместным семейным бюджетом.

Приобретенной до брака

Письменное согласие не требуется, если отчуждаемая недвижимость была приобретена одним из членов семейного союза до официального заключения брака.

Исключениями являются:

  • наличие брачного контракта с иными условиями;
  • наличие и возможность доказать гражданский брак и совместное ведение хозяйства до официального вступления в законные супружеские отношения.

Коммерческой

В отношении недвижимости коммерческого характера (здания, сооружения, производственные помещения и так далее) действуют те же правила, что и при регистрации сделок с жилой недвижимостью.

То есть разрешение супруга требуется, если реализуемое имущество было приобретено в браке и из средств, относящихся к семейному бюджету.

Если супруги в разводе

При продаже недвижимости после развода дополнительное разрешение бывшего супруга требуется, если спорное имущество было куплено до официального развода на совместные средства, а также если:

  • при расторжении брака спорное имущество не было разделено между сторонами;
  • не произведена перерегистрация собственности после раздела и отсутствует письменное соглашение о разделе.

При соблюдении одного из условий недвижимость, с точки зрения действующего законодательства, продолжает считаться совместным и если нужно продать, то оформляется разрешение.

В каком законе прописано

Разрешение на отчуждение недвижимого имущества оформляется в соответствии со следующей законодательной базой:

  1. Статьями 34 и 35 Семейного Кодекса РФ, устанавливающими определение совместного имущества и необходимость согласия супруга для заключения сделок, предусматривающих государственную регистрацию;
  2. Гражданским Кодексом. Статья 157,1 устанавливает, что органы власти имеют право самостоятельно запрашивать согласие третьих лиц, если документ требуется для регистрации. В письменном разрешении должно быть четко указано имущество, в отношении которого совершается сделка;
  3. Федеральный закон №218, регламентирующий правила оформления сделок с объектами недвижимости и устанавливающий перечень необходимых документов.

Оформление у нотариуса

Как правило, документ оформляется в любой нотариальной конторе. Перед обращением к специалисту требуется подготовить необходимый комплект документов.

Перечень документов

Для оформления соглашения у нотариуса потребуются:

  • гражданский паспорт супруга, выдающего разрешение на отчуждение объекта недвижимости;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документ о разводе (если сделка заключается с совместным имуществом, но после официального развода);
  • документы на недвижимость, подлежащую продаже;
  • доверенность и паспорт доверенного лица, если оформление согласия производится законным представителем одного из супругов.

По взаимному соглашению разрешение может быть выдано на продажу любого имущества, являющего семейной собственностью или на отчуждение конкретного объекта. В первом случае предоставлять документы, подтверждающие права владения определенным недвижимым имуществом не требуется.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости

Разрешение на продажу оформляется на специальном бланке, имеющим серию, номер и знаки защиты и требует нотариального заверения.

В документе указываются:

  • дата и место выдачи;
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации супругов;
  • реквизиты свидетельства, подтверждающего вступление в брак;
  • действие (согласие на продажу или покупку);
  • перечень имущества;
  • личная подпись супруга, дающего разрешение;
  • подпись и печать нотариуса, заверившего сделку.

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 г., срок действия, когда требуется

Сколько действует

В 2019 году на законодательном уровне срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не установлен.

Однако по взаимному согласованию стороны могут установить период действия разрешения. В данной ситуации установленный срок в обязательном порядке указывается в документе.

Стоимость

Все документы составляются и заверяются нотариусом платно. Стоимость процесса составления и оформления того или иного документа определяется региональной Нотариальной Палатой.

Стоимость оформления разрешения на продажу недвижимости может варьироваться от 1 000 рублей до 2 000 рублей.

Дополнительно потребуется уплатить государственную пошлину за нотариальное заверение документа, которая в соответствии со статьей 333.24 Налогового Кодекса в 2019 году составляет 500 рублей.

Как отменить согласие

Разрешение супруга на продажу какого-либо объекта недвижимости является свободным волеизъявлением и при необходимости может быть отозвано. Следует учитывать, что произвести отмену документа можно только до момента регистрации сделки по продаже в органах Росреестра.

Чтобы отменить оформленный ранее документ необходимо с паспортом обратиться к нотариусу, которым разрешение было заверено и составить и заверить отказ.

Готовый документ направляется в органы Росреестра (как правило, процедура выполняется нотариусом, но можно продублировать самостоятельно), второму супругу и покупателю (если известны его координаты). Отправка производится исключительно письмом заказным и только с уведомлением о получении адресатом.

Нотариальное согласие одной из сторон семейных отношений можно не оформлять, если в процессе подачи документов на госрегистрацию сделки принимают участие обе стороны и регистратор имеет возможность самостоятельно установить выдачу разрешения на отчуждение недвижимости.

Источник: https://yurzone.ru/kak-pravilno-oformit-soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Совершение сделок с недвижимостью связано с определенным риском. Такие объекты стоят дорого. Кроме того, оформление правоотношения с юридической точки зрения достаточно сложное. Так, если помещение находится в совместной собственности супругов, перед реализацией помещения один должен получить разрешение у другого. В иной ситуации сделка может быть признана незаконной.

Стоит помнить и о том, что существует срок действия согласия супруга на продажу недвижимости. Если произвести сделку в установленный срок не удалось, документы потребуется оформлять заново. О том, в каких ситуациях необходимо предоставление согласия, о периоде его действия по закону и особенностях оформления документа поговорим далее.

В каких ситуациях требуется?

Имущество, которое приобретают супруги во время нахождения в браке, считается совместно нажитым. В первую очередь сюда включают квартиры и иную жилую недвижимость. Операции с этим имуществом должны выполняться согласовано, даже если в документах обозначено имя только одного супруга.

Если производится сделка отчуждения, собственник обязан предоставить согласие мужа или жены, если он находится в официальном браке.

Чтобы понять, входит ли объект в состав совместного имущества супругов, необходимо принять во внимание как первоначально происходило получение прав на него. Так, некоторые объекты могут быть исключены из перечня совместного имущества.

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 г., срок действия, когда требуется

Подобное возможно, если недвижимость была получена:

  • по наследству;
  • в подарок;
  • безвозмездно из государственного жилищного фонда.

Последнюю ситуацию именуют приватизацией. Квартиры, входящие в вышеуказанный перечень, а также недвижимость, которая имелась у супругов до момента заключения официальных отношений, относится к единоличному владению.

Всеми этими объектами гражданин имеет право распоряжаться без учета мнения партнера.

Однако на практике существуют ситуации, когда недвижимость, полученная мужем или женой на основании безвозмездного договора, относится к совместной собственности.

Подобное может произойти, если второй супруг вкладывал личные денежные средства в модернизацию недвижимости и тем самым существенно увеличил стоимость дома.

Если вторая сторона хочет, чтобы имущество признали совместным, потребуется обратиться в суд.

Действующее законодательство позволяет выполнить и обратную процедуру. Так, если один из супругов приобрел недвижимость на собственные средства, она может быть причислена к индивидуальным на основании соответствующего нормативно-правового акта.

Деньги признаются собственными, если человек получил их в подарок или в результате продажи личного имущества. Согласие супруга на реализацию недвижимости, находящейся в совместной собственности, необходимо получать и в случае, если брак расторгнут.

Подобная обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента развода, если отсутствует:

  • нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества супругов;
  • судебное решение о распределении собственности;
  • мировое соглашение, которое предварительно согласовано с представителями судебных органов.

Что говорит закон?

Разбираясь, сколько действует согласие супруга на продажу квартиры, необходимо обратиться к действующему законодательству. Общие принципы согласования сделок регламентирует статья 157.1 ГК РФ.

В соответствии с нормами, оформить согласие необходимо в виде определенного документа. Нужно учитывать, что молчание не рассматривается, как одобрение.

В вышеуказанном нормативно-правовом акте содержатся и условия о виде отчуждения и объекте.

Сам процесс согласования сделки, в случае, если в качестве объекта выступает супружеской недвижимость, отражен в статье 35 СК РФ.

Читайте также:  Развод без участия одного из супругов: пошаговая инструкция оформления

Вышеуказанная норма фиксирует, что:

  • согласие супруга на продажу квартиры должно быть совершено документально;
  • супруги могут использовать и распоряжаться объектом только по согласованию друг с другом;
  • сделка, выполненная без согласования, может быть оспорена на основании иска супруга, мнение которого не спросили.

Процесс подготовки документации и осуществления государственного учета по реализации недвижимости, которая является собственностью супругов, осуществляется на основании норм ФЗ №122 от 21.07.1997.

Так, регистрационный орган имеет право отклонить заявку на регистрацию перехода прав на квартиру, которая находится совместной собственностью супругов, если продавец не предоставил надлежащим образом оформленное согласие от мужа или жены. Закон позволяет супругам самостоятельно изменить режим совместной собственности по своему усмотрению.

Для этого потребуется заключить брачный договор. В нём должны быть оговорены вопросы, которые касаются распоряжения и владения имуществом.

Что оформлять: доверенность или согласие супруга на продажу квартиры?

Согласно действующему законодательству, каких-либо исключений из принципов согласования отчуждения общего имущества быть не может. Всё это приводит к тому, что на практике возникают ситуации, при которых осуществляется чрезмерное государственное регулирование.

Некоторые органы могут отказаться регистрировать сделку с недвижимостью, если она осуществляется на основании доверенности, которую предоставил один супруг другому, но при отсутствии согласия. При этом регистрационные действия выполняет лицо, не указанное в качестве собственника помещения.

Какой-либо единообразной практики по этому вопросу нет. Из-за этого, чтобы не столкнуться с трудностями, рекомендуется предоставить нотариальное согласие супруга и доверенность. Нужно учитывать, что отозвать согласие нельзя. Его можно лишь опротестовать в суде, предоставив доказательства, что получивший согласие злоупотреблял переданным ему правом.

Чтобы недвижимость была продана, а второй участник сделки смог совершить покупку, потребуется получить согласие супруга. Особое внимание уделяется в форме документа. Он должен быть подготовлен в нотариальном порядке. Чтобы оформить бумагу, оба супруга должны лично посетить нотариальную контору.

Чтобы нотариус согласился подготовить документы, потребуется предоставить ряд бумаг, в список которых входят:

  • паспорта обоих супругов;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • свидетельство о заключении брака.

Каких-либо особых требований к документу не предъявляется. Однако супруги в обязательном порядке должны указать информацию о реализуемом объекте и заключаемой сделке. Закон не запрещает отразить в согласии дополнительные условия. Так, супруг может указать, что разрешает продать недвижимость только в том случае, если ее цена будет больше зафиксированного в бумаге минимума.

Сколько действует согласие супруга?

В действующем законодательстве не устанавливаются срок, в течение которого нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости считается действительным. Однако муж или жена, разрешающие реализовывать квартиру, имеют право обозначить период действия документа. Если процедура не будет совершена в установленный срок, согласие супруга признается недействительным.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/srok-dejstviya-soglasiya-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2020 году — образец, срок действия, нотариально

В процессе приобретения недвижимого имущества пары в браке часто задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2020 году или это требование действует не всегда.

Рассмотрим процедуру, предусмотренную законодательством, и исключения.

Что нужно знать

В основном решение о приобретении имущества обсуждается мужем и женой обоюдно, ведь у них общий бюджет. Однако в таких сделках присутствуют определенные риски.

Расскажем вам, почему при приобретении недвижимости нужно нотариальное одобрение супруга и для чего это делается.

Основные термины

Договор купли-продажи Сделка по передаче права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю
Свидетельство о браке Официальный документ на бланке с гербовой печатью, выданный органом ЗАГСа о государственной регистрации брака
Согласие супруга на продажу недвижимости Документ, в котором указывается одобрение мужа или жены на осуществление сделки по приобретению прав собственности на объект недвижимости. Документ должен обязательно быть нотариально заверен подписью и печатью нотариуса

Назначение документа

  • Причиной для покупки нового жилья становится рождение ребенка или желание поменять условия проживания на более комфортные.
  • При этом паре, находящейся в официальном браке, обязательно необходимо предоставить письменное согласие второго супруга.
  • Согласие является неотъемлемым документом по причине того, что в браке вся собственность считается совместно нажитой и должна принадлежать каждому из супругов поровну.

При разводе вся собственность делится пополам.

Однако законодательная база РФ не дает конкретного ответа по поводу необходимости согласия, что связано с неполной нормативной базой по состоянию на 2020 год.

До момента утверждения правок и дополнений в 2013 году в Гражданский кодекс РФ в обязательном порядке требовалось согласие супруга на проведение сделок с недвижимостью.

Без согласия не разрешалось оформление договора купли-продажи, дарения и иных сделок касательно перехода прав собственности.

В противном случае сделка признавалась недействительной. Согласие требует составления в письменной форме с обязательным нотариальным подтверждением.

Такой документ мог потребовать продавец жилья или государственное учреждение, которое проводило регистрацию и оформление сделки.

Благодаря такой мере можно было минимизировать количество серых сделок. Ведь и муж, и жена подписывали документ и были осведомлены о продаже или приобретении недвижимости.

В 2020 году для осуществления таких договоров в большинстве ситуаций нет нужды в получении одобрения супруга на приобретение квартиры, комнаты или дома.

Поспособствовало этому то, что правки законодательства 2013 года коснулись и непосредственно договора купли-продажи недвижимости.

Однако в определенных случаях без одобрения сделку провести невозможно, что связано с несоответствием законодательства и практики банковских ипотечных кредитов.

Законодательная база

Правками и дополнениями к Федеральному закону № 302 была отменена госрегистрация сделок купли-продажи квартир, частных домов, коттеджей и других объектов недвижимости.

Для оформления сделки нужно составление текста договора, в котором четко прописаны условия и присутствуют личные подписи обеих сторон.

То есть в 2020 году одобрение супруга на осуществление сделки не требуется. А в госорганы требуется обращение только после оформления сделки для перерегистрации права собственности.

Однако стоит отметить, что статья 35 Семейного кодекса РФ частично противоречит данному Федеральному закону.

Ведь во второй части статьи кодекса указано, что согласие супруга или супруги не нужно предоставлять в качестве подтверждения для осуществления сделки по приобретению недвижимости, ведь оно автоматически считается положительным.

А третий пункт статьи дает другую информацию – лицо должно предъявить в государственное учреждение регистрации письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку недвижимости в 2020 году.

Поэтому любой человек может попасть в ситуацию, когда госучреждение будет требовать предъявление нотариального одобрения второго супруга на выполнение сделки по приобретению квартиры иди дома.

Однако не всегда. Потребовать такое согласие могут даже в момент переоформления права собственности на квартиру, после принятия основного пакета документов.

В данном случае процесс оформления приостанавливается на период, необходимый для написания согласия вторым супругом и заверения документа в нотариальной конторе.

Особенности формирования

Супруги перед приобретением недвижимости советуются друг с другом и принимают решение взвешенно, ведь это предполагает огромные траты из семейного бюджета.

Поэтому требуется уделить особое внимание подготовке документов, необходимых для приобретения недвижимого имущества.

Рассмотрим специфику оформления нотариального согласия супруга, какие нюансы могут возникнуть и в каких случаях все-таки согласие можно не предоставлять.

Порядок заполнения бланка

Образец заполнения согласия супруга можно найти на просторах интернета. Однако чаще всего в нотариальной конторе имеются свои образцы и бланки, которые они предоставляют для заполнения и удостоверяют.

Бланк согласия должен содержать такие данные:

Полные паспортные сведения супруга Который одобряет сделку. В паспорте должна стоять печать об оформлении брака
Документ о заключении официального брака С гербовой печатью
Данные об объекте недвижимости Который супруги планируют приобрести

Если гражданин предоставил нотариусу свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, нотариус может отказать в его заверении только в случае, если его содержание нарушает или противоречит нормам законодательства РФ.

После заполнения бланка одобряющий супруг подписывает документ, после чего нотариус также ставит свою подпись и скрепляет документ печатью.

Также нотариус должен внести бумагу в нотариальный реестр. Для оформления нотариального согласия обязательным является личное присутствие супруга, который дает согласие.

Личное присутствие второго супруга, которому выдается согласие, не требуется. Иногда случаются ситуации, когда получение нотариального согласия невозможно по разным причинам.

Например, если супруг находится в длительной командировке за границей или неизвестно место его проживания.

В таком случае в соответствии со ст. 42, 43 Гражданского кодекса РФ согласие может быть нотариально заверено только в ситуации, когда супруг был в судебном порядке признан безвести пропавшим и его местонахождение определить невозможно.

Основанием для выдачи документа станет судебное решение, набравшее законную силу.

Нужно ли нотариально заверять

Независимо от характера сделки (покупка или ипотечное кредитование) на покупку недвижимости в 2020 году согласие супруга должно обязательно иметь нотариальное заверение подлинности документа.

Без нотариальной подписи документ не имеет никакой законной силы. Для оформления согласия обратиться можно в любую нотариальную контору.

При этом супруг, дающий согласие, должен явиться лично, в противном случае нотариус откажет в оформлении документа.

При оформлении согласия нужно указать конкретный адрес квартиры или иного недвижимого имущества.

Без этих данных нотариус откажет в заверении документа. То есть документ имеет разовый характер и может быть использован для покупки определенного объекта недвижимости.

Если пара приобретает земельный участок и квартиру, тогда необходимо будет оформление двух отдельных документов о согласии на каждый объект.

При оформлении ипотечного кредита сотрудник банковского учреждения запросит нотариально заверенное согласие второго супруга в обязательном порядке.

  1. Ведь в соответствии с нормами законодательства при оформлении кредита обязательства по его выплате ложатся в равной мере на обоих супругов.
  2. А если супруг не проинформирован о данном факте, он вправе обратиться в суд и расторгнуть сделку.
  3. Именно по этой причине банки желают удостовериться при помощи нотариального согласия в том, что оба супруга уведомлены о факте оформления ипотечного кредита на покупку жилья.

Ипотечный договор подлежит госрегистрации, поэтому требование банков осуществляется на основании положения ст.35 Семейного кодекса РФ.

Какова цена услуг

Стоимость нотариальных услуг по составлению и оформлению согласия варьируется в разных регионах РФ. В 2020 году в среднем она составляет около 1500-2000 рублей.

Читайте также:  Обязательные условия трудового договора: в 2020 что должно быть в тд, требования

В эту сумму входит:

Оказание технических услуг Составление текста согласия и распечатка документа
Фиксированная плата Установленная Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор

Оплата за нотариальные услуги может быть и несколько меньше, если вы самостоятельно заполните документ и будет необходимо только заверение нотариуса.

Для этого вы можете скачать образец согласия в интернете и заполнить необходимые сведения в требуемом порядке — паспортные данные, номер свидетельства о супружестве, точный адрес приобретаемой недвижимости.

После этого вам остается по приходу к нотариусу лишь заверить бумагу. Однако если документ нарушает требования законодательства, нотариус вправе вам отказать в заверении.

Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости

Срок действия одобрения супруга на приобретение квартиры не регламентирован на законодательном уровне.

Но для органов госрегистрации согласие супруга, которые выдано более трех лет назад, не считается действительным.

В нотариальной конторе может проставляться отметка о сроке действия. В большинстве случаев она составляет 1 год с даты подписания нотариально заверенного согласия.

Когда не требуется

Как мы уже рассказали выше нормы Федерального закона №302 и Семейного кодекса противоречат друг другу в части описания необходимости нотариального согласия супруга на покупку недвижимости.

В 2020 году работники органов госрегистрации могут попросить предоставить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки.

При приеме пакета документов сотрудник обязан разъяснить в каждом конкретном случае, требуется ли нотариальное одобрение.

Если документ у пары отсутствует, регистратор все равно обязан принять остальной пакет документации и уведомить супругов о возможной приостановке процесса регистрации до момента предоставление одобрения супруга или супруги.

Если сотрудник сообщает вам о необходимости предоставления документа, тогда он дает вам срок, необходимый для оформления такого согласия и заверения его в нотариальной конторе.

Рассмотрим случаи, на покупку какой недвижимости в 2020 году согласие супруга не требуется:

Недвижимость нежилого фонда Такие помещения могут продаваться и приобретаться без согласия мужа или жены
Имущества и его оформления Как совместной собственности
Имущества в долевом виде Например, если в договоре указывается, что 1/3 недвижимости приобретается мужу, 2/3 – жене

Также не требуется согласие супруга при продаже недвижимости, которая была получена в браке по документу наследования, дарения или в результате проведения приватизации на одного супруга (если второй супруг отказался от участия в приватизации).

Как видим из списка, каждая ситуация индивидуальна, поэтому в каждом конкретном случае необходимо проконсультироваться с сотрудниками регистрационного органа.

И если они сообщат о необходимости оформления согласия супруга на оформление сделки, лучше позаботьтесь об этом заранее. Так вы сможете ускорить процесс госрегистрации.

Итак, мы разобрались в ситуациях, когда согласие супруга на покупку недвижимости требуется, и когда в нем нет необходимости.

Теперь вы знаете, как правильно оформить согласие супруга для оформления договора купли-продажи, чтобы сделка была признана действительной и у вас в дальнейшем не возникнет проблем с данной недвижимостью.

Источник: http://jurist-protect.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti/

Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости

Недвижимость, приобретенная в браке считается совместной собственностью.Жилое помещение семейной пары не может быть отчуждено без разрешения от супруга на продажу квартиры. Если при заключении договора такое согласие не получено, то контракт на продажу может быть признан недействительным, а имущество возвращено продавцу.

Законодательная база

Сделки по продаже совместно нажитого имущества регламентируются Гражданским и Семейным кодексами. В частности, в п. 1 ст. 35 СК РФ сказано, что распоряжение совместным имуществом мужа и жены осуществляется только с обоюдного согласия сторон.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • согласие оформляется в письменном виде;
  • договор, заключенный без соответствующего разрешения, расторгается только в судебном порядке;
  • бумага подлежит нотариальному удостоверению.

Важно знать: Согласно п. 4 ст. 157.1 ГК РФ молчание не является разрешением на совершение сделки.

Перечень документов, необходимых для госрегистрации перехода права собственности, регламентирован ФЗ № 218 от 13.07.15. В законе прописано, что специалист при отсутствии разрешительной бумаги вправе осуществить приостановку регистрации в Росреестре.

Когда согласие получать не нужно

В некоторых обстоятельствах сделку можно совершить без получения разрешительного бланка от второго супруга:

  • между мужем и женой заключен брачный договор, определяющий порядок пользования совместным имуществом;
  • недвижимость принадлежит семейной паре на праве общедолевой собственности;
  • жилплощадь куплена до брака;
  • жилье получено по договору дарения или свидетельства о праве на наследство;
  • объект относится к нежилому фонду.

В судебном порядке жилплощадь может быть признана индивидуальной собственностью одного из супругов, если она была куплена в законном браке на личные финансы. Например, на подаренные деньги или средства от реализации недвижимости, приобретенного до свадьбы.

Полезно: Необходимость получать разрешение на отчуждение от супруга сохраняется и после расторжения брака на протяжении трех лет.

Оформить разрешение от бывшего мужа/жены потребуется, если отсутствует соглашение о разделении совместного имущества.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости сохраняется и после расторжения брака. То есть, если разрешение было выдано, а после этого пара развелась, то документ считается действительным.

Как покупателю узнать семейное положение продавца

В некоторых случаях наличие «второй половинки» у продавца не очевидно. Например, если союз был расторгнут. Если в выписке ЕГРН указан только один собственник, а из других документов, представленных продавцом, не ясно, была ли жилплощадь куплена в браке, покупатель может самостоятельно получить данную информацию.

Для этого необходимо обратиться в архив ЗАГС. Доступ к единой базе есть у государственных организаций и нотариусов. С помощью системы межведомственного взаимодействия специалист нотариальной конторы может получить информацию о всех браках/разводах продавца.

Если подтвердится, что на момент приобретения жилья продавец состоял в браке, то необходимо будет получить согласие от уже бывшей жены/мужа.

Еще одним способом подстраховки является получение от продавца нотариально заверенного заявления о гражданском состоянии. В таком документе собственник уведомляет покупателя, что не женат и не имел брачных отношений на момент получения квартиры в пользование.

Если продавец укажет недостоверную информацию при составлении заявления, то его действия будут расценены как мошенничество (ст. 159 УК РФ).

Форма документа

Согласие не имеет четко регламентированной законодательством формы. Оно может быть написано от руки или с использованием ПК. Для оформления документа потребуется:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • выписка ЕГРН.

Разрешительная бумага составляется у нотариуса в присутствии супруга, дающего разрешение на отчуждение объекта. В документе указывается следующая информация:

  • личные и паспортные данные супруга;
  • сведения о квартире;
  • город, дата и подпись.

В сведениях об объекте необходимо указать точные характеристики квартиры, которые позволят идентифицировать недвижимость (адрес, площадь, количество комнат).

Дополнительно супруги могут включить иную информацию, например, стоимость, по которой будет продана жилплощадь.

Совет: При обращении к нотариусу супруг, дающий разрешение на продажу квартиры, должен предъявить справку из ПНД для сделок с недвижимостью.

Справка необходима для подтверждения дееспособности лица, подписавшего одобрение на сделку по продаже квартиры.

Цена нотариального удостоверения

Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Бумага составляется и выдается гражданам в день обращения. Стоимость услуг нотариуса складывается из следующих расходов:

  • техническое составление бланка;
  • госпошлина в соответствии со ст. 333.24 НК РФ;
  • удостоверение подписи.

Цена может различаться для различных субъектов РФ. В среднем она варьируется от 1,5 до 2 тысяч рублей.

Точную информацию о стоимости услуг можно получить на официальном сайте областной нотариальной палаты региона.

Так как нет нормативно-правового акта, регламентирующего срок, в течение которого документ считается действительным, то у семейной пары нередко возникает непонимание, сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости.

Разрешительная бумага действует бессрочно, если иное не установлено её условиями. То есть, супруги вправе самостоятельно определить период, в течение которого необходимо совершить сделку. Как правило, это 1 год.

Несмотря на то, что согласие не имеет срока давности, госорганы при госрегистрации сделки требуют, чтобы документ был выдан не ранее, чем за 3 года до оформления перехода прав собственности.

Справка: Гражданин, выразивший одобрение на отчуждение жилплощади, может в любой момент отозвать разрешительный документ. Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и оформить соответствующую бумагу.

Если есть доверенность

В некоторых обстоятельствах супруги могут выдавать на имя друг друга нотариально удостоверенную генеральную доверенность. Такая необходимость может возникнуть, если титульный собственник:

  • находится на длительном лечении;
  • отбыл в командировку;
  • переехал в другой город по семейным или рабочим обстоятельствам.

Если предварительная договоренность между продавцом и покупателем уже достигнута, то можно делегировать свои права на подписание документации и получение средств мужу/жене.

На сегодняшний день единообразной практики по предоставлению согласия одновременно с генеральной доверенностью нет. Регистрирующий орган вправе приостановить госрегистрацию при отсутствии разрешительного документа.

Поэтому юристы и риелторы рекомендуют иметь при себе оба бланка – и доверенность, и согласие. Это позволит избежать задержек в регистрации перехода права собственности и минимизирует риски покупателя.

Отказ в регистрации

Разрешение супруга входит в перечень обязательного комплекта документов, предоставляемого в Росреестр для госрегистрации сделки. Отсутствие бланка может послужить поводом для приостановки регистрационных действий.

Полезно. Согласно ст. 26 ФЗ № 218 срок приостановки государственной регистрации не может превышать 3 месяца.

Ранее, если по истечению этого времени продавец не представлял письменное согласие мужа/жены, то в регистрационных действиях отказывали. С 2017 года Росреестр обязан зарегистрировать сделку по переходу прав собственности даже при отсутствии разрешения от супруга.

Интересно: При госрегистрации договора купли-продажи без письменного согласования мужа/жены в ЕГРН делается отметка о том, что такая сделка является оспоримой.

Расторжение договора

Если супруг не давал своего письменного согласия на заключение договора купли-продажи, то он может расторгнуть сделку в суде. Для этого ему необходимо доказать, что он не знал об отчуждении имущества или выразил свое несогласие второй стороне.

Для справки. Подать иск в суд можно в течение года с момента, когда мужу/жене стало известно о нарушении его законных прав.

Чтобы договор не был расторгнут, покупателю необходимо проверить документы продавца, в частности убедиться, что имущество приобретено в браке. Если такой факт подтвердится, то следует затребовать согласие второго супруга еще до момента заключения контракта на покупку квартиры.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/skolko-dejstvuet-soglasie-supruga-na-prodazu-nedvizimosti.html

Ссылка на основную публикацию