Доверительное управление наследственным имуществом: права, обязанности, договор

411 просмотров

Механизм перехода имущественных прав к правопреемникам определяется законом. Наследникам нужно подготовить бумаги, посетить нотариуса, написать заявление о вступлении в права, заплатить налог, получить свидетельство. После чего останется оформить право собственности. Если наследованию подлежит предприятие или доля в уставном капитале, то нотариус вправе назначить управляющего.

Что такое доверительное управление

Под доверительным управлением наследственным имуществом понимается оказание услуг для обеспечения сохранности собственности покойного на возмездной основе в период после открытия наследства и до вступления получателей имущества в свои права (ст. 1173 ГК РФ). Правом назначения доверительного управляющего наделяется нотариус. Если наследодатель сделал распоряжение на случай своей смерти и назначил душеприказчика, то он наделяется правом назначения управляющего.

Основанием для назначения доверительного управления является письменное ходатайство заинтересованных лиц. Среди них:

  • наследники;
  • районный отдел опеки (если наследник несовершеннолетний или недееспособный);
  • отказополучатель;
  • кредиторы и другие лица.

Рассмотрим, могут ли наследники принимать участие в управлении организацией. Чтобы распоряжаться активами умершего субъекта, нужны подтверждающие бумаги. Основанием для принятия наследства является заявление претендента. Однако получить свидетельство наследники могут только через полгода после гибели собственника. До того времени назначается управляющий имуществом.

Доверительное управление наследственным имуществом: права, обязанности, договор

Мнение юриста. Если наследодателю принадлежала доля уставного фонда, то получатели его собственности не всегда могут стать участниками общества. Чтобы войти в состав учредителей необходимо согласие остальных совладельцев.

Если они будут против принятия наследника, то ему полагается компенсация стоимости доли. Подать письменное обращение о получении согласия совладельцев на переход доли к правопреемнику можно на имя директора предприятия.

К нему прикладываются соответствующие документы.

Когда необходимо доверительное управление

В состав наследства входит разная собственность – дом, квартира, земля или депозит в банке. Перечисленные активы обычно не нуждаются в управлении.

Претенденты могут спокойно подать заявление, получить документы, оформить право собственности. Однако при наличии специфического имущества без управления не обойтись.

Иначе наследники могут понести убытки или утратить имущество. Помощь управляющего нужна, если в состав наследства входит:

  1. Предприятие.
  2. Доля в уставном фонде.
  3. Акции, облигации.
  4. Исключительные права владения.
  5. Домашний скот.

Порядок действий для лиц, наследующих предприятие можно найти в статье «Наследование предприятия».

Доверительное управление уместно также при распоряжении собственностью несовершеннолетнего или недееспособного подопечного. Подобные меры направлены на защиту интересов наследников.

Важно! Закон предусматривает обязательное проведение экспертной оценки имущества, которое передается в доверительное управление. Оплата работы оценщика производится за счет наследства.

Пример. Гражданин С. сделал распоряжение на случай своей смерти. Свое имущество он отписал сыну и дочери. Состав наследства – дом, машина и 4,5 тыс. акций. После смерти отца претенденты обратились к нотариусу.

Для управления акциями был назначен брокер одной из крупных инвестиционных компаний. Договор наделял брокера широкими полномочиями. Он мог продавать акции и покупать новые ценные бумаги в пределах полученной прибыли.

На дату открытия наследства стоимость акций составляла 550 тыс. руб. Цена одной акции была на уровне 122,22 руб. После окончания действия соглашения количество акций достигало 5 тыс. единиц. Рыночная стоимость ценных бумаг выросла до 143,5 руб.

В итоге прибыль наследников составила 167 500 (717500 – 550 000) руб. Часть суммы наследники заплатили брокеру за его услуги.

Кто может быть управляющим

Если наследодатель оставил завещание, то необходимо изучить положения документа. При наличии оговорки о назначении конкретного человека в качестве управляющего вопрос отпадает сам собой.

Если завещание не содержит каких-либо распоряжений по данному поводу, тогда управляющего назначает нотариус. Единственное требование – наличие полной дееспособности. Однако потенциальный претендент на должность управляющего должен дать свое согласие.

Нотариус может привлечь для управления собственностью наследодателя любое физическое лицо, ИП, коммерческое предприятие.

Важно! Если управляющий назначается в отношении активов малолетнего ребенка, то нотариус должен привлечь к участию в выборе претендента орган опеки.

При выборе управляющего нотариус может согласовать его кандидатуру с наследниками. Такой подход позволяет избежать возможных конфликтов. Но наследники не являются стороной доверительного соглашения. Документ заключается между учредителем и управляющим.

Нотариус имеет право назначить несколько управляющих. Каждый из них наделяется правами в отношении имущества покойного. Если доверенные лица не могут договориться о порядке исполнения обязанностей, то нотариус может расторгнуть с ними договор и подобрать новых управляющих. Перед освобождением от исполнения обязанностей, доверенные лица должны представить отчет.

Права и обязанности управляющего

Полномочия управляющего регламентируются законом/договором. Он может:

  1. Участвовать в собрании учредителей ООО.
  2. Изучать деятельность предприятия.
  3. Запрашивать необходимые бумаги.
  4. Принимать управленческие решения.
  5. Проводить собрание получателей имущества покойного.

Управляющий не может продавать или дарить имущество, производить обмен долей, выходить из состава участников предприятия.

Управление осуществляется на платной основе. Сумма вознаграждения определяется договором. Предельная ставка не должна превышать 3% от цены наследства.

Важно! Лицо, осуществляющее управление собственностью наследодателя, не может оплачивать долговые обязательства покойного за счет доверенного имущества до получения наследниками свидетельства. Исключение составляет ситуация, когда такая обязанность предусмотрена завещанием или договором.

Договор доверительного управления наследственным имуществом

Соглашение составляется в письменном виде. Несоблюдение установленной формы влечет его недействительность.

Управляющий вправе осуществлять любые физические/юридические действия относительно имущества. Единственное условие – соблюдение интересов наследников. Договор может содержать определенные ограничения.

Важно! При заключении сделок управляющий обязан указывать свой статус. В бумагах возле его имени делается пометка «Д.У.». При ее отсутствии доверенное лицо отвечает перед третьими лицами своим имуществом.

Порядок составления договора

Для назначения управляющего нужно:

  • оформить ходатайство заинтересованного лица;
  • предоставить документы об открытии наследственного дела;
  • подготовить проект соглашения;
  • согласовать кандидатуру управляющего;
  • подписать соглашение об управлении.

Форма

Договор содержит следующие разделы:

  1. Наименование документа.
  2. Дата, место составления договора.
  3. Данные участников соглашения (должность, ФИО, подтверждение полномочий).
  4. Предмет соглашения.
  5. Порядок, условия управления.
  6. Процедура возмещения издержек, уплаты вознаграждения управляющему.
  7. Ответственность сторон соглашения.
  8. Отчетность управляющего.
  9. Порядок изменения/прекращения соглашения.
  10. Механизм рассмотрения споров.
  11. Заключительные положения.
  12. Реквизиты, подписи сторон.

Во вступительной части указываются сведения об учредителе соглашения и управляющем. Если в качестве управляющего выступает представитель предприятия, то также указывается документ, подтверждающий его полномочия (устав, доверенность).

№ п/пНаименование пункта пункта
1 Предмет договора Документ должен содержать вид собственности, которая передается в управление. Например, ценные бумаги нефтегазовой компании. Учредителем выступает нотариус. Право собственности должно подтверждаться выпиской из ЕГРЮЛ. Здесь же указывается срок действия договора. Соглашение может предусматривать возможность передачи части полномочий третьим лицам. При наличии такой оговорки должен быть прописан порядок передачи прав/обязанностей. Заключение соглашения не приводит к переходу права собственности. Для исполнения некоторых обязанностей учредитель должен выдать исполнителю необходимые доверенности.
2 Условия управления Здесь описываются истрепывающие права/обязанности управляющего. Ключевая обязанность – передача учредителю доходов, полученных во время управления. Также управитель обязан представить письменный отчет о своей работе.
Отдельно раздел содержит описание прав/обязанностей учредителя. Одна из обязанностей – нотариус должен передать управляющему имущество. При этом учредитель не вправе вмешиваться в его работу.
3 Порядок возмещения издержек Обязанность по уплате сборов лежит на управляющем. Платежи делаются за счет вверенного ему имущества. Уплаченная сумма удерживается при итоговой передаче денег учредителю. Дополнительные издержки возмещаются за счет прибыли. Доказательства понесенных расходов предоставляются нотариусу вместе с основным отчетом. Раздел также содержит сумму вознаграждения управляющего.
4 Ответственность сторон соглашения Убытки, нанесенные учредителю, возмещаются за счет собственности управляющего. Освобождение от ответственности наступает, если сторона соглашения докажет свою невиновность. Например, если ущерб нанесен в результате форс-мажорных обстоятельств или умышленных действий учредителя
5 Отчетность управляющего Отчет предоставляется по итогам квартала или за год. Если договор расторгается досрочно, то в связи с прекращением договорных отношений. Стороны самостоятельно определяют дату и способ предоставления отчетности. Отчет считается принятым, если от учредителя не поступили замечания/возражения. Для рассмотрения отчета учредителю дается 3–5 дней.
6 Порядок прекращения договора Любые изменения к соглашению заключаются в письменном виде. Дополнения к договору являются его неотъемлемой частью. Преждевременное расторжение договора происходит в результате совершения противоправных действий или по согласию сторон. При расторжении сделки управляющий должен передать имущество учредителю. Полное прекращение обязательств наступает после завершения всех необходимых расчетов.
7 Механизм рассмотрения споров Любые споры решаются участниками путем проведения переговоров. Если стороны не пришли к общему знаменателю, тогда спор передается в суд.
8 Заключительные положения Соглашение набирает силу с момента его подписания участниками. Если стороны не заявят о прекращении договора, то он продолжает действовать на аналогичных условиях. Договор составляется в 2 экз.
9 Реквизиты/подписи сторон Здесь указываются основные реквизиты сторон (наименование, ИНН, р/с). Ниже ставятся подписи с расшифровкой фамилий участников сделки.

Срок действия договора

Минимальный срок для подобных соглашений – 6 месяцев. Именно такой срок предусмотрен для принятия наследства.

Читайте также:  На что можно тратить алименты на ребёнка: как возможен контроль

Однако закон содержит несколько исключений. Например, срок оформления документов может быть смещен, если нотариусу станет известно о наличии зачатого, но не рожденного наследника. Аналогичные последствия наступают в случае смерти одного из претендентов.

Срок действия контракта не может превышать 5 лет. После принятия наследства, получатели наделяются правами собственности на все имущество покойного. С этого момента нотариус освобождается от обязанностей учредителя.

После получения свидетельства наследник может прекратить действие договора. Если получатели не заявляют требование о получении имущества, то договор может быть продлен еще на 5 лет.

Образец договора

  • Ниже представлен образец соглашения:
  • Доверительное управление наследственным имуществом: права, обязанности, договор
  • Доверительное управление наследственным имуществом: права, обязанности, договор

Скачать договор доверительного управления

Изменения законодательства

В 2018 году вступили в силу изменения к статье 1173 ГК РФ. Среди них:

  • имущество, передаваемое в доверительное управление, подлежит обязательной независимой оценке;
  • управляющий наделяется своими обязанностями только с личного согласия;
  • в качестве целей управления устанавливается сохранность собственности покойного и увеличения его стоимости;
  • в качестве выгодоприобретателя может назначаться исключительного отказополучатель;
  • нотариус обязан осуществлять контроль за действиями управляющего каждые 2 месяца;
  • максимальный срок действия договора составляет 5 лет, но в исключительных случаях может быть продлен еще на 5 лет;
  • после вступления в наследство, получатель имущества имеет право прекратить действия договора.

Доверительное управление позволяет обеспечить сохранность наследуемой собственности. Назначением управляющего занимается нотариус. Договор заключается исключительно в письменной форме. Срок действия соглашения не менее шести месяцев. Оказание подобных услуг происходит на платной основе. Возмещение издержек происходит за счет наследственной массы.

Мнение юриста. Нотариус несет ответственность за заключение договора и контролирует его надлежащее исполнение только в течение 6 месяцев.

После вступления в наследство, получатели лично несут риски по контракту. Самостоятельное оформление договора доверительного управления может привести к негативным последствиям.

Целесообразным решением является подбор квалифицированного специалиста для юридического сопровождения.

Получить предварительную консультацию по вопросу управления можно на нашем сайте. Заявка подается через форму обратной связи. Специалист в области права перезвонит в указанное время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/doveritelnoe-upravlenie-nasledstvennym-imushhestvom/

Доверительное управление наследственным имуществом: права, обязанности, договор

  • Последние изменения: Январь 2020
  • Доверительное управление наследственным имуществом способствует сохранности ценностей и осуществляется на основании заключаемого соглашения, период действия которого определяется до времени вступления выгодоприобретателями в права распоряжением имущественными ценностями.
  • Законодательный разрыв, составляющий полгода во временном интервале, отсчитываемый с момента смерти наследодателя до вступления в наследование правопреемниками приводит к правовому вакууму в организации функционирования наследуемого объекта.

Условия оформления

Доверительное управление наследственным имуществом: права, обязанности, договор

К объектам, требующим промежуточное управление, относятся:

  • коммерческие предприятия, имеющие единственного собственника в лице умершего;
  • вклад в уставный фонд обществ с ограниченной ответственностью в материальной или денежной форме;
  • акции в акционерных обществах, включая владение контрольным пакетом;
  • паи и преимущественные права, принадлежавшие покойному.

Кто назначает доверительного управляющего, зависит от текста составленного завещания. Если в волеизъявлении наследодателем указан конкретный исполнитель, то ему делегируется данное право.

При отсутствии в пунктах документа обязательство по назначению переходит к нотариусу.

До подписания договорных условий участниками обязана быть произведена экспертная оценка имущественных активов, служащих предметом подписываемого соглашения.

Цель составления договора – сохранность целостности имущественных ценностей и повышение стоимостных показателей в сопоставимых условиях. Наследник не назначается руководителем за исключением составления завещательного отказа. Назначивший доверительное управление нотариус обязан непосредственно осуществлять контроль исполнения функций не реже одного раза в двухмесячный период.

При выявлении нарушений в действиях, проведённых доверительным управляющим, нотариус имеет право:

  • досрочного расторжения договора без предварительной постановки в известность;
  • требования предоставления детального отчёта о совершённых мероприятиях по руководству вверенным имуществом;
  • назначения нового лица.
  1. Управляющим может назначаться физическое лицо или коммерческое предприятие за исключением государственных и муниципальных организаций.

Порядок составления ДДУ

Доверительное управление наследством запрещено возлагать на несовершеннолетнее лицо, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина. Одновременно с заявлением на вступление в наследственные права, в нотариальную контору необходимо подать соответствующее заявление о назначении управляющего и составлении соглашения.

Произвести данные действия могут лица, имеющие прямую личную заинтересованность в сохранении и повышении ликвидности имущества в денежном выражении:

  • выгодоприобретатели;
  • исполнители завещания;
  • опекунский совет;
  • кредиторы любой очереди.

Между учредителем и назначенным управляющим заключается соглашение. Вступление в управление наследственным имуществом осуществляется до фактического момента принятия наследства правопреемниками.

Договор не подписывается наследниками, поскольку они являются выгодоприобретателями, не подлежит нотариальному заверению, так как нотариус является участником сделки.

Соглашение подлежит регистрации в Росреестре, если данное требование содержится в законодательных актах.

Увеличение шестимесячного срока действия допускается при наличии обстоятельств невозможности вступления наследниками в отведенный период в силу объективных причин, подтверждённых решением суда.

  • Действие подписанного соглашения может прекратиться досрочно по основаниям, предусмотренным статьёй 1024 ГК РФ:
  • смерти физического лица или ликвидации предприятия, являющихся выгодоприобретателями, либо отказом от получения выгод;
  • смерти, признания полной недееспособности или ограниченной дееспособности назначенного физического лица;
  • признания несостоятельности индивидуального предпринимателя, являющегося учредителем управления.
  1. Право на досрочное прекращение договора имеют обе стороны, но для расторжения инициирующая сторона обязана поставить второго участника соглашения в известность за три месяца до желаемого события, если иной период не предусмотрен непосредственно в заключённом соглашении.

Доверительное управление наследственным имуществом: права, обязанности, договор

ГК РФ Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом. Полный текст:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/ee3503232793a00e7a49df93ab17ae1efa25c5df/

договора

 

Чёткого регламента по составлению договора законодательством не предусмотрено, однако статьёй 1016 ГК РФ обозначены существенные условия, включающие:

  • состав наследуемых имущественных активов, подлежащих для осуществления управления;
  • имя физического лица или название предприятия, являющихся выгодоприобретателями;
  • размер устанавливаемого вознаграждения управляющему.

Сумма вознаграждения в денежном эквиваленте определяется в индивидуальном порядке и в большинстве случаев находится в пределах 3 % от оценочной стоимости имущественного объекта.

Управляющий получает компенсацию затрат, связанных с исполнением функций.

Если размер расходов превышает предусмотренное соглашением вознаграждение, то статьёй 1174 ГК РФ предусмотрена возможность компенсации за счёт наследуемых имущественных ценностей.

В договоре необходимо отразить права и обязанности учредителя и управляющего. К компетенции учредителя относится:

  • контроль деятельности управляющего в части эффективного выполнения управленческой миссии;
  • требование предоставления документации с отражением мероприятий по управленческой деятельности в пределах полномочий;
  • контроль доходов, предусмотренных для увеличения стоимости переданных в доверительное управление активов;
  • выплата вознаграждения за процесс управления и компенсация в части предусмотренных затрат.

Круг обязанностей управляющего базируется на обеспечении сохранности наряду с повышением стоимости вверенных активов, ограничиваемых рамками закона. Может ли доверительный управляющий продать имущество или подарить сторонним лицам? На операции отчуждения содержится запрет на законодательном уровне.

  • Управляющий вправе:
  • требовать документы для изучения деятельности с целью повышения показателей прибыли и рентабельности;
  • назначать даты и осуществлять проведение плановых и внеплановых собраний относительно результативности проведенных мероприятий с приглашением выгодоприобретателей;
  • принимать управленческие решения с целью увеличения стоимостного показателя вверенного имущества.

При заключении договора отсутствует необходимость поимённого указания всех наследников ввиду возможного изменения состава в период управления. Доверительными управляющими запрещено назначение лиц, являющихся участниками общества.

Подбор кандидатуры на исполнение обязанностей управляющего преследует цель – минимизировать коммерческие риски и улучшить финансовый результат до вступления в наследство правопреемниками.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/trust-management-hereditary-property/

Договор доверительного управления наследственным имуществом (образец)

Главная » Наследство » Доверительное управление наследственным имуществом

975 просмотров

В состав наследственной массы могут входить ценности, требующие охраны и управления. Что подразумевают под доверительным управлением наследственным имуществом и для чего это нужно?

Задачи доверительного управления наследством

Основная сложность, возникающая при наследовании ценных бумаг, предприятия или его части, доли капитала — необходимость оперативного участия в принятии коллективных решений и распоряжения имуществом.

Но существует ограничение – наследники могут распоряжаться причитающимися им ценностями только после получения свидетельства о праве на наследство, а это возможно лишь спустя 6 месяцев после смерти наследодателя, кроме редких случаев досрочного получения документа при наличии одного наследника. Выходом из ситуации является оформление доверительного управления наследством.

Законодательно процедура регламентируется ст. 1012-1026 ГК РФ. Для оформления доверительного управления необходимо ходатайство заинтересованных лиц: наследников; людей, отвечающих за сохранность наследства несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Договор доверительного управления — это документ, по которому одна сторона — учредитель передает имущество наследодателя в доверительное управление, а вторая сторона берет на себя обязательство распоряжаться собственностью исключительно в интересах учредителя и выгодоприобретателей — наследников.

Если умершим было составлено завещание с назначением исполнителя, то последний выполняет функции учредителя доверительного управления. В противном случае учредителем становится нотариус.

Читайте также:  Расторжение договора страхования жизни по кредиту

В перечень объектов, требующих управления, входит имущество, относительно которого необходимо производить какие-либо действия.

Что относится к управляемому наследству?

До момента оформления права на распоряжение наследством умершего правопреемник может оформить доверенность на управление следующим имуществом (ст. 1013, 1173 ГК РФ):

  • предприятием, представляющим собой комплекс объектов;
  • долей в уставном капитале организаций;
  • автономными объектами недвижимого имущества;
  • ценными бумагами;
  • правами, наделенными на основании наличия бездокументарных ценных бумаг.

Если объект — недвижимость в виде офиса, торгового помещения, предприятия, то доверительное управление подразумевает сдачу его в аренду, осуществление относительно него определенного вида деятельности. К недвижимому имуществу также относятся ценные бумаги.

Передать в доверительное управление нельзя (ст. 1013 ГК РФ):

  • деньги;
  • собственность, которая находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении.

Если при жизни наследодатель дал кому-либо деньги во временное пользование с условием возврата, правопреемник не сможет передать право на истребование долга. Расписки и прочие документы по передаче денег могут оказаться фальшивыми. Чтобы получить невыплаченную сумму, наследнику необходимо обратиться в суд и подать иск о взыскании денежных средств и признании за истцом права на наследство.

При решении вопроса о необходимости привлечения стороннего лица для координации действий относительно наследуемых ценностей руководствуются аргументами:

  • сохранится ли ликвидность, прибыльность имущества без управления;
  • не станут ли третьи лица причиной дестабилизации обстановки на наследуемом объекте;
  • изъявлял ли усопший желание доверить кому-то распоряжение имуществом на период вступления в наследство претендентов.
  • Важным моментом является определение доверенного лица, которое сможет с минимальными финансовыми рисками распорядиться ценностями умершего.
  • В качестве доверительного управляющего может выступать индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, физическое лицо, некоммерческая организация или один из претендентов на наследство.
  • Функции управляющего наследственным имуществом не возлагаются на унитарные предприятия, учреждения, государственные органы или органы местного самоуправления, выгодоприобретателей.

От лиц, которым доверяется руководство наследством, требуется:

  • управлять имуществом, стараясь его приумножить, получить прибыль;
  • обеспечить сохранность вверенных ценностей;
  • следить за ликвидностью, конкурентоспособностью имущества на рынке товаров и услуг.

В рамках своей деятельности управляющий имеет право проводить собрания, запрашивать необходимые ему документы, принимать управленческие решения.

За выполнение обязанностей управляющий получает вознаграждение. Как правило, это процент от текущей рыночной стоимости имущества.

Важно! Управляющий не может передавать имущество другим лицам на основании договора купли-продажи или дарения, обменивать его, выходить из состава ОА или иного предприятия. Его задача — быть временным «инструментом» исполнения волеизъявления потенциальных правопреемников в отношении имущества, требующего обеспечения сохранности.

Управляющий назначается на определенный период времени без последующего перехода права собственности на доверенное имущество.

Управление при нахождении имущества в разных местах

Наследственное имущество может находиться в разных городах. Обеспечение его сохранности возлагается на нотариуса, находящегося по месту открытия наследства (п.5 ст. 1171 ГК РФ).

В рамках своих полномочий он обращается к нотариусу, находящемуся по месту расположения иной части наследства, и обязует его принять меры по сбережению имущества.

Помощь в этом оказывают территориальные органы, осуществляющие контроль в сфере нотариата.

Права и обязанности учредителя

Нотариус или исполнитель завещания, выступающий в роли учредителя, обязан:

  • проконтролировать документальное оформление законности деятельности управляющего;
  • контролировать действия управляющего на предмет соответствия возложенным задачам;
  • вести учет поступления доходов от наследственного имущества;
  • оплачивать услуги управляющего.

Между учредителем и управляющим заключается договор.

Порядок составления договора

В составлении документа можно выделить несколько этапов:

  1. Ходатайство заинтересованных лиц. В этой роли может выступать нотариус, наследники, кредиторы, опекуны и попечители, органы власти.
  2. Предоставление нотариусу документов. Туда входит: заявление, которое впоследствии регистрируется в книге обращений нотариуса; документы, подтверждающие факт открытия наследства(свидетельство о смерти); если наследник несовершеннолетний гражданин или лицо с ограниченной дееспособностью — согласие органов опеки и попечительства; согласие мужа (жены) на доверительное управление.
  3. Установление дееспособности сторон договора.
  4. Составление договора.
  5. Подписание документа управляющим и учредителем.
  6. Если в управление переходит жилое помещение или предприятие, необходима регистрация документа в Росреестре. В противном случае документ будет недействителен (ст. 1017 ГК РФ).

Документ составляется только в письменной форме.

договора

В обязательном порядке документ должен содержать:

  • данные об обеих сторонах договора (наименование, ФИО сторон, адрес);
  • описание объекта;
  • указание того, какой размер вознаграждения ожидает управляющего;
  • срок действия.

Управляемое имущество должно быть описано максимально подробно. Во избежание превышения доверенным лицом своих полномочий, рекомендуется указать запреты на совершение некоторых юридически значимых действий, например, запрет на продажу акций, оформление договора дарения имущества.

Помимо этого, в договоре могут быть оговорены права и обязанности сторон; порядок возмещения расходов, которые может понести управляющий в процессе своей деятельности; срок передачи отчета о результатах проделанной работы; ответственность управляющего и порядок возмещения ущерба, возникшего в результате неквалифицированных действий с его стороны.

Образец договора:

Доверительное управление наследственным имуществом: права, обязанности, договор Скачать бланк договора доверительного управления

Срок действия договора доверительного управления

Документ действителен не дольше 6 месяцев, то есть периода, отведенного для вступления в наследство. Исключением являются ситуации, когда применяются специальные сроки принятия наследства (ст. 1154, 1156).

Управление может быть прекращено досрочно, если:

  • умер наследник;
  • закрылась или была объявлена банкротом организация, являющаяся объектом договорных отношений;
  • управляющий оказался недееспособен;
  • одна из сторон отказалась выполнять обязательства.

Решение разорвать договорные обязательства должно быть озвучено другой стороне за 3 месяца до прекращения действия договора. Собственность при этом подлежит передаче учредителю договора.

Оплата услуг управляющего

Доверительный управляющий получает за работу вознаграждение в материальной или натуральной форме, но по желанию может работать бескорыстно.

Сумма выплат состоит из:

  • вознаграждения непосредственно за выполненные действия по управлению имуществом;
  • суммы возмещения расходов, которые понес управляющий.

В постановлении Правительства РФ от 27 мая 2002 г. N 350 сказано, что оплата услуг не должна превышать 3% от стоимости собственности.

Выплаты производятся за счет доходов от управления наследством, а если этой суммы недостаточно — за счет стоимости имущества наследодателя.

Трудности организации доверительного управления наследством

Доверительное управление наследством имеет ряд особенностей. Имущество является юридически обезличенным, то есть никому не принадлежащим, кроме умершего наследодателя. Объект переходит во временное владение поверенного, который осуществляя управленческую деятельность в течение нескольких месяцев и фактически не имеет на него никаких прав.

Оформление договора о доверительном управлении наследством производится, если это крайне необходимо. Нотариус принимает решение, действительно ли такие меры целесообразны, после чего приступает к поиску компетентного лица.

Полномочия управляющего и возможность его назначения зависит от того, какие имущество подлежит наследованию.

Если умерший имел долю в акционерном обществе, вопросы управленческого характера решаются на коллективных собраниях.

При обращении наследника с просьбой установить управление долей наследодателя, нотариус изучит содержание устава организации.

Иногда в документах утверждается, что доля умершего может перейти правопреемникам только при согласии остальных членов общества. При их несогласии спорное имущество перейдет на баланс общества, а родные смогут истребовать его стоимость.

При оформлении управления ценными бумагами согласие эмитента не потребуется. Вверяя их в руки управляющего, нотариус проверяет наличие лицензии на торговлю ценными бумагами.

Управление предприятием осуществляется на основании действующего устава. При передаче объекта составляется акт с указанием данных инвентаризационной проверки.

Управление наследством — большая ответственность, возложенная на нотариуса и управляющего, однако без охранных мероприятий передать имущество правопреемникам может быть невозможно.

Получив в наследство акции или долю имущества, наследники задумываются о необходимости контроля за его сохранностью, но упускают из вида, что без эффективного управления, даже если оно кратковременно, предприятие может быть доведено до банкротства, а рыночная стоимость ценных бумаг значительно снизится. Причиной этому может быть не только отсутствие контроля, но и умышленные действия конкурентов, недобросовестных совладельцев, желающих воспользоваться ситуацией и расширить границы своей власти. Чтобы защитить интересы наследников, был введен договор доверительного управления.

Благодаря этому нотариус, отвечающий за сохранность имущества, может обезопасить наследников от утраты ценностей.

Нужно только подать соответствующее заявление и заключить договор, а, чтобы не допустить ошибок при его составлении, стоит обратиться к юристам портала ros-nasledstvo.ru.

Специалисты помогут разобраться в нормах закона и защитить свои права, сохранив и приумножив завещанные ценности.

Доверительное управление наследственным имуществом: права, обязанности, договор

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Читайте также:  Рекомендательное письмо для сотрудника: образец написания

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/doveritelnoe-upravlenie-nasledstvennym-imushhestvom/

Договор доверительного управления наследственным имуществом: оформление и образец

Договор доверительного управления наследственным имуществом (ДДУ) оформляется в отношении наследственной массы. И поэтому целью данного документа выступает руководства наследством до момента, пока наследник не вступит в права. Стандартной формы соглашения в законе не закреплено.

Понятие и объект ДДУ

Данный договор необходимо рассматривать как акт, по которому передается собственность наследодателя. Сторона берет на себя обязательства по контролю за имуществом с учетом интересов правопреемников. При наличии завещания, где указан исполнитель, это лицо исполняет функции по руководству наследственной массой.

Доверительное управление наследственным имуществом: права, обязанности, договор

В другой ситуации в качестве учредителя выступает сотрудник нотариальной конторы. Между тем, объектом по соглашению является имущество, по отношению к которому необходимо исполнять определенные действия.

Соглашение может быть оформлено на:

  • ООО или предприятие, представленное в форме комплекса разных объектов;
  • ценные бумаги;
  • доли в капитале компании.

Когда объектом выступает недвижимость, то контроль реализуется посредством оформления арендного соглашения.

Важно! Нельзя оформлять договор на имущество, на которое распространяется правомочие оперативного управления.

Статус управляющего по договору

Договор управления наследственным имуществом оформляется с любым правопреемником. Данные функции нельзя возлагать на предприятия и учреждения унитарного типа, местные органы.

На назначенное лицо ложится обязанность:

  • осуществлять руководство имуществом, направляя усилия на его приумножение;
  • обеспечение сохранности ценностей, которые ему вверены;
  • отслеживать ликвидность и способность данного имущества к конкуренции.

Контролирующий вправе проводить собрания. Также может направлять запросы на предоставление документации, которая ему нужна для деятельности.

За исполнение перечисленных обязанностей лицо получает вознаграждение. Чаще всего, сумма выражена в виде процента от стоимости имущества.

В соглашении иногда прописывается безвозмездная реализация полномочий этим лицом.

Порядок формирования соглашения ДУ

Процедура составления рассматриваемого договора включает в себя несколько шагов.

Доверительное управление наследственным имуществом: права, обязанности, договор

К ним отнесены:

  • оформление ходатайства заинтересованными гражданами. Такие функции возложены на сотрудника нотариальной конторы, правопреемников, представителей органов власти;
  • передача документации в нотариальную контору. Это заявление и подтверждение того, что наследственная масса открыта;
  • установление факта наличия дееспособности у участников соглашения;
  • оформление договора;
  • подписание акта.

Использовать можно только письменную форму документа.

Обратите внимание! Когда объектом выступает жилье или организация, то требуется пройти процедуру регистрации в Росреестре. Иначе акт признается несоответствующим действительности.

Образец соглашения

  • Необходимо привести пример составления акта.
  • Договор доверительного управления наследственным имуществом образец выглядит так:
  • Договор доверительного управления наследственным имуществом

город Москва                                                                                                                   23.01.2020 года

Источник: https://naslednik1.ru/nasledstvo-nasledniki/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-nasledstvennym-imushhestvom

Доверительное управление наследственным имуществом — ст 1173 ГК РФ: существенные условия и стороны договора

В этой статье речь пойдет о том, как поступать при наличии в составе наследства категорий имущества, требующих постоянного управления.

Рассмотрим, что такое договор доверительного управления наследственным имуществом, особенности, правила и порядок его заключения, существенные условия заключаемой сделки, а также разберемся, кто может претендовать на роль управляющего этим имуществом на время передачи его законным наследникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Когда требуется доверительное управление наследством

Итак, когда меры по обеспечению сохранности собственности наследодателя требуют управления его частью, составляется договор на доверительное управление.

К имуществу, требующему постоянного и (или) оперативного управления, относятся доли в капитале, акции, предприятия, исключительные права, недвижимость, инвестиционные паи и т. п.

Управление должно осуществляться в интересах наследников и других заинтересованных лиц путем применения уполномоченным лицом мер по сохранению или увеличению стоимости вверенного ему наследства. Согласно ст.

1026 ГК РФ, подобный договор заключается при участии нотариуса.

Важно! Деньги сами по себе нельзя передать в доверительное управление кроме ситуаций, предусмотренных статьей 1017 пункта 2 ГК РФ. Если деньги входят в состав вверяемого наследуемого имущества, они, соответственно, становятся частью объекта, передаваемого в доверительное управление.

Стороны договора доверительного управления наследственным имуществом

Договор о доверительном управлении наследуемым имуществом заключается между учредителем и доверенным к управлению лицом или группой лиц.

Нотариус вправе учредить доверительное управление, и в этом случае требуется заключить соответствующий договор. Если в завещании был указан душеприказчик, в дальнейшем он выступает в роли управляющего. Тогда оформление договора о доверительном управлении не требуется.

Хотя исполнитель завещания имеет право осуществлять меры по охране наследуемого имущества и управлению им от своего имени, наследодатель может заблаговременно ограничить и конкретизировать права и обязанности душеприказчика, указав конкретные действия и границы его полномочий в завещании.

Важно! Стороной подобного соглашения не может выступать выгодоприобретатель. То есть наследники и другие заинтересованные лица (например, кредиторы) не могут быть учредителями или управляющими.

Полномочия учредителя:

  • следить за работой управляющего;
  • обеспечивать управляющего необходимыми для его обязанностей документами;
  • не препятствовать работе исполнителя доверительного соглашения;
  • платить ему вознаграждение;
  • изымать прибыль, полученную вследствие пользования наследственным имуществом.

При наличии в наследстве особого имущества, для управления которым требуются специальные навыки, знания и (или) разрешения, лицо, допущенное до управления им, должно обладать соответствующими лицензиями и опытом.

Так, например, на роль управляющего наследством, в составе которого находятся ценные бумаги, допускается юридическое лицо или предприниматель, который всегда в курсе обстановки на рынке ценных бумаг и имеет соответствующие лицензии.

Когда объектом управления становятся ценные бумаги, нотариус обязан проверить у кандидата на должность управляющего наличие соответствующих разрешений и детально описать в заключаемом договоре внешние признаки этих бумаг.

Важно! Если в обязанности управляющего входит только осуществление прав в отношении ценных бумаг, лицензия не требуется.

Наследник становится доверительным управляющим, если он отвечает требованиям, указанным в ст. 1015 ГК РФ, но только с согласия других, выявленных на тот момент наследников. Если же согласие не достигнуто, стать управляющим наследник способен только через решение суда.

Обязанности управляющего могут выполнять несколько лиц.

Каждому из них будут предоставлены полномочия, если только в завещании не указано, что руководство наследуемым имуществом должно осуществляться совместно.

При наличии разногласий между управляющими нотариус должен расторгнуть с ними договор, потребовать отчет об их деятельности, а после этого назначить нового управляющего или нескольких.

Информация. Согласно указанным в договоре положениям, ведение дел наследуемого имущества доверенным лицом может проводиться как безвозмездно, так и за вознаграждение. Оплата предусматривается в натуральной или денежной форме.

Полномочия управляющего:

  • осуществлять эффективное управление вверенным ему имуществом;
  • принимать все возможные меры по обеспечению сохранности наследства;
  • контролировать состояние наследства;
  • не допускать нанесения ущерба и снижения стоимости переданного ему имущества;
  • получить возмещение расходов, понесенных им в результате исполнения обязанностей управляющего;
  • получить оплату за управление наследственным имуществом, если оно предусмотрено договором.

Согласно ст. 1020 ГК РФ, управляющему дается право совершать любые юридические операции в отношении переданного ему наследства только в случаях, описанных в договоре, и если эти действия соответствуют интересам наследников и других заинтересованных лиц.

Важно! В статье 1015 ГК РФ указано, что наследство не должно передаваться в управление государственным органам власти или муниципалитету.

Суть статьи 1173 ГК РФ и комментариев к ней

В статье 1173 ГК РФ описаны условия, при которых требуется передача наследуемого имущества в доверительное управление, порядок и лица, ответственные за ее исполнение, распределение обязанностей между ними, а также срок действия соглашения.

В ст. 1173 ГК РФ указано, что еще до заключения договора о доверительном управлении нужно воспользоваться услугами оценщика с целью подсчитать стоимость передаваемого наследства. Исходя из ст. 1174, оплата за эти услуги относится к расходам на меры по обеспечению сохранности наследства и возмещается за счет наследуемого имущества.

Управляющий не имеет права выступать в качестве наследодателя за счет вверенного ему в управление имущества до тех пор, пока один из наследников не получит свидетельство о вступлении в наследство.

Исключением считаются лишь случаи, когда в завещании или в доверительном договоре указано возмещение доверительным управляющим расходов, предусмотренных ст. 1171, за счет наследственного имущества.

Бенефициар по соглашению об управлении наследуемым имуществом не назначается, и при завещательном отказе на период, предусмотренный в контракте, для осуществления мер по охране и управлению наследством выгодоприобретателем становится отказополучатель.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/nasledstvo/usloviya-doveritelnogo-upravleniya-nasledstvennym-imuschestvom.html

Ссылка на основную публикацию