Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция, документы 2020 г.

Гражданин, владеющий недвижимым имуществом на праве собственности, имеет возможность распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду или дарить.

Причем подарить жилье он может близким или дальним родственникам, либо постороннему человеку.

В зависимости от ситуации сделка имеет некоторые особенности, поэтому многим гражданам будет интересна информация о том,  как оформить дарение квартиры правильно.

Правила написания договора дарения

Это безвозмездная сделка, которая не накладывает встречных обязательств на одаряемого. Соглашение между сторонами должно быть заключено письменно согласно п. 1 ст. 160 ГК. В нем даритель должен отразить свое желание передать квартиру выбранному лицу безвозмездно.

Для того чтобы договор считался заключенным, сторонам необходимо достичь соглашения по всем существенным условиям.

В случае дарения квартиры или ее доли соглашение должно содержать подробное описание имущества: адрес, площадь общую и жилую, либо размер доли, реквизиты правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 4 ст. 578 ГК в договор можно включить условие об отмене сделки, если одаряемый умер. Также даритель вправе отказаться от сделки, если его жизненные обстоятельства изменились, и передача имущества приведет к ухудшению его материального положения.

Кому нельзя делать подарки

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция, документы 2020 г.Ст. 575 ГК устанавливает запрет на этот вид договоров для определенного круга лиц. Согласно данной норме нельзя дарить имущество дороже 3 000 рублей:

  • государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением;
  • работникам образования и медицины;
  • сотрудникам социальных учреждений.

Также не допускается заключение договоров дарения от имени малолетних или недееспособных лиц их законными представителями.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция, документы 2020 г.

Нужно ли указывать стоимость

В сети Интернет часто можно встретить рекомендации указывать в договоре цену квартиры. Делать этого нельзя ни в коем случае, иначе сделку можно будет признать притворной. Согласно п. 1 ст.

572 главной особенностью дарения является его безвозмездность, поэтому никаких денежных сумм в соглашении быть не должно.

На практике нередко сделку купли-продажи маскируют договором дарения, если подобный факт будет выявлен, ее можно оспорить в суде.

Самостоятельное оформление дарственной без нотариуса

Поскольку заверять договор дарения нотариально в настоящее время не обязательно, то можно составить соглашение самостоятельно.

Оформление дарственной на квартиру возможно в простом письменном виде.

В договоре должны быть отражены все существенные условия, а именно, подробно описано передаваемое имущество, точно указаны реквизиты правоустанавливающих документов, личные данные участников сделки.

Перечень необходимых документов

Чтобы составить договор дарения, нужно подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • правоустанавливающее свидетельство на квартиру;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга, если жилплощадь является совместной собственностью;
  • согласие органов опеки и родителей, если дарение происходит от несовершеннолетнего лица.

При регистрации сделки к договору прилагаются копии документов для дарения квартиры, и предоставляются их оригиналы.

Где регистрируется договор дарения

Сам договор дарения регистрировать не нужно, а вот переход права от одного собственника к другому следует удостоверить.

Для этого необходимо обратиться в местное отделение Росреестра, оформить заявление и представить подписанный договор, правоустанавливающий документ на квартиру и удостоверения личности сторон сделки.

Госпошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей. При оплате суммы через портал Госуслуг можно воспользоваться 30% скидкой.

Переход права собственности на квартиру подтверждает выписка из ЕГРН и специальная отметка на договоре дарения.

Нотариальное оформление

В соответствии с п. 1 ст. 42 и п. 2 ст. 54 Закона 218-ФЗ проводить сделку в присутствии нотариуса необходимо в следующих случаях:

  1. Дарение имущества, которое принадлежит не достигшему 18 лет или недееспособному гражданину. Поскольку закон ограничивает проведение сделок с участием этих лиц, нотариус должен убедиться, что их материальное положение в результате не ухудшится. Кроме того, для оформления договора дарения на приватизированную квартиру необходимо согласие органов опеки, наличие которого также отслеживает нотариус.
  2. Дарение доли в общей собственности, особенно, если она не определена. В этом случае требуется нотариально заверенное согласие остальных владельцев имущества на проведение сделки. Даже если все собственники будут дарить свои доли одновременно, договор нужно оформлять у нотариуса. Это правило не касается дарения долей земельных участков.

Перед удостоверением сделки нотариус обязан разъяснить сторонам ее значение, и проверить, не противоречит ли она требованиям закона.

Нотариус может сам передать документы на регистрацию в Росреестр, если стороны сделки согласны, причем дополнительно платить за эту услугу не нужно.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Передать ребенку в дар квартиру может любой родственник, как близкий, так и дальний. За детей младше 14 лет договор подписывают его родители или опекуны. С 14 до 18 лет ребенок вправе участвовать в сделке лично с согласия своих законных представителей.

Если квартиру дарит дальний родственник, родителям нужно будет заплатить налог с дохода, который рассчитывается от кадастровой или инвентаризационной стоимости жилья. Налоговые органы часто настаивают на том, что исчислять его нужно от рыночной цены, но в законодательстве такого требования нет. Поэтому гражданин вправе сам решать, как рассчитывать налог.

В случае передачи недвижимости ребенку близким родственником, налог платить не нужно. Согласно ст. 14 Семейного кодекса к этой категории лиц относятся бабушки и дедушки, родители, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.

Как составить дарственную на чужого человека

Оформление имущества на постороннего человека никаких существенных особенностей не имеет. Договор составляют также, как и при дарении родственнику. Обязательного заверения у нотариуса он не требует, а вот зарегистрировать его в Росреестре нужно обязательно, так как только после этого право собственности переходит от одного владельца к другому.

Скачать: Договор дарения квартиры — Бланк .doc

Стоимость оформления договора дарения

Если собственник решил оформить дарственную на квартиру у нотариуса, необходимо оплатить его услуги. Сумма будет зависеть от ситуации:

  1. Если нотариальное заверение обязательно, то пошлина составит 0,5% от суммы договора на основании пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Размер оплаты при этом не может быть меньше 300 и больше 20 000 рублей. В случае дарения цена сделки определяется по кадастровой стоимости квартиры, причем вписывать ее в договор не нужно, достаточно представить выписку из Росреестра.
  2. Если нотариальная форма сделки не обязательна, то размер оплаты определяется Основами законодательства о нотариате. Для близких родственников он равен 3 000 рублей + 0,2% от цены имущества, если сумма сделки не превышает 10 000 000 рублей. Для прочих лиц при цене имущества от 1 от 10 000 000 размер оплаты составляет 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, которая превышает 1 000 000. Если стоимость имущества меньше 1 000 000, то заплатить нужно будет 3 000 + 0,4% от суммы сделки.

Кроме этого нотариус может потребовать оплатить услуги технического характера за составление и печать договора. При этом госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре тоже нужно будет заплатить.

Видео: Cоставляем договор дарения квартиры



Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Документы необходимые для дарения квартиры в 2020 году

Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция, документы 2020 г.Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора.

Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности.

Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

При регистрации через нотариуса

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки.

Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком.

Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон.

Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете.

Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.
Читайте также:  Льготы опекунам несовершеннолетних детей: выплаты, налоговые, услуги

Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей.

Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2020 году

Дарение – это передача прав на свое имущество другому физическому лицу на безвозмездной основе. Недвижимость часто выступает в качестве подарка, и такая практика получила особенно широкое распространение между членами одной семьи.

Такая процедура предполагает знание нескольких важных юридических нюансов, без которых можно оформить договор дарения с ошибками, и дарственная на квартиру или дом между близкими родственниками будет недействительной. Для того чтобы воля дарителя была выполнена, а жилплощадь не стала предметом судебных разбирательств нужно знать, при каких условиях дарение возможно на законодательном уровне и как правильно его осуществить.

Правовое обоснование дарственной на квартиру в 2020 году

Процесс дарения имущества имеет законные основания, которые регулируются Гражданским и Семейным Кодексом РФ.

Согласно статье 572, пункту 1 ГК РФ, дарение представляет собой процедуру, при которой даритель бескорыстно и безвозмездно передает одаряемому в собственность недвижимость и имущественное право на нее. Если в процедуре имеют место встречные обязательства или передача денег или других вещей в обмен на квартиру, сделка не будет считаться дарением, а договор является притворным.

Понятие дарственной

Квартира, полученная одаряемым, не становится имуществом его наследников, если только это не предусматривается изначально договором дарения. При этом есть запрет на дарение по статье 575 ГК РФ: недопустимо дарение от лиц до 14 лет, от недееспособных граждан и их опекунов.

Семейный кодекс определяет, в свою очередь, не условия сделки, а ее возможных участников – близких родственников.

Кто является близким родственником

При дарении наличие родства и его степень имеют большое значение. Перечень таких лиц строго ограничен законодательством и не может быть изменен. Нормами Семейного кодекса РФ устанавливается, что близкие родственники это:

  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и их внуки;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Требования к недвижимости

Ограничений по техническим характеристикам нет. Существуют только юридические условия:

  1. Даритель обязательно должен быть собственником. Если он не может подтвердить свои права собственности, то и дарить недвижимость он не может.
  2. Если собственников несколько, все должны дать согласие на сделку.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками пошагово

Оформление дарственной требует сбора обязательного пакета документов и удостоверения в том, что условий, способных помешать сделке или позже признать ее недействительной, нет.

Условия

Сделка может состояться только при том условии, что у обеих сторон есть на нее право, несмотря на то, что квартира отдается в качестве подарка. Обязательного нотариального заверения не требуется при передаче всей жилплощади, но оно обязательно, если даритель отдает только часть квартиры или хочет удостовериться в правильности составленного документа.

Для оформления также обязательно соблюдение следующих обязательных условий:

  • даритель вменяем, совершает сделку в здравом рассудке и получил согласие совладельцев недвижимости на процедуру;
  • получатель квартиры правомочен;
  • даритель и одаряемый проводят сделку по обоюдному согласию.

Порядок оформления и регистрации договора

Пакет документов

Для свершения процедуры даритель и его родственник должны обратиться к нотариусу с пакетом документов. Среди них должны быть:

  • паспорта и ИНН;
  • документ, свидетельствующий о законном владении жильем;
  • БТИ-паспорт на квартиру (отражает состояние помещения);
  • отксерокопированные страницы из домовой книги;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • доверенность (если в оформление вовлечен посторонний человек);
  • документ с подтверждением проведенной оценки недвижимости;
  • разрешение из органов попечительства (когда в сделку вовлечен недееспособный человек);
  • справка, подтверждающая, что квартира не под обеспечением и не под арестом;
  • письменное согласие совладельцев недвижимости, если таковые есть.

Образец дарственной

Составление документа в письменном виде обязательно, как и содержание в нем информации о предмете договора и сторонах сделки. Предмет – это указание на конкретную вещь – квартиру.

Без однозначного указания с точным описанием на основе технического паспорта документ будет ничтожен.

Стороны – это физические лица, дарение между двумя юридическими лицами дает основание признать договор не имеющим силы.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция, документы 2020 г.
Образец дарственной

Нотариальное заверение необязательно. После составления документ передается в Управление регистрационной службы.

Пошаговая процедура в МФЦ и Кадастровой палате

После составления договора обе стороны сделки должны подойти с полным пакетом документов и договором в Кадастровую палату.

Чиновник следит за подписанием бумаг и выдает расписку с указанием срока завершения процедуры.

Регистрацию сделки не стоит откладывать: если даритель умрет, дарственная приобретет статус завещательного акта, и недвижимость будет разделена между другими претендентами на нее.

При обращении в МФЦ лучше заранее записаться на определенное время через портал Госуслуги. В МФЦ, как и в Кадастровую палату, приходят и даритель, и одаряемый.

При себе нужно иметь удостоверения личности, три экземпляра договора дарения и средства для оплаты пошлины: ее можно оплатить при ожидании в очереди к специалисту, принимающему и заверяющему документы.

В конце процедуры также будет выдана расписка.

Сроки и стоимость

Сроки завершения сделки в большинстве случаев зависят от физлиц, которые занимаются сбором и оформлением документов. В расписке, которая выдается в Кадастровой палате или МФЦ, обычно указывается срок не более 7 дней.

Что касается оплаты при любом дарении недвижимости, есть обязательный платеж – 2 000 рублей и налог – 13% от стоимости квартиры, размер которого будет точно известен после ее оценки.

Однако для близких родственников по Семейному кодексу такой налог упразднен.

В каких случаях дарственную могут признать недействительной

Договор дарения – это очень удобный и быстрый способ передать другому лицу право собственности, поэтому ситуацией часто пользуются мошенники. Документ может не иметь силы в нескольких случаях: если его составление было невозможным или после были обнаружены причины для его оспаривания.

Соглашение не имеет юридической силы, если:

  1. Дарителем был несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.
  2. Один из супругов отказался дать свое разрешение на осуществление сделки, являясь совладельцем квартиры, на которую составляется дарственная.
  3. Имущество передано одним юридическим лицом другому.

Преимущества и недостатки дарственной

Оспаривание сделки в судебном порядке возможно в следующих случаях:

  1. Одну сторону умышленно дезинформировали об истинной цели проведения сделки.
  2. У того, кто совершал дарение, не было прав на подобное действие согласно действующему законодательству.
  3. Есть нарушения ограничений на принятие дара, установленные законом.
  4. Договор не соответствует требованиям, которые предусмотрены законодательством для этой формы сделки.
  5. Даритель отдал квартиру не по своей воле и подписал договор вследствие угроз или шантажа.
  6. Договор используется для проведения сторонней сделки между сторонами.
  7. После того как права собственности будут переданы новому владельцу недвижимости, возникает риск разрушения или полной потери имущества.

Оспаривание дарственных – один из самых непростых процессов, и им занимается только суд. Для этого заинтересованная сторона должна подать иск и представить существенные доказательства незаконного проведения сделки. Существует период исковой давности – 1-3 года.

Частые вопросы

Можно ли оформить дарственную по доверенности?

К процедуре оформления можно привлечь доверенное лицо, но при безвозмездных сделках лучше не использовать генеральную доверенность, так как в этом случае могут быть назначены дополнительные проверки. Доверенность нужно оформить у нотариуса по предложенной им форме, и без его подписи она недействительна.

Оформление дарственной – это несложная процедура, в которой от сторон сделки требуется только соблюдение Гражданского и Семейного кодексов: наличие близкородственных связей между двумя людьми и полный отчет в своих действиях со стороны дарителя. Привлечение юридической и нотариальной помощи в этом вопросе необязательно, и полностью зависит от ответственных за процедуру лиц.

Источник: https://OPrave.com/grazhdanskoe/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2020 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

→Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Читайте также:  Номинальная заработная плата — что это, отличия от реальной

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
    • Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра. Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.

    Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае.

    Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в х. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.

    ; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.

    Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie

Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

+7 (499) 938-47-64 

просто кликните для звонка

Показать содержание

Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания

Разница между договором дарения и купли-продажи:

  1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
  2. при передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

    При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

Дарственная отличается от завещания следующим:

  1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
  3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

    К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

  4. Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
  5. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле (какова стоимость оформления дарственной?).
Читайте также:  Злостное уклонение от уплаты алиментов: понятие, сколько по времени

Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от налогов. В этом заключается сходство способов передачи собственности.

Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

  1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
  2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
  3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Необходимые документы и стоимость сделки

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны. О том, как происходит регистрация договора дарения в МФЦ или Росреестре, читайте здесь.

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие документы:

  1. договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).

    ВНИМАНИЕ! У каждой стороны остается свой экземпляр, и один экземпляр передается в Росреестр.

  2. Паспорта собственника и одариваемого.
  3. Оригиналы документов, подтверждающих право владения жильем.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Заверенное нотариусом согласие супруга дарящей стороны на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым.
  6. Согласие всех собственников жилья.
  7. Справка об оценочной стоимости квартиры из БТИ (для нотариальной формы).
  8. Кадастровый паспорт (для нотариальной формы).
  9. Разрешение органов опеки на право заключение сделки за несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  10. Согласие опекуна или попечителя.
  11. Доверенность на совершение сделки, заверенную нотариусом.
  12. Квитанцию об оплате госпошлины, составляющей 2000 руб.
  13. Другие документы по требованию регистратора или нотариуса.

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

  • ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
  • составить документ в нотариальной форме.

В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):

  • оформление договора – от 2000 до 10000;
  • регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

  • оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

  • оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте тут.

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной.

Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней). Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП.

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

+7 (499) 938-47-64 

просто кликните для звонка

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/kak-oformit-v-sobstvennost.html

Нюансы при передачи недвижимости: как оформить квартиру в собственность по дарственной?

Дарственная является самой удобной формой передачи жилья другому человеку. Процедура простая и не требует много затрат, не зависимо от того, кто что говорит. После оформления договора, одаряемому нужно оформить собственность.

Так как после подписания договора полных прав на квартиру у него еще нет. Процедура оформления производиться в Росреестре или МФЦ. Обратиться нужно с заранее подготовленными документами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Отличия от других видов получения недвижимости

В общем смысле оформление собственности по дарственной ничем не отличается от обычной регистрации права на недвижимость. Будущему собственнику необходимо:

  • собрать пакет документов;
  • оплатить госпошлину;
  • обратиться в Росреестр или МФЦ;
  • дождаться регистрации права.

В общем виде все сделки по оформлению выглядят именно так. Но отличия содержаться в самих пунктах. Например, сроки рассмотрения заявления по дарственной не превышают 10 дней. В то время как собственность при покупке или наследству оформляется в течение 30-50 дней.

Также существенные отличия есть в документации. Участникам сделки не требуется долго собирать документы. Список небольшой и практически все справки должны быть на руках у собственника. Единственной обязательной платной справкой является справка из БТИ о кадастровой стоимости. Все остальные документы предоставляются бесплатно.

Справка! При оформлении собственности при покупке жилья или по наследству список документов намного длиннее, его приходится долго собирать, а за большинство справок придется платить.

Также отличия состоят в том, что присутствовать при оформлении должны обе стороны. Это необходимо, так как заявления нужно заполнять обеим сторонам разные. Даритель просит передать свое имущество одаряемому. А то в свою очередь принимает это имущество.

При сделках с наследством присутствовать может только наследник (так как владелец умер).

Таким образом, отличается оформление сделки документацией, сроками и сторонами, присутствующими при регистрации.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция

После того, как договор дарения будет оформлен, нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. Сделать это нужно в течение года, иначе договор станет недействительным и его придется переоформлять.

Стоит сказать, что с 2013 года договор не обязательно заверять у нотариуса, он может быть оформлен в простом рукописном виде без заверения. Но заверка все-таки желательна. В случае утери документа его копию можно будет взять у юриста. Иначе документ придется переоформлять.

Куда обратиться для подписания договора?

Обращаться нужно в ближайший Росреестр (их список можно посмотреть через интернет). Также можно обратиться в многофункциональный центр. Но, чтобы не тратить лишнее время, рекомендуется заранее записаться по телефону или через интернет.

Какие документы понадобятся?

Документы, которые понадобятся обязательно:

  • паспорта (свой и одаряемого);
  • договор дарения;
  • документы на квартиру, подтверждающие собственность;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление на регистрацию.

Список необходимых документов определяется индивидуально. Он зависит от количества людей, проживающих и прописанных в квартире, от их состояния здоровья и т.д. Помимо них могут понадобиться:

  • Справки из органов опеки о том, что права несовершеннолетних не нарушены.
  • Согласие остальных членов семьи на дарение.
  • Согласие второго супруга.
  • Согласие залогодержателя (если квартира с обременением).

Скачать образец заявления на регистрацию перехода прав собственности на подаренную квартиру

Регистрация сделки

Что нужно сделать, чтобы получить в собственность квартиру:

  1. Заключить договор дарения.
  2. Собрать пакет документов.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Обратиться в Росреестр или МФЦ.
  5. Написать заявление, и отдать документы.
  6. Получить расписку о том, что документы на рассмотрении.
  7. Получить свидетельство о регистрации.

Никаких подводных камней здесь нет. Главное, собрать все документы и правильно их заполнить.

Траты

  • Если участниками выступают близкие родственники (сестры, родители, дети, внуки), то заплатить придется только госпошлину. Ее размер составляет 2000 рублей.
  • Внимание! Помимо госпошлины, заплатить придется за услуги нотариуса, если договор будет заверяться.

  • Если участниками сделки являются дальние родственники или чужие друг другу люди, то одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Траты возможны также при сборе необходимых документов. Например, паспорт из БТИ выдадут бесплатно, а проведение оценки кадастровой стоимости – услуга платная.

Налоги и сроки

Как говорилось выше, налог предусмотрен только для одаряемого, которые не является близким родственником дарителю. Сумма зависит от кадастровой стоимости жилья. Заплатить нужно 13%.

В течение 10 дней после подачи документов на регистрацию собственность должна быть оформлена. Уточнить готовность документов можно по телефону МФЦ или Росреестра. Также на сайте Росреестра есть возможность узнать эту информацию.

Чтобы оформить собственность по дарственной, нужно собрать все необходимые документы и обратиться в Росреестр. Если все правильно заполнено, то собственность будет оформлена в течение 10 дней. После получения свидетельства, одаряемый имеет полные права на квартиру. Он может ее продавать, сдавать в аренду, жить в ней и распоряжаться на свое усмотрение.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/oformlenie-v-sobstvennost-pri-d.html

Ссылка на основную публикацию