Землеустроительная экспертиза: что это, назначение, образец ходатайства

   Всё чаще большинство людей назначают землеустроительную экспертизу, так как земельное благоустройство в нашей стране развивается, покупается всё больше недвижимости и земельных участков, не только для проживания, но и для предпринимательской деятельности.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по спорам о границах земельных участков и иным ситуациям поможет в вопросе назначения землеустроительной экспертизы, в составлении вопросов эксперту, а также в процессе обжалования проведенной экспертизы: профессионально и на выгодных условиях. Звоните!

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы

   Землеустроительная экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

  1. Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
  2. Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
  3. Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
  4. Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
  5. Межевание земель;
  6. Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
  7. Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства   назначается судом либо на основании ходатайства сторон. 

   Ходатайство подаётся в тот же суд с указанием номера дела, которое он рассматривает.  В ходатайстве указываются реквизиты и наименование суда и сторон (ответчика и истца) по делу. Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее:

  • Указать причину спора, на основании которой требуется назначение экспертизы (например, стороны делят земельный участок и необходимо установить его границы);
  • Вопросы, которые стороны должны будут поставить перед экспертом для разрешения своей ситуации (например, какую площадь занимает земельный участок, либо соответствуют ли границы участка документам);
  • Наименование компании, которой вы доверяете проведение экспертизы;
  • Просьба о проведение экспертизы, просьба дать развернутый ответ на поставленные перед экспертом вопросы;
  • Приложенные документы к ходатайству (например, это может быть выписка из ЕГРН, копия кадастрового паспорта участка, копия соглашения об распределении долей между супругами);

   Любые кадастровые споры в суде не проходят без ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы.

Ходатайство принимается и рассматривается судом, после его рассмотрения, суд выносит определение о его принятии и назначает экспертизу.

На случай проведения экспертизы, производство по делу может быть приостановлено до окончания  экспертизы и вынесения решения экспертом. После проведения производство по делу возобновляется и продолжается рассмотрение дела.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

   Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический.

При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие.

При проведении геодезической экспертизы  изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.

   Порядок проведения экспертизы зафиксирован в специальном Положении, которое утверждено Правительством РФ. Экспертиза проводится специальными территориальными органами Федеральной службы земельного кадастра РФ.

С момента назначения экспертизы, специальные органы (например, суд) направляют всю документацию на экспертизу в учреждения.  Специальные органы регистрируют полученную документацию, и рассматривают её принятие в течение 7 дней либо делают обратный запрос о недостающих документах.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на несколько этапов.

  1. Отправка документов, необходимых для проведения экспертизы, их регистрация и рассмотрение.
  2. Собрание состава экспертной  комиссии, определение задач, которые стоят перед экспертами, установление срока проведения экспертизы (экспертиза проводится 1 месяц, с учётом фактических обстоятельств срок может быть продлен до 3 месяцев, но не более);
  3. После проведения эксперт составляет своё заключение. Заключение может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае, эксперт должен указать в своём заключении соответствует ли информация землеустроительной документации либо несоответствует;
  4. Своё заключение эксперт направляет в органы, которые заказывали проведение экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента подписания приказа об утверждении заключения.

   Землеустроительная экспертиза представляет собой сложный порядок исследования и дорогостоящее, но она позволяет решить большинство спорных вопросов, касающихся земельных участков.

   , как изменить порядок пользования земельным участком по ссылке на нашем сайте.

Вопросы землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза: что это, назначение, образец ходатайства

   В зависимости от случаев проведения экспертизы можно выделить типовые вопросы, которые можно задавать эксперту для разрешения проблемы:

  • Соответствуют ли границы/координаты/площадь земельного участка землеустроительной документации?
  • Правильно ли распределены доли земельного участка между супругами на основании документации?
  • Возможно ли возведение здания/строения/сооружения на данном земельном участке?
  • Соответствуют ли данные землеустроительной документации данным в сведениях государственного кадастра (сведений, которые вносятся в специальную базу о разной недвижимости)?
  • Установить присутствуют ли какие-либо нарушения при возведения здания? Как устранить данные нарушения?
  • Находится ли на участке истца имущество, принадлежавшее ответчику?

   На данный момент приведен перечень основных типовых вопросов, но лицо, может ставить перед экспертом и другие вопросы на которые он хочет знать ответ и которые соответствуют его ситуации.

В заключении эксперта, которое составляется на основании проведения экспертизы, должны быть даны полные и развернутые ответы на вопросы, которые лицо задавало в начале проведения экспертизы.

Ответы, должны разрешать ситуацию лица, исходя из которой, лицо обращалось за помощью.

Ошибки землеустроительной экспертизы

   При проведении экспертизы нередко можно обнаружить ошибки не только в заключении эксперта, но и в ходе выполнения экспертизы.

  Проведение  землеустроительной экспертизы доверяют профессионалам, поэтому в случае обнаружения ошибок экспертизы, это может повлечь ряд негативных последствий (например, неисполнение решения суда, проигрыш на основании предоставленных недостоверных сведений). Ошибки, которые могут быть сделаны в период проведения экспертизы:

  1. Не соответствие данных подготовленного заключения эксперта документации, которая была составлена в ходе землеустройства.
  2. Ошибки, обнаруженные в заключении эксперта (арифметические, орфографические), выводы в заключении не являются подробными и обоснованными, ни приведен перечень исследований, которые должны были проводится экспертами.
  3. Полномочия эксперта либо организации, которая занимается данным видом деятельности, не соответствуют инструкция и методическим указаниям, учрежденными специальными органами, на основании чего не могут осуществлять деятельность.
  4. Не предоставление полного пакета документов эксперту, для проведения экспертизы.
  5. На основании проведенной экспертизы, в реестр об объектах недвижимости, была внесена ложная информация.

   В случае не согласия с заключением эксперта, лица (истец и ответчик) могут обжаловать его, так неверное заключение приводит к неверному решению суда.

В данном случае, лицо составляет возражения на проведенную экспертизу.

Суд также может привлечь специалиста в определенной области (в нашем случае, в области землеустройства) для подтверждения правильности либо неправильности заключения эксперта.

Обжалование землеустроительной экспертизы

   Обжаловать экспертизу можно путем подачи возражения эксперту. Наш земельный адвокат проанализирует и поможет в данном процессе.

   На основании законодательства с экспертизой может быть не согласен как сам суд, так и участники дела. При несогласии суда с выводами эксперта, суд выносит определение об этом, и может назначить повторную или дополнительную экспертизу.

Определение суда должно быть мотивированным и обоснованным. Лица, могут подать возражения, которое составляется по алгоритму любого ходатайства. Возражение составляется лицом, которое не согласно с данными, изложенными в заключении эксперта.

В возражении следует указать следующее:

  • Кому было поручено проведение экспертизы (какой организации, Ф.И.О. эксперта, который занимался проведением экспертизы);
  • Перечень вопросов, на которые эксперт должен был дать обоснованное и полное заключение;
  • Аргументы, по которым данное заключение не соответствует действительности, либо не соответствует закону (например, не полный ответ на поставленные вопросы, либо не были проведены исследования, на которых истец настаивал, что послужило нарушением проведению экспертизы);

   Возражения нужно просить приложить к материалам дела, чтобы в дальнейшем можно было на них ссылаться. Также наряду с подачей возражений, можно подать ходатайство о проведении дополнительной экспертизы.

Образец ходатайства о проведении земельной экспертизы

  • В Октябрьский районный суд
  • г. Екатеринбурга
  • ИСТЕЦ:
  • Н
  • г. Екатеринбург, улица Апрельская
  • ОТВЕТЧИКИ:
  • К
  • Администрация города Екатеринбурга

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24 а.

Ходатайство

о назначении землеустоительной экспертизы

   Нами подано исковое заявление с требованиями:

    • произвести в натуре раздел земельного участка, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий К. в размере ½ доли, Н. в размере ½ доли.
    • произвести выдел в натуре ½ части земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий на праве общей долевой собственности Н.
    • признать право собственности на  выделенный земельный участок прекратив право общей долевой собственности на земельный участок 1 686 кв. м.

   Для обоснования нашей позиции считаем, что по делу необходимо провести землеустроительную экспертизу, которая определит возможность разделения земельного участка в натуре в соответствии с заявленными нами исковыми требованиями.

   Согласно ст. 79 ГПК РФ: «при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.

Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать».

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в х ролика, подписывайтесь на канал YouTube

   Согласно ст. 86 ГПК РФ: «эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение».

  1.    Не удовлетворение данного ходатайства препятствует вынесению законного судебного решения на основе всестороннего и полного исследования доказательств и фактических обстоятельств дела.
  2. На основании изложенного и руководствуясь ст. 86, 87 ГПК РФ:
  3. ПРОШУ:
  • прошу назначить по делу землеустраительную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:
  • подготовить варианты раздела земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, в соответствии с фактическим использованием данного участка и правом собственности на него;
  • дать ответ о том, находятся ли строения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская в границах обследуемого земельного участка, а также ответить на другие вопросы, которые возникнут у эксперта, походу проведения экспертизы, имеющие значение для данного дела;
  • проведение данной экспертизы поручить ООО «ГеоКон Урал»(кадастровый инженер Кондратьева Венера Зиннуровна, находящейся пои адресу  620144, г.Екатеринбург, Куйбышева, 55, офис 423.
Читайте также:  Депремирование сотрудников: что это, образец приказа, правила оформления

Дата, подпись

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/zemleustroitelnaya-ekspertiza-naznachenie-obzhalovanie/

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

В процессе судебного разбирательства экспертиза назначается не всегда.

Однако если сторона спора считает необходимостью организацию таких работ, надо найти образец ходатайства, составить свой вариант и направить его в судебные органы.

Чаще всего результаты экспертных работ позволяют поставить точку в конфликтах о праве собственности на землю, истребовании участка из незаконного использования, определения границ территории.

Только опытные эксперты знают все этапы и последовательность проведения процедур, грамотно организуют 4их. В каждом конкретном случае нужен индивидуальный подход и профессиональная оценка ситуации. Несмотря на это, можно выделить основные шаги, которые предстоит сделать экспертам для вынесения объективного решения.

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, кадастра и геодезии.

Как правило, они требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков.

Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

  1. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
  2. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  3. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
  4. Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
  5. Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
  6. Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
  7. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
  8. Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
  9. Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
  10. Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;
  • Точное месторасположение спорного земельного участка.
  • Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
  • Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
  • Стоимость услуг эксперта.

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

  1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
  2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
  3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
  4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
  5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
  6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
  7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
  8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.

Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительную экспертизу могут проводить эксперты, имеющие экспертную специальность «27.

1 Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности» (Перечень экспертных специальностей, по которым представляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, утвержден приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 27 декабря 2012 г. № 237).

Так, в пункте 10 постановления указано, что в случае, когда подлежащий предоставлению эксперту для производства экспертизы объект исследования находится у иных лиц, суд, руководствуясь частью 1 статьи 16 АПК РФ, решает вопрос об обеспечении эксперту свободного доступа к такому объекту. Если лицо, у которого находится объект исследования, не предоставляет его в распоряжение эксперта, суд вправе истребовать данный объект в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 66 Кодекса.

Одним из моментов в проведении экспертизы является ее при свидетелях (понятых), которые могут не только дополнить общую картину в решении спора, а так при этом должны участвовать обе стороны спора, при этом эксперт проводимый данную процедуру является независимым.

Экспертное заключение должно быть дано экспертом в письменной форме и содержать подробное описание проведенных исследований, а также сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы. Вопросы вводной части заключения, как правило, приводятся в точном соответствии с тем, как они были поставлены арбитражным судом в определении.

Таким образом, введены организации, осуществляющие деятельность по межеванию земель, которые не только могут выполнять работы по землеустройству, но и могут привлекаться судом в качестве специализированных организаций для проведения землеустроительных экспертиз, обладая для этого специальными познаниями, навыками и инструментами.

Как следует из определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по данному делу, одним из оснований для отмены решений суда первой инстанции явилось то, что экспертное заключение, положенное в основу решения суда, не предусматривает возможность технического обслуживания строений одной из сторон по данному делу, так как граница раздела земельного участка проходит прямо по стене строения.

При проведении указанных экспертиз из раздела должна быть исключена «запользо-ванная» земля, при этом следует понимать, что границы спорного участка не должны за-ходить за «красную линию».

Представленные суду варианты раздела земельного участка либо определения порядка пользования им должны учитывать необходимость выделения при строении, рядом с которым проводится граница раздела, земли для эксплуатации дан-ного строения.

Отступ – уменьшение длины фактической границы, фактической площади зе-мельного участка по отношению к соответствующим данным, отраженным в правовых документах, вследствие увеличения прилегающих к нему территорий (земельные участки соседних домовладений, территория улиц, проходов, проездов и т.п.). Применительно к термину «отступ» применяется понятие «уменьшение площади».

ПОДРОБНОСТИ:   Процедура покупки дачного участка

Землеустроительная экспертиза, зачастую именуемая также земельная экспертиза или экспертиза земельного участка, является одной из самых распространенных и востребованных. Землеустроительная экспертиза представляет собой сложное и дорогостоящее техническое исследование с обязательным выполнением полевых и камеральных работ, изучением материалов дела и сбором актуальной информации.

Возникшие споры с соседями по земельному участку. разрешают с помощью независимой земельно-технической экспертизы. Подобная процедура позволяет решать любые земельные разногласия, отстаивать свои права на часть земельного участка. К эксперту могут обращаться и юридические, и физические лица.

Основная структура

Если инициатором является заинтересованное лицо, от него требуется подача ходатайства – документа, мотивирующего назначение экспертизы судом. Форма документа соответствует исковым заявлениям, применяющимся в арбитражном процессе согласно нормам статьи 125 АПК РФ, а в гражданском – статье 131 ГПК РФ.

Документ состоит из нескольких частей, следующих друг за другом:

  • так называемая «шапка»;
  • наименование: «Ходатайство о землеустроительной экспертизе»;
  • вводной части;
  • просительной части;
  • заключительной части;
  • даты, подписи, перечня приложений.

Допускается как рукописный вариант, исполненный фиолетовыми чернилами собственноручно, так и распечатанный текст, с собственноручной подписью и расшифровкой фамилии.

Ходатайство о проведении землеустроительной экспертизе несет под собой множество нюансов, которых крайне важно знать, чтобы исключить вероятность получения отказа.

По этой причине рекомендуется изучить базовые вопросы и российское законодательство, которое регулирует данную процедуру.

Что это такое

В случае проведения рассматриваемой экспертизы может применяться геодезический либо документальный подход, каждый из которых несет под собой различные нюансы.

В случае принятия решения квалифицированными специалистами использования документального подхода, то им нужно будет исследовать огромное число всевозможных справок, актов, кадастровых записей и иной документации, которая способна подтвердить право собственности на определенный земельный надел.

На базе полученных сведений квалифицированные специалисты проведут исследования всех имеющихся параметров участка и сформируют соответствующее заключение.

В случае использования геодезического подхода в процессе осуществления землеустроительной экспертизы во внимание берутся результаты многочисленных работ:

  • определение адреса месторасположения земельного надела;
  • определение занимаемой территории;
  • состав грунта и так далее.

В процессе проведения данных работ будут использованы различные специальные инструменты, которые предоставляют возможность установить вертикальные и горизонтальные углы, в том числе определяется расстояние между соседскими участками.

На основании полученных сведений будет произведена камеральная обработка технической информации, по результатам которой формируется модель земельного участка.

Рассматриваемая разновидность экспертизы предоставляет возможность установить:

  • точные размеры земельного участка;
  • границы надела – межевание;
  • координаты, которые предоставляют возможность с легкостью отыскать по карте месторасположение участка;
  • наличие либо отсутствие на участке земли различных видов объектов недвижимости и занимаемая площадь;
  • соответствие фактических размеров с площадью, которая отображена в технической документации;
  • границы земли в случае разбирательств между соседями, собственниками и так далее.
Читайте также:  Оплата сверхурочной работы по тк рф в 2020 г: как оплачивается

Говоря простыми словами, экспертиза предоставляет возможность узнать подробные сведения о конкретном участке земли.

Федеральный закон № 2212 от июля 2007 года “О государственном кадастре объектов недвижимости на территории России”
Федеральным законом № 78 от июня 2001 года “О землеустройстве”
Федеральный закон № 136 от октября 2011 года

Указанный перечень нормативно-правовых актов не является исчерпывающим, однако именно в них указаны все ключевые моменты по проведению землеустроительной экспертизы.

Среди дополнительных нормативных актов выделяют Земельный и Гражданско-процессуальный Кодексы.

Пример ходатайства о землеустроительной экспертизе

  • В Центральный районный суд г. Кемерово,
  • Заявитель (Ответчик): Куйбышев Алексей Евгеньевич,
  • адрес: 650000, г. Кемерово,
  • ул. 40 лет Октября, 15

Источник: https://ram-bereza.ru/khodataystvo-zemleustroitelnoy-ekspertize/

Образец ходатайства в арбитражный суд о назначении землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза почти всегда назначается по делам, связанным с правами на земельные участки, с определением их границ, с истребованием участков (их частей) из чужого незаконного владения. Это непростые дела, которые небыстро рассматриваются.

Перед вами образец ходатайства в арбитражный суд о проведении землеустроительной экспертизы с примерным перечнем вопросов эксперту. Просто вставьте свои данные!

В Арбитражный суд _____________ (указать наименование арбитражного суда и его адрес)

от (истца) _______________________ (указать наименование участника процесса, его процессуальное положение (истец, ответчик, третье лицо), заявляющего данное ходатайство, его адрес и телефон представителя)

Ходатайство (о назначении землеустроительной экспертизы)

  • По делу № А__-_______/201_
  • В производстве _______________________ (указать наименование арбитражного суда) находится дело № А__-_______/201_ по иску __________ к ____________ о _______________ (указать какое дело – стороны и предмет требований).
  • В предмет доказывания по настоящему арбитражному делу входит установление границ земельного участка с кадастровым номером (указать кадастровый номе), расположенного по адресу: (указать адрес) и наличие или отсутствие наложений с земельными участками (указать какими: кадастровые номера, адреса) и при наличии наложений – площади и конфигурации пересечений участков.

В соответствии с правилами распределения бремени доказывания (п. 1 ст. 65 АПК РФ), доказательства стоимости (указать наименование объекта) должны быть представлены стороной истца.

Ввиду того, что для установления данных фактов необходимы специальные познания, на основании ч. 1 ст. 41, ст. 82 АПК РФ,

  1. П Р О Ш У:
  2. Назначить по делу № А__-_______/201_ по иску __________ к ____________ о _______________ (указать какое дело – стороны и предмет требований) судебную землеустроительную экспертизу.
  3. На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы: (примерные вопросы в зависимости от оснований и предмета иска:
  4. определить местоположение границ земельного участка (кадастровый номер, адрес) в соответствии с кадастровым паспортом
  5. определить, соответствует ли фактическое расположение границ земельного участка (кадастровый номер, адрес) границам, обозначенным в его кадастровом паспорте, имеется ли наложение с границами соседних участков и если имеется, то указать графически)
  6. В качестве экспертного учреждения прошу определить (наименование экспертного учреждения, его адрес и телефон).
  7. П Р И Л О Ж Е Н И Е:
  8. Письмо предлагаемого экспертного учреждения о готовности произвести экспертизу в определенный срок за конкретную сумму, а также сведения о компетентности экспертного учреждения в экспертируемой области, желательно с приложением данных об экспертах, их квалификации и стаже работы.
  9. Желательно (!): платежное поручение о переводе средств в счет оплаты экспертизы на депозитный счет арбитражного суда
  10. _____________ 201_ года
  11. Представитель (истца) __________________ __________________

Источник: https://www.auditnalogpravo.ru/obrazcy-xodatajstv-i-zayavlenij-v-sud/obrazec-xodatajstva-v-arbitrazhnyj-sud-o-naznachenii-zemleustroitelnoj-ekspertizy/

Землеустроительная экспертиза что это такое

Чтобы обеспечить соответствие предоставленных документов их исходным данным, требованиям и условиям, назначается землеустроительная экспертиза. Единый порядок её организации и проведения обеспечивается Росреестром.

Осуществляется выборочная проверка территориальными органами, ими же и координируется деятельность людей, которым поручена землеустроительная экспертиза. На стоимость и сроки проведения земельной экспертизы влияет множество факторов.

Дешевле будет досудебная экспертиза, поскольку при ее проведении нет необходимости оплачивать дополнительные затраты, связанные с судебными расходами.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Поводы к проведению

Экспертизой проверяются документы не только на частные участки, но и на любые государственные земли. Например, обязательной экспертизе подлежат все схемы землеустройства, проекты по использованию, по охране муниципальных и государственных земель.

Исследование может проходить планово или для расследования разнообразных инцидентов, которые, например, могут быть связаны с нецелевым использованием тех или иных территорий.

Тем более обязательна экспертиза в тех случаях, когда государственная земля отчуждается в частное владение.

Традиционно особого внимания требуют документы, где регламентируется использование сельскохозяйственных территорий. Сейчас в аграрный сектор увеличились (и количеством, и качеством) многочисленные дотации в связи с импортозамещением, и потому самые разные проекты должна рассматривать землеустроительная экспертиза.

Образец для заполнения документации выдают в территориальном отделении Росреестра. И список бумаг, и их содержание в разных округах значительно различаются. Стоит отметить, что передел сельскохозяйственных земель весьма часто сопровождается спорными ситуациями, которые поможет решить только суд.

МАТЕРИАЛЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

  • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
  • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
  • Выписки из кадастровой палаты.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Перечень и описание построек на земельном участке.
  • Иные имеющиеся материалы.

Методы и порядок проведения

Независимая землеустроительная экспертиза осуществляется с использованием двух методов:

  1. Документальный метод.
  2. Геодезический метод.

При использовании документального метода специалист проводит проверку на основе имеющейся об участке информации: изучает документы, планы, чертежи и схемы.

При использовании геодезического метода проверка осуществляется непосредственно на самом участке. При этом используют специальное геодезическое оборудование для замеров. На основании полученных данных создают компьютерную модель участка и его макет.

Выделяют три основных этапа проведения судебной земельной экспертизы:

  1. Подготовительный этап — изучение всей документации и иной информации, имеющей отношение к спорному участку.
  2. Непосредственная проверка территории геодезическим методом.
  3. Заключительный этап — сбор и анализ полученных сведений, подготовка итогового заключения. Этот этап также называют камеральной обработкой данных.

Как правило, срок проведения оценки составляет один месяц, но в особо сложных случаях он увеличивается до трех месяцев.

Геодезические работы проводятся с использованием сложного оборудования, такого как:

  • тахеометры;
  • теодолиты;
  • лазерные дальномеры;
  • нивелиры;
  • GPS-оборудование.
  • Полученную информацию обрабатывают в специальных программах, наиболее часто используемой является AutoCAD.
  • Что такое строительно техническая экспертиза.
  • Как заверить копию паспорта у нотариуса и как проверить подлинность заверения.
  • Застройщик в строительстве: кто это такой и как его правильно выбрать.

Виды судебных землеустроительных экспертиз

Действующее гражданское законодательство выделяет следующие виды экспертиз (в том числе землеустроительных):

  1. Основные.
  2. Дополнительные — назначаются тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. При этом проводить такую экспертизу может как тот же эксперт, так и другой (п. 1 ст. 87 ГПК РФ).
  3. Повторные — назначаются, если у суда возникают сомнения в обоснованности или правильности сформированного экспертом заключения. Экспертиза такого рода проводится другим экспертом или экспертной группой (п. 2 ст. 87 ГПК РФ).
  4. Комплексные — назначаются тогда, когда для решения вопросов, поставленных судом, необходимо проведение исследований в различных областях знаний, проводятся несколькими экспертами одновременно (п. 1 ст. 82 ГПК РФ).
  5. Комиссионные — назначаются, если к решению вопроса, не выходящего за рамки одной области знаний, необходимо привлечь двух или более экспертов (п. 1 ст. 83 ГПК РФ).

Необходимые материалы

Кадастровая экспертиза земельных участков для суда возможна при предоставлении пакета документов:

  • кадастровый паспорт или кадастровая карта;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • справка из БТИ, содержащая сведения о постройках, расположенных на участке;
  • результаты межевания участка;
  • справка из Росреестра.

Важно! Информация о проведенной экспертизе заносится в Росреестр.

Землеустроительная экспертиза — что это?

Землеустроительной экспертизой является анализ документальных материалов по формированию земельных ресурсов. Она может быть, как внесудебная, которая осуществляется на основании договорного соглашения между владельцем земли и профильной организацией, так и судебная, которая назначается судебным органом в процессе судебного разбирательства.

Основные цели и задачи экспертизы

Основными принципами данной экспертизы являются определение и отражение на плане-схеме следующей информации:

  • четкое определение границ земельных участков;
  • площади каждого участка в отдельности, закрепленного за индивидуальным собственником;
  • соответствия границы, указанной в техническом паспорте, фактической границе участка и выявление несоответствия занимаемой площади (в результате чего и возник спор).

А также экспертиза реализуется в целях анализа межевой документации на предмет ее соответствия специальным требованиям и рассмотрения вариантов выдела участка в соответствии с долевым использованием земли.

Что является объектами экспертизы

Объектами данной проверки могут быть:

  • земли субъектов Российской Федерации, муниципальных и других административных образований, земельные наделы и т.п.;
  • землеустроительные документы – схемы землеустройств, планы-карты объектов землеустройств, планы-схемы межевания, планы-карты картографических и геодезических работ.

В каких случаях необходима

Потребоваться землеустроительная экспертиза может в различных ситуациях таких как:

  • в имущественных спорах, связанных с разделом недвижимости, принятием наследства и в спорах между соседями;
  • определение порядка использования земли (возможности частного сервитута);
  • определение реальной площади и границ участка;
  • выдел участка в долевой собственности в натуру и т.д.

Классификация

Классифицируется данная экспертиза по следующим категориям (данные категории могут относиться как к досудебной проверке, так и по запросу судебного органа):

  1. Первичная – необходима для определения технических параметров земли и ее месторасположения.
  2. Повторная – назначается при необходимости уточнения первичных данных, вызванных сомнением в их достоверности.
  3. Дополнительная – проводится исключительно в случае возникновения новых обстоятельств.
  4. Независимая – такая проверка требуется, если все вышеперечисленные категории вызывают сомнения в легитимности данных.
Читайте также:  Односторонний отказ от исполнения брачного договора: допускается или нет

Каждая категория вышеперечисленных проверок носит определенный характер работ, значимость которых, является неоспоримым фактом в решение имущественных споров, относящихся к земельным правоотношениям. Для того чтобы судебный орган сделал запрос на землеустроительную экспертизу, заявителю (истцу) требуется подать судье ходатайство на ее проведение.

Образец ходатайства

  1. alt: Ходатайство о землеустроительной экспертизе
  2. Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы.

    Бланк (15,0 KiB, 145 hits)

  3. Оценка (рецензия) вышестоящего органа на ранее вынесенное экспертом заключение по проведенной землеустроительной экспертизе может потребоваться для конфликтующих сторон смежных участков, а также, чтобы развеять сомнения в компетентности специалиста, осуществившего ее.

Скачайте Важно! Осуществление экспертизы землеустроительных документов является в значительной степени эффективным способом решения разногласий, касающихся правомерности возведения объектов строительства, а также продажи или покупки ЗУ, или смены владельца исследуемых земель.

Разрешению каких вопросов поможет проведенная экспертиза

При продаже, покупке, разделе, выделении земельного участка всплывает множество вопросов, из-за которых и возникают конфликтные ситуации, а именно:

  • какова фактическая площадь исследуемого ЗУ;
  • соответствует ли реальная площадь ЗУ, указанной в правоустанавливающих документах;
  • существует ли пересечение границ соседних участков;
  • какова площадь наложения;
  • каковы геодезические особенности исследуемого участка (подходит ли для строительства);
  • соблюдены ли все нормативы при постройке и т.п.

Стоимость

Стоимость такого мероприятия напрямую зависит от фактической площади ЗУ, удаленность, перечня требуемых работ (оценка, анализ документации, топографических и геодезических работ, межевание и т.д.).

Стоит отметить, что стоимость проведения досудебной экспертизы в разы меньше, чем при осуществлении проверки по запросу судебного органа, а также цена на услуги экспертов зависит от региона проведения экспертизы.

Этапы землеустроительной экспертизы

Процедура проведения экспертизы зависит от того, какие вопросы поставлены перед экспертом и какой объект подлежит исследованию. Как правило, в ходе проведения землеустроительной экспертизы специалистами выполняется целый комплекс работ, включающих в себя:

  1. Предварительное исследование. На этом этапе производится первичное ознакомление экспертов с имеющейся информацией. В соответствии с объектом экспертизы и поставленными перед экспертами вопросами определяется основное направление деятельности эксперта или распределение задач между членами экспертной группы.
  2. Непосредственно проведение экспертизы, состоящей из следующих этапов:
    • документального, когда исследование проводится в отношении кадастровых записей и правоустанавливающих документов, связанных с объектом анализа. Изучению могут подвергаться технический паспорт, межевое дело, существующее описание порядка землепользования, проекты инженерных коммуникаций и пр. В ходе работы эксперты изучают имеющиеся бумаги, оценивают законность действий, направленных на внесение или исключение данных из реестров. Также проводится анализ существующих описаний участка, рассматриваются границы его местоположения, изучаются его форма и размеры;
    • практического, когда эксперты после обработки всей документации, имеющей отношение к исследуемому объекту, переходят к работе на местности с использованием геодезических методов. На этой стадии проводятся:
      • полевые измерения, в ходе которых выполняется оценка характеристик участка с помощью специальных приборов (тахометров, GPS-датчиков, нивелиров и пр.);
      • камеральная обработка, направленная на изучение полученных первичных данных, их анализ и дальнейшее компьютерное моделирование объекта.
  3. Составление заключения.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Как ввести дом (ИЖС) в эксплуатацию

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу); полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Примите к сведению: согласно Положению 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» срок проведения экспертных работ может устанавливаться от 14 дней.

Работы по землеустроительной экспертизе выполняются в строгом соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

  • Земельный кодекс Российской Федерации от  г. № 136-ФЗ;
  • Федеральный закон «О землеустройстве» от  г. № 78-ФЗ;
  • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от  г. № 221-ФЗ;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Жилищный кодекс Российской Федерации;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Постановление Пленума Верховного Суда СССР от  г. № 4;
  • Постановление Пленума Верховного Суда СССР от  г. № 4;
  • СанПиН –01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
  • Сборник норм для оценки строений, принадлежащих гражданам Московской области, т.1, Москва, 1982 г.;
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
  • СНиП –89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

Источник: https://s-zem.ru/zemleustroitelnaya-ekspertiza-chto-eto-takoe.html

Ходатайство о назначении земельной экспертизы

Для разрешения споров в отношении земельных участков может понадобиться экспертиза. Назначение происходит по инициативе суда либо по заявлению участника судебного процесса.

Такой документ готовится в свободной форме. В нем указывается цель исследования и перечисляются конкретные вопросы, на которые эксперт должен дать ответ.

В конце статьи можно скачать образец ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы.

Как составляется заявление

Когда разбираются дела, связанные с правом собственности на землю, может потребоваться землеустроительная экспертиза. Она является доказательством при разрешении споров, касающихся выделения доли в общем участке, истребования земли из незаконного владения и тому подобное. Чтобы запросить назначение экспертизы, суду представляется ходатайство.

Прошение готовят по следующему плану:

  • данные адресата, которым выступает судебный орган, где слушается дело;
  • данные заявителя: ФИО, место проживания;
  • номер гражданского дела;
  • название заявления ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы;
  • суть спора;
  • ссылки на нормы закона, позволяющие заявлять ходатайство;
  • список вопросов, поставленных для эксперта;
  • сведения об эксперте;
  • порядок оплаты расходов на проведение экспертизы;
  • просьба о назначении экспертизы и ее проведении указанным специалистом;
  • перечень приложений;
  • дата;
  • подпись заявителя.

Важный пункт ходатайства — вопросы, на которые нужно ответить эксперту. Чтобы правильно их сформулировать, лучше обратиться к кадастровому инженеру. Он поможет составить грамотные вопросы с учетом обстоятельств дела.

Законодательная база

В любом образце ходатайства встречаются ссылки на законодательные нормы. В зависимости от характера дела, в документе приводится:

  • статья 79 ГПК для гражданского процесса;
  • статья 82 АПК для арбитражного процесса.

При рассмотрении гражданского процесса допускается заявление ходатайства в устной или письменной форме. Последний вариант лучше, так как даже в случае отклонения заявление останется в материалах дела. При рассмотрении арбитражного дела ходатайства допускается подавать только в письменной форме. Позднее при подаче апелляционной жалобы судебное постановление можно будет оспорить.

Как подготовить перечень вопросов

От эксперта ожидается, что он представит суду точные ответы.

В образцах заявлений встречаются такие вопросы:

  1. Какая площадь участка фактически находится в пользовании сособственников?
  2. В каких пределах находится несоответствие по факту используемой площади участку, отведенному правоустанавливающими документами?
  3. Где проходят границы объекта в соответствии с кадастровым планом?
  4. Как на практике поделен земельный участок?
  5. Если на участке располагается жилой дом, как разделить землю между собственниками пропорционально их долям в помещении?
  6. Какую площадь на участке занимает объект? Сколько остается незастроенной земли?
  7. Есть ли на участке препятствия для возведения конкретного объекта?
  8. Не были ли нарушены законодательные нормы во время строительства на данном участке?

Конкретный перечень вопросов зависит от обстоятельств дела. Другой определяющий фактор — цель назначения экспертизы. Она может проводиться для раздела выделенного участка, проверки правомерности застройки или оспаривания границ земли.

Для получения ответов на поставленные в ходатайстве вопросы эксперту нужно проанализировать документы на земельный участок. Их следует приложить к заявлению, а наименования перечислить в самом документе. Также работа специалиста включает в себя выезд на объект и исследования на местности.

В качестве эксперта может быть привлечена организация (государственная или независимая) или задействовано частное лицо, обладающее соответствующим образованием.

Окончательное решение по вопросу назначения экспертизы принимается судом. Если рассматривается кандидатура частного специалиста, принимается во внимание его стаж и занимаемая должность.

Предварительно выслушивается мнение участников процесса.

Когда заявить ходатайство

Заявитель может представить ходатайство в канцелярию суда до начала слушаний или во время процесса. Когда документ передается через канцелярию, на нем ставится штамп о принятии. Если решено подать прошение во время разбирательства, нужно успеть сделать это на стадии рассмотрения доказательств.

Заинтересованная сторона может заявить ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы и во время апелляционного слушания. При этом нужно указать, что оценка не была проведена ранее по независящим от заявителя обстоятельств. Отклонение судом первой инстанции ходатайства также считается веским основанием.

Важно! На время проведения экспертизы рассмотрение дела приостановят.

Представленное заявление может быть удовлетворено (полностью или частично) или отклонено. В итоге выносится судебное постановление. Мотивированное решение будет приобщено к материалам дела.

Когда проводится повторная экспертиза

В некоторых случаях заинтересованная сторона может решить, что понадобится повторная экспертиза. Но провести ее достаточно сложно. В такой ситуации основная задача заявителя убедить суд в том, что есть веские причины для назначения повторной экспертизы.

Среди них:

  1. Экспертом предложен вариант раздела земельного участка, который невозможно осуществить на практике из-за особенностей местности (например, проложенных коммуникаций).
  2. В ходе рассмотрения дела были обнаружены свежие материалы.
  3. Первоначальная оценка оказалась некорректной.

Если заявитель сможет убедить судью в необходимости повторной экспертизы, ходатайство будет удовлетворено. Но не всегда такая мера дает желаемый результат. Вместе с тем она позволяет выиграть время на подбор дополнительных бумаг и доказательств по делу.

Ходатайство о назначении земельной экспертизы составляется по общим правилам для заявлений в суд. В нем содержится перечень вопросов, на которые специалист должен найти ответы во время исследования. Документ отражает цель проведения оценки. Далее по ссылке можно скачать образец заявления.

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/juridicheskie/obrazec-hodatajstva-o-naznachenii-zemleustroitelnoj-jekspertizy-skachat-besplatno.html

Ссылка на основную публикацию