Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2020 году

Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2020 годуНередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание
Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. Для получения собственности необходимо будет оплатить:

  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2020 году

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2020 году

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2020 году

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2020 году

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2020 году

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2020 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe/

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру в 2020 году

Довольно распространенной является ситуация, когда собственник квартиры планирует передать ее своим близким или иным наследникам и сомневается в выборе конкретного способа оформления. Что лучше: дарственная или завещание на квартиру? Ответ на этот вопрос зависит от юридических тонкостей и сложившихся обстоятельств, о которых мы далее и поговорим.

Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2020 году

Основные различия дарственной и завещания

Юридически завещание и дарственная представляют собой 2 совершенно разных документа. Для наглядности представим имеющиеся отличия между завещанием и дарственной на квартиру в форме сравнительной таблицы в отдельности по каждому оценочному критерию.

Оценочный параметр Завещание Дарственная
Момент перехода собственности Получить наследство по завещанию можно только после смерти завещателя и оформления необходимых бумаг. Переход права собственности осуществляется сразу после регистрации при жизни дарителя.
Длительность оформления (вступления в права) По истечению полугода с даты смерти завещателя наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает право собственности на завещанную квартиру. Процесс оформления по действующему законодательству не занимает более 2,5 недель.
Отмена или изменение договора Завещание в любой момент подлежит правкам, дополнениям или отмене. Договор дарения – сделка финансового характера, отменить которую будет сложно. Сделать это можно только через суд с предоставлением объективных причин и доказательств.
Налоговые обязательства С 2005 года налог на наследство был упразднен. Однако наследники будут обязаны уплатить косвенный налог в виде госпошлины при вступлении в наследство (от 0,3 до 0,6% от стоимости недвижимости). Лицо, в пользу которого регистрировалась сделка дарения, должен будет оплатить налог на дарения в размере 13% от цены имущества (для нерезидентов – 30%), если он не приходится дарителю близким родственником.
Процедура оформления Завещание составляется и подписывается в присутствии нотариуса, который заверяет документ. В отдельных случаях закон позволяет вызвать нотариуса домой к завещателю. Договор дарения составляется без участия нотариальной конторы. Единственным обязательным требованием здесь является регистрация документа в Регпалате с занесением соответствующих изменений в реестр.
Дополнительное предъявление прав на предмет договора Помимо обозначенных в завещании наследником законом будут учтены иные обязательные наследники: престарелые родители, несовершеннолетние дети, лица с периодом содержания завещателем свыше 1 года, нетрудоспособные близкие первой линии родства. Собственником квартиры может стать лишь тот человек, который в подписанном и зарегистрированном договоре числился в качестве одариваемого.
Читайте также:  Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Завещание – это односторонняя сделка, а дарственная – двусторонняя.

Оформление завещания

Завещание – задокументированное желание собственника квартиры, предусматривающее конкретный порядок распределения имеющихся у собственника активов и имущества между его близкими и родственниками.

Ключевые принципы оформления завещания:

  1. Составить такой документ имеет право любой гражданин старше 18-ти лет.
  2. Наследниками могут стать любые люди, в том числе и не являющиеся родственниками собственника.
  3. Предметом завещания может стать только то имущество, которое принадлежит завещателю на праве собственности.
  4. Документ подлежит изменению в любой момент до смерти собственника недвижимости.
  5. Обязательная доля наследства полагается детям завещателя, его супруге/супругу и нетрудоспособным родителям, даже если они не указаны в завещании (1/2 положенной доли).

Важно! Завещание оформляется в письменном виде и подлежит обязательному заверению.

Помимо нотариуса правом заверить завещание обладает целый список уполномоченных на это лиц, включая командиров военных частей и капитанов судов дальнего плавания для заверения завещаний своих подчиненных, начальников исправительных учреждений, главврачей и т.д. Также несколько свидетелей могут заверить документ, составленный в простой письменной форме и в условиях прямой угрозы жизни для завещателя.

Завещание должно содержать следующие сведения:

  • персональную информацию о собственнике имущества (Ф.И.О., дата и место рождения);
  • паспортные данные завещателя;
  • место и дату оформления документа;
  • наиболее точное описание наследуемого имущества (или указывается фраза «все имеющееся имущество в собственности»);
  • перечень наследников и сведения о них;
  • сущность завещания (с указанием переходящей доли каждому наследнику и конкретного объекта имущества);
  • данные нотариуса, его подпись;
  • присвоенный номер в реестре.

Во избежание потенциальной возможности оспаривания документ должен быть составлен без использования двусмысленных формулировок, простым языком.

Завещание может быть открытым и закрытым. Открытое завещание доступно для ознакомления нотариусу и свидетелям, а закрытое может быть вскрыто только после открытия наследственного дела (после смерти собственника имущества).

Сама процедура оформления документа не представляет никаких сложностей и включает в себя несколько шагов:

  1. Удостоверение личности и дееспособности завещателя.
  2. Составление самого завещания (заранее собственнику ничего писать и придумывать не стоит, так как документ будет составлен сами нотариусом на основе предоставленных документов и сведений).
  3. Подпись документа завещателем.
  4. Удостоверительная подпись завещания нотариусом.
  5. Присвоение идентификационного номера (в реестре).

Среди предоставляемых документов потребуется паспорт завещателя и документы на наследуемую недвижимость.

Завещание составляется в двух экземплярах: один остается у нотариуса, второй передается завещателю.

Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2020 году

Оформление дарственной

Договор дарения квартиры составляется от имени дарителя с целью безвозмездной передачи объекта недвижимости определенному лицу ил группе лиц. При этом российское законодательство разрешает дарить имущество не только физическим лицам, но также и оставить жилье государству, коммерческим и благотворительным организациям, фондам и т.д.

В договоре должны быть следующие пункты:

  • предмет дарения (с указанием кадастрового номера, фактического адреса, оценочной стоимости);
  • данные участвующих сторон;
  • порядок передачи квартиры;
  • подписи сторон и дата составления документа.

Стандартного образца договора дарения не существует. Составлять его можно в произвольной письменной форме. Пример дарственной между близкими родственниками вы можете посмотреть в прошлом посте.

Важно! Несмотря на то, что нотариальное заверение дарственной не обязательно, сделать это все-таки рекомендуется во избежание предъявления потенциальных претензий относительно дееспособности дарителя и принуждения его к действию.

Заключенный договор дарения следует зарегистрировать в Росреестре, уплатив предварительно госпошлину. Регистрация будет произведена при предоставлении полного комплекта документа, включающего паспорта сторон, свидетельство о праве собственности, сам договор, кадастровые документы (если оформляется участок).

Если квартира является совместным имуществом супругов и была куплена в период брака, то дарителю потребуется оформить нотариальное согласие супруга/супруги на дарение.

Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2020 году

Что дешевле

Одним из важных вопросов, о которых задумывается каждый собственник имущества, является вопрос стоимости (сколько это будет стоить для каждого участника). Здесь разделяют издержки для завещателя/дарителя и последующие расходы, которые понесут лица, в пользу которых отписана недвижимость.

В первом случае собственник обязан будет оплатить услуги нотариуса за составление и заверение документа. В зависимости от региона и города, в котором оформляется завещание, эта стоимость может варьироваться в интервале от 1 до 2 тысяч рублей. Дополнительно может потребоваться консультация юриста, которая также является платной.

Что касается расходов по дарственной, то, как уже говорилось ранее, здесь необходимо будет потратиться на оплату госпошлины. Ее величина составит 2350 руб. (2000 руб. – за регистрацию права собственности и 350 руб. – за выдачу нового свидетельства).

Наследники и одариваемые платят налоги.

Наследник при вступлении в наследство оплачивает косвенный налог в виде госпошлины, размер которой составляет 0,3 – 0,6% в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества.

Человек, в пользу которого составлен договор дарения, после регистрации сделки обязуется уплатить налог 13% от стоимости квартиры. Этот аспект относится к родственникам, не входящим в родство 1-ой степени.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру

Однозначного ответа на вопрос: «Что дешевле или что выгоднее – завещание или дарственная на квартиру?», не существует. Действовать следует, исходя из сложившейся ситуации.

Для близких родственников, являющихся прямыми наследниками собственника недвижимости, предпочтительнее и надежнее будет оформление договора дарения. Связано это с тем, что не нужно ждать полгода до момента вступления в свои права – дарственная дает их сразу после подписания. К тому же никаких налоговых обязательств для лиц, состоящих в родстве, нет.

Для тех лиц, которые родственниками не являются, но претендуют на получение квартиры или хорошего дома в собственность, лучше будет оформление завещания. Так как с 2005 года все налоги на наследство были отменены, то никаких издержек они не понесут.

Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2020 году

Что легче оспорить

Оба документа – договор дарения и завещание – можно оспорить в суде, если будут предоставлены доказательства допущенных нарушений.

Обычное аннулирование дарственной невозможно. Участвующим сторонам важно понимать, что после того, как они поставили свои подписи в документе, он вступает в законную силу. С этого момента право собственности переходит от дарителя к одаряемому, и первый уже никаких прав на подаренное жилье не имеет. Признать недействительным договор дарения можно только через судебные инстанции.

Речь здесь идет, прежде всего, о вопросе дееспособности дарителя. В отношении дарственной проводится независимая психиатрическая экспертиза, которая сможет показать, был ли человек дееспособен в момент подписания бумаг.

До своей смерти завещатель может по своему желанию изменять как сущность завещания, состав наследников, так и состав наследуемого имущества.

Но так как завещание вступает в свою законную силу уже после смерти собственника имущества, то оспорить его и доказывать недееспособность собственника квартиры придется с помощью медицинских справок и выписок из карт (например, о состоянии на учете в психиатрическом или наркологическом диспансерах).

Также сделку можно отменить/признать ничтожной в том случае, если удастся доказать факт принуждения владельца квартиры поставить свою подпись в завещании или дарственной.

Практика показывает, что оспорить и договор дарения, и завещание на дом или квартиру довольно сложно. Поэтому, чтобы не доводить до этого дело, следует крайне внимательно относиться к своему кругу близких и доверенных людей, а также лучше изучить действующие нормы права.

Ответить на вопрос «Что лучше: подарить или завещать квартиру?» довольно непросто. Многое будет зависеть от обстоятельств конкретного случая. В целом, дарственная и завещание – это два разных документа.

Отличия заключаются в процессе заключения, необходимости заверения, регистрации, моменте вступления в силу и т.д.

Родители, принимающие решение относительно того, как лучше оформить наследство детям, должны соотнести их плюсы и минусы, а также подумать о последствиях.

Во избежание ненужных рисков и в целях получения грамотной консультации наследодателю лучше обратиться к опытному юристу, который поможет избежать ненужных рисков и максимально учесть интересы всех участников сделки.

Грамотно составленный документ, будь то завещание или дарственная, не имеющая в себе двусмысленных формулировок или ошибок, вряд ли можно будет оспорить.

Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо сейчас, чтобы во всем детально разобраться. Просто заполните форму на сайте.

  • Ждем ваших вопросов.
  • Будем благодарны, если вы оцените пост и кликните на кнопки соцсетей.
Читайте также:  Соискатель работы: определение, понятие и особенности ищущего работу

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshanie-na-kvartiry.html

Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2020 году

Последние изменения: Январь 2020

Распоряжение недвижимостью – важный вопрос, требующий тщательного изучения. При передаче собственности своим близким и родственникам, чаще всего, выбирают формы дарения или завещания. Дарственная или завещание — что лучше оформить на квартиру, дом и землю, зависит от конкретных обстоятельств и учета особенностей каждого из документов.

Основные положения: дарение, завещание

Чтобы определиться с вариантом оформления, необходимо разобраться в предназначении документов:

  1. Завещание представляет собой одностороннюю сделку, позволяющую после смерти завещателя передать принадлежавшую ему собственность конкретным наследникам согласно выраженной воле. С помощью завещания можно внести принципиальные изменения в процесс наследования, наделяя правом собственности не только прямых наследников, но и любых других физических лиц, не являющихся наследниками по закону. При оформлении недвижимости по завещанию исходят из положений главы 62 гражданского законодательства.
  2. Договор дарения (или дарственная) помогает документально зафиксировать факт безвозмездного переоформления имущества на конкретное физическое лицо. Особенностью дарственной является невозможность обжалования, а значит отменить оформленную надлежащим образом дарственную практически нереально. Переход прав на дом и землю осуществляется сразу после подписания его дарителем. Как и в случае наследования, никаких ограничений для определения одаряемого законом не предусмотрено.

Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2020 году

  • Завещание включает пункты, описывающие детали передачи имущества после смерти владельца, и должно быть заверено в нотариальной конторе.
  • Дарственная требует для переоформления сбора пакета бумаг (технической документации, свидетельства на собственность, выписки ЕГРН) на отчуждаемые объекты, а также оплаты государственной пошлины.
  • При оформлении завещания необходимо понимать, что отдельные категории граждан, по каким-либо причинам не упомянутым в документе, имеют право претендовать на определенную часть собственности завещателя (несовершеннолетние дети, лица с группой инвалидности, родители преклонного возраста).

Если дом или любое другое имущество передано по дарственной, для дееспособного дарителя все права владельца утрачиваются. Таким образом, никакие изменения воли дарителя, кроме положений, указанных в договоре, не могут быть внесены.

Чем отличается дарственная от завещания

Дарственная или завещание на недвижимость, имеющие единую цель безвозмездной передачи собственности другому владельцу, имеют принципиальные отличия по множеству параметров:

  • процедура оформления;
  • момент перехода прав;
  • возможность отмены;
  • расходы на перерегистрацию;
  • принципы налогообложения;
  • возможные риски и последствия.

Детальный разбор главных отличий поможет принять верное решение, что лучше и дешевле, основываясь на конкретных целях и обстоятельствах.

Нюансы оформления

Завещание готовится с непосредственным участием нотариуса и занимает не более дня: на составление текста и заверение документа. Однако впоследствии документ может быть изменен в части объектов наследования и самих наследников.

Изменять документ можно бесконечно вплоть до смерти владельца. Однако, существует определенный период времени, в течение которого имущество усопшего не может быть переоформлено.

Процедура наследования – открытие, сбор документов, регистрация смены владельца происходит под контролем нотариуса.

Подготовка договора о дарении оформляется не дольше 2,5 недель, в течение которых составляется, подписывается документ, оплачивается государственная пошлина и производится регистрация перехода права по дарственной.

С самого начала оформления можно для себя решить: что лучше завещание или дарственная на квартиру?

  1. Завещание можно изменить, если наступают обстоятельства, при которых наследник теряет доверие наследодателя.
  2. Дарственную отменить быстро без обращения в суд и сбора большого количества доказательной базы — не получится.

Момент передачи права

Вне зависимости от даты составления завещания, переход прав на наследуемое имущество возможен только после смерти завещателя. Право распоряжаться недвижимостью и другим имуществом усопшего наследник обретает после вступления в наследство, не ранее, чем через 6 месяцев.

По дарственной дом с землей может быть зарегистрирован на нового владельца, после подписания договора с дарителем.

Дарственная или завещание: что нельзя оспорить

Одно важное отличие завещания от дарственной — параметр возможной корректировки пунктов документа о наследовании и его содержания, вплоть до полной отмены. Собственник дома, квартиры и земли в любой момент может изменить или отменить составленное ранее завещание по своему усмотрению. Право на изменения длится вплоть до смерти завещателя.

Если оформлен договор дарения, отменить его можно только в случае нарушений в процедуре подписания, если доказан факт давления, введения в заблуждение дарителя.

Если договор составлен юридически верно и нет оснований сомневаться в его законности, одаряемый вправе переоформить недвижимость сразу после подписания документа.

Отмена дарственной трудноосуществима и требует доказательства в суде факта нарушений закона. Если важно выбрать основание, что нельзя оспорить впоследствии, оформляют дарение.

В судебном порядке оспорить можно оба документа и дарственную, и завещание, однако — это сложно и в том и в другом случае. Сбор доказательств неправомерности оформления документов, срок исковой давности и возврат полученного в дар имущества — главная точка преткновения.

Различия в стоимости

Каждый из вариантов переоформления прав на нового владельца влечет определенные расходы. Статьи затрат при наследовании состоят из следующих пунктов:

  • оплата услуг эксперта по оценке собственности;
  • услуги нотариуса;
  • 0,3-0,6-процентная пошлина от общей оценочной стоимости наследуемого имущества.

Договор дарения предусматривает регистрацию с оплатой пошлины в 1 тысячу рублей. При этом, регистрация перехода права не требует контроля со стороны нотариальной конторы.

Особенности налогообложения

Отличия в порядке переоформления недвижимости влекут разный подход в полученному имуществу:

  • налог при вступлении в наследство оплачивается, если оценочная стоимость имущества по завещанию превысила 850-кратный МРОТ;
  • по дарственной имущество становится налогооблагаемым только при передаче в руки лицам, не связанных близким родством с дарителем (в данном случае, вменяется налог с доходов граждан в размере 13% от стоимости).
  1. Итак, что выгоднее — подарить или завещать квартиру:

Таким образом, разница процессов передачи в рамках дарственной или завещания представляют собой довольно разные процедуры, и выбор способа переоформления осуществляется с учетом всех особенностей.

  • для лиц, не являющихся близкими родственниками владельцу недвижимости, выгоднее оформлять завещание;
  • для близких родственников лучше оформить договор дарения (здесь большое преимущество получают одариваемые, так как оспорить дарственную очень сложно).

Советы по выбору оформления между дарственной и завещанием

 

Только тщательная оценка всех последствий поможет принять оптимальное решение при выборе документа к оформлению. Помимо профессиональной юридической помощи, собственнику необходимо четко определить следующие моменты:

  • когда планируется перевод прав новому владельцу;
  • хотят ли оформить на родственника (либо межбу близкими родственниками) или постороннего человека;
  • являются намерения безоговорочными и безвозвратными;
  • имеются ли особые условия для передачи прав и т.д.

С точки зрения защиты прав текущего собственника, более безопасен вариант оформления завещания, т.к. в течение времени, а в некоторых случаях на протяжении долгих лет, воля завещателя может измениться в силу происходящих событий.

Что оспаривается в суде дарственная или завещание, и что в интересах нового хозяина – получить недвижимость по договору дарения, а после переоформления прав, документ более не оспаривается в суде, и переиграть ситуацию уже не удастся.

Однако, дарственная имеет и свои минусы. После того, как будут зарегистрированы новые права на собственность, дальнейшие распоряжения относительно дома, квартиры, земельного участка будут производиться единолично новым хозяином. В данном случае, велик риск того, что человек, получивший подарок, каким-либо образом, ущемит права дарителя.

Дарственная или завещание: что лучше оформить на квартиру, дом и землю в 2020 годуВ пользу завещания есть еще один важный аспект. Зачастую безвозмездная передача прав происходит с выдвижением некоторых условий со стороны текущего хозяина. Если перерегистрация подразумевает определенные оговорки, рекомендуется оформлять завещание, с включением пунктов, необходимых к выполнению со стороны наследника. Только исполнение указанных в договоре положений позволит завершить вступление в наследство. Одним из наиболее часто встречающихся требований по завещанию является включение пункта, обязывающего ухаживать за пожилым или недееспособным человеком, запрет на перестройку и внесение существенных изменений в конструкцию передаваемого объекта и т.д.

В то же время, независимо от намерений завещателя, закон будет учитывать имущественные интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.

Из минусов оформления завещания следует назвать длительность процесса и возникающие в связи с этим сложности.

Например, когда наследник в момент кончины завещателя находится в другом регионе и не имеет возможности контролировать неприкосновенность планируемого к передаче объекта, находятся люди из близкого окружения завещателя, забирающие часть ценных вещей, драгоценностей, иных вещей из завещанного ранее дома. Пока наследник оформить документацию на наследство, может пройти довольно длительный период, в течение которого могут возникнуть всевозможные неприятные разбирательства.

Выходом из ситуации может стать назначение еще при жизни завещателя личного душеприказчика, который будет контролировать законность процесса вступления в наследство и отстаивать интересы наследника.

Душеприказчиком может выступить лицо с юридическим образованием, практикой, адвокат или юрист, однако данными правами могут быть наделены и обычные граждане, при условии соответствующего оформления и нотариального заверения свидетельства.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Читайте также:  Докладная записка о невыполнении должностных обязанностей (образец)

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-dom-i-zemlyu/

Что лучше дарственная или завещание в 2020 году — на квартиру, дешевле, дом и землю, оформить, России, сделать

  • Ответ на вопрос, рекомендовать ли собственнику оформление дарственной или завещания в 2020 году можно дать лишь для конкретного случая.
  • Необходимо знать, желает ли он пользоваться своей собственностью далее, а также есть ли у него близкие родственники.
  • Основные свойства оформления дарственной и завещания приведены в таблице ниже:
Характеристики Завещание Дарственная
Продолжительность формализации новым владельцем своих прав на оставленное имущество Документ начинает действовать после кончины наследодателя. Далее в течение шести месяцев (или дольше при продлении этого периода) наследник оформляет имущество на свое имя Некоторый промежуток занимает сбор пакет бумаг и оформление дарственной. Далее даритель и одаряемый подписывают договор, и государству перечисляется пошлина. Вслед за этим происходит регистрация собственности на одаряемого. Общая длительность — две недели
Момент перехода недвижимости во владение к новому лицу Имущество переходит наследнику по прошествии определенного периода после смерти завещателя. Наследнику требуется выполнить ряд действий, открытие прав, получение требуемого пакета бумаг, вручение этого пакета нотариусу, регистрация права собственности на недвижимость Оформление документов одаряемый имеет право начать непосредственно после заключения договора. Когда эта процедура завершается, имущество переходит к новому владельцу
Допустимость изменения положений договора либо его отмены Завещание после его составления можно отменить либо изменить в любое время Дарение — сделка финансового характера, поэтому отменить его затруднительно, это допускается делать исключительно через суд. Требуется доказать недееспособность дарителя либо совершением им дара под давлением
Расходы на оформление Необходимые затраты:

  • определение цены имущества;
  • оплата действий нотариуса, который осуществляет оформление завещания и ведет дело о наследстве
Нотариальное заверение договора не требуется. Плата за регистрацию составит одну тысячу рублей
Требования по налогам Наследнику с имущества необходимо перечислить государственную пошлину и налог на наследство. Освобождение от налога происходит, если имущество (квартира) стоит менее 850 размеров МРОТ. Государственная пошлина составляет 0,3% стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для остальных, при этом не свыше 100 тысяч рублей. Освобождение от госпошлины не допускается. Налог с наследства не взимается Если стороны не близкие родственники, то одаряемый платит налог 13%
Затруднения Вне зависимости от воли наследодателя существуют родственники, для которых установлена обязательная доля в завещании. В частности, на нее имеют право дети наследодателя, люди с инвалидностью, которые при жизни состояли на его иждивении, а также родители завещателя. При тяжбе суд пример решение в их пользу Затруднений при наличии у наследодателя близких родственников при дарении не возникает. Они не могут его оспорить

Особенности их оформления в России

Особенности оформления данных актов обусловлены различием их сущностей. Завещание — это сделка, которая носит односторонний характер. Дарение представляет собой обычный двусторонний договор.

Именно поэтому оформление дарственной требует согласия одаряемого. Если стороны находятся друг от друга на значительной дистанции (к примеру, один в Москве, другой во Владивостоке), то даритель отсылает одаряемому текст договора на подпись.

Не допускается совершение дара со стороны несовершеннолетнего либо лица, в отношении которого было сделано заключение о недееспособности.

Перед заключением договора необходимо максимально подробно описать собственность. Если квартира переходит в подарок одному из супругов, то она не становится совместной супружеской собственностью, согласия на ее передачу в дар не нужно.

Для договора дарения требуется составить следующий пакет документов:

  • паспорта двух участников;
  • документ, устанавливающий права дарителя на собственность;
  • справка о проживающих на данной жилплощади;
  • выписка из единого государственного реестра прав;
  • справка, в которой определяется цена жилплощади.

Кроме того:

  • при совместной собственности второй супруг должен дать согласие на дарение;
  • при проживании в квартире несовершеннолетних требуется согласие органа опеки и попечительства.

Договор может быть оформлен и по доверенности. Составление завещания в общем случае происходит у нотариуса, который обычно составляет его текст, а наследодатель подписывает этот документ.

Нотариус также ставит печать и фиксирует документ в своем реестре. Документ можно составить при свидетелях, которые в таком случае должны его подписать. Свидетелями не могут стать близкие родственники или плохо владеющие языком.

Какой из данных документов лучше сделать

Вопрос, какой из двух данных документов, дарственная или завещание, предпочтителен, однозначного ответа не имеет. Его можно дать только с учетом обстоятельств.

На квартиру

При договоре дарения квартира переходит к одаряемому сразу. Если написать завещание, то она поступает в распоряжение наследника только после смерти завещателя.

  1. Договор дарения предлагает возможность передать собственность любому лицу вне зависимости от наличия близких родственников.
  2. В то же время при наследовании имущества близкие родственники в любом случае получат фиксированные доли от имущества независимо от содержания документа.
  3. Желательность оформления перехода имущества тем или иным способом определяется тем:
Желает ли текущий обладатель собственности Передать ее данному лицу срочно или нет
Есть ли близкие родственники Которые имеют право претендовать на обязательную долю

На дом и землю

Все вышенаписанное для квартиры сохраняет силу и для дома с участком земли. И тогда лицу, которому собственность передается, также выгоднее получить ее в дар, а передающему дом и землю — оставить ее в качестве наследства.

Что обойдется дешевле

Более существенное значение имеет доля стоимости имущества, которую потребуется отдать государству наследнику или дарителю.

Дешевле для получающего, безусловно, будет передача ему имущества через завещание. Государственная пошлина составит 0,3–0,6% от стоимости недвижимости. В то же время при получении дара на одаряемого будет насчитан налог в размере 13%.

Длительность процедур

Срок оформления наследуемого по завещанию имущества составляет 6 месяцев после кончины наследодателя. Все процедуры, связанные с передачей даримого имущества, длятся 2 недели.

Что легче оспорить

Из этих двух сделок существенно легче оспорить завещание. Право на это есть у близких родственников.

  • В случае перехода имущества по дарственной близкие родственники дарителя, как и он сам при жизни, могут оспорить сделку, если выяснилось, что при владении объектом недвижимости одаряемый пользуется им так, что причиняет ему ущерб.
  • Сам собственник может оспорить сделку, лишь если его уровень жизни после его передачи резко снизился.
  • Видео: по данной теме

Часто задаваемые вопросы

Среди часто задаваемых вопросов на данную тему — для кого отсутствует необходимость оспаривания завещания.

В законе установлен круг наследников, за которыми закрепляется бесспорное право на часть оставленной собственности, в том числе это родители и дети (включая усыновленных) наследодателя. Этим родственникам не требуется подавать иск для получения своей доли.

Когда требуется согласие супруга

Согласие супруга на дарение недвижимости требуется, если она находится в совместной собственности мужа и жены.

Если же один супруг приобрел ее до брака, либо самому она была подарена, то ему нет необходимости обращаться за согласием к другому супругу.

Как правильно его написать, чтоб не оспорили

Договор дарения не требует нотариального оформления, хотя оно допускается, чтобы с его помощью повысить степень защищенности сделки. Требуется обязательная регистрация соглашения в Росреестре.

Правильно составленное завещание предполагает соблюдение ряда правил. Его может составить только совершеннолетнее дееспособное лицо, обладающее надлежащим удостоверением личности.

Завещание в качестве односторонней сделки оформляется без участия наследников. В то же время для его действительности необходимо нотариальное удостоверение.

В общем случае наследодатель подписывает документ лично. В случаях, когда для него такая возможность отсутствует, подпись ставит другое лицо, но только когда присутствует нотариус.

В этом случае в завещании необходимо упомянуть его личные данные и адрес проживания.

Заверка документа иным, нежели нотариус, лицом предусмотрена, если наследодатель составляет документ:

В лечебном учреждении или заведению по уходу В таком случае его удостоверяет представитель персонала
На судне Где это делает капитан
В экспедиции Где это выполняет ее начальник
В военной части Ее командир
  1. Таким образом, основное отличие двух рассматриваемых документов в том, что завещание — это односторонняя сделка, тогда как дарственная — двусторонняя, которая требует согласия одаряемого.
  2. Также по дарственной можно передать другому лицу, не являющемуся родственником собственника любое имущество, кроме совместного с супругом.
  3. В то же время при его передаче по завещанию определенному лицу оно перейдет ему за вычетом обязательной роли близких родственников.

Стоимость оформления обоих документов не слишком велика для лица, передающего собственность. При этом преимуществом завещания для него становится возможность продолжать пользоваться недвижимостью.

С другой стороны, получатель имущества должен будет заплатить существенно больше, как одаряемый, чем как наследник. В первом случае с него возьмут сбор по ставке обычного налога на прибыль.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/chto-luchshe-darstvennaja-ili-zaveshhanie/

Ссылка на основную публикацию