Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

Договор дарения, он же дарственная, чаще всего оформляется между близкими родственниками.

В каких случаях рекомендуется оформлять дарственную, а когда лучше написать завещание на передачу дома, читайте ниже.

Что такое дарственная на дом?

Дарственная – это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества (в нашем случае – дома), а также прав на него от одного лица другому.

Дарственная может быть оформлена как на близкого родственника, друга, так и на чужого человека.

После подписания такого соглашения стороны не могут предъявить друг другу каких-либо претензий касательно предмета или условий дарственной, поскольку документ вступает в силу сразу же с момента его подписания.

Что лучше: дарственная или завещание на дом?

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

Договор дарения – это двусторонний договор, по которому даритель бесплатно передает имущество в собственность одаряемому. Право собственности на подаренное имущество возникает с момента его принятия.

При дарении дома право собственности может возникать либо при получении договора дарения одариваемым, либо при получении ключей от дома (на усмотрение сторон). Договор дарения не может быть отменен только дарителем в одностороннем порядке.

Завещание не дает гарантии будущим наследникам, так как его можно изменить или отменить. А договор дарения не дает гарантию дарителю, как так после передачи в собственность дома другому лицу есть вероятность остаться без жилья.

В этом случае, особенно пожилым людям, нужно быть более предусмотрительными. Нужно учитывать, кому достанется имущество, не изменится ли отношение одариваемого к дарителю после получения дома.

Любые договорные отношения должны строиться на личном уважении, доверии сторон и уверенности в благоприятных последствиях своих действий. Если такой уверенности нет, тогда лучше составить завещание.

Однозначно сказать, что лучше составить: договор дарения или завещание, нельзя, поскольку все зависит от того, для кого ищется выгода.

Плюсы и минусы дарственной и завещания на дом представлены в таблице ниже:

Договор дарения Завещание
Плюсы Минусы Плюсы Минусы
Права на имущество переходят сразу после оформления договора Нельзя отменить документ Можно изменить текст документа, отменить завещание, переписать его и т. п. Права на имущество переходят только после смерти наследодателя
Отсутствие налогообложения, если дом передается ближайшему родственнику Нужно оплатить налог в размере 13% от стоимости дома, если дом передается не родственнику Наследнику нужно уплатить госпошлину, а также налог, если размер имущества составит больше 850 размера минимальной зарплаты

Дарственная будет лучше для того, кому оставляют дом, потому что тогда права на дом перейдут сразу после подписания договора, ведь в случае с завещанием наследодатель может в любой момент переписать завещание.

Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.

Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.

Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной. В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.

Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.

Минус дарственной в том, что после подписания договора и перехода прав собственности на имя нового владельца, старый владелец уже не сможет изменить свое решение.

Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.

Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

Дарственная на дом между людьми, которые не являются родственниками

Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.

А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Для того чтобы дом перешел во владение другого человека, необходимо пошагово выполнять такие рекомендации:

Шаг 1

Даритель должен обсудить с одариваемым предмет дарения, условия договора.

Шаг 2

Даритель должен обратиться в Федеральную кадастровую палату и запросить выдачу кадастрового паспорта на недвижимость (дом).

Шаг 3

После получения кадастрового паспорта, даритель должен составить в присутствии одариваемого договор дарения. Его можно написать собственноручно или набрать при помощи компьютера. Можно заверить у нотариуса, а можно и не делать этого.

Шаг 4

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моментыПосле подписания договора стороны сделки собирают необходимый пакет документов, который прикладывают к договору.

Приложениями выступают такие документы: кадастровый паспорт, кадастровый реестр (берется в БТИ), согласие супруга на оформление дарственной (если дом покупался, когда супруги уже находились в браке), выписка из домовой книге о количестве прописанных и их данные, а также другие дополнительные документы (например, доверенность, если интересы одариваемого представляет кто-то другой и др.).

Шаг 5

Оплатить госпошлину по месту регистрации договора.

Шаг 6

Копии и оригинал договора дарения вместе с пакетом документов (приложений) и квитанцией об оплате госпошлины нужно представить в Росреестр или в МФЦ.

Шаг 7

Через 2 недели после подачи документов дарственная будет оформлена соответствующим образом. Одариваемому нужно прийти в соответствующий орган и получить на руки готовые документы.

Сколько стоит оформить дарственную на дом в 2020 году?

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

Так, если речь идет о регистрации права перехода дома, тогда необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей за жилой дом.

Если к жилому дому прикреплен еще и земельный участок, тогда за него отдельно нужно заплатить 350 рублей. Если договор составлялся у нотариуса, тогда размер госпошлины может быть увеличен, потому что услуги нотариуса тоже оплачиваются.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом?

Для того чтобы стороны сделки правильно оформили дарственную на дом, от них потребуются такие документы (оригиналы и копии):

    Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

  • гражданские паспорта сторон договора;
  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • документы на дом: свидетельство о гос. регистрации, кадастровый паспорт, план дома, выписка из домовой книги;
  • заявление сторон договора с просьбой о регистрации перехода права собственности на дом.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, например:

  • разрешение второго супруга на дарение дома третьему лицу;
  • брачный договор, где указывается, что права на дом после развода будут принадлежать мужу (жене).

Можно ли отозвать дарственную на дом?

Отзыв дарственной, с юридической точки зрения, может означать 2 варианта:

  1. Процесс отмены дарения.
  2. Признание дарственной недействительной.

Возможность отзыва дарственной регламентирована ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Так, даритель может отозвать дарственную в том случае, если:

    Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

  • одариваемый совершил покушение на его жизнь или же на жизнь члена семьи дарителя;
  • одариваемый причинил телесные повреждения дарителю;
  • одариваемый лишил жизни дарителя. В этом случае инициировать отзыв дарственной на дом имеют право наследники дарителя;
  • одариваемый не ухаживает за домом, не следит за ним, а также если он своими действиями создает угрозу для утраты дома;
  • даритель переживет одариваемого (этот пункт должен быть обозначен в дарственной).

Отзыв дарственной производится только в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения объекта дарения (дома).

Можно ли как аннулировать дарственную, если стороны сделки единогласны?

Да, можно. Если дарственная на дом оформлялась нотариально, тогда нужно обратиться к нотариусу, который ее заверял, и попросить составить обратный договор об аннулировании дарственной.

Если же дарственная была составлена без участия нотариуса, тогда сторонам сделки нужно обратиться в суд с просьбой об отмене дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Дарственную на дом обычно оспаривают родственники дарителя после его смерти. Оспаривание происходит путем подачи искового заявления в суд. Судья будет рассматривать дело об оспаривании договора дарения на дом только при наличии у истца на то оснований.

В качестве оснований для признания договора недействительным, может выступать:

    Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

  • доказательство того, что даритель был введен одариваемым в заблуждение путем применения в отношении него угроз;
  • доказательство того, что на момент заключения дарственной даритель являлся недееспособным лицом;
  • доказательство того, что дарственная была подделана (например, была подделана подпись дарителя);
  • тот факт, что договор дарения был составлен для того, чтобы участники сделки избежали дополнительных финансовых обременений, а под видом договора дарения была замаскирована сделка купли–продажи;
  • отсутствие согласие второго супруга на дарение дома (если дом был куплен в браке).

В течение какого срока можно оспорить дарственную?

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по недействительности дарственной составляет 3 года. Этот срок начинает отсчитываться с того момента, когда договор дарения вступит в законную силу.

Однако срок исковой давности может быть продлен в том случае, если заинтересованное лицо ничего не знало о том, что даритель составил дарственную на другое лицо.

В этом случае срок для подачи искового заявления о признании сделки недействительной, может быть продлен до 10 лет. После этого срока оспорить договор дарения практически невозможно.

Можно ли оформить договор дарения жилого дома, если даритель планирует жить в доме?

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

  • Если отношения между дарителем и одариваемым испортятся, то последний имеет право выгнать дарителя из уже своего дома.
  • Поэтому для того чтобы подстраховать себя на этот случай, даритель должен внести в договор дарения пункт, согласно которому он будет иметь право проживать в жилом доме до конца своих дней.
  • В этом случае одариваемый не сможет выгнать дарителя, потому что он согласился с условиями дарственной и подписал ее.

Дарственная на дом с обременением

Оформить дарственную на дом, который находится в ипотеке, под арестом или с рентой, можно, однако этот факт нужно прописать в самом договоре дарения. В этом случае одариваемому переходит не только подаренное имущество, то есть дом, но и само обременение.

Читайте также:  Ипотека с плохой кредитной историей: как взять в 2020 г., список банков

Если дом находится в ипотеке, то для оформления дарственной необходимо также получить согласие банка на факт перехода прав собственности на дом. В противном случае сделка будет считаться недействительной.

Дарственная на дом – это соглашение между двумя лицами: дарителем и одариваемый касательно того, что имущество передается лицу в безвозмездное пользование.

Многие люди ошибочно полагают, что дарственную можно легко отменить или аннулировать. Однако на практике это не так. Для того чтобы признать такую сделку ничтожной, необходимо собрать доказательства, по которым судья сможет отменить договор.

Дарственную, в отличие от завещания, отменить или изменить практически невозможно. Однако дарение оформляется быстрее и легче, в отличие от завещания.

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-dom/

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

Последние изменения: Январь 2020

Осуществление любой юридической сделки представляет собой очень ответственный шаг, который несет определенные правовые последствия для обеих сторон-участников. Перед ее заключением необходимо и важно просчитать соотношение приобретаемой выгоды с возникающими благодаря сделке рисками, поэтому такая тема, как плюсы и минусы оформления дарственной на дом — весьма актуальна.

Преимущества дарственной

Как и любая сделка, дарственная имеет положительные последствия и плюсы, а именно:

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

  •  простой и оперативный процесс оформления;
  •  возможность выбора: самостоятельно заниматься оформлением или избрать более дорогостоящий, но надежный способ нотариального сопровождения;
  •  часто такой способ переоформления имущества избирают граждане, находящиеся близком родстве:
  • супруги;
  • родители и дети;
  • братья и сестры.
  • Лица, подходящие под такие критерии, избегают обязательной уплаты налога (для резидентов размером в 13% от стоимости имущества, для нерезидентов – 30% (ст. 224 НК РФ));
  •  дарение помогает найти лазейку при отсутствии согласия владельцев на продажу имущества, находящегося в долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ), т.к. при оформлении договора дарения такого разрешения не требуется;
  •  при условии, что даритель пережил одаряемого, сделка может быть отменена (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  •  возникающая привилегия самостоятельно выбора наследника из множества родственников – претендентов на имущество.

Нельзя не обратить внимания на минусы, сопутствующие оформлению сделки с дарением, к ним относятся:

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

  •  простота при оформлении привлекательна для мошенников, прикрывающих сделки купли-продажи дарением (мнимые сделки). Поэтому, в особенности, если в процедуре не участвовал нотариус, такие операции с недвижимостью будут признаны недействительными;
  •  даритель отчуждает свои права на собственность, не получая компенсации;
  •  если одаряемым является гражданин, не соответствующий критериям близкого родства, то он вынужден будет платить налог;
  •  дарственная не может быть применена в качестве завещания, согласно которому обогащаемая сторона вступает в права владения лишь после смерти собственника. В случае с дарственной одаряемый может воспользоваться своим законным правом сразу же после регистрации имущества в специализированных органах;
  •  один из супругов не в праве требовать от другого раздела имущества при разводе, если оно было получено вторым супругом по договору дарственной;
  •  в случае если даритель умер до регистрации одаряемым права собственности в уполномоченном на то государственном органе, то сделка будет недействительна, так как не была завершена при жизни дарителя. (читайте: договор дарения после смерти дарителя)

 

Те, кто оценил преимущества данного вида сделки, задаются вопросом: что нужно, чтобы оформить дарственную на дом, какие документы будут запрошены регистрирующими органами? Ведь от полноты собранного пакета документов зависит успех проводимой сделки.

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моментыПри подаче заявления к нему должна прилагаться следующая документация:

  1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого – представителей обеих сторон сделки, а также свидетельство о присвоение идентификационного номера налогоплательщика.
  2. Документальное подтверждение дарителем единоличного право обладать собственностью, являющейся предметом дарения (договор купли-продажи, технический паспорт на недвижимость и др.). В случае с имуществом, находящимся в совместной собственности, например, у супругов – обязательное письменное согласие каждого владельца.
  3. Кадастровый паспорт, который можно получить тут же: в МФЦ или в Росреестре, предварительно уплатив за его выдачу пошлину в сумме до 200 руб.РФ.
  4. В предприятии БТИ можно получить кадастровый реестр о расположении земельного участка, а также затребовать справку, содержащую оценочную стоимость недвижимости.
  5. Юридически правильно оформленный бланк договора дарения, подписанный обеими сторонами.
  6. В случае невозможности присутствия одной из сторон предоставляется заверенная доверенность.

Специфика оформления дома по дарственной

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

При оформлении дарственной на дом имеются и другие характерные особенности:

  •  в случае с лицами, чья дееспособность может быть поставлена под сомнение, у таковых будет запрошено документальное подтверждение их состояния;
  •  обращение к нотариусу не является обязательным условием, но гарантирует более упрощенную и быструю процедуру урегулирования вопроса по сделке. Также при потере в будущем документов, нотариус подтвердит факт совершившегося дарения;
  •  в договоре не может фигурировать какое-либо вознаграждение;
  •  условием договора может являться проживание дарителя на даруемом имуществе до его смерти.
  • После подписания договора процесс переоформления дома по дарственной требуется обязательно завершить и зарегистрировать свои права на имущество.

Порядок оформления

Дарственная должна быть составлена по принципу добровольного волеизъявления сторон.

Процедура, предшествующая дарению – это проверка юридического статуса дома: подтверждение первоначальным владельцем, инициирующим передачу имущества, своего права на собственность дома и участка. Также немаловажным является – не наложен ли на объект предполагаемого дарения арест.

В зависимости о того, кем будет совершаться оформление: самостоятельно заявителем, либо при помощи специалиста, пошаговая инструкция, с предполагаемой последовательностью действий, будет разной.

Действия при самостоятельном оформлении

При оформлении дарственной своими силами уходит намного больше времени и сил, чем при оформлении таковой независимым нотариусом, который берет на себя выполнение большинства операций.

Самостоятельное оформление включает в себя следующие мероприятия:

  1. Обращение в одну из служб, где можно оформить свидетельство о регистрации:
    • Росреестр;
    • многофункциональный центр (МФЦ);
  2. Уточнение перечня необходимых к подаче документов;
  3. Проведение сбора документации;
  4. Подачу документации в сопровождении заявления, составленного по установленной форме;
  5. Фиксацию под роспись факта принятия сотрудником организации документов, уточнение времени изготовления свидетельства;
  6. Финальное посещение регистрирующей службы с целью забрать готовые документы о регистрации права, а также документацию, предоставленную для подготовки свидетельства.

При самостоятельном оформлении договора дарения, всегда существует вероятность допущения ошибок, и риск возвращения на доработку.

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

  1. Передачу нотариусу пакета запрашиваемых им документов.
  2. Произведение оплаты труда нотариуса и государственной пошлины.
  3. Ознакомление и подписание составленного нотариусом договора.

Оформление свидетельства о регистрации нотариус произведет сам и передаст вместе с договором дарения обратившейся стороне.

Заключение

В целом можно сказать, что всем сделкам с дарением дома присущи свои плюсы и минусы. Каждая ситуация уникальна. Приобрести максимальную выгоду от заключения подобных договоров можно лишь действуя в рамках закона и опираясь на основополагающие принципы.

Именно из Гражданского кодекса РФ можно узнать, об наиболее важных особенностях дарственной (572 ГК РФ): кто выступает в роли участников сделки, как оформляется дарственная и о многом другом, касающемся предмета дарения.

Поэтому очень полезно перед оформлением дарственной сначала ознакомиться с нормативной базой.

Дополнительно рекомендуем посмотреть видео, в котором юрист подробно объясняет важные моменты в оформлении дарственной на дом, учитывая плюсы и минусы сделки.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-dom-plyusyi-minusyi/

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

Перед принятием какого-либо решения, каждый человек должен проанализировать плюсы и минусы последствий. И чаще всего это нужно сделать тогда, когда решения носят юридический характер. Одной из процедур, которая связана с недвижимостью, является оформление дарственной. Это популярный документ, который используется повсеместно в нашей стране.

Договор дарения в большинстве случаев оформляется между родственниками, но может быть оформлен и с другими лицами. В любом случае, это ответственный документ, который может повлиять на жизнь всех участников сделки. Именно поэтому лучше всего проанализировать все плюсы и минусы, а также узнать, что такое дарственная.

Общая информация о дарственной на недвижимость

Дарственная на недвижимость — это документ в письменном виде, который подтверждает процедуру передачи имущества, а также всех прав другому человеку. Дарственная оформляется как на родственника, так и на абсолютно любого человека. После подписания такого документа ни одна из сторон не может предъявлять никаких претензий по поводу проведения сделки.

Если человек хочет оформить недвижимость на своего близкого родственника, то дарственная — это лучший вариант. В этом случае не нужно платить никаких налогов за оформление.

Также здесь нет никаких дополнительных правил кроме нотариального заверения. Договор должен быть составлен правильно и тогда можно провести сделку даже без нотариуса.

Но всё же лучше всего прибегать к услугам такого специалиста, потому что тогда сделка будет проведена точно.

Если говорить о дарственной между людьми, которые не являются родственниками, то такой документ оформляется очень редко. Всё дело обстоит в том, что тогда нужно платить пошлину в размере 13% от стоимости имущества.

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

Плюсы дарственной на дом

Если говорить о плюсах проведения такой сделки, то к ним нужно отнести следующее:

  • Простота заключения и подписания. Это документ, который нужно оформлять у нотариуса. Если соблюдена вся процедура, то никаких последствий не произойдёт. Помимо этого, лучше заверить договор у нотариуса, но это делать необязательно. Вы можете самостоятельно написать договор, а после этого отнести его на дополнительную регистрацию. Работники реестра примут его у вас и подпишут, если нет проблем. Но лучше довериться нотариусу и по несколько раз не переделывать договор. Также нужно приложить дополнительный пакет документов, о котором лучше всего заранее уточнить данные в специализирующейся организации.
  • Оплата минимальна. Если говорить об оплате, то это будет стоимость госпошлины, а больше ничего не требуется. Но, когда речь идёт не о родственниках, то тогда нужно будет оплатить ещё 13%.
  • Право собственности переходит сразу же после подписания договора. Человек становится полноправным владельцем и может самостоятельно дальше распоряжаться имуществом.
  • Сделка без проблем может решить все спорные ситуации. Это может случиться тогда, когда у хозяина есть только часть дома, а другие жители не дают возможности продать или разменять вторую половину. Ведь очень часто необходимо участие всех сторон в такой процедуре. Собственник может дарить свою долю, и при этом запретов у него нет.
  • Сроки оформления быстрые. Если вы подписываете документы и у вас есть все необходимые справки, то одариваемый сразу становится владельцем. Этого нельзя сказать о завещании.
  • Сумма будет минимальной при оформлении такой сделки. Также нет налогообложения, если дом передаётся ближайшему родственнику.
Читайте также:  Дополнительный отпуск ветеранам труда работающим пенсионерам

Как видно, преимуществ у такой процедуры хватает. Именно поэтому ей пользуются сейчас многие жители нашей страны и не жалеют об этом. Но, как и в любой процедуре, здесь есть свои минусы, о которых нужно обязательно помнить, особенно в том случае, если вы сталкиваетесь с такой процедурой.

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

Минусы оформления дарственной

Если говорить о недостатках подписания договора дарения, то среди них нужно отметить следующее:

  • Когда договор оформляется не для близкого родственника, то нужно будет оплатить определенную сумму средств. Сюда входит 13% и госпошлина. Это для многих может стать камнем преткновения, когда квартира или дом высоко оцениваются.
  • Простота оформления. Из-за этого очень часто кто-то из участников может оспорить данное решение. Это сделать очень просто. Но при этом нужно обратиться к судебному органу для того, чтобы доказать что вы или другой человек не осознавали своих действий и передавали имущество незнакомому лицу. Поэтому, когда вы заключаете какой-либо договор, то должны быть уверены в человеке.
  • В документе ни в коем случае нельзя прописывать никакие условия после дарения. Это делает его не всегда применимым. Если для получающего имущество человека это выгодно, то даритель от этого страдает. Вы не сможете указывать, что дом передаётся бесплатно, но при этом захотите сохранить своё право жить в нём до того времени, пока вам будет удобно. Именно поэтому вас могут выселить сразу же.
  • Документ нельзя ни в коем случае отменять. Если вы уже сделали своё решение, то дальше всё будет решаться только через суд.
  • Если вы не заверяете документ в нотариальной конторе, то договор может по несколько раз переделываться, если вы самостоятельно его составляли.

Именно об этих недостатках нужно помнить, когда вы решили оформить дарственную. Это позволит учесть все нюансы и предотвратить неожиданности.

Выводы и рекомендации

Конечно, договор дарения — это удобная форма для передачи имущества. Но всё же нужно помнить о том, что такая процедура проводится только совершеннолетними людьми, которые находятся в здравом уме и памяти.

Также нужно смотреть внимательно на оформление договора и прописывать в нём нюансы дарения или получения. В этом случае вы в дальнейшем не будете иметь никаких проблем.

Оформляется дарственная только на тех людей, в которых вы уверены, чтобы в дальнейшем у вас не возникало никаких вопросов. И только тогда вы сможете не переживать о проведении процедуры.

Источник: https://plusiminusi.ru/darstvennaya-na-dom-plyusy-i-minusy/

Дарственная на дом плюсы и минусы — узнай подробнее!

Дарственная – одна из наиболее распространенных разновидностей сделок с движимым и недвижимым имуществом. Подарить можно практически все, в том числе и жилой дом, чем активно пользуются многие граждане, ведь эта процедура производится в гораздо более простом порядке и намного быстрее, чем стандартная сделка купли-продажи.
Дарственная на дом плюсы и минусы

Но у дарственной, как и практически у любого другого договора, есть свои недостатки. Именно о ключевых преимуществах, основных минусах и важных нюансах оформления дарения предлагается ознакомиться в нижеизложенном материале.

Положительные качества дарственной

Положительные качества дарственной

Во-первых, дарственная предельно проста в оформлении. По закону такой контракт даже необязательно удостоверять у нотариуса.

Чтобы заключить сделку, нужно предоставить правильно составленный договор в регистрирующий орган.

Но практика показывает, что к нотариальным услугам лучше все-таки прибегнуть – так будет больше шансов доказать действительность сделки при возникновении спорной ситуации.

К договору должен быть приложен документ, свидетельствующий о наличии у дарителя прав на дом, подтверждение супруга о своем согласии передачи объекта недвижимости в дар либо же справку об отсутствии официального супруга, если его нет. Дополнительно может потребоваться выписка из домовой книги. Эти моменты следует уточнить индивидуально непосредственно в местном представительстве регистрирующего органа.

За регистрацию дарственной нужно уплатить соответствующую госпошлину. Ее размер периодически пересматривается. Величину отчислений и реквизиты для перевода уточняйте непосредственно перед подачей упомянутых документов.

На регистрацию рассматриваемого при отсутствии помех уходит в среднем не больше 2 недель. Аналогичный срок дается сторонам сделки на подготовку дополнительных документов, если в предоставлении таковых возникает необходимость.

Дарственная на дом

Во-вторых, при оформлении дарственной у участников договора появляется возможность обойти определенные ограничения для других видов сделок, затрагивающих недвижимость. Пример. Есть дом. Есть владелец некоторой доли в этом доме.

Он желает продать принадлежащую ему долю, но остальные владельцы злоупотребляют возможностью преимущественного приобретения, мешая тем самым потенциальному продавцу провести стандартную процедуру купли-продажи.

Но если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему помешать сделать это.

В-третьих, дарственная, в отличие от традиционной купли-продажи, считается официально заключенной сразу после передачи собственности одаряемому, а не после регистрации договора уполномоченным органом.

К примеру, если в день подписания договора дарения будет заключен и акт приема-передачи недвижимости, то одаряемый становится владельцем объекта сделки сразу после заключения упомянутого акта.
Статья 572 ГК РФ.

Договор дарения

Ключевые недостатки дарственной

При всех своих преимуществах, дарственная имеет определенные недостатки. В целом можно выделить три ключевых обстоятельства, на основании которых такую сделку можно отнести к категории нежелательных.

Во-первых, в ситуациях, когда договор дарения составляется между посторонними лицами, а не родственниками, сделка облагается 13%-м налогом от цены передаваемого имущества. Расходы ложатся на гражданина, который получает дом в дар.

На фоне этого он несет существенные финансовые расходы, что заставляет взглянуть на договор дарения с иной стороны. Для родственников же перспективы более радужные – им налог уплачивать не нужно.

В ситуациях, когда договор дарения составляется между посторонними лицами, а не родственниками, сделка облагается 13%-м налогом от цены передаваемого имущества

Второй большой недостаток рассматриваемой сделки напрямую вытекает из ее безвозмездного характера. На основании этого обстоятельства, дарственную гораздо легче признать недействительной.

Конечно, определить как ничтожную можно далеко не каждую дарственную.

Однако если сделка заключается между здоровым человеком и, к примеру, престарелым собственником, который мог составить дарственную, не оценивая в полной мере последствия своих действий, договор можно оспорить в судебном порядке.

В-третьих, дарственная относится к категории безусловных сделок. Суть в том, что при передаче своего имущества, собственник не имеет законных оснований для наложения любого рода обременений на объект сделки.

К примеру, в дарственной нельзя указывать, что даритель бесплатно передает одаряемому гражданину дом, сохраняя за собой возможность пожизненного проживания на территории подаренного объекта недвижимости либо же предоставляя какие-либо права третьим лицам.

Подобного рода условия можно диктовать в традиционном договоре купли-продажи или, например, в завещании, но не в дарственной.

Важные нюансы оформления дарственной

Оформление дарственной на дом

Право самостоятельного принятия участия в рассматриваемой сделке есть исключительно у дееспособных совершеннолетних лиц. Несовершеннолетние граждане и люди с ограниченной либо отсутствующей дееспособностью могут становиться участниками подобных сделок исключительно при наличии на то письменного согласия со стороны родителей/опекунов.

При наличии определенных обстоятельств, договор дарения может быть расторгнут. К примеру, основанием для расторжения сделки может служить совершение одаряемым любого рода преступных действий в отношении дарителя и/или его родственников. Закон предусматривает годовой срок исковой давности для подобных дел.

Встречаются ситуации, при которых через некоторое время после подписания дарственной оказывается, что даритель недееспособен. Чтобы исключить подобного рода неурядицы, следует заранее проверить этот момент. Достаточно, чтобы даритель получил и представил справку о своей дееспособности. Лучше делать это в день оформления договора дарения либо же за день до этого, но не позднее.

Что нужно знать о порядке оформления договора дарения?

Договор передачи в безвозмездное пользование жилого дома

При оформлении договора дарения нужно предусмотреть не только ключевые положения, но и разного рода нюансы, перечень которых индивидуален для каждой конкретной сделки. При отсутствии необходимой квалификации, лучше прибегнуть к профессиональной юридической поддержке.

Непосредственно в договоре указываются следующие моменты:

  • название документа;
  • место и дата оформления;
  • информация о сторонах сделки;
  • подробное описание дома с указанием всех его значимых характеристик;
  • актуальная рыночная стоимость объекта недвижимости (в соответствии с этим моментом рассчитываются пошлина и налоги).

Если стороны решают удостоверить дарственную у нотариуса, перед обращением к этому специалисту нужно подготовить пакет документов, включающий следующие позиции:

  • документ, подтверждающий наличие у дарителя права собственности на объект недвижимости;
  • техпаспорт дома;
  • заключение оценщика;
  • паспорта или иные документы, способные подтвердить личности участников процесса.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить документы, подтверждающие родство участников.

Сотрудничество с нотариусом позволяет упростить и ускорить процесс оформления сделки. Специалист самостоятельно получит документы, подтверждающие отсутствие залога, ареста и прочих обременений на объекте недвижимости.

Таким образом, дарственная позволяет ускорить процесс передачи дома в собственность другого человека и в большинстве ситуаций является более выгодной сделкой по сравнению с традиционной куплей-продажей. Надо лишь предварительно убедиться в отсутствии рассмотренных выше «подводных камней», а при обнаружении таковых предпринять меры для их устранения.

Образцы для скачивания

Образец договора дарения

Видео – Дарственная на дом плюсы и минусы

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/darstvennaya-na-dom-plyusy-i-minusy.html

Какие плюсы и минусы дарственной на дом

  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права.

    Читайте также:  Как оплачивается простой по вине работодателя

    Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:

    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.

    Дарственная – это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю.

    К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы: Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов Подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подвергается разделу.

    Договор купли-продажи – соглашение между двумя сторонами о передачи собственности на землю от продавца к покупателю и оплаты этой собственности покупателем.

    Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

    Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю.

    После заключения договора, даритель уже не сможет изменить своего решения. Это исключает возможность раздела имущества в случае развода или посягательств других родственников на получение наследственной доли в жилом доме.

    Минусы при оформлении договора дарения на дом

    Стоимость оформления договора дарения и регистрации перехода права владения составит около 3 — 4 тысяч рублей.

    В случае с дарственной плюс состоит в том, что право собственности на квартиру переходит сразу после подписания договора и оформления документов в Росреестре: и соответственно, минус завещания в том, что наследник примет квартиру только после смерти завещателя.

    После подписания договора дарения дома, оформление самого права на дом не считается оконченным. Чтобы закончить переоформление дома по дарственной необходимо провести госрегистрацию права собственности.

    Такой документ регламентируется Гражданским кодексом РФ. Согласно ему, даритель передает свою недвижимость на бесплатной основе близкому родственнику, а тот, в свою очередь, становится единовластным ее собственником, и никто из других членов семьи на нее претендовать уже не может.

    Плюсы и минусы дарственной на дом, квартиру в 2018 году

    Но, согласно Уголовно-процессуальному кодексу РФ, трактовка близких родственников немного отличается в пользу родства жены и мужа.

    Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

    К этому списку родственников, согласно Семейному кодексу РФ, относятся родители/усыновители, дети (родные/усыновленные), жена/муж, в случае официальной регистрации брака, братья/сестры (родные или неполнородные) и, кроме того, внуки/внучки, дедушки/бабушки.

    Процедура подачи документов для регистрации перехода права собственности может осуществляться следующими способами:

    1. Можно лично явиться в ближайшее отделение Росреестра.
    2. Отправить документы почтой с подробным описанием документов, вложенных в конверт и уведомлением о получении.

    Итак, мы рассмотрели законодательную базу совершения данной сделки, пакет документов и вопрос уплаты налогов.

    Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

    1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
    2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

    Когда по дарственной передается и принимается объект дарения, в том числе недвижимость, сделка оформляется и считается заключенной, речь идет о реальном дарении.

    Оформление дарственной регистрируется через сервис «Мои документы», больше в народе известный как МФЦ, или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель, получив выписку из ЕГРН, официально становится новым хозяином подарка.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Плюсы и минусы дарственной на дом важные детали

    Законным будет считаться только письменно оформленный контракт. Он должен составляться в трех экземплярах. В нем четко прописывается предмет договора, с его подробным описанием и указанием кадастровой стоимости. Также в нем четко прописывается срок или условия вступления контракта в силу. Нотариальному заверению по законодательству бумаги не подлежат.

    Дарственная – сделка между двумя сторонами, во время которой от одного человека к другом передаётся имущество. Причём получатель ничего не платит за собственность. Подобный договор можно заключить как между близкими родственниками, так и с человеком не из семьи. Самое главное, чтобы владелец сам хотел отдать имущество, а не делал это не по своему желанию.

    Договор дарения можно оформить на разные объекты. Например, на квартиру, дом, гараж, дачу, машину и т.д. Однако у владельца должны быть документы, подтверждающие его права на собственность. Без них сделку не удастся заключить.

    Если у недвижимости есть другие владельцы, то потребуется их соглашение на проведение процедуры. Причём они должны письменно заявить, что не имеют ничего против дарения. Данную бумагу обязан заверить нотариус, чтобы она имела силу. Позже соглашение нужно будет подать с остальными документами в государственный орган.

    Оформлять договор дарения можно как самостоятельно, так и с помощью специалиста. Единственное, услуги нотариуса обойдутся недёшево, зато можно будет не переживать о правильности прохождения процесса.

    Если же делать всё самостоятельно, необходимо ознакомиться с нюансами процедуры. Также полезно будет посмотреть образец договора на квартиру.

    Если будут допущены какие-либо ошибки и неточности в документе, его признают недействительным.

    Обязательно нужно обратиться в государственный орган для заключения сделки. Туда следует предоставить уже готовый договор дарения, а также перечень документов. После этого останется дождаться, пока сделку одобрят, и тогда получатель сможет зарегистрировать свои права.

    Согласно действующему законодательству, дарственная — это безвозмездная передача права владения и распоряжения объектом недвижимости другому человеку. Передать право собственности на жилое помещение можно как родственнику, так и человеку, не связанному с дарителем кровными узами.При составлении дарственного договора, в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие нюансы:

    1. Процедура дарения должна осуществляться добровольно. Даритель и одариваемый должны быть согласны на сделку;
    2. Со стороны дарителя не должно выдвигаться никаких дополнительных требований к одариваемому человеку;
    3. Одариваемый человек так же не должен выдвигать встречных условий одариваемому;

    Процесс регистрации договора занимает около 7 дней. Продолжительность регистрации может различаться, в зависимости от имеющихся нюансов. Следует внимательно следить за коррректностью составления всех пунктов договора, иначе дарственная окажется фиктивной.

    В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

    Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

    1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
    2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
    3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
    4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
    5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
    6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

    При оформлении дарственной такое правило не действует, но если даритель обладает только долей в праве совместной собственности, то даже на ее дарение он должен получить разрешение. При отказе совладельцев вопрос может быть разрешен в судебном порядке.

    Источник: https://aprel43.ru/kredity/16830-kakie-plyusy-i-minusy-darstvennoy-na-dom.html

  • Ссылка на основную публикацию