Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы

Для чего может потребоваться кадастровая нумерация

Стоимостная оценка и составление перечня необходимы для удостоверения и гарантирования правомочий владельцев на принадлежащее им имущество. Регистрируются:

  • Жилые строения и здания нежилого назначения;
  • Помещения, предназначенные для проживания, и многоквартирные дома;
  • Отдельные площади и подземные сооружения;
  • Земельные территории.

По результатам внесения недвижимости в федеральную базу сведений присваивается идентификационный код и хозяину выдается выписка из ЕГРП. Без удостоверения права собственности её хозяину будет сложно совершить сделку с ней, получить наследство, невозможно произвести перепланировку помещения.

Выписка из ЕГРП может быть затребована в судебных слушаниях по имущественным спорам в роли доказательственной базы, подтверждающей владение конкретным объектом. Инициатором получения кадастрового паспорта могут выступать:

  1. Собственник имущества.
  2. Арендатор.
  3. Субъекты, обладающие правом бессрочного пользования активом.
  4. Лицами, получающими наследство.
  5. Иными заинтересованными людьми при наличии действующей доверенности.

Можно не регистрировать участки, используемое СБ РФ, объекты в заповедных либо природоохранных территориях, площади лесного фонда. Учет производится при наличии необходимой первичной документации, содержащей технические данные имущества. Запись, внесенная в реестр, действует до момента, пока не будет удалена по заявлению владельца имущества.

Инструкция по постановке на учет в ГКН

Процедура достаточно проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка необходимой документации, установленной ФЗ-218. В перечень включены:
  • Заявление о занесении кадастровых данных в соответствующий перечень;
  • План межевания (когда учитывается участок земли либо меняются его уникальные параметры);
  • Техплан (когда ставится на учет капитальное строение);
  • Акт обследования, удостоверяющий физическое прекращение существования имущества;
  • Документ, подтверждающий правомочия владельца на недвижимость;
  • Бумага об изменении отношения к определенной категории земель либо вида разрешенного пользования;
  • Удостоверение личности заявителя.
  1. Внесение госпошлины за регистрацию перехода прав. Кадастровый код присваивается безвозмездно. В соответствии со ст.333.33 НК РФ размер пошлины составит:
  • Для граждан – 2000 р.;
  • Для организаций – 22 000 руб.

Если вносятся изменения в кадастровые данные, то пошлина составит 200 и 600 рублей соответственно. Квитанция о внесенной сумме должна входить в пакет необходимой документации.

  1. Подача документации. Прием производится в кадастровой палате, входящей в структуру Росреестра. Бумаги могут быть поданы:
  • При личном присутствии или через представителя по доверенности, в отделениях приема заявлений в территориальных подразделениях регистрационной службы или в МФЦ независимо от месторасположения объекта;
  • Средствами почтовой связи заказным отправлением с вручением уведомления;
  • На портале Госуслуг, либо на сайте ФРС.
  1. Получение выписки из реестра прав.  Она выдается при предъявлении удостоверения личности, в частности, гражданского паспорта.

Как поставить на учет землю

Получить паспорт на земельную территорию из ГКН можно следующими способами:

  • Проведением предварительных землеустроительных мероприятий. Наиболее затратный и трудоемкий в исполнении. Включает вычисление сертифицированными специалистами параметров объекта и вынесение его пределов на картах. Такой метод характеризуется точностью измерительных мероприятий, устранением возникающих оснований для споров с владельцами прилегающих территорий и упрощением раздела земельной площади между её хозяевами.
  • Осуществлением перерегистрации ранее учтенного участка. Наиболее простой в исполнении. Его можно осуществить лишь заполнив специальную форму, внеся все сведения о регистрируемом имуществе.

Оформление кадастрового паспорта на жилой дом/ квартиру

Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы

На частное домовладение нужно представить план этажей строения, справочную информацию из техпаспорта и чертеж всех помещений в сооружении с проставлением всех размеров и их предназначения).

Квартира может регистрироваться застройщиком, когда после ввода здания в работу владельцы жилья получают готовую документацию, либо самими собственниками жилых площадей.

Самостоятельное осуществление регистрационного процесса потребует приглашение кадастрового инженера для подготовки техпаспорта строения и его отдельных пространств.

Если новый многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию в установленном порядке, то собственники квартир в нем могут потребовать оформления своих правомочий с одновременной постановкой сведений в ГКН в порядке судебных слушаний.

Сроки внесения информации на учет

Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы

Так статьей 16 Закона регламентирован период в пять дней для занесения информации об имуществе в государственный кадастр недвижимости. В МФЦ такой процесс может занять до семи рабочих суток.

Если обращение касается обоих форм регистрационных действий, то сроки могут быть увеличены до 10 и 12 суток соответственно. Когда процедура производится на основании судебного постановления, завершить её необходимо в течении пяти дней.

В ситуации, когда недвижимость арестована, после снятия ареста её данные должны быть внесены в перечень в трехдневный срок.

Работа по присвоению индивидуального кода проводится безвозмездно, тогда как основные затраты касаются уплаты госпошлины и подготовки справочной информации в БТИ.

Если обращаться к специалистам либо в специализированные организации, оказывающих услуги по постановке имущества на учет, то стоимость услуги увеличится до 10 – 25 тысяч рублей.

Изменения в записи ЕГРП с участием посредников обойдется в сумму до 10 000 руб.

Система кадастрового контроля недвижимых объектов позволяет собственникам распоряжаться ими на свое усмотрение, в том числе, продавать их, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству, законно проводить перепланировку жилья.

Наиболее сложным при оформлении является подготовка необходимой документации. При оформлении индивидуальных домовладений возможна легализация и разделение между собственниками земельной территории, а недостроенные многоквартирные дома придется сначала вводить в эксплуатацию.

Иначе поставить жилые помещения в недострое на кадастровый учет удастся только по судебному решению.

Источник: https://law03.ru/housing/article/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-obekta-nedvizhimosti

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году

Построенный на собственном участке земли жилой дом необходимо поставить на кадастровый учет. Процедура эта относительно несложная, хотя на некоторых ее этапах не обойтись без дополнительных расходов. Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости в 2018 году, каков порядок действий, какие документы нужны, какова сумма госпошлины за такие действия.

Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы

Первый шаг — готовим технический план на объект недвижимости

Пожалуй, самый важный, самый хлопотный и самый затратный с точки зрения финансов этап постановки построенного дома на кадастровый учет. Все остальные шаги окажутся чистой формальностью и не отнимут много времени и денег.

Технический план на дом может подготовить только кадастровый инженер. Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет в 2018 году, вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру вашего города.

Для того, чтобы точно понимать, что вы имеете дело с кадастровым инженером, а не мошенником, воспользуйтесь сайтом Росреестра — там приводится список допущенных к работе инженеров.

Еще один вариант — уточнить в местном органе БТИ, нет ли у них собственного кадастрового инженера.

При обращении нам понадобится приблизительно такой перечень документов:

  • разрешение на строительство дома,
  • проектная документация на дом,
  • техпаспорт, подготовленный до 1 января 2013 года (при наличии такового),
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

Дополнительно кадастровый инженер может попросить у вас следующие документы, которые также стоит иметь при себе:

  • документы, которые подтверждают ваши права на участок земли,
  • выписка из ЕГРН относительно земельного участка.

Возможно, кадастровый инженер попросит у вас еще какие-то документы, поэтому их список в любом случае требует уточнения.

Технический план, который подготовит кадастровый инженер, в том числе имеет специальную электронную форму. Для вас будет очень удобно в дальнейшем, если инженер поместит электронный документ на временное хранение в так называемое электронное хранилище. Договор с кадастровым инженером даже может особо содержать такое условие.

Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы

Второй шаг — готовим документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

С этими документами нам нужно будет обратиться в Росреестр напрямую или через МФЦ. Список этих документов достаточно небольшой:

  1. Заявление — оно имеет специальную форму, которая приводится в соответствующем Приказе Минэкономразвития.
  2. Документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, на котором расположен дом.
  3. Ваш паспорт, а если документы подает третье лицо — нотариально заверенная доверенность на такие действия.

Именно на этапе составления заявления будет очень удобно, если кадастровый инженер подготовил электронную копию технического плана и поместил ее в специальное хранилище.

В заявлении нужно будет только указать идентифицирующий номер электронного документа, а сам техплан прикладывать не придется.

Также обратите внимание на то, что прежде, чем обращаться в Росреестр или МФЦ, нужно оплатить государственную пошлину за постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. Сумма пошлины — 350 рублей. Прикладывать квитанцию к документам не требуется.

Третий шаг — подаем документы в Росреестр

Предусмотрено три способа подачи документов на регистрацию объекта недвижимости и постановки его на кадастровый учет:

  1. Лично — либо в отделении Росреестра, либо в ближайшем МФЦ (еще один вариант — специалисты Росреестра могут вести выездной прием в вашей местности).
  2. По почте — отправление должно иметь объявленную ценность, опись вложения и уведомление о вручении.
  3. Через интернет — на сайте Росреестра или через портал государственных услуг. В последнем случае при оплате госпошлины для вас даже будет действовать скидка в 30 процентов.

Обратите внимание, что если вы подали документы и не оплатили госпошлину, вам выпишут специальную квитанцию, где будет указан уникальный идентификатор и крайняя дата для оплаты пошлины.

Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы

Четвертый шаг — получаем выписку из реестра ЕГРН

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости занимает в 2018 году 10 рабочих дней (фактически две календарные недели), если вы подали документы непосредственно в Росреестр, либо 12 календарных дней — если обращались в МФЦ. В течение этого времени построенный вами дом поставят на учет, и в результате вы сможете получить выписку из реестра недвижимости, которая заменяет в 2018 году прежде существовавшие документы на право собственности.

Читайте также:  Сколько алиментов должен платить безработный: как определять размер

Получив выписку и став полноправным хозяином объекта недвижимости вы, с одной стороны, становитесь обязаны уплачивать соответствующие налоги, но с другой стороны, получаете право на получение налогового вычета по подоходному налогу.



Источник: https://bankiclub.ru/zakony/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-obekta-nedvizhimosti-v-2018-godu/

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет: порядок и срок

После фактического возведения дома начинаются обязательные этапы его документального оформления.

Среди них – официальное разрешение чиновников на ввод строения в эксплуатацию, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, оформление прав собственности жильцов.

В связи с принятием в 2017 году изменений в законодательство, порядок кадастрового учета МКД изменился. Сегодня рассмотрим его подробнее.

Общая информация о кадастровом учете

Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы

Кадастровый учет – это обязательная процедура для всех капитальных строений в России, в том числе и многоквартирных домов. Кадастровые данные о строении включают:

  • вид объекта (здание, помещение и так далее);
  • кадастровый номер;
  • расположение на местности (конкретный адрес или относительно ориентира);
  • площадь и этажность;
  • материал стен;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • кадастровая стоимость;
  • некоторые другие сведения, если МКД еще не достроен.

Цель данных сведений – определить многоквартирный дом как отдельный объект. Перечисленные сведения входят в специальную базу данных – государственный кадастр, который в свою очередь включается в объединенный реестр сведений о недвижимости ЕГРН. Провести кадастровый учет многоквартирного дома означает определить все необходимые сведения об МКД и внести их в базу.

Внимание! До 2017 года в России существовали отдельно два реестра – ГКН (кадастр) и ЕГРП (права на недвижимость). Сейчас их объединили под общим наименованием «Единый государственный реестр недвижимости», в котором есть сведения и об объектах и о правообладателях. В связи со слиянием реестров были отменены кадастровые паспорта, взамен которых сейчас выдаются выписки из ЕГРН.

Кадастровый учет МКД

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию. После постановки можно оформлять право итогового собственника – гражданина, семьи – на квартиру. Эта юридическая процедура регулируется Законом о госрегистрации недвижимости.

Кто подает заявление

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома происходит не автоматически после ввода в эксплуатацию, а по заявлению уполномоченного лица. По действующим правилам таким лицом является орган местного самоуправления (администрация, мэрия, префектура), который выдал разрешение на ввод.

Схема следующая:

  1. После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
  2. Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.
  3. Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
  4. Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.

Внимание! К заявлению администрация должна приложить технический план многоквартирного жилого дома. Росреестр проверяет всю документацию и при наличии вопросов может приостановить срок регистрации до 3 месяцев до устранения недочетов.

Если же администрация по какой-то причине игнорирует обязанность подать заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, такое заявление может подать застройщик. Он не обязан этого делать, но для экономии времени вправе самостоятельно подать необходимые документы. А если дом кооперативный, то право постановки принадлежит кооперативу.

К сожалению, сейчас возможность постановки на кадастровый учет многоквартирного дома дольщикам или кадастровым инженерам, составляющим техпаспорт, не предоставляется.

Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы

Особенности постановки на учет

Многоквартирный дом включает не только совокупность квартир, а еще места общего пользования (лестницы, чердаки), землю под домом и вспомогательные помещения (например, котельную). Как поставить на учет эти площади – определено в ФЗ о регистрации недвижимости.

По заявлению уполномоченного лица (администрации или застройщика) на учет ставятся одновременно:

  • многоквартирный дом как объект;
  • квартиры;
  • общие площади МКД;
  • вспомогательные помещения.

Что касается земельного участка, то права на него, как правило, регистрируются еще до постановки многоквартирного дома на учет. После оформления прав собственности жильцы дома вправе будут приватизировать и придомовую территорию. О том, как это сделать, мы писали по этой ссылке.

Оформление прав на квартиру в МКД

После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности. Для этого ему нужно собрать документы:

  • заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
  • ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
  • передаточный акт на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.

Технический план или разрешение на ввод в эксплуатацию предоставлять не нужно.

Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту. Спустя 3-14 дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.

Учет МКД при банкротстве застройщика

При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении – они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:

  • В большинстве случаев дольщики пытаются вернуть вложенные деньги через законные способы – участие в банкротной процедуре, страховку или возмещение из компенсационного фонда. Подробнее об этом читайте в специальном материале.
  • В качестве альтернативы граждане могут попросить суд передать им в собственность объект незавершенного строительства, который потом достраивается силами кооператива и вводится в эксплуатацию. Это имеет смысл, если степень готовности объекта достаточна для того, чтобы завершить строительство без крупных вложений.

Чтобы получить недостроенный МКД, он тоже должен быть поставлен на кадастровый учет. В записи по недострою, кроме обычных для строений характеристик, указывается:

  • проектируемое значение технических характеристик;
  • проектируемое назначение здания – «многоквартирный дом».

Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств.

Сам застройщик после объявления его банкротом не вправе производить такие действия, а администрация просто не уполномочена, поскольку не выдала разрешения на ввод в эксплуатацию.

После принятия судом решения о передаче недостроя в собственность кооператива дольщиков, именно кооператив будет вправе подать бумаги о постановке.

Итак, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет не требует участия дольщиков – вся процедура совершается органами власти или муниципалитета, которые выдают разрешение на ввод в эксплуатацию. Проверить, включен ли дом в кадастровый реестр можно, заказав выписку из ЕГРН по адресу расположения МКД.

Уважаемые читатели! Законодательство постоянно меняется, поэтому для решения конкретной ситуации рекомендуем обратиться за помощью к дежурному юристу портала. В статье изложен лишь общая информация.

Материал был полезен? Поставьте лайк и сохраните статью на своей страничке в соцсети.

Читайте далее: как можно получить кадастровый паспорт на дом.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/postanovka-mnogokvartirnogo-doma-na-kadastrovyj-uchet.html

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет?

Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы

Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать. Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.

Обычно необходимость в постановке на учет возникает при покупке новой недвижимости или смене ее владельца, при объединении нескольких участков или разделении одного участка на доли.

Все объекты недвижимого имущества нуждаются в постановке на учет в кадастре. В качестве исключений можно выделить следующие земельные участки:

  • забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
  • нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
  • относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.

Чтобы поставить объект на учет, могут обращаться следующие категории:

  • собственники недвижимости;
  • арендаторы, если срок аренды превышает 5 лет;
  • субъекты, обладающие бессрочным правом пользования;
  • те граждане, которые имеют пожизненное право на наследование владения.

Для регистрации объекта необходимо подать документы в следующие органы по выбору:

  • территориальные органы кадастровой палаты;
  • отделы МФЦ, расположенные в населенных пунктах по нахождению объектов недвижимости.

Важно! Для регистрации вы можете обратиться лично, по почте или через Интернет, а также через своего представителя.

Чтобы поставить собственность на кадастровый учет, придется предоставить следующий список документов:

  • Заявление;
  • Технический план;
  • Документ о праве собственности;
  • Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
  • Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
  • Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Скачать бланк заявления о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости 

Cкачать образец заполнения заявления о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Важно! Если здание или земельный участок находятся в муниципальной или государственной собственности, необходимо представить и письменное согласие от комитета по управлению имуществом.

Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов. Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы. В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.

Читайте также:  Установление отцовства в судебном порядке: пошаговая инструкция подачи иска в суд

После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект. Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ. После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.

После завершения процедуры вам выдадут кадастровый паспорт, в котором в обязательном порядке указывают индивидуальный кадастровый номер на объект. Он нужен для проведения любых операций или сделок с недвижимостью.

Как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка, читайте тут.

Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

В среднем срок составляет постановки на кадастровый и технический учет объектов недвижимости  не больше 18 дней. Но если вы планируете подавать документы на регистрацию через отдел МФЦ, этот срок может увеличиться на 2-5 дней.

Основания для отказа в постановке на государственный кадастровый учет

Случается, что сотрудники кадастровой службы отказывают в осуществление кадастрового учета объектов недвижимости. Среди главных причин отказа можно выделить следующие:

  • Если неправильно оформлена доверенность или обращается ненадлежащее лицо;
  • Если в силу закона недвижимость не может быть поставлена на кадастровый учет;
  • Если имущество не является недвижимым;
  • Если к объекту нет фактического доступа;
  • Если не представлен полный пакет документов.

Важно! Решение об отказе в постановке выдается в письменном виде. Оно должно в обязательном порядке содержать причину отказа. 

Помните, что решение об отказе в кадастровом учете вы можете обжаловать через суд. Но если вы не собрали необходимые документы, проще привести их в порядок и обратиться для регистрации повторно с полным пакетом документов.

Таким образом, правильно оформив все документы и получив свидетельство о собственности на имущество или землю, вы сможете полноценно ей распоряжаться. Для этого необходимо лишь правильно пройти всю процедуру регистрации.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kadastrovyj-uchyot-obektov-nedvizhimosti-postanovka-sroki-dokumenty.html

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости 2020: документы, госпошлина, сроки

Регистрация права собственности подтверждает законное владение недвижимостью гражданином, но не позволяет идентифицировать имущество. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости обязательна для полноценного распоряжения собственностью.

Основные причины постановки недвижимость на учет

Процедура кадастрового учета означает добавление данных о некоторых видах имущества в Единый государственный реестр ЕГРН. Основными причинами для постановки считаются:

  • возможность получить полное право использовать недвижимость;
  • позволяет государству контролировать имущество граждан, планировать строительные работы на территории России;
  • на основе предоставленной информации ФНС рассчитывает налог на имущество.

Однажды пройдя процедуру, гражданин сможет получить выписку из ЕГРН и защитить свое право на собственность в суде. Документ является доказательством полного владения недвижимостью. Государство обязывает граждан проходить процедуру каждый раз, когда изменяется информация о недвижимости.

Законом установлены несколько групп граждан, которые имеют право проводить процедуру:

  • собственник;
  • арендатор;
  • любой, кто имеет бессрочное право пользования домом;
  • наследник.

Третьи лица вправе поставить дом на учет, если собственник заполнил доверенность и заверил ее у нотариуса. В исключительных случаях разрешено не заносить информацию в реестр: когда дома используются на территории лесного фонда, заповедной зоне или службой безопасности страны.

Какое имущество подлежит постановке на учет?

Полный список недвижимости установлен Федеральным законом №218. Стандартным правилом считается проверка неразрывной связи недвижимости с землей. Это значит, что если невозможно перенести дом без земли, не потеряв части его функций, то недвижимость требуется регистрировать.

Для большинства строений главным критерием является фундамент. Например, сарай требуется поставить на учет, а теплицу или туалет на даче — нет.

Участок земли

Участок сначала является государственной или муниципальной собственностью, затем это право переходит гражданину на основании договора купли-продажи, дарения, аренды или межевого плана.

Если земля находится рядом с другими участками, которые занесены в реестр, дополнительно оформляется согласие на установку границ.

Если участок является частью природоохранной зоны, он ставится на учет государством.

Жилой дом (многоквартирный или частный)

Для записи любого вида дома требуется технический план. Если имущество получено в долевую собственность, потребуется согласие каждого участника. Новостройки разрешено ставить на учет, как здание с учетом всех квартир. С гаражным комплексом так не получится.

Жилые квартиры и комнаты

Обязательно ставить на учет квартиры, которые обособлены и изолированы от остальной площади. Для регистрации требуется технический план.

Дачные дома и окружающие объекты

Дачный дом сначала должен получить статус жилого, затем с этом документом и техническим планом его ставят на учет. Объекты на участке требуется заносить в кадастр, если они считаются капитальным строительством, то есть имеют фундамент.

Небольшие летние веранды и гаражи не требуется регистрировать. Если возникают сомнения, можно вызвать кадастрового инженера для оценки собственности и подготовки свидетельства об осмотре.

Нежилые дома

Такие помещения требуется ставить на учет в качестве нежилых. Если у дома стоит вспомогательное помещение, на которое не требуется разрешение, постановка на учет производится на основании технического плана и декларации.

Процедура постановки недвижимости на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет проходит в 4 этапа:

  1. Сбор документов.
  2. Внесение госпошлины.
  3. Подача документов в государственные органы.
  4. Оформление выписки, подтверждающей право на собственность.

Успешным прохождением процедуры будет получение индивидуального кода и добавление недвижимости в единую базу.

Сбор документов

Федеральным законом №218 установлен основной список документов, которые требуется подготовить заявителю:

  • любой документ, который доказывает право собственности:
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о приватизации;
    • акт о получении наследства;
    • решение суда.
  • план размежевания;
  • любые свидетельства, которые показывают статус земли;
  • технический план, который можно получить в БТИ.

Физическим лицам потребуется внутренний паспорт, юридическим — учредительные документы.

Оплата госпошлины

Законодательство запрещает брать деньги за постановку недвижимости на учет. Статьей 333.33 Налогового кодекса установлено, что госпошлина взимается за оформление прав:

  • 2 000 рублей для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей для юридических лиц.

Если реестр требуется изменить, то граждане заплатят 200 рублей, а предприниматели — 600 рублей. После оплаты требуется сохранить платежный документ, его прикладывают к основным документам.

Подача документов

Граждане могут лично подойти в Росреестр, отправить документы почтой России или обратиться в МФЦ. Разрешено действовать через третьих лиц. Для этого понадобится оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Инвалиды 1 и 2 групп и ветераны войн вправе воспользоваться бесплатной услугой «Выездное обслуживание». В назначенный день подойдет курьер, который примет документы и передаст их в Росреестр.

Получение решения

В течение установленного времени заявитель получает извещение на указанный адрес. Ему необходимо подойти в Росреестр и получить свидетельство. Документ выдают при предъявлении внутреннего паспорта, учредительных документов или доверенности.

Сведения из ЕГРН иногда обновляются, поэтому через некоторое время гражданину может потребоваться новая выписка. Она предоставляется бесплатно после предъявления паспорта.

Сроки постановки на учет

Федеральным законом №218 установлены сроки рассмотрения документов. За это время Росреестр проверяет информацию и заносит ее в ЕГРН, способ подачи документов на время не влияет.

У сотрудников есть 5 рабочих дней, чтобы добавить сведения в реестр и начать вести учет.

Если гражданин подает документы в МФЦ, на регистрацию уходит 7 дней, так как требуется время на доставку почты в Росреестр.

Граждане имеют право одновременно зарегистрировать свои права и добавить недвижимость в реестр, тогда срок постановки увеличивается до 12 рабочих дней. Если суд обязал человека провести процедуру, ему дается 5 календарных дней на исполнение приговора. В случаях, когда на собственность налагается арест, регистрация проводится за 3 календарных дня.

Где узнать, оформлена ли недвижимость?

После регистрации рекомендуется удостовериться, что сведения появились в ЕГРН. Эту процедуру можно провести перед постановлением на учет, чтобы точно знать, что регистрация объектов недвижимости еще не проводилась.

Законодательством определено несколько способов узнать о наличии данных в едином реестре:

  1. Лично подойти в МФЦ или Росреестр. Сотрудники попросят паспорт или учредительные документы. Через несколько дней на указанный адрес придет ответ.
  2. Обратиться к кадастровому инженеру. Процедура не бесплатна, стоимость зависит от региона, но ответ будет получен в течение дня.
  3. Найти открытые кадастровые карты. Однако они обновляются редко, поэтому новых идентификационных номеров в них не будет.

В 2019 году появилась возможность предоставить в Росреестр электронную почту, тогда информация поступает за день.

В каких случаях могут отказать в постановке на учет?

Отказ от постановки возможен в следующих случаях:

  • гражданин предоставил не все документы или в них допущены ошибки и неточности (исправлять текст в документах запрещено);
  • жилой дом не требуется вносить в реестр (например, он расположен за территории специального назначения);
  • Росреестр не может однозначно подтвердить право заявителя на проведение процедуры;
  • требовалась проверка эксперта, но гражданин отказался пускать его на территорию;
  • во время процедуры межевания была нарушения статья 218 ФЗ.

Росреестр не отказывает сразу, давая гражданину 3 месяца на исправление ошибок. Если человек отказывается действовать, по указанному адресу придет письменный отказ.

Нововведения 2019 года

Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы

1 января правительство запретило пользоваться землей, границы которой не были определены владельцем.

Собственники, которые отказались или забыли пройти процедуру межевания, больше не смогут заключать договоры купли-продажи, дарения и другие. При этом неважно, подтвердил ли гражданин право собственности на земельный участок.

Владельцы, которые провели межевание до 2008 года, обязаны пройти его повторно, так как раньше эта процедура не была обязательной.

Если гражданин все сделал правильно, он получит кадастровую выписку, которая используется для проведения сделок с недвижимостью. На 2018 год в России много участков, которые не имеют точных границ, хоть и поставлены на учет в Росреестр. Частично это связано с простым способом регистрации, которую еще называют «Дачной амнистией».

Читайте также:  День увольнения считается рабочим днем или нет?

Этот термин был разработан государством для обозначения сокращенного метода регистрации дачной земли. Ей могли воспользоваться владельцы, у которых не было полного комплекта документов. В 2019 году те собственники, которые использовали амнистию, обязаны собрать все документы и официально обозначить границы своих участков.

Кроме обязательной процедуры межевания, в 2019 году собственники должны помнить об изменениях, которые затронули оценку участков. На основании этих данных в Росреестре будет рассчитан налог.

Ответственность за оценку земли и жилых помещений перенесли на государственные учреждения. Стоимости недвижимости рассчитывается с учетом средней цены на рынке.

В прошлом оценкой собственности занимались контрактники, которые не были заинтересованы в определении суммы. В 2019 году на основании решения представителей госаппарата рассчитывается налог.

У граждан есть возможность оспорить поставленную цену в суде.

Постановка дома на учет не займет много времени, если заранее подготовить подтверждающие документы и следовать поэтапной инструкции. Сотрудники Росреестра лояльно относятся к небольшим ошибкам в документах, давая гражданам возможность исправить недочеты. Процедура является обязательной в 2019 году, без нее собственник не сможет полностью реализовать право на недвижимость.

Источник: https://glavny-yurist.ru/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-obekta-nedvizhimosti.html

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2020 году- стоимость, цена, госпошлина, документы

Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы

1   0   3677

Законодатель ввел новые правила постановки на кадастровый учет объекта недвижимости 2020 году, что предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ. В соответствии с его указаниями в один объединены реестр права собственности на недвижимое имущество и учета, осуществляемого в индивидуальном порядке. Каждому объекту присваивается уникальный номер, позволяющий его выделить и охарактеризовать.

Общие понятия

Учет объектов недвижимого имущества на местах осуществляется региональными отделами Росреестра, что утверждено Федеральным законом № 218-ФЗ.

Правообладатель обязан уплатить имущественный налог, размер которого исчисляется по кадастровой стоимости. Она устанавливается в ходе обследования объекта соразмерно его рыночной стоимости.

Что это такое

Термин«кадастр» обозначает перечень систематизированной информации об объектах недвижимости, располагаемых на территории страны их правообладателях.

Они подлежат обязательному налогообложению, о чем предусмотрено указаниями Налогового кодекса РФ. Кадастровый учет формируется с целью упорядочения сведений, дополнения недостающих.

В ЕГРП вносится информация, касающаяся:

Показатели Описание
Частных правомочий российских граждан на текущий момент времени либо их прекращения
Общих и технических характеристик объекта недвижимости
Правообладателя который установлен в соответствии с нормативами юридического права
Ограничений и обременений введенных на право распоряжения объектом недвижимого имущества

Информационный ресурс позволяет проследить историю его перехода от одного лица к другому. Заинтересованное лицо вправе совершать с учтенным объектом недвижимости любые виды сделок. Например, продать его либо обменять, подарить, оставить в наследство.

Кадастровому учету подлежат объекты, в число которых входят:

Показатели Описание
Жилые дома вне зависимости от этажности, включая отдельные жилые помещения
Промышленные и общественные здания и сооружения включая подземные строения
Земельные участки выделенные под личное и подсобное хозяйство, для индивидуального жилищного строительства
Индивидуальные дома предназначенные для постоянного и временного проживания
Постройки используемые в личном подсобном или фермерском хозяйстве
Гаражные строения
Вспомогательные построения используемые в бытовых целях
Иные виды помещений указанные в нормативах статьи 51 Градостроительного кодекса РФ

На кого распространяется

Законодатель не ввел ограничения в отношении лиц, которые могут владеть на праве собственности объектом недвижимого имущества. В их число входят как юридические, так и физические лица, включая лиц, занимающихся коммерческой деятельностью в индивидуальном порядке.

Они обязаны поставить свое имущество на кадастровый учет сообразно указаниям Федерального закона № 218-ФЗ и иных подзаконных актов.

Форму заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости можно скачать тут.

Куда нужно будет обращаться

Регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена ФКП Росреестр в след за его возникновением. В его обязанности входит, и постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Заявление подается перечисленными ниже способами. К ним относится:

Показатели Описание
Личное обращение
Привлечение поверенного на которого оформляется одноразовая доверенность в нотариальном порядке

Вышеназванные процедуры осуществляются в заявительной форме. Прием заявления осуществляется любым отделением ФКП Росреестр, МФЦ, в режиме онлайн на портале Госуслуг. Кроме того документы можно направить по почте России заказным письмом с уведомлением.

Особенности процедуры

Обновленная версия закона № 218-ФЗ позволяет установить фактическую стоимость учтенного объекта недвижимости. Детализация перечня дозволяет удостоверить его принадлежность определенным физическим и юридическим лицам, гарантируя право владения.

Основное отличие нововведений заключается в возможности одновременного проведения 2 различных процедур.

Необходимые условия

Учет объектов недвижимости должен осуществляться строго в электронной форме. Вместе с тем реестровое дело может быть оформлено на бумажном носителе, если заявителем были представлены документы, оформленные на бумажном носителе.

Основанием является отсутствие подлинников в архиве уполномоченного государственного органа либо муниципального образованиями.

Процедура может быть инициирована:

  1. Собственником.
  2. Арендатором.
  3. Наследником на праве пожизненно наследуемого владения.
  4. Лицом, наделенным правом бессрочного пользования.

Какие произошли новшества в 2020 году

В соответствии с указаниями последней редактуры Федерального закона № 218-ФЗ:

Показатели Описание
Сформирована новая структура – Единый государственный реестр недвижимости он дозволяет получить объективные сведения о недвижимом имуществе, находящемся на территории Федерации
Передано в орган Росреестр управление делами которое формировало кадастр объектов недвижимости
Организован прием документов на регистрацию и постановку на учет объекта недвижимости в любом отделении вышеназванного органа без привязки к его местонахождению, через оператора Многофункционального центра
Освобождены от обязанности предъявления учредительных документов юридические лица
Уплату государственной пошлины можно осуществлять в продолжение 5 рабочих дней после подачи заявления
Сокращен до 5 рабочих дней срок рассмотрения заявления об осуществлении регистрации и постановки на учет, если оно подается непосредственно регистратору если подача документов будет осуществлена через МФЦ, то указанный срок увеличивается на 2 рабочих дня, а одновременное производство 2 процедур должно быть осуществлено в продолжение 10 рабочих дней
Регистрация права на объект недвижимости приостанавливается до 3 месяцев, если инициатором выступит регистратор при инициировании процедуры заявителем срок приостановки увеличивается до 6 месяцев
Запись в ЕГРН о произошедших изменениях вносится без участия заявителя
Сведений о выдаче свидетельства на право наследования нотариус должен передать регистратору лично

Какие потребуются документы

Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества к заявлению нужно приложить документы:

  • общегражданский паспорт, идентифицирующий личность заявителя;
  • правоустанавливающий акт на объект недвижимости;
  • технический и кадастровый паспорт объекта имущества;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Какую будет иметь стоимость

Гражданами платится госпошлина за предоставление ФКП Росреестр услуги по введению в реестр объекта недвижимости.

Ее размер обусловлен видом сообразно статье 333.33 НК РФ предоставляемой услуги:

Показатели Описание
Осуществление регистрации права собственности на один объект недвижимого имущества 2 000 рублей
То же земельного участка 350 рублей
Внесение изменений в ЕГРН 350 рублей
Регистрация договора дарения 350 рублей
Выдача выписки из ЕГРН на бумажном носителе 750 рублей, а на электронном – 300 рублей

Пошаговая инструкция оформления

Чтобы поставить объект недвижимого имущества его владельцу надлежит:

  1. Собрать потребные документы.
  2. Оплатить государственную пошлину любым доступным способом.
  3. Обратиться в установленном порядке в регистрирующий орган с заявлением.

Видео: необходимый алгоритм действий

Важные нюансы

Индивидуальные характеристики каждого объекта недвижимости подлежат подробному описанию в ходе осуществления переписи. На основании записи ему присваивается индивидуальный номер, выделяющий его из общего перечня. Владельцу учтенного объекта на руки выдается официальный документ – кадастровый паспорт.

Каждое заинтересованное лицо может получить выписку из ЕГРН, подав заявку в установленном порядке. Сведения об учтенных объектах недвижимого имущества общедоступны.

Образец выписки из ЕГРН можно скачать здесь.

Выписка оформляются на бумажном либо электронном носителе на усмотрение заявителя. Как правило, документ нужен для совершения любых видов сделок с недвижимостью.

Чем регулируется

Вопросы относительно владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости на праве собственности регулируются рядом законодательных и подзаконных актов.

В их число входит:

Показатели Описание
Федеральный закон
  • «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ;
  • «О государственном кадастре недвижимости». На данный момент действует его последняя редактура, датированная 7 мая 2016 года. Акт был принят в исполнение с 24 июля 2007 года. Ему присвоен порядковый номер – 221-ФЗ
Приказ Минэкономразвития «Об утверждении порядка и сроков хранения разделов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Акт испущен 13 августа 2014 года под номером 491
Инструкция «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Акт утвержден приказом Минюста РФ, изданного 14 февраля 2007 года за номером 29

В заключение необходимо отметить, что до кадастрового описания объекта недвижимости уточняются его основные характеристики – местоположение, пространственные размеры, площадь.

Процедура выполняется инженером, имеющим лицензию на проведение соответствующих работ, услуги которого должны быть оплачены. Ее цена обусловлена местонахождением объекта недвижимости, его типом и объемом выполненных работ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-obekta-nedvizhimosti/

Ссылка на основную публикацию