Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документов

  • Расторжение договора найма жилого помещения – процесс непростой.
  • Осуществление его в значительной мере зависит от того, с кем заключен контракт.
  • Сторонами такого договора выступают наймодатель и наниматель помещения, которое сдается в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61.

Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Общая информация

Данные лица могут заключить контракт по найму квартиры, и этот процесс не будет требовать никакого вмешательства со стороны нотариуса. Контракт обычно составляется письменно, как этого требует законодательство Российской Федерации.

Термин «договор найма» — это соответственный, составленный гражданский акт, имеющий правовые основания. Он подписывается двумя участниками – сторонами, где одна обязана оплатить другой конкретную ранее обговоренную плату наличными или безналичными средствами в таком виде, как оплата услуги.

  1. Каждая сторона автоматически, заключая акт становится субъектом гражданских–правовых отношений.
  2. Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документовОбъектом же договора выступает определенное жилье, офис или другая недвижимость.
  3. Им же может стать и другое недвижимое имущество.
  4. Простыми словами, одна из сторон может пользоваться на протяжении конкретного количества времени чужой недвижимостью и платить за это заранее договоренную сумму денежных средств.
  5. Узнайте из нашей статьи о том, за что должен платить квартиросъемщик.

Причины и обстоятельства

Как расторгнуть договор? Каковы условия и основания для этого? Существуют различные обстоятельства, способные спровоцировать этот процесс.

Каждый обязан помнить, что при таком прецеденте следует непременно учитывать силу законодательства, будь то заключение контракта или его прекращение.

Наниматель инициирует процедуру прекращения действия контракта, при этом должен учитывать и мнение других проживающих людей на данной съемной территории.

В обязанности нанимателя входит уведомить наймодателя о предстоящем разрыве контракта.

Сам наймодатель тоже имеет полное право применить действие разрыва контракта преждевременно, до истечения периода, указанного раньше.

Когда человек, который выступает нанимателем, или его сожители, действуют неправомерно и специально наносят вред съемной территории, несвоевременно совершают оплату или же не совершают ее вовсе, — то наймодатель обладает привилегией расторгнуть контракт. О правах и обязанностях арендодателя жилья читайте на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документовГражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации регламентируют расторжение договора найма.

Об этом четко написано в части 2 главе 35 статьи 687, статьи 688, Гражданского кодекса РФ, глава 10 статьи 101-103 Жилищного кодекса РФ о расторжении и прекращении договора найма специализированного жилого помещения, где говориться об выселении граждан из подобных помещений.

Гражданский кодекс РФ Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

на нашем сайте о том, на каких основаниях расторгается договор социального найма жилого помещения, а также об условиях выселения и переселения по договору соцнайма квартиры.

Как проводится процедура?

Уведомление о прекращении соглашения: с целью правильного проведения процедуры, после появления предлогов для разрыва контракта по найму жилого помещения надо предоставить уведомление о прекращении его действия. Составляется данная документация в письменном виде.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма жилого помещения

Форма о прекращении действия соглашения зависит от формы договора. К примеру, соглашение с подписью сторон будет уместным в таком случае, если оно составлялось в письменном виде.

Скачать образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения

Одной из составляющих процедуры прекращения действия контракта по найму жилого помещения есть составление акта о прекращении его действия. Такой акт содержит информацию:

    Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документов

  • о выселении съемщика;
  • о расчетах;
  • о приеме ключей;
  • о многих других деталей.

Также в акте указывают претензии сторон, случаи порчи имущества, если таковые имеются.

Когда считается, что контракт расторгнут? Прекращение действия документа наступает, когда стороны заключают соглашение о его разрыве. Также акт принимают за расторгнутый, когда судебный вердикт о таком прекращении его действия вступает в силу.

Правом досрочного расторжения контракта обладают обе его стороны. Раз мы говорим про наймодателя, то причинами таких действий будут факты порчи имущества нанимателем, нарушения условий контракта, также несвоевременный платеж за съем.

На случай, когда случаются столь негативные ситуации что гражданин, который сдает помещение, по заключению контракта отказывается сдавать его, или его состояние не пригодно для проживания, то съемщик соответственно тоже имеет все основания разорвать контракт преждевременно.

Судебные разбирательства

При каких обстоятельствах действие перерастает в процесс, что проходит в суде? В судебном процессе контракт разрывается, когда этого требует лицо, снимающее жилье, или лицо, которое его сдает, при условии, что имеет место хотя бы один из случаев, предусмотренных законодательством. Например, когда условия съемного жилища непригодны для пребывания в нем.

К тому же законодательство предусматривает, что толчком для разрыва соглашения в судебном порядке может стать аварийное состояние жилья, которое сдается. Напоминаем, что инициатором этого при таких обстоятельствах имеют право выступить обе стороны.

Что касается конкретно наймодателя, то он лично может инициировать расторжение документа в судебном порядке. Причинами таких требований будет невыполнение нанимателем пунктов, указанных в соглашении, касательно платы за жилье.

Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документовТакже весомой причиной выше упомянутых действий со стороны наймодателя будет незаконное поведение с имуществом со стороны нанимателя.

В результате разбирательств в судебных органах, судья по завершению процесса должен вынести свое решение. Многое зависит от сложившейся ситуации.

К примеру, суд может выделить нанимателю определенный термин для того, чтобы он возобновил или оплатил испорченное им имущество. ( Читайте на нашем сайте о том, для чего нужен страховой депозит при сдаче квартиры в аренду). На такие действия дается и определенный термин, он не превышает одного года. За это время наниматель должен выправить ситуацию.

По любых сложившиеся негативных обстоятельствах наймодатель или наниматель могу обращаться в судебные органы. Вынесение остаточного приговора судьей должно быть выполнено в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

Односторонний разрыв

Каковы предлоги для одностороннего разрыва контракта по найму? При каких обстоятельствах вправе разорвать контракт наймодатель?

Наймодатель имеет право возбудить судебный процесс, если после предупреждения нанимателя, последним не были предприняты меры по устранению нарушений. Если так, то суд может огласить решение о немедленном выселении съемщика.

Предлоги, которые ведут за собою соответствующие действия наймодателя, включают в себя эксплуатацию съемщиком съемного помещения не по предназначению.

Одним из обстоятельств может быть факт регулярного нарушения прав граждан, проживающих рядом, например, соседей. Тут имеется в виду громкое прослушивание музыки в неприемлемое время суток, аморальное поведение, скандалы. (Читайте нашу статью о том, куда пожаловаться, если соседи сдают жилье шумным квартирантам).

При каких обстоятельствах наниматель разрывает контракт? Одностороннее разорвать его наниматель может в любое время. Важно отметить, что он может это сделать, без обращения в суд.

Нормы не ограничивают предлоги для такого разрыва контракта нанимателем. Чтобы совершить такую процедуру, нанимателю следует получить согласие тех граждан, которые с ним постоянно проживают.

Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документовДополнительно предусмотрено предупреждение, которое предоставляется наймодателю. Составляется оно в письменной форме.

С таким предупреждением наймодатель должен быть ознакомлен за три месяца до желаемой даты разрыва контракта.

За этот период наймодатель может решить, что ему делать с помещением дальше.

Это удобно для того, чтобы подыскать новых нанимателей. Но иногда бывает так, что наниматели вовсе не заинтересованы в этом, и часто они просто выезжают, не предупреждая об этом наймодателя. Тогда наниматель должен возместить наемную плату человеку, который сдает помещение.

Особые случаи

Кто не может лишиться права проживания после разрыва контракта? В законодательстве указано, что обязательное выселение всех граждан, проживающих в съемном помещении, не предусматривается.

Если в ходе судебного процесса выясняются граждане – нарушители, то выселены могут быть только они. Другие жильцы, соответственно, могут оставаться нанимателями.

Ведь, квартирантов может быть несколько, если к примеру, квартира многокомнатная. Это касается коммерческого найма, где в свою очередь нанимают жилье частные лица.

В статьей 687 ГК РФ обозначен тот факт, что частное лицо, с которым у наймодателя подписан контракт, обязано сообщим о том, что хочет расторгнуть сделку за три месяца перед уходом.

Если же в контракте указываются другие сроки для того, чтобы уведомить, то значит можно руководствоваться непосредственного соглашением. К примеру, если там написано, что можно уведомить и за месяц до расторжения.

Также, такую новость лучше сообщить при личной встрече – это будет более корректное решение. Если наниматель хочет сделать это в официальном порядке, то он может направить заказное письмо по адресу, где проживает наймодатель.

Сроки будут отчислять с того дня, когда наймодатель получит его на руки. Ну и соответственно, по окончанию срока контракт можно считать расторгнутым.

Контракт расторгается при наличии определенных оснований. Такими могут быть:

  • нанесения вреда;
  • незаконности действий;
  • противоправности бездействий;
  • при существовании связи между нарушением и вредом.

Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документовПризнанные виновными эти граждане не имеют права получать другое помещение.

Контракт по найму жилого помещения расторгается, если сам наймодатель требует этого после окончания периода, на который было заключено соглашение, и при отказе продлевать его, что может быть обусловлено нежеланием сдавать помещение в будущем.

Процесс имеет свои особенности. Поэтому важно понимать, что он ведет за собою определенные последствия.

К договору найма следует относиться со всей серьезностью и ответственностью. Нужно понимать, что его расторжение возможно при любых негативных жизненных ситуациях.

Самое главное для нанимателя чтобы арендуемое жилье было преобразовано для жизни людей надлежащим образом, а для наймодателя – обеспечение таковым людей.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/dokumenty-pri-seme/dogovor-n/soglashenie-o-rastorzhenii.html

Расторжение договора аренды квартиры — как расторгнуть найм жилья

Главная / Аренда / Расторжение договора аренды квартиры — как расторгнуть найм жилья

Тяжелый экономический кризис в стране, регулярные и порой внезапные новшества в области финансов и экономики (когда колеблется курс валют, ликвидируются учреждения, увеличиваются ставки по кредитам) нередко становятся причиной невозможности выполнения договорных обязательств.

Возникновение договорных обязательств, а также их завершение, необходимо осуществлять с учетом норм текущего законодательства и интересов всех сторон, участвующих в процессе.

Нюансы договорных обязательств

Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документов

Арендный договор регулирует обязательства, касающиеся предоставления недвижимого объекта. В процессе участвуют две стороны – собственник жилья либо его представитель, а также учреждение либо индивидуальный предприниматель.

Арендный договор в жилищной сфере имеет отличия от договора коммерческого найма.

Если это найм, тот, кто нанимает жилье, может выступать лишь в качестве физического лица. Жилое помещение ему может передать только юридическое лицо (либо лицо, являющееся бизнесменом). В обязательном порядке должны исполняться все положения российского гражданского законодательства – квартира должна быть использована только для проживания физических лиц.

Оформлять договорные обязательства по форме, имеющей отличия от обозначенной в статьях 161-й и 609-й ГК РФ, нельзя, данный документ будет признан незаконным. На его основании не возникнут определенные полномочия для различных субъектов.

Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документов

Аренду можно установить и на конкретный временной промежуток, и сделать ее бессрочной.

Информация о договорах, срок действия которых составляет более одного года, в обязательном порядке должна быть отражена в Едином государственном реестре прав. Временной период аренды начинает рассчитываться со дня, когда в реестр была внесена дата о регистрации договора.

Читайте также:  Ипотека с плохой кредитной историей: как взять в 2020 г., список банков

Законодательные акты Российской Федерации прописывают определенные случаи, при наступлении которых судебная инстанция может в принудительном порядке расторгнуть арендный договор до окончания срока его действия.

Данный список считается открытым, у сторон есть право на фиксацию в соглашении дополнительных условий, при наступлении которых договор расторгается.

Как расторгнуть договор аренды?

Аренда любого жилья может быть прекращена либо по истечению временного периода договора, либо в случае наступления определенных обстоятельств:

  1. Если стороны смогли принять такое решение совместно.
  2. Если сам договор претерпел серьезные изменения.
  3. Если одна из сторон (это может быть как одна, так и другая сторона) подала исковое заявление по основаниям, прописанным российскими законами.

Если арендный договор прекращается по причине взаимной договоренности сторон, причины могут быть следующими:

  1. Истек временной период действия.
  2. Серьезно изменились условия, на основании которых стороны заключали договор.

Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документов

Арендатор может добиваться расторжения договора в одностороннем порядке – с привлечением судебной инстанции, в следующих случаях:

  1. Если арендодатель не предоставляет жилое помещение или не дает пользоваться им по назначению.
  2. Если в квартире есть неуказанные дефекты, которые не дают возможности ею пользоваться.
  3. Если хозяин квартиры не проводит капремонт.
  4. Если идет речь о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли арендатора, по итогам которых полноценно квартирой пользоваться невозможно.
  5. В случае возникновения других обстоятельств, отраженных в договоре.

Арендодатель может добиваться расторжения арендного договора в следующих ситуациях:

  1. Если наниматель использует квартиру не по назначению, нарушает условия проживания и договорные правила.
  2. Если он намеренно делает хуже состояние жилого помещения.
  3. Два раза подряд не оплатил проживание в жилье.

Договор может предусматривать и другие причины, согласно которым может быть расторгнута аренда по желанию хозяина помещения.

Расторжение договора найма квартиры

Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документов

Расторжение договора найма жилья будет осуществлено через 90 дней с момента предупреждения такого типа.

По исковому заявлению хозяина жилого помещения соглашение найма будет расторгнуто в следующих ситуациях:

  1. Если не уплачиваются предусмотренные договором найма взносы (в течение полугода). Если это краткосрочный найм (сроком менее чем на один год) – если не внесли два и более платежа.
  2. Если наниматель либо лица, за которых он ответственен, нанесли жилому помещению повреждения.

У любой из сторон есть право стать инициатором расторжения договора в судебной инстанции – если в квартире стало невозможно жить, либо в ситуациях, обозначенных в жилищном законодательстве России.

Соглашение о расторжении договора аренды выглядит следующим образом:

Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документов

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды.

Уведомление о досрочном прекращении договора аренды арендатором

Когда одна из сторон хочет расторгнуть арендный договор, она должна направить иной стороне уведомление о досрочном прекращении этого документа.

У данного документа должна быть письменная форма. Вручают его второй стороне под расписку либо направляют как почтовое отправление с уведомлением о том, что адресат его получил.

Законодательные акты Российской Федерации не предусматривают специальную форму, согласно которой должно быть составлено уведомление. Но лучше, если будут отражены такие реквизиты:

  1. Наименование документа.
  2. Реквизиты сторон и договора.
  3. Причина разрыва договора. Должны быть в обязательном порядке описаны все обстоятельства.
  4. Требования к стороне, целью которых является расторжение договора.
  5. Необходимо проставить подпись и дату.

Соглашение о расторжении арендного договора по квартире

Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документов

  • Для составления соглашения используют ту же самую форму, что и для самого договора. Другими словами, если для заключения арендного договора была нужна государственная регистрация, то и при заключении соглашения права тоже должны пройти регистрационный процесс в госреестре.
  • Преамбула соглашения должна содержать имена участников договора. Они должны быть аналогичны тем наименованиям, которые были прописаны в договоре.
  • После чего стороны заявляют, что хотят закончить договорные отношения по аренде жилого помещения (с указанием всех договорных реквизитов – наименования, номера, даты, когда он был заключен). В обязательном порядке должны быть перечислены условия расторжения (лучше всего включить процесс передачи имущества, сведения о расчетах между сторонами).

Если соглашение не отражает дату завершения договора аренды, его считают прекращенным со дня, когда такое соглашение было подписано.

Еще отражают число копий соглашений. Обязательно отражение адресов, реквизитов и подписей обоих участников. Если подписывается представитель юридического лица – должно быть заверение с помощью печати.

Так как жилое помещение – это очень дорогое имущество, как правило, предоставляемое в пользование с хорошей техникой и мебелью, лучше всего осуществлять передачу имущества по описи. Она оформляется в качестве приложения к договору.

  • Рекомендуем к прочтению:
  • Как официально сдать квартиру в аренду — полное руководство;
  • Образец составления описи имущества в квартире при сдаче;
  • Как снять квартиру и чтоб не кинули — статья для съемщиков.

Частые вопросы жильцов и владельцев квартир

Вопрос: Здравствуйте! Я и моя супруга снимаем жилье по договору найма жилого помещения. Договор срочный – на полгода. В оформлении нам помогала агентская организация, получившая 50% от суммы ежемесячного платежа. Третий месяц проживания был оплачен нами наперед.

И вдруг такая новость: собственник жилья решил его реализовать. Сообщил он нам об этом внезапно, после внесения денежной суммы на месяц вперед. Мы прописывали в договоре, что наймодатель обязуется не реализовывать эту квартиру.

И что же нам теперь делать? Мы желаем расторгнуть договор и получить назад свои деньги.

Вопрос: Добрый день! Скажите, пожалуйста, есть ли возможность включить в договор безвозмездного пользования жильем (а конкретно – в пункт о расторжении договора) требование, что направлять друг другу письменное уведомление стороны могут только почтовыми интернет-сервисами? В договоре будут прописаны все адреса электронных почт и телефонных номеров (обоих сторон). Заранее спасибо за ответ.

Источник: https://1pokvartire.com/rastorzhenie-dogovora-arendy/

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Аренда жилых помещений довольно распространена в России. Квартиры снимают молодые семьи, командированные и те, кто нуждается во временном жилье. Но, нередко возникает необходимость прекращения договорных отношений до окончания срока действия договора. Как правильно провести расторжение договора аренды квартиры?

Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документов

Расторжение договора аренды квартиры

Инициатором прекращения договорных отношений может выступать как сам собственник жилого помещения, так и арендатор. Причин может быть несколько.

Порядок заключения и расторжения данного договора регулируется главой 34 ГК РФ.

По инициативе арендатора

Арендатор – это та сторона отношений, которая снимает квартиру. Им может выступать как физическое лицо, так и предприятие. В ст. 620 ГК РФ приведены основания, по которым арендатор может потребовать от собственника досрочного расторжения договора. Это:

  • собственник квартиры вовремя не предоставил её для пользования;
  • он намеренно создаёт препятствия для заселения жильцов;
  • квартира оказалась непригодна для проживания по причинам, которые были не видны арендатору во время подписания договора;
  • собственник квартиры не производит капитальный ремонт, что входит в его обязанности.

При наличии этих причин можно подавать в суд. Но, жильцы могут просто съехать, мотивируя своё решение личными проблемами. Например, они купили собственное жильё, и больше не нуждаются в съёмной квартире.

Нет необходимости досконально объяснять мотивы отказа от квартиры. Но нужно уведомить владельца квартиры. Это нужно сделать за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения отношения. Рекомендуется сделать это письменно.

В одностороннем порядке

Так может поступить как владелец квартиры, так и арендатор. Причины одностороннего расторжения по инициативе жильцов приведены в ст. 620 ГК РФ.

Собственник квартиры может попросить своих арендаторов съехать по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ. Это:

  • пользование квартирой с грубыми нарушениями договора;
  • использование жилья не по назначению;
  • нанесение вреда имуществу;
  • просрочка платежей;
  • отсутствие капитального ремонта в квартире, если в договоре прописана обязанность, возложенная на арендатора.

Можно прекратить отношения мирным путём, направив жильцам письменное уведомление о прекращении отношений по желанию владельца квартиры. Если же проживающие не желают съезжать, то нужно подавать документы в суд.

Между физическим лицами

Чаще всего, сторонами договора аренды выступают именно граждане. Собственник сдаёт свою квартиру, заключив договор. В этом документе прописываются основания для прекращения отношений.

Если срок договора истёк, стороны могут либо пролонгировать его, либо прекратить. Продление срока действия соглашения происходит по договорённости.

Если ни одна из сторон не желает пролонгировать договор, то он «автоматически» прекращает своё действие по окончании срока, указанного в нём. Это означает, что жильцы должны съехать, и направлять им уведомление не обязательно.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры

Если срок действия договора ещё не истёк, а одна из сторон желает прекратить отношения, то нужно уведомить вторую сторону заранее. В договоре указывается срок уведомления. Но, как правило, он оставляет 1 месяц до предполагаемой даты выезда.

По инициативе арендодателя

Владелец квартиры также может стать инициатором расторжения договора. Его могут не устраивать сами жильцы, то, как они пользуются его имуществом. Причин может быть несколько! Возможно, арендодатель просто решил данную квартиру больше не сдавать.

Что делать, если квартиру сдали в субаренду?

Причины для расторжения в судебном порядке перечислены в ст. 619 ГК РФ. Обязательно нужно направить жильцам письменное уведомление с просьбой освободить квартиру к определённому сроку. Этот срок не должен быть менее 1 месяца.

Если на лицо виновные действия арендатора или членов его семьи, то в уведомлении нужно указать требование об устранении последствий этих действий за счёт средств арендатора.

Если никаких действий не будет произведено, и квартира не будет освобождена к указанном сроку, можно подавать в суд. Но, сначала нужно вызвать полицию, и зафиксировать факт самопроизвольного захвата чужой собственности.

Это будет дополнительным доказательством вины, если спор будет решаться в суде.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры

Стороны могут договориться между собой об условиях прекращения отношений, и составить соглашение. В нём они пропишут все условия и нюансы, вплоть до возмещения урона, причинённого арендатором или членами его семьи имуществу владельца квартиры.

Соглашение о досрочном расторжении

Документ может составить любая сторона, как собственник квартиры, так и арендатор. Для этого необходимо:

  • договориться между собой об условиях расторжения. Инициатор указывает причины, по которым он желает досрочно прекратить отношения;
  • изложить их на бумаге;
  • ещё раз обсудить все нюансы;
  • подписать соглашение.

В соглашении нужно прописать:

  • сведения о каждой стороне договора. Так как сторонами выступают граждане, то они указывают о себе свои ФИО (полностью), данные из паспорта, а также адреса, по которым он временно или постоянно зарегистрированы;
  • предметом соглашения будет являться договорённость о расторжении договора аренды квартиры.  Поэтому указываются реквизиты «первичного» договора. Также нужно указать точную календарную дату, когда жильцы должны передать квартиру её собственнику на основании акта приёма — передачи;
  • если присутствуют виновные действия со стороны жильцов, то нужно указать способы их устранения. В противном случае, собственник имеет право подать в суд;
  • если по каким-то причинам, договорённости не будут соблюдены, то нужно прописать порядок решения конфликта;
  • дата, когда данное соглашение составлено;
  • подписи сторон, а также расшифровка.

Предметом договора аренды служит конкретная квартира. Поэтому в соглашении также нужно указать:

  • точно название – «квартира»;
  • точный адрес, по которому находится арендуемое жильё;
  • указать площадь;
  • кадастровый номер, если такие сведения имеются у владельца.

Точная характеристика необходима для того, чтобы суд, в случае возникновения споров и разногласий, смог однозначно идентифицировать предмет договора.

По соглашению сторон

Владелец квартиры и арендатор могут договориться о расторжении договора. Они составляют соглашение, подписывают его и договор прекращает своё действие.

Читайте также:  Можно ли продать квартиру в ипотеке: и купить другую, с обременением

Принцип составления соглашения, в данной ситуации, точно такое же, как при одностороннем порядке.

Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры

Уведомление о расторжении договора аренды квартиры

Если одна из сторон решила прекратить договорные отношения с другой стороны (вне зависимости от наличия / отсутствия виновных действий), необходимо уведомить о своих намерениях.

В договоре должно быть указано, когда нужно уведомлять. Как правило, за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения отношений. Последствием расторжения договора является освобождение квартиры арендатором и членами его семьи.

Уведомление должно быть письменным. Кроме того, инициатор должен убедиться, что противоположная сторона получила уведомление и его прочитала. Поэтому документ должен быть доставлен либо почтой, либо передан лично в руки.

При отправке уведомления Почтой России, нужно отправить письмо с уведомлением. На нём будет стоять дата получения отправления адресатом. Это будет считаться оповещением, даже если письмо не будет вскрыто, а его содержимое не прочитано.

Если инициатор решит оставить уведомление лично, необходимо добиться того, чтобы адресат расписался о его получении. Для суда это будет веский аргумент того, что противоположная сторона договора уведомлена должным образом о предстоящем прекращении отношений.

Как уведомить о прекращении аренды жилого помещения?

В одностороннем порядке

Законом не установлена унифицированная форма уведомления. Она может быть любой, но обязательно письменной.

Если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то есть, присутствуют виновные действия со стороны одной из сторон отношений, то в уведомлении рекомендуется указать:

  • дату прекращения отношения;
  • предъявляемые претензии;
  • способы их устранения;
  • право инициатора решить спор в судебном порядке.

Уведомление направляется либо Почтой России, либо передаётся лично в руки.

Рекомендуется дождаться ответа на уведомление. Он может быть также письменным или устным. Но не стоит ждать вечно! Судебная практика показывает, что ответ должен быть дан в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления.

Если ответа не будет или он будет отрицательный, а арендаторы будут продолжать использовать квартиру, рекомендуется подать в суд.

Уведомление о досрочном расторжении договора

При наличии причин личного характера, одна из сторон может решить, что нужно расторгнуть договор аренды. Об этом инициатор должен уведомить своего контрагента.

Уведомление должно быть письменным, но оформленным в свободной форме. Рекомендуется указать следующие сведения:

  • об обеих сторонах договора. Сведения указываются именно так, как в договоре аренды;
  • предмет договора аренды – конкретная квартира;
  • реквизиты «первичного» соглашения;
  • дату, когда нужно освободить квартиру;
  • причину прекращения отношений;
  • дата составления уведомления;
  • подпись инициатора.

Образец уведомления расторжении договора аренды квартиры

Скачать образец уведомления расторжении договора аренды квартиры

Акт приёма-передачи квартиры при расторжении договора найма

Когда квартира сдаётся в аренду, рекомендуется составить и подписать акт передачи имущества. Особенно это актуально, когда квартира сдаётся с мебелью. В акте прописывается:

  • всё имущество, которое находится в квартире;
  • его состояние. Указать нужно каждый недочёт;
  • при более доскональном осмотре можно описать цвет обоев и прочее.

Когда отношения заканчиваются, также рекомендуется составить акт приёма – передачи. Он нужен собственнику для того чтобы предъявить претензии жильцам, если имущество будет испорчено.

Вторичный акт составляет по аналогии с первым. Перечисляется всё имеющееся в квартире имущество и его фактические состояние. Собственник квартиры должен понимать, что естественный износ имущества – это нормальное явление, особенно, если квартира была в аренде несколько лет. Не стоит требовать от жильцов сдачи имущества в том же состоянии. Но, износ должен быть в разумных пределах.

Собственник квартиры сверяет информацию в акте и фактическим положением вещей. Если он считает, что его имуществу был нанесён вред или ущерб, он может требовать от своих жильцов компенсации этого ущерба или ремонта имущества.

Если претензий нет, акт подписывается обеими сторонам. Это означает, что и собственник помещения, и его жильцы договорились о передаче имущества в фактическом его состоянии.

Образец акта приёма-передачи квартиры при расторжении договора найма

Заключение

Желательно расторгнуть договора аренды мирным путём, договорившись с жильцами заранее обо всех условиях. Обязательно нужно уведомить хотя бы за 1 месяц.

Многоканальная бесплатная горячая линия

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

+7 499 577-00-25 доб.685 — Москва и Московская область +7 812 425-66-30 доб.685 — Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 800 350-84-13 доб.685 — Регионы

Источник: http://infobankov.ru/law/kak-rastorgnut-dogovor-arendy-kvartiry

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения: нюансы и образец документа

  • Договор найма, используемый для сдачи жилья в пользование гражданам, удобен и хорошо отрегулирован гражданским и жилищным законодательствами.
  • Однако бывают ситуации, когда отношения по нему больше не устраивают кого-то из сторон – и тогда приходит время для его расторжения.
  • Какие нормы закона регулируют процесс расторжения договора найма и как правильно это сделать не нарушив действующее законодательство можно узнать из этой статьи.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Когда действие документа может быть прекращено?

В зависимости от того, кто выступает инициатором, основания для расторжения существенно различаются. Итак, по каким причинам действие договора найма квартиры может быть прекращено?

ВАЖНО: Для того чтобы в одностороннем порядке расторгнуть договор наймодатель должен обращаться в суд!

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ, наём жилья может быть расторгнут владельцем жилого помещения, если наниматель совершает одно из следующих действий:

  • Наниматель больше полугода не платит за квартиру, если другой срок не установлен договором. Если наём краткосрочный (то есть меньше чем год), то достаточно не внести плату два месяца подряд.
  • Сам наниматель, члены его семьи или кто-то ещё из лиц, за которых он несёт ответственность, портят или разрушают квартиру.

Кроме того, согласно же ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае социального найма (и ч. 4 ст. 687 ГК РФ – в случае коммерческого) дополнительными основаниями для расторжения могут быть:

  1. Наниматель систематически мешает соседям, нарушая их права и интересы.
  2. Он же использует квартиру не по назначению.

Наконец, наймодатель вправе потребовать расторжения договора и в случаях, если жильё больше не пригодно для того, чтобы в нём постоянно жить – но этим правом обладает и наниматель.

Желание нанимателя

В том случае, когда прекратить отношения хочет лицо, снимающее жильё, всё гораздо проще. Ч. 1 ст.

687 ГК устанавливает, что для того чтобы расторгнуть договор ему достаточно заручиться согласием всех лиц, проживающих вместе с ним в порядке найма – и предупредить наймодателя.

Срок предупреждения о расторжении договора – три месяца, но не будет нарушением, если это сделать и раньше.

СПРАВКА: Наниматель может расторгнуть договор, если в квартире больше нельзя проживать из-за аварийного состояния.

Наконец, ч.2 п.1 ст.450 ГК РФ даёт нанимателю права требовать расторжения договора, если со стороны наймодателя есть существенные нарушения, в результате которых нельзя полноценно пользоваться квартирой.

По взаимному согласию

Одним из основных начал гражданского законодательства является принцип свободы договора (ст. 1 ГК РФ). Среди прочего, он означает, что стороны вправе в любой момент изменить или прекратить любой договор, если в законе не сказано иного. И в том случае, если договор найма желают прекратить как наниматель, так и наймодатель, они вправе заключить между собой соглашение об этом – и действие найма прекратится.

Условия, на которых будет расторгаться договор в таком случае закон не определяет – они целиком остаются на усмотрение его сторон. При этом, если согласие обоюдное, стороны не обязаны руководствоваться ни одним из приведённых выше оснований – достаточно их воли.

Соглашение

Обоюдная воля расторгнуть договор оформляется с помощью дополнительного соглашения. Единственное требование, которое к нему устанавливает закон – это оформление в том же виде, что и основной договор, то есть в простой письменной форме. В остальном стороны вольны писать его как угодно.

Однако на практике доп. соглашение обычно имеет следующую структуру:

  1. Название с отсылкой к основному договору.
  2. Место и время заключения.
  3. Личные данные обеих сторон, включая полные имена, адреса, при желании – паспортные данные.
  4. Чёткое и однозначное желание расторгнуть договор.
  5. Описание сопутствующих процедур (освобождения помещения, передачи ключей и т. д.).
  6. Порядок погашения задолженности или возврата переплаты (если наниматель платил авансом).
  7. Подписи сторон и их расшифровка.

ВНИМАНИЕ: Приведённая структура носит лишь ориентировочный характер. Стороны вправе указать в соглашении и другие пункты, не противоречащие закону.

Как нанимателю расторгнуть отношения?

В том случае, если наниматель желает прекратить отношения по найму, он должен действовать по следующему алгоритму.

Уведомление

Закон указывает, что наймодатель должен быть предупреждён о предстоящем расторжении договора. Срок на это предупреждение – три месяца и более. Если же требуется прекратить действие договора раньше, то расторгнуть его можно только по обоюдному соглашению в описанном выше порядке.

Составление акта и передача ключей

Сам по себе акт составляется примерно с такой структурой:

  • Название.
  • Дата и место составления.
  • Личные данные сторон.
  • Описание состояния квартиры – либо просто указание на то, что наймодатель претензий к нанимателю не имеет.
  • Подписи с расшифровкой.

Акт составляется в двух экземплярах для каждой из сторон. При желании стороны могут предусмотреть в нём и подписи свидетелей, которые подтвердят, что жильё находится именно в том состоянии, как описано.

Последним шагом является передача ключей. В самом простом случае наниматель просто передаёт их из рук в руки.

ВАЖНО: Если есть подозрение, что в дальнейшем возможны претензии, передачу ключей лучше оформить с помощью примерно такого же акта – или хотя бы с помощью расписки. В ней наймодатель должен указать, что ключи получил все и в исправном состоянии.

Как действовать владельцу?

Если прекратить отношения по найму хочет сам владелец квартиры, у него есть два основных варианта действий.

Без суда

В том случае, если наймодатель в договоре предусмотрел возможность одностороннего расторжения по своей инициативе, то в силу ст. 450.1 ГК РФ такое условие будет действительным. В этой ситуации наймодатель в установленный договором срок, отправляет уведомление об отказе от исполнения обязательств по договору найма, вправе требовать от нанимателя выселения, а также в порядке самозащиты права (ст. 12 ГК РФ) сменить в квартире ключи.

Кроме того допускается и расторжение договора по инициативе наймодателя, но с согласия нанимателя. Как именно это делается, описано выше.

Принудительное выселение

Если договориться миром не удалось, наймодатель может обратиться в суд с исковым заявлением и потребовать не только расторжения договора, но и принудительного выселения. Помимо описанных выше оснований, предусмотренных ГК РФ, в суд можно обращаться и если в договоре прописано право наймодателя на досрочное расторжение.

Порядок расторжения через суд будет следующим:

  1. Наймодатель готовит исковое заявление согласно ст. 131 ГПК РФ и оплачивает госпошлину.
  2. Иск и приложенные к нему документы по ст. 132 ГПК РФ (квитанция об оплате пошлины, копии договора, иные доказательства) направляются в суд по почте или же передаются в канцелярию суда лично.
  3. Иск принимается к рассмотрению, назначается время заседания.
  4. Судья соглашается с истцом и удовлетворяет его требования.
  5. После того как решение вступило в силу, истец вправе обратиться к судебным приставам и потребовать от них организовать принудительное выселение нанимателя в установленном порядке.
Читайте также:  Как выписать ребенка из квартиры: если несовершеннолетний собственник, не собственник, правила

Заключение

В целом порядок, в котором расторгается договор найма, схож с общим порядком для расторжения любого договора. Единственным исключением здесь будет то, что по отношению к найму жилого помещения применяются нормы не только гражданского, но и жилищного права.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/rastorzhenie-dogovora.html

Порядок расторжения договора аренды жилого помещения. Последствия для сторон, образец документа

Договор аренды расторгают по истечении срока или по решению сторон. В некоторых случаях возникает необходимость прекращения в одностороннем порядке, не согласовывая с другой стороной. При составлении документа учитывают условия исполнения и обстоятельства невыполнения обязательств. Рассмотрим виды расторжения в судебном и внесудебном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-47-82 

просто кликните для звонка

Показать содержание

Что значит досрочно расторгнуть соглашение о найме жилого помещения?

Расторжение соглашения об аренде жилья – это прекращение его действия до истечения срока, указанного в условиях договора, по действующему законодательству. Расторжение соглашения возможно в результате следующих действий:

  • По соглашению сторон. Собственник квартиры и арендатор составляют и подписывают соглашение, по которому договор прекращает действие. Гражданское законодательство п. 1 ст. 450 ГК РФ.
  • В одностороннем внесудебном порядке согласно условиям договора.
  • По требованию одной из сторон в судебном порядке согласно ГК РФ.

Правовая основа

Досрочное расторжение по общим правилам осуществляется по инициативе собственника или арендатора (ст. 619 и ст. 620 ГК РФ). Стороны вправе установить основания для расторжения, не связанные с нарушением договора (п. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 619, ч. 2 ст. 620 ГК РФ). К примеру, недвижимость больше не отвечает интересам съёмщика или запланирован ремонт, переоборудование.

Можно решить мирным путём, направить письменное уведомление о завершении отношений. Если стороны не достигли согласия, передать документы в суд.

В зависимости от сроков, указанных в договоре, различают способы расторжения:

  • Неопределённый срок аренды позволяет разорвать договор (п. 2 ст. 610 ГК РФ) при условии предупреждения за 3 месяца до расторжения.
  • При договоре, заключенном на определённый срок, его аннулирование досрочно в одностороннем порядке не предусмотрено законом. Если условие прекращения отношений письменно согласовано, можно отказаться от дальнейшего сотрудничества во внесудебном порядке (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Возможна выплата денежной компенсации, если договор сторон связан с предпринимательской деятельностью (п. 3 ст. 310 ГК РФ). Сторона, направляющая уведомление может не указывать причину отказа.

Судебный порядок проведения процедуры предусмотрен при:

  • В судебном порядке по требованию одной из сторон.
    1. Соглашение может быть расторгнуто или изменено по решению суда (п.2 ст. 450 ГК РФ).
    2. Существенное нарушение или иные случаи, предусмотренные законом или договором.
    3. Ущерб, нанесённый одной из сторон, лишает права на то, на что рассчитывали при заключении аренды.
  • Окончание договора при изменении обстоятельств. Изменения обстоятельств, не предусмотренные соглашением, могут быть причиной для прекращения сотрудничества (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Если стороны не достигли компромисса договор расторгается или изменяется судом (в исключительных случаях), по требованию заинтересованной стороны на основании п. 4 ст. 451 ГК РФ.
  • При наличии специальных оснований. При досрочном расторжении соглашения действуют по общему правилу ст. 619 и 620 ГК РФ.

Основания

Основания приведены в ст. 620 ГК РФ, наниматель может досрочно прекратить сотрудничество:

  1. Имущество не предоставлено вовремя в пользование арендатору.
  2. Обнаружены недостатки, которые при первом осмотре не были замечены.
  3. Помещение не пригодно для жилья, ремонт в установленные сроки наймодатель не производит, если в договоре не прописано, то в разумные сроки.
  4. Обстоятельства, когда имущество становится не пригодным для использования, за которые квартиросъёмщик не несёт ответственности.
  5. Ключи и документы, относящиеся к объекту найма, не были переданы арендатору.
  6. Лишение того, на что вправе рассчитывать при заключении договора абзац 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ.
  7. Не предупрежден о правах третьих лиц, залог и т.д.. ч. 2 ст. 613 ГК РФ.

ГК РФ Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Могут быть и другие основания для расторжения по требованию нанимателя пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Для наймодателя

  1. Использование квартиры с грубыми нарушениями.
  2. Жилье используется не по назначению.
  3. Ухудшение состояния имущества.
  4. Просрочка оплаты за наем.

Если в обязанности нанимателя входит проведение ремонта, который не произведен в назначенный срок или оплата за аренду не была выполнена вовремя.

Конфликт можно разрешить мирным путём, отправить письменное уведомление, если одна из сторон не соглашается на урегулирование, подавать документы в суд.

В случае временной регистрации нанимателя, по месту арендованного помещения, собственник обязан предоставить 30 дней на выезд, даже после расторжения договора.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону: +7 (499) 938-47-82 

просто кликните для звонка

Собственник и квартиросъемщик решают прекратить дальнейшее сотрудничество, осталось правильно оформить. Особых условий к договору по взаимному согласию не предъявляют.

Как правильно оформить дополнительное соглашение?

Расторжение договора составляется дополнительным соглашением в письменной форме, как и основной документ. Оформление:

  1. Заголовок с отсылкой к основному договору.
  2. Время и место заключения.
  3. Личные данные сторон.
  4. Описание процедуры освобождения объекта.
  5. Погашение задолженности или возврат переплаты.
  6. Подписи владельца и арендатора.

Стороны могут оформить расторжение на своё усмотрение, если пункты в соглашении не противоречат закону.

Если в основном документе указан срок более одного года, то регистрация необходима, чтобы на одну недвижимость не было заключено несколько договоров аренды. Так же соглашение о расторжении обязательно должно быть зарегистрировано. Запись об аренде в ЕГРН будет удалена.

Акт приёма-передачи

Факт передачи объекта подтверждается составлением акта, который прилагается к основному договору.

При прекращении сотрудничества, также необходим. Обязательства по передаче помещения считаются выполненными после оформления.

В акте фиксируют состояние:

  • объекта;
  • коммуникаций;
  • имущества.

После подписания ответственность за сохранность переходит другой стороне. Закон не регулирует форму акта, оформляют пункты, важные для сторон.

Мирное урегулирование в одностороннем порядке

  1. Необходимо отправить заказное письмо с уведомлением об отказе исполнения на адрес, указанный в основном документе.
  2. Получить согласие стороны на прекращение правовых отношений.
  3. Оформить соглашение о расторжении аренды недвижимости.
  4. Составить акт передачи.

  5. Если собственник или арендатор отказываются от мирного урегулирования, следует обратиться в суд.

Если дополнительное соглашение о расторжении составлено и требования стороны обоснованы, возврат денежных средств за предоплату в несколько месяцев осуществляется в течении 10 суток.

При получении отказа, обращайтесь в суд.

Уведомление

Информировать об отказе исполнения – обязательное условие для инициатора.

Простая формальность по общему согласию, не имеющая влияния на процесс. Если другая сторона отказывается от разрыва сотрудничества, отсутствие уведомления является нарушением процедуры прекращения правовых отношений. Может стать причиной отказа в удовлетворении расторжения.

Уведомление имеет письменную форму. При его составлении следует придерживаться следующих правил:

  1. Укажите реквизиты организации или личные данные.
  2. Опишите основной договор, причину разрыва правовых отношений, обстоятельства или невыполнения условий основного документа.
  3. Поставьте дату окончания действия соглашения, сроки получения ответа.
  4. Укажите перечень бумаг, обосновывающих прекращение сотрудничества.
  5. В конце – дата и подпись стороны.

Порядок оформления

После составления документа его следует направить второй стороне для ознакомления. Осуществляется отправка заказным письмом с уведомлением. Доставка будет с отметкой почтового отделения или датой подписи получателя о вручении документа. Если отправлено по надлежащему адресу, но сторона игнорирует корреспонденцию, она все равно считается извещённой и ответственной.

Уведомление об отказе отправляется по адресу регистрации юридического или физического лица.

Проверить можно на сайте ФНС. Рекомендуется отправить дубликат по фактическому месту нахождения, если известно отправителю.

Действия через суд

Отказ от дальнейшего сотрудничества можно осуществить через суд. Процедура является сложной, понадобится помощь специалиста. К основным этапам процедуры относятся следующие действия:

  1. Необходимо уведомить оппонента о предстоящем разрыве правоотношений.
  2. Подготовить доказательную базу для суда.
  3. Составить исковое заявление и собрать пакет документов.
  4. Направить иск в суд.

Подсудность

Если были использованы все методы урегулирования конфликта до обращения в судебную инстанцию, тогда иск считается подсудным. Составляется акт о не желании другой стороны решить вопрос предложенными вариантами.

Стороны, имеющие ИП, или предприятия, расторгают договор через арбитражный суд. Физическому лицу – обращаться в суд общей юрисдикции. Иск подаётся по регистрации юридического адреса или места постоянной регистрации ответчика.

Документы

К основному перечню документов относятся:

  1. Копия основного соглашения.
  2. Копия уведомления об отказе исполнения правовых отношений, с пометкой о получении ответчиком.
  3. Если уведомление передано по почте, приложить копию почтовой квитанции.
  4. Для доказательства задолженности по платежам предоставить выписку из банка по операциям со счётом.
  5. При нанесении вреда имуществу включить копию акта с перечнем пришедших в негодность вещей.

Доказательства

Документальными доказательствами требований являются документы, включённые в иск, можно использовать любые факты, полученные законным путём. Это могут быть показания свидетелей, заключения экспертов или протоколы.

Составление иска

Подаётся иск в письменном виде. В него нужно включить следующие данные:

  1. Указать стороны конфликта, наименование суда, в который обращается истец.
  2. Перечислить нарушения по договору аренды.
  3. Описать обстоятельства отказа от дальнейшего сотрудничества.
  4. Включить сведения об уведомлении, отправленном ответчику.

Рассмотрение заявления и принятие решения

Рассмотрение заявления займет 5 дней. После истец и ответчик будут приглашены на заседание. Суд в праве отказать в рассмотрении при неправильно составленном иске. Двусмысленные, нецензурные фразы и личные заключения по делу следует обязательно исключить.

В арбитражном суде принятие решения осуществляется в течении трёх месяцев со дня получения заявления. В федеральном суде в 60 дневной срок. Возможно приостановление, если один из участников не явился на судебное заседание по веским причинам. Сроки могут продлить для проведения экспертизы, чтобы выявить нанесённый ущерб или подтверждения заявленной компенсации.

Апелляцию в высшую судебную инстанцию можно подать в 30 дневной срок.

Денежная выплата возможно будет назначена, если в соглашении внесён пункт штрафа за досрочное прекращение правовых отношений, или арендатор произвёл ремонт, а владелец требует освободить помещение раньше указанных сроков, суд может обязать собственника заплатить компенсацию.Арендная плата, штрафы, неустойки будут начисляться до момента расторжения договора.

Последствия

Помещение необходимо будет освободить. Обязательств по оплате за наем и содержание больше нет. Имущество, переданное во временное пользование собственником или принадлежащее арендатору, следует вернуть, иначе отказ может быть расценен, как кража.

Случаи расторжения договора аренды возникают в результате уклонения обязательств или ненадлежащего исполнения. Заинтересованная сторона должна урегулировать сложившуюся ситуацию мирным способом прежде, чем обратиться в суд. Оформление одностороннего отказа следует внести в пункты соглашения, чтобы избежать сложных случаев судебной тяжбы. Сэкономьте потраченные деньги и время.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda-kvartiry/poryadok-oformleniya-arenda-kvartiry/rastorzhenie.html

Ссылка на основную публикацию