Сервитут — что это такое простыми словами? как устанавливается, чем регулируется

В некоторых случаях возникает потребность использования чужого земельного участка или его части. Такое ограниченное пользование в юриспруденции называется сервитутом. Читайте в статье об особенностях понятия «сервитут на земельный участок», что это такое, как регулируется и как оформляется.

Что такое сервитут, определение простыми словами

Говоря простым языком, сервитут – это законное право ограниченно пользоваться чужой собственностью для личных целей. Оформляется он только в случаях крайней необходимости. К примеру, если требуется проход или подъезд к дому, а иначе, чем через чужой участок, сделать его не получается физически.

Определение сервитута дано в ст. 23 ЗК РФ. Согласно этому нормативному акту, сервитут – это право ограниченного использования лицом земельного участка, который ему не принадлежит.

При этом собственник надела может по-прежнему распоряжаться им как ему заблагорассудится. Однако он не может перекрыть доступ к определенному объекту лицам, обладающим сервитутом. Владелец обязан не препятствовать проезду или проходу, оформленному должным образом.

Сервитут не может выступать объектом какой-либо гражданско-правовой сделки. Он навсегда привязывается к определенной недвижимости.

Правом владеть сервитутом обладают только те лица, которые являются собственниками имущества, для которого он устанавливался. Если произойдет отчуждение прав на землю, где установлен сервитут, то вместе с имущественными правами новый собственник получит и обязательства по обременению. Это закреплено в ст. 275 ГК РФ.

Виды сервитутов

Сервитут подразделяется на постоянный и срочный, а также публичный и частный. Первая группа характеризуется срочностью договора. Вторая – назначением.

Постоянный сервитут является бессрочным. При его оформлении в договоре не указывается срок действия. При оформлении срочного права ограниченного пользования обязательно указывается период его действия. Эти разновидности применимы и к публичному, и к частному видам.

Сервитут — что это такое простыми словами? Как устанавливается, чем регулируется

Публичный сервитут используется государством для обеспечения нужд и интересов органов власти или населения. Частный – оформляется между физическими лицами и организациями, если права одного из них нарушаются расположением соседнего участка. Рассмотрим эти виды подробнее.

Публичный сервитут

Этот тип соглашения применяется при наличии потребности для удовлетворения нужд государства или населения. Главный критерий установки публичного сервитута – получение возможности решить задачу для целей и нужд государства без изъятия частных земельных участков.

Публичные сервитуты устанавливаются на законодательном уровне федерального или местного значения. Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ, они могут быть применены только по результатам общественных слушаний.

Установка публичного сервитута может потребоваться для следующих целей:

  • проход или проезд через участок;
  • размещение на участке межевых знаков;
  • размещение геодезических сетей и пунктов;
  • расположение гравиметрических и нивелирных пунктов и подъездов к ним;
  • изъятие водных ресурсов и объектов;
  • проведение дренажных работ;
  • прогон сельскохозяйственных животных;
  • ремонт коммунальных, электрических, инженерных и иных типов сетей;
  • ремонт транспортной инфраструктуры;
  • проведение изыскательных, исследовательских и иных работ;
  • охота и рыболовство;
  • доступ к прибрежной полосе;
  • сенокошение;
  • выпас животных.

Все эти цели закреплены в ст. 23 ЗК РФ. Публичный сервитут подлежит обязательной регистрации в Росреестре (ст. 23 ЗК РФ, ст.52 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

Граждане и организации, чьи права и интересы затрагивает установление сервитута, могут оспорить его оформление в судебном порядке. Владелец также вправе подать иск об установлении платы за пользование в связи с тем, что использование участка третьими лицами вызвало у него существенные затруднения.

Частный сервитут

Использование частного сервитута – крайняя мера. Он может быть применен только тогда, когда потребности землевладельца соседнего участка не могут быть реализованы иным способом.

Как правило, частный земельный сервитут заключается для следующих целей:

  • обеспечение прохода или проезда;
  • возведение или реконструкция каких-либо объектов;
  • использование объектов, которые не препятствуют пользоваться землей в соответствии с правилами;
  • другие нужды.

Соглашение об ограниченном использовании земли оформляется письменно и регистрируется в Росреестре. Без прохождения процедуры государственной регистрации сервитут не будет считаться действительным.

Если собственники по каким-то причинам не могут достичь компромисса в вопросах использования участка или его части, такие споры решаются в суде. После вынесения судебного решения о сервитуте его также потребуется регистрировать.

Регистрация и установление сервитута на земельный участок

Сервитут устанавливается по соглашению сторон или в результате вынесения соответствующего судебного решения. Установить право ограниченного использования чужой земли можно только по волеизъявлению собственника или землевладельца (к примеру, на правах аренды), которому это требуется.

Чтобы установить сервитут по соглашению сторон потребуются следующие документы:

  • заявления сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт.

Соглашение об установлении сервитута вступает в законную силу только с момента регистрации в Росреестре. Чтобы зарегистрировать возникшее право ограниченного пользования необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка с пакетом вышеперечисленных документов.

Сервитут — что это такое простыми словами? Как устанавливается, чем регулируется

Земельный сервитут прекращает свое действие по истечению срока действия, указанного в договоре, по решению судебных органов или в связи с иными обстоятельствами, предусмотренными действующим законодательством.

Владелец земельного надела, обремененного сервитутом, может потребовать установления платы за пользование его собственностью. Ее размер и порядок выплаты указываются в соглашении или определяются судебным решением.

Когда устанавливается публичный сервитут, владелец обремененного надела может потребовать аналогичной платы с государственных или муниципальных органов. Однако это допускается только при условии, что установленный сервитут мешает использовать землю. Размер и порядок выплаты платежей будет указан в нормативном акте, которым оформляется сервитут.

Договор сервитута

Этот тип договора регулируется гражданским законодательством. Он имеет следующую структуру:

  1. Наименование сторон договора – ФИО, паспортные данные.
  2. Предмет соглашения – порядок и цель установления сервитута.
  3. Размер оплаты.
  4. Права и обязанности сторон соглашения.
  5. Форс-мажор и порядок действий при его наступлении.
  6. Реквизиты и личные подписи сторон.

Кроме того, есть ряд существенных условий договора о сервитуте, без указания которых он не может быть зарегистрирован. В этот перечень входит следующая информация:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • обозначение части надела, которая будет обременена;
  • информация об обременении с указанием конкретной цели;
  • наименования сторон;
  • срок действия соглашения.

Всю организацию оформления и прохождение государственной регистрации, в том числе и возникающие расходы, берет на себя заинтересованная сторона. Участники могут включить в договор и иные условия, которые посчитают существенными.

К договору на усмотрение сторон прилагаются кадастровые документы, схема, описание и порядок эксплуатации надела, а также расчет стоимости за пользование землей.

Подписание соглашения происходит в срок не более месяца с момента достижения договоренностей. Если это публичный сервитут, то этот период может существенно затянуться.

Сервитут — что это такое простыми словами? Как устанавливается, чем регулируется

Как оформить сервитут на проезд к участку?

Алгоритм оформления будет следующим:

  1. Обращение к собственнику земли, на которую нужно установить сервитут.
  2. После достижения договоренности оформление соглашения в письменной форме.
  3. Регистрация в Росреестре или МФЦ.

Если земля находится в собственности у муниципалитета, то потребуется написать соответствующее заявление в отдел, занимающийся земельными правоотношениями. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. При положительном решении необходимо пройти процедуру регистрации. При отрицательном – обращаться в суд.

Оплата за использование участка для проезда может быть единовременной или регулярной. Способ выплаты необходимо прописать в соглашении.

Если у вас есть вопросы, касающиеся земельно-имущественных отношений, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Напишите вопрос эксперту, и он бесплатно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, что такое сервитут на земельный участок и как он оформляется. Учитывайте, что его использование – это крайняя мера, допустимая, когда других вариантов нет.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/servitut-na-zemelnyj-uchastok/

Что такое сервитут на земельный участок: простыми словами о понятии, характеристиках, видах

06.01.2019 Сервитут — что это такое простыми словами? Как устанавливается, чем регулируется

Земельный участки есть в собственности у многих граждан. Кому то они достались в наследство, кто-то их покупал. Но, некоторые не знают, что такое сервитут, и почему он имеет отношение к их участку земли. Это приводит к тому, что владельцы начинают чинить препятствия в пользовании такой землёй.

Что такое сервитут?

Необходимо понять, что включает в себя понятие сервитута. Это официальное разрешение на пользование определённым участком земли в ограниченном количестве. Это разрешение выдается третьему лицу, и собственник не может препятствовать этому.

Если говорить простыми словами, то некий человек получает ограниченное право пользования частью чужого участка земли для удовлетворения собственных нужд. Например, это может быть единственная дорога к колодцу с водой, которая проходит через участок гражданина Н. Другая дорога идёт в обход посёлку, путь примерно 2 км.

На общем собрании собственников СНТ было принято решение использовать сервитут через участок Н. к колодцу. То есть, именно такая дорога стала сервитутом, хотя она является собственностью Н. Но он не может запретить людям ходить по ней за водой, так как они получили право ограниченного пользования. Но и ходить через участок Н.

просто так жители СНТ не могут, только за водой к колодцу.

Получить право ограниченного пользования частью чужого участка можно 2 способами:

  • добровольно, заключив соглашение с собственником всего земельного надела;
  • принудительно, добившись решения суда.

При первом варианте развития событий, достаточно устно договорится с собственником участка земли. Ему необходимо растолковать, для чего необходимо временно (или постоянно) пользоваться частью его участка.

Но, чтобы перестраховаться, нужно заключить письменное соглашение или получить письменное разрешение. Заверять его у нотариуса не нужно, но это можно сделать. Закон не запрещает.

Тогда будет проще отстоять своё право в суде.

Если же собственник не даёт своё согласие, но необходимость в таком пользовании есть, необходимо подавать в суд по месту нахождения участка. Суду необходимо обосновать, почему возникла такая острая необходимость в пользовании именно этим участком, почему нет путей обхода частной собственности.

Читайте также:  Соискатель работы: определение, понятие и особенности ищущего работу

Когда суд вынесет решение, собственник не может больше препятствовать. Другие люди будут пользоваться его собственностью на законных основаниях. Теперь такая часть его земли будет сервитутом. Запрет будет считаться нарушением прав других лиц.

Но, та часть участка, которая стала сервитутом, теперь находится под обременением. Собственник всего надела имеет право требовать плату за неудобства. О размерах и периодичности внесения платы необходимо договориться с пользователями, либо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Какой бывает сервитут

Так как сервитут относится к земле, то назначение его, а также правила пользования регулируются Земельным кодексом. Этот законодательный акт выделяет 2 вида сервитута:

  • частный сервитут;
  • публичный сервитут.

Это общепринятая классификация. Но можно выделить и другие виды сервитутов. Например, такие как:

  • платный / бесплатный;
  • срочный / бессрочный.

Сервитут — что это такое простыми словами? Как устанавливается, чем регулируется

Частный

Он оформляется между физическими лицами – собственником и пользователями. Частный сервитут возникает как следствие переговоров, результат фиксируется в госорганах. Если же согласия нет, то разрешения можно добиться через суд. Но для этого необходимо иметь веские доказательства того, что без частного сервитута не обойтись.

Публичный

Здесь несколько иной порядок установления, в отличии от частного. Публичный сервитут устанавливается на основании нормативного акта органа власти. Он необходим для того чтобы решить задачи муниципальный или государственных органов власти.

Например, для строительства новой дороги необходимо постоянно подвозить материал, и сделать это можно только через этот участок земли. Но, если собственник докажет, что его права нарушены, и для удовлетворения госнужд есть и другие пути, то суд отменит публичный сервитут.

Другие виды

Выделение других видов происходит по следующей классификации:

  • платный – то есть, собственник получает плату за пользование своими владениями;
  • бесплатный – пользование происходит на безвозмездной основе;
  • срочный – разрешение выдано на определённый срок;
  • бессрочный – срока у сервитута нет.

Процедура оформления

Любое пользование чужой собственностью должно быть оформлено в соответствии с законодательством. Поэтому процедура оформление сервитута регламентирована. Происходит это так:

  • стороны должны прийти к соглашению о необходимости сервитута;
  • составляют соответствующий договор, в котором нужно указать границы, на которые будет распространяться действии сервитута, условия платности или бесплатности, сроки использования чужой собственности, другие условия;
  • после того как будет достигнута договорённость, договор нужно зарегистрировать в Росреестре;
  • после того, как Росреестр зарегистрирует обременение, обеим сторонам будет выдана выписка из ЕГРН. Только после этого можно пользоваться землёй на законных основаниях.

Так как предметом соглашения выступает земля, которая относится к объектам недвижимости, то сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Но есть и исключения:

  • часть земли, находящаяся являющая сервитутом, переходит к другому человеку в порядке наследования. Обременение от земли неотделимы, поэтому отдельно регистрировать его не нужно, только наследство;
  • необходимость в регистрации отпала до того, как стороны пришли к соглашению.

Пакет необходимых документов для оформления

Обеим сторонам необходимо подготовить набор документов, в который входит:

  • бумага, на основании которой часть земли переходит в пользование. Это может быть договор между сторонами или нормативный акт;
  • заявление;
  • паспорт лица, которое его подаёт;
  • кадастровые документы на тот участок земли, на которое оформляется обременение;
  • если одной из сторон выступает организация, то выписка из ЕГРЮЛ, а также устав;
  • квитанция, подтверждающая, что пошлина уплачена в полном размере.

Если одна из сторон не может, по каким-либо причинам, самостоятельно подать документы на регистрацию, это может сделать представитель, но только при наличии нотариальной доверенности.

Срок регистрации обременения – 10 рабочих дней. Через этот период времени, стороны получат выписку из ЕГРН о регистрации обременения.

Если сервитут будет оформлен на определённый срок, то в выписке он будет указан. По его истечению никуда больше идти не нужно, обременение снимается автоматически.

Собственнику нужно будет только снова получить выписку, в которой будет указано, что сервитута больше нет.

Сервитут — что это такое простыми словами? Как устанавливается, чем регулируется

Платность

Есть небольшое отличие частного сервитута, от публичного сервитута. Собственник участка земли, которым будут пользоваться другие граждане, имеет право потребовать плату.

Своего рода, это арендные отношения.

То есть, предоставляя в частное пользование соседям часть своего надела в добровольном порядке, собственник может требовать соразмерную плату за полученные неудобства в связи с сервитутом.

Если же сервитут публичный, то плата должна быть истребована с государственного или муниципального органа, ради нужд которого произошло временное изъятие. Но, если собственник решит продать свой надел, он должен предупредить покупателя и представить ему документы об обременении. Отчуждение права не является основанием для прекращения действия сервитута.

Важно! Установление сервитута не является чей-то прихотью. Это вынужденная необходимость, которую нужно доказать! Как только эта необходимость будет ликвидирована, то и действие сервитута также необходимо прекратить.

Заключение

Сервитут частного вида встречается довольно редко. А вот публичный – явление распространённое. При строительстве новых дорог, многоквартирных домов, систем коммуникаций (газопроводы, строительство ЛЭП) власти нередко пользуются владениями других граждан. При этом иногда «забывают» их предупредить, что это можно оформить на законных основаниях (сервитут) и получать за это деньги.

Если после прочтения данного материал у вас возникли вопросы, или у вас есть практические задачи по оформлению сервитута, то вы всегда можете получить бесплатную консультацию по данному вопросу у нашего юриста по недвижимости.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/chto-takoe-servitut/

Сервитут на земельный участок — что это такое и как устанавливается

Согласно положениям законодательства, сервитут – предоставление третьим лицам временного права на использование имущества. Особенности правоотношений заключаются в том, что это временное право, делегировать материальные ценности может только собственник имущества.

Также, при использовании благ действует ряд ограничений, которые не позволяют временному хозяину распоряжаться имуществом и отчуждать его. Оформление прав, а также правила пользования объектом оговариваются в двухстороннем соглашении участников правоотношений.

Что такое сервитут

Понятие, что такое сервитут в юридической практике чаще всего связано с арендой недвижимости, а именно земельных участков. В частности, принимать во внимание предстоит следующие юридические нормы:

  • статья 274 Гражданского кодекса фиксирует понятие сервитута и, что это такое (заключение коммерческого или безвозмездного договора на эксплуатацию недвижимости с ограничением имущественных прав);
  • ст. 277 будет устанавливаться возможность доступа к домам, которые находятся на территории чужих земельных наделов (то есть право передвижения по участку с целью доступа к личной недвижимости).

Установление сервитута осуществляется исходя из оснований возникновения правоотношений. Так, это может быть личный сервитут, то есть порядок пользования предусматривает передачу имущественных прав конкретному лицу. И дальше получатель собственности не может ею распоряжаться или передавать третьим лицам.

Вторая категория – предиальные сервитутные отношения. Понятие означает, что в основе соглашения находится конкретный объект недвижимости (квартира, дом, земля) и перечень лиц, имеющих доступ к имуществу, не ограничивается.

Классификация предусматривает и третий вид – публичный. Разница заключается в том, что установление возможности пользования зданием (земельным участком) гарантировано для неограниченного числа лиц. Это неконкретные граждане, поэтому контроль числа пользователей не осуществляется.

Виды сервитутов в РФ делятся также по основным признакам. Например, согласно определению стоимости объектов, они могут быть платными (то есть аренда подлежит оплате) и бесплатными (в соглашении прописывается, что пользование является безвозмездным). Согласно Закону, установка стоимости объектов, а также порядок истребования платы оговариваются участниками правоотношений самостоятельно.

В зависимости от продолжительности действия правоотношений, пользование недвижимой собственностью может фиксироваться на конкретный срок или же бессрочно. При срочных соглашениях их расторжение возможно и до официального прекращения правоотношений, но такие условия должны быть четко прописаны в содержании документа.

Сервитут (в недвижимости) это один из самых удобных вариантов получения помещений и земли в эксплуатацию. При назначении условий договора во внимание предстоит принимать следующие особенности:

  • сервитут это – право, которое возникает только при наличии соответствующего правоустанавливающего документа (это, может быть, исполнительный документ городских или государственных органов власти, а также двусторонние соглашения участников сделки);
  • владеть имуществом продолжает собственник, даже если отношения составлены бессрочно;
  • действие договора продолжается, даже если сменился текущий хозяин объекта;
  • значение – возникновение правовых оснований для использования недвижимой собственности;
  • договор – двусторонний и не предусматривает делегирования полученных арендных прав третьим лицам;
  • оформлять обременения нужно с учетом требований закона и необходимостью соблюдения прав всех участников (не допускаются ограничения, которые нарушают интересы любой стороны).

На практике предстоит избегать заключения документа, если в такой способ владелец межевой собственности хочет расширить свою пользовательскую территорию. Такое решение является незаконным и сервитутом названо быть не может.

Основные виды

Разобраться с понятием сервитута и правовым определением, что это такое, позволит подробное рассмотрение видов правоотношений. От категории зависит порядок оформления сделки, обязательные условия, правила регистрации документа, а также объем прав, на которые могут рассчитывать пользователи.

В юридической практике чаще всего встречается понятие публичного сервитута. Как уже отмечалось выше, это наличие пользовательских прав на нежилую собственность у неограниченного количества граждан. Список пользователей не конкретизируется и численность таковых не ограничивается. Информация о наложении такого согласия обладателем предоставлена в статьях Гражданского и Земельного кодекса РФ.

Так, основания правоудостоверять такое разрешение может возникать при следующих обстоятельствах:

  • организация прохода через участок (может отражаться в плане на землю);
  • оформление межевания, когда знаки геодезистов отображаются на смежных территориях;
  • установка инженерных коммуникаций, постоянная поддержка состояния сооружения, сохранение технических свойств, проведение ремонта (например, при управлении многоквартирными домами);
  • расположение на указанном участке водопоя или тропы для загона скота на пастбище.
Читайте также:  Отпуск при неполном рабочем дне: продолжительность и способы расчета

Это неполный перечень оснований. Как показывает практика, в большинстве случаев объекты находятся во владении муниципалитета и возникновение сервитутного разрешения обусловлено доступом к дорогам, природным зонам или объектам общественного использования.

В зависимости от того, кто является владельцем собственности, и будут фиксироваться дальнейшие условия работы с недвижимостью, а также правила, как арендовать ее.

Сервитут — что это такое простыми словами? Как устанавливается, чем регулируется

Осуществляется по следующей процедуре (в рамках РФ)

Сервитут это правоустанавливающий документ (от частного лица) или правоудостоверяющий (от муниципалитета или государственных органов власти). Для его получения участникам сделки предстоит осуществить следующие шаги:

  • личное обращение участников в локальное отделение государственного органа (если речь идет о земельном участке, то в земельный кадастр, а если о недвижимости, то в Росреестр);
  • назначение даты рассмотрения вопроса, что состоит из изучения оснований для оформления сделки, а также правовых последствий для участников;
  • решение вопроса, по сути, и принятие окончательного заключения касательно возможности арендовать собственность;
  • оформление официального решения об изготовлении сервитута (указывается тип документа «публичный», что означает беспрепятственное пользование объектом неограниченным числом граждан;
  • государственная регистрация правовых оснований пользования (во время процедуры указывается, на какие виды объектов распространяется разрешение на его эксплуатацию, объем гарантированных полномочий и срок действия).

Когда речь заходит о публичных сервитутах, то во внимание предстоит принимать следующие категории собственности, в отношении которых возникают правоотношения:

  • леса;
  • водные ресурсы;
  • международные территории.

Установление земельного сервитута

Тяжело обозначить понятие сервитута и пояснить, что это такое простыми словами. Так, содержание сделки и ее регулирование осуществляется сразу несколькими сферами права, поэтому принимать во внимание следует специфические особенности, возникающие в зависимости от оснований отношений.

Чаще всего на практике споры возникают при оформлении соглашения между двумя участниками – физическими или юридическими лицами. Если распорядителем собственности выступает физическое лицо, то такой сервитут именуется частным.

Такой режим имущества возникает, как правило, когда участниками отношений становятся лица, владеющие соседними участками. Документ позволяет одному соседу пользоваться частью земли второго соседа. При фиксации договоренностей в обязательном порядке указываются следующие аспекты:

  • площадь надела, которым может пользоваться сосед;
  • расположение участка на плане земли;
  • срок аренды;
  • доступные полномочия.

Второй тип сделки – оформление документа в отношении конкретного объекта. Это возможно, когда в ходе разбирательства суд принимает решение о принудительном предоставлении доступа к территории третьим лицам. Такой вердикт может быть срочным или бессрочным, а также может распространяться на неограниченный круг лиц, которым открывается право пользования наделом.

Основанием для возникновения таких отношений выступают:

  • обеспечение подхода к частной недвижимости через чужой земельный участок;
  • невозможность иным способом гарантировать своевременное обслуживание общественных коммунальных коммуникаций;
  • в любых ситуациях, когда нарушаются или ограничиваются права собственности объектов на недвижимость.

Обеспечение процедуры и правила

Аренда будет накладываться с учетом следующих обязательных аспектов:

  • участники правоотношений самостоятельно оговаривают условия и основания для оформления временного пользования материальными ценностями;
  • составление письменного соглашения с учетом интересов каждой стороны;
  • обращение в Росреестр для государственной регистрации сделки (кроме собственноручных заявлений участники должны предоставить бумаги на землю, а также правоустанавливающие документы на объект, то есть подтверждение, что текущий владелец может в полной мере распоряжаться собственностью);
  • завершение процедуры регистрации и оформление выписки из ЕГРН, в которой отображается возникновение обременений в отношении недвижимости.

Дальнейший контроль соблюдения условий договора государством не контролируется. Если сервитут частный, то стороны самостоятельно фиксируют порядок предоставления выплат за аренду. При муниципальных разрешениях аренда, как правило, безвозмездна. При нарушении прав участников предстоит обращаться за защитой личных интересов в суд.

Источник: https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/servitut-na-zemelnyj-uchastok-chto-eto-takoe-i-kak-ustanavlivaetsya

Что такое сервитут на земельный участок – понятие, виды и цели установления сервитута

Сервитут произошло от лат. Servitus, что означает рабство и подчинение.

В наши дни это слово имеет иное значение – это урезанная возможность эксплуатировать в определенной части чужой земельный участок.

Сервитут – это не просто устная договоренность с собственником земли, это документальное подтверждение бремени. Что такое сервитут на земельный участок, какие бывают виды сервитутов разберем подробнее.

Что такое сервитут земельного участка простым языком?

Земельный сервитут – что это такое? Простым языком, сервитут — это ограничение, урезка прав на пользование землей или недвижимостью, оформленное документально.

В чем выражается это ограничение? Предположим, у вас есть в собственности земельный участок, а некое лицо, к примеру сосед, изъявляет желание частично воспользоваться вашей землей (пройти с краюшку, вдоль забора).

По закону, это частичное и ограниченное пользование оформляется соглашением между собственником, регистрируется надлежащим образом. Результат — установление сервитута на часть земли, которая нужна для прохода.

Обладатель сервитута

Лица, получившие возможность урезанного пользования чужой землей, называются обладателями сервитута.

Обладатели сервитута могут воспользоваться чужим владением, но только в той части, которая оговорена в письменном виде (например, для прохода к своему участку по выделенной для этой цели дорожке).

Собственник, при этом, не должен препятствовать такому проходу. В результате получается у одного лица – права ограничены в части целевого использования, у другого – в части не препятствования.

Что такое сервитут? Понятие, утвержденное в законе

Понятие и порядок установления сервитута содержится в Гражданском кодексе РФ (ст. 274) и в Земельном кодексе РФ (ст. 23).

На страницах гражданского кодекса раскрывается понятие сервитута, как предоставление возможности частичного (не выходя за рамки соглашения и договора) пользования соседним участком.

Земельный кодекс также говорит о сервитуте, как о возможности ограничения (обременения) прав, при этом раскрывает понятие публичного сервитута, а также особенности установления сервитута в отношении государственных земель.

Таким образом, сервитут — это некая урезка прав на земельный участок, которое необходимо в силу определенных обстоятельств.

Виды сервитутов

Основная классификация сервитутов в российском праве – это деление их на публичные и частные. Публичные от частных сервитутов отличаются кругом лиц, которые будут ими пользоваться. Публичными сервитутами пользуется население или муниципальные органы. Частные сервитуты устанавливаются в интересах одного (двух) лиц, для обеспечения возникающих нужд.

  • Публичный сервитут – сервитут, установленный решением органов власти в целях реализации нужд государства и населения. Например, проход по частной территории к водоему. (Подробно о публичных сервитутах читайте в нашей статье: «Порядок и особенности установления публичного сервитута на земельный участок»).
  • Частный сервитут – установленный в частном порядке на основании соглашения между частными (юридическими или физическими) лицами. Например, для того чтобы проехать на свой участок собственник вынужден воспользоваться проходом через участок соседа (если другого пути нет). Все что касается частных сервитутов – читайте здесь.

Существует градация сервитутов по срочности:

  • сервитуты, устанавливаемые на определенный срок (срок сервитута и порядок платы за сервитут (если таковая имеется) прописываются непосредственно в соглашении)
  • бессрочные (сервитуты установлены пожизненно).

Также следует выделить отдельный вид сервитутов — в отношении государственных и муниципальных земель

Сервитуты на частные владения и на государственные регулируются нормами гражданского и земельного права. Однако, законное обременение земель, принадлежащих публичной власти, отличается некими особенностями.

Так, если государственная земля находится в долгосрочной аренде или в бессрочном пользовании, то согласие государства как собственника на заключение сервитута не обязательно. Есть и другие особенности, они регулируются главой V.

3 земельного кодекса.

Цели установления сервитута

Для того, чтобы обоснованно ограничить территорию должна быть веская причина. Законодательством перечислены примеры, в целях которых устанавливаются сервитуты, перечислим самые распространенные.

Цели установления частного сервитута:

  • для обеспечения доступа к своему участку, если миновать чужие земли при этом невозможно;
  • для иных нужд (стройка, установка оборудования и прочие причины, при которых необходимо пользование сервитутом).

Цели установления публичного сервитута:

  • обеспечение свободного доступа граждан к тем объектам, на которые они имеют право (например проход к реке);
  • необходимость установки геодезических пунктов;
  • прогон (выпас) скота, рыбалка;

Цели установления сервитута на государственные (муниципальные) земли:

  • размещение линий связи;
  • ведение работ, связанных с пользованием недрами.

Регистрация сервитута

Для установления сервитута на земельный участок требуется договоренность с собственником. Инициатором оформления сервитута может быть либо собственник участка, в отношении которого сервитут устанавливается, либо лицо, которому сервитут необходим.Если собственник против установки сервитута, тогда будущий обладатель сервитута может воспользоваться своими правами через суд.

Регистрация сервитута совершается Росреестром на основании письменного обращения заявителя или по судебному решению. Также требуется пакет документов, необходимый для оформления сервитута (выписки ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, соглашение об установлении сервитута, решение суда и пр.).

Источник: https://geostart.ru/post/562

Что такое сервитут простым языком — как его можно установить + порядок действий

В широкой сегодня сфере использования землей и различными земельными ресурсами очень часто возникают такие ситуации, при которых полноценное их использование (особенно если речь идет о собственном участке) невозможно без использования той земли, которая является собственностью другого человека. И в подобных ситуациях речь пойдет о таком документе между сторонами, как сервитут в отношении земли.

Что регулирует сервитут на земле

В рамках ГК сервитут идентифицируется в качестве возможности в некоторых границах или же при определенных условиях использовать определенный участок земли, являющийся собственностью иного человека или группы лиц. Следует учесть, что данное обременение ни в коем случае не отнимает у законного собственника участка никакие права собственности на участок.

Читайте также:  Смена фамилии в паспорте по собственному желанию: список документов и сроки

То есть собственник участка все еще имеет право на то, чтобы владеть участком, использовать его по своему усмотрению и распоряжаться землей. Также у собственника есть право на то, чтобы получать от того лица, которое установило сервитут, компенсацию в виде денежных средств в течение всего периода своего участка земли.

Стоит также учесть, что сервитут в течение всего периода находится в тесной, неразрывной связи со всеми объектами недвижимости, и именно по этой причине сервитут:

  1. Он все еще останется, сохранится и будет работать даже в тех случаях, когда у земельного объекта поменялся его собственник.
  2. Не является предметом сделок вне зависимости от их сторон.
  3. Не передается другим лицам.

Если в отношении земельной территории одного человека или же целой группы лиц (если эта группа граждан является владельцем данного объекта земли) устанавливается сервитут, то у юридического лица или же у человека, который установил и создал это соглашение-сервитут, есть достаточные права на использование ресурсов с ограничениями.

В большинстве случаев сервитут возможно устанавливать двумя путями:

  1. На основании соглашения, подписанного самим собственником участка земли.
  2. На основе соответствующего решения судебного делопроизводства, если стороны, вне зависимости от сроков и продолжительности общения, все равно не смогли прийти к единому взаимовыгодному согласию.

Однако существует еще один путь установления сервитута – его могут установить на основании соответствующих актов и связанных с этими актами нормативов. Такой сервитут называется публичным, а создается он специально для обеспечения нужд государства или государственных органов.

К основным целям формирования составляемого документа можно отнести такие цели, как обеспечение прохода или же, в случае движения ТС, проезда через участок. Еще сервитут устанавливается и закрепляется между сторонами еще и для того, чтобы можно было без проблем заниматься работой с объектами линейного характера.

Среди линейных объектов можно выделить такие, объекты, как инженерные сооружения и такие объекты, как автомобильные и железные дороги, метро, мосты, а также тоннели и иные виды объектов.

Однако суть создания любого сервитута заключается в том, что установление составляемого документа в отношении участка не будет в будущем как-либо препятствовать применению и использованию земельной территории.

Обычно установку сервитута может затребовать как собственник этого участка, так и тот, кому этот же самый участок предоставили на основании права наследуемого пожизненного имущества. Эти моменты закреплены в статье 274 ГК России, а именно в 1 и 4 пункте данной статьи.

Что же касается арендаторов участка, то здесь ситуация будет совершенного другой, ведь у арендатора нет никаких прав на то, чтобы потребовать установления сервитута.

Установление сервитута и соглашение

Соглашение о формировании сервитута основано на согласии между теми, кому нужна территория, и теми, кто является собственником смежного участка земли (или же иных земельных участков).

Соглашение должно быть только письменным, причем оно должно, что крайне важно и необходимо, пройти гос регистрацию в ЕГРН.

Связано это с тем, что заинтересованное лицо имеет право по любому запросу знать всю необходимую информацию о наличии и о статусе сервитута определенного участка земли.

Если же сервитут не прошел регистрацию в ЕГРН, то тогда у него нет никаких законодательных прав. То есть что у документа нет никакой силы, и он является всего лишь бумагой без предоставления прав стороне-потребителю.

Особенности формирования сервитута

В том случае, если заинтересованные в оформлении сервитута стороны все равно не пришли к согласию с собственником участка, то тогда, согласно 274 статье ГК России, а именно согласно пункту 3, сторонам необходимо будет идти прямиком прямо в судебное отделение для того, чтобы получить результаты.

В такой ситуации крайне важно как грамотно создать исковое заявление, так и составить требование. И оба этих документа необходимо приложить к доказательствам фактов обращения к владельцу того участка земли, по отношению стороны намереваются установить сервитут. Также важно приложить к заявлению предложение о заключении соответствующего соглашения.

В исковом же заявлении необходимо описать все нормы сервитута, а также цель установки такого статуса земельного участка и тот срок сервитута, который нужен сторонам.

Но, при всем этом, сторона, подающая иск, должна будет также привести все доказательства того, что ее нужды нельзя удовлетворить или как-либо иначе реализовать без соответствующей установки сервитута.

Куда можно подать заявление для установления сервитута

Исковые заявления необходимо подавать непосредственно в районный судебный орган. При этом важно не забывать о том, что при подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину, равную 300 рублей.

К заявлению в судебные органы нужно приложить несколько документов, основными и обязательными среди которых являются такие, как:

  1. Документы, устанавливающие право на участок земли.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Оценка платы за то, чтобы установить сервитут.
  4. Заключение компетентного и имеющего соответствующую лицензию кадастрового инженера.
  5. Доказательства, в той или иной мере подтверждающие факты обращения к владельцу земельного участка с соответствующими предложениями о заключении с ним сервитута. Причем доказательства должны быть изложены исключительно в письменном виде. К примеру, это может быть заказное письмо или экземпляры обращения, переданного в руки владельцу смежных участков. При всем этом на таком обращении должны быть такие данные, как подпись и дата принимающих сторон.
  6. Документы или иные доказательства, подтверждающие то, что собственник смежного участка отказывался от добровольного заключения сервитута.
  7. Квитанция о том, что заявитель уплатил государственную пошлину.
  8. Доказательства того, что без сервитута невозможно реализовать некоторые работы или виды действий, отмеченные выше.

Но перед тем, как подавать заявление, необходимо отметить два важных момента: во-=первых, сервитут может быть установлен лишь в том случае, если какого-либо иного варианта удовлетворения нужд нет, и, во-вторых, наличие сервитута никак не должно влиять на права собственника участка. Сервитут как оформленный и имеющий силу документ может быть назначен лишь на тех лишь условиях, при осуществлении которых владелец земельной территории не лишается никакой свободы и возможности использовать свою же земельную территорию по его прямому, целевому назначению.

Если заявитель выиграл в суде, то это решение будет одним из главных оснований для сервитута. Как было выше отмечено, без соответствующей гос регистрации сервитут не будет иметь никаких законных прав.

Как правильно регистрировать сервитут

Для того, чтобы сервитут стал официальным документом, заявителю следует обратиться в территориальный местный орган Росреестра со следующими документами:

  1. Заявление о гос регистрации сервитута.
  2. Паспорт (необходимо взять с собой как оригинал этого документа, так и его ксерокопию).
  3. Решение судебного производства о том, чтобы сервитут был установлен. Следует учесть, что это решение будет законным при проставленной печати суда с отметкой о вступлении этого решения в его законную силу.

На основании всего его сторона-заявитель сможет получить выписку ЕГРН со всеми необходимыми отметками о наличии законного сервитута (этот момент отмечен в 28 статье законодательства о государственной регистрации).

Виды, назначения и характеристики сервитутов

Как и было отмечено выше, сервитуты бывают постоянными или срочными (данный момент регламентирован статьей 23 ЗК России). Срочный сервитут при всем этом устанавливается на строго фиксированные сроки, а сервитут постоянного характера устанавливается без отметки о каких-либо сроках. Правила и особенности сроков используются также в случае формирования сервитута публичного типа.

Собственник участка, ставшего объектом сервитута, имеет свое данное действующим законодательством право на то, чтобы потребовать от устанавливающих сервитут лиц платы за то, что его участок используют не по тому назначению, по которому владелец сам его использует.

При этом размер такой платы определяется только в рамках согласия всех сторон, если стороны, конечно же, смогут прийти к обоюдовыгодному согласию. В соглашении при этом необходимо прописывать не только плату, но также и порядок и сроки ее внесения.

Если же стороны по каким-либо причинам не смогли добиться соглашения, то в таком случае может начаться судебное делопроизводство. И вот уже в рамках соглашения, если суд решил дело в пользу заявителя, суд будет самостоятельно назначать размер платы, способ перечисления, а также сроки выплат.

Публичный сервитут что это такое

Одна из основных особенностей такого типа сервитута заключается в том, что он устанавливается лишь на основе норм и статей действующего законодательства, а также на основании других правовых нормативов власти.

Другой важный момент в том, что сервитут публичного характера может заключаться лишь с одной целью – обеспечить интересы государства или власти.

Связано это с тем, подобный документ со всеми его особенностями и иными моментами нужен для соответствующего и оперативного решения государственных или же общественных нужд.

Устанавливается такой сервитут лишь при анализе и формировании отчетных результатов слушаний общественного мнения.

Цели у такого типа соглашения, в зависимости от особенностей, могут быть следующими:

  1. прогон с/х животных;
  2. проходы или же, если есть ТС, проезды;
  3. забор воды для анализа;
  4. работы с дренажом;
  5. размещение знаков межевания, пунктов геодезических работ и подъездов к таким объектам;
  6. еще это могут быть также и иные ситуации, предусмотренные статьей 23 ЗК России.

Введение такого типа сервитута не будет, какие бы ни были особенности и/или обстоятельства, требовать от органов власти и структур обращения в суд.

Также оформляемый документ, если он является публичным, не требует никаких соглашений между сторонами.

Ведь в большинстве случаев органы или структуры, являющиеся представителями власти, принимают акт, в границах которого фиксируются и определяются все самые важные и дополнительные условия соблюдения сторонами сервитута.

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zemelnye-voprosy/chto-takoe-servitut-prostym-yazykom-kak-ego-mozhno-ustanovit-poryadok-deystviy/

Ссылка на основную публикацию