Составить договор краткосрочного найма жилого помещения правильно: образец, нюансы прав и обязанностей

Здравствуйте дорогие друзья. Сегодня хочу поговорить с вами об аренде жилья.

Аренда жилья – одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу.

Сторонами договора являются:

  • Арендодатель – собственник или лицо, являющееся законным представителем владельца жилого помещения. Он сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату.
  • Арендатор – дееспособное физическое или юридическое лицо, оплачивающее пользование имуществом.

Чем отличаются наём квартиры и аренда?

Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда».

Составить договор краткосрочного найма жилого помещения правильно: образец, нюансы прав и обязанностей

Договора найма бывают краткосрочными (до 1 года) и долгосрочными (до 5 лет). Договор найма не нужно заверять у нотариуса и регистрировать. Он вступает в силу после подписания.

Договор аренды заключается тогда, когда жилое помещение сдается юридическому лицу или объектом является нежилое помещение.

По длительности договора аренды бывают:

  • до 1 года – краткосрочный;
  • 1-5 лет – среднесрочный;
  • 5-49 лет – долгосрочный;
  • когда срок договора не определен – бессрочный.

В РФ договор заключается в письменной форме, если в нем указан срок более одного года.

Письменная форма договора аренды квартир также обязательна, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (при любом сроке). Договор аренды не требует заверения у нотариуса.

Но договор на срок от года необходимо зарегистрировать в соответствующих территориальных органах госрегистрации.

После регистрации владелец должен заплатить 1% от суммы аренды и затем 15% ежемесячно в качестве налога. При обращении к агентству за предоставленные услуги платит арендодатель.

Составить договор краткосрочного найма жилого помещения правильно: образец, нюансы прав и обязанностей

Некоторые нюансы договоров

Договор можно заключать и устно, и в письменной форме, но устное соглашение (которое экономит расходы на налоги и на заключение договора) чревато тем, что съемщик квартиры может повредить имущество или насобирать долгов и без подтверждающих бумаг платить за него придется владельцу квартиры. Поэтому лучше всегда составлять договор аренды квартиры.

Съемщик имеет право расторгнуть договор, если предупредил владельца недвижимости за 90 дней.

Необходимо внимательно читать условия в договоре и помнить, что все предложенные образцы договоров являются скорее типовыми рекомендованными формами, а не документом, обязательным к исполнению. Поэтому, вы можете добавить некоторые пункты, которые необходимы.

Что включает в себя договор аренды?

В стандартном договоре аренды квартиры обычно указывают:

  • технические данные арендованной недвижимости;
  • адрес квартиры;
  • паспортные данные владельца и квартиросъемщика;
  • срок аренды;
  • сумму оплаты и дату внесения платежей;

Дополнительно прописывают ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) – особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.

  • Перед подписанием договора желательно, чтобы его проверил кто-то со стороны – родственники или юрист, чтобы найти все уязвимые места в договоре аренды квартиры.
  • И небольшое примечание – если договор занимает больше одного листа, то подписи должны быть на каждой странице, чтобы избежать возможной подмены листов.
  • Составить договор краткосрочного найма жилого помещения правильно: образец, нюансы прав и обязанностей

Примеры договоров

Образец долгосрочного договора аренды.

Обратите внимание, что в пункте «Предмет договора» указывается, что при согласии сторон договор продляется автоматически.

Подробное и вроде бы очевидное расписывание прав нанимателя и владельца позволит избежать возможных споров вокруг жилья и поведения жильцов и собственника квартиры. В следующем пункте можно указать размер залога, если он требуется.

В разделе про ответственность сторон важное дополнение про то, что квартира не заложена, не находится под арестом или другим образом связана с нарушениями закона.

При заключении договора аренды квартиры бланк желательно заполнять от руки, кроме города – его можно допечатать.

Можно свести количество пунктов до минимального. Договор аренды квартиры (образец) краткий.

После подписания такого варианта документа, он так же вступит в силу. Но это очень ненадежный договор, из-за того что не обговорены некоторые важные условия. Противоположным ему являются документы на 7-10 листов, в которых учтено огромное количество мелочей.

Помните главное – внимательное чтение документов до их подписания может избавить от большого количества проблем потом.

Удачи вам! Гузель Минязова

Источник: https://rieltor-ask.ru/dogovor-arendy-kvartiry-vsya-pravda-i-nyuansy/

Договор краткосрочного найма жилья

Составить договор краткосрочного найма жилого помещения правильно: образец, нюансы прав и обязанностейДоговор краткосрочного найма – это вид гражданско-правовой документации, санкционирующей временную передачу права использования от собственника жилья к нанимателю.

Характеризуется возмездным характером, допускающим взимать плату с заселившихся в квартиру или комнату лиц, чем идентичен имущественной сделке. Составляется при временной передаче права использования комнаты, квартиры или частного дома. А так же – при передаче в распоряжение части квартиры или частного дома.

Составление и заключение регулируется нормативными номенклатурными актами, применяющимися для подобных видов документации, а так же – статьёй 671 ГК РФ. Составляется только в письменной форме, удостоверяется сторонами.

Допускается свободная форма изложения, при условии внесения существенных положений, обозначенных соответствующими пунктами. Контрагенты вправе удостоверить его нотариально, что повысит правоспособность договора аренда и гарантии сторон.

Нотариальное удостоверение не вменяется как вид требования.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Составление договора краткосрочного найма

Составляется текст по усмотрению сторон: при помощи юриста, риэлтора или самостоятельно, взяв за образец, соответствующий контракт и заменив вносимые в него сведения. При этом стоит учитывать специфику обстоятельств и условий, которые предусматриваются сторонами.

Форма составления ориентируется на положение статьи 674 ГК РФ. Правильно составленный без посреднических юридических услуг контракт, имеет полную правомочность.

Существенные положения, которыми регулируются условия использования арендуемого краткосрочно жилого помещения, начинаются с определения сторон, с указанием персональных и паспортных данных.

Далее следуют «общие положения», в которые принято включать:

  • Предмет соглашения – жилое помещение, которое передаётся нанимателю и соответствует установленным нормам (ст.15 ЖК). С указанием технических и кадастровых характеристик, адреса расположения.
  • Права арендатора, с подробным перечнем видов использования, санкционированных владельцем. По усмотрению контрагентов – запретительные инциденты.
  • Список жильцов – членов семьи или иных лиц, которые допускаются к использованию переданных площадей.
  • Срок действия.
  • Регламент ответственности, которую арендатор квартиры несёт за собственные действия и за действия жильцов, в случае нанесения порчи объекту или нарушении жилищных правоотношений.
  • Условия досрочного расторжения, в том числе – по согласию сторон, в суде, регламент действий в случае наступления обстоятельств неодолимой силы и размеры неустойки.

  Аренда дома

Это юридическое основание лаконично охватывает контекст предусмотренных наймодателем условий, которые далее подробно определены в следующих пунктах.

Обязанности сторон – отдельно для каждого из контрагентов. Выбираются по предварительному согласованию, учитывая нюансы использования жилья и предпочтения заинтересованных лиц.

Пункт содержит обязанности наймодателя по предоставлению помещения в аренду, а квартиросъёмщика – по своевременному предоставлению оплаты помещения.

Права – так же отдельно для каждого из контрагентов. Здесь расставляются более подробные юридические акценты пользования территорией жильцами, и констатируется право владельца на взимание соразмерной платы.

Ответственность, где перечисляются меры воздействия и штрафные санкции за нарушение установленных положений договора.

Заключительный пункт содержит регламент оформления документа, число экземпляров и условия перехода прав. Таковыми считается составление акта приёма-передачи помещения. Если лицу оставляют мебель, посуду и иное имущество, допускается составление автономного акта передачи (ст. 290 ГК РФ).

Особенности краткосрочного найма

Составить договор краткосрочного найма жилого помещения правильно: образец, нюансы прав и обязанностей

На основании данных им полномочий, наниматели не допускаются к имущественному распоряжению полученной жилплощадью. В отличие от долгосрочной или бессрочной аренды дома, здесь не допускается прописка граждан по месту проживания. Так же, квартиранты не вправе делегировать право на проживание третьим лицам, разрешать им присутствовать в помещении продолжительное время, и сдавать помещение в субаренду.

К этому виду гражданской ответственности относятся так же посуточная сдача квартир.

Если владельцы квартир вселяют жильцов на непродолжительное время, требуется составлять письменный документ, а не довольствоваться устными распоряжениями.

Допускается его составление в простой письменной форме, от руки, с обязательной подписью сторон. В таком случае текст соглашения может составляться предельно лаконично, с указанием:

  1. суммы взимаемой арендной платы;
  2. перечнем квартирантов с указанием паспортных данных;
  3. срока проживания.

  Договор пожизненной ренты квартиры

Юридические нюансы

Сделка аналогична процедуре аренды помещения, но применительно к жилым площадям, в наименовании документа, по преимуществу даётся определение «наём». Так же имеет сходство с социальным наймом муниципальных помещений (ст. 672 ГК РФ в новой редакции), от которых отличается срочностью и коммерческим характером.

Тем не менее, требует официального письменного заключения, допускающего упрощённый вид.

При отсутствии официального удостоверения проживания квартиранта на территории собственника или основного арендатора, взыскать за порчу, уничтожение имущества, окажется невозможно.

Так же недобросовестные граждане из числа собственников, могут выселить жильца, уплатившего за проживание за месяц вперёд, а иногда – предоставившего задаток, равный двухмесячной оплате за проживание. С другой стороны, владельцу не гарантирована не только сохранность имущества, но и внесение оплаты, срыв сроков проживания и иные инциденты.

Взыскание ущерба, причинённого недобросовестными действиями контрагента, не рассматривается ни в суде, ни иными уполномоченными органами, если отсутствует официальное подтверждение в виде соглашения о найме.

Взимание платы и налоговая ответственность

Составить договор краткосрочного найма жилого помещения правильно: образец, нюансы прав и обязанностей

  • в пункте о правах и обязанностях сторон;
  • или отдельным пунктом.

Краткосрочные гражданские отношения не допускают внесения дополнений и изменений к основному договору аренды. Установленная сумма сохраняется до окончания гражданских отношений. Так же в текст требуется внести условия погашения платежей, с указанием сроков их предоставления. В пункте, оглашающем ответственности сторон, прописываются санкции и штрафы за просрочку.

Деньги следует передавать собственнику под расписку в получении средств. То же касается задатка, который мог востребоваться владельцем квартиры в качестве гарантии за сохранность имущества.

Независимо от того, что договор не регистрируется в Росреестре, к нему применяются общие правила налогообложения (Выплата налогов на сдаваемое имущество). Наймодатель обязан предоставить в отделение ФНС, по месту предоставления помещения, налоговую декларацию. В ней требуется рассчитать сумму прибыли за прошедший налоговый период.

  Договор пожизненного проживания

Сумма составляет 13% получения прибыли от сдачи жилья.

Прибыль рассчитывается за вычетом квартплаты и коммунальных платежей и иных расходов, понесённых собственником на содержание объекта.

В отличие от долгосрочных контрактов аренды, которые допускают пролонгации до 5 лет, после чего продляются автоматически, краткосрочный съём квартир прекращается. Это ставит во главу угла указание точных сроков действия гражданских отношений.

Соглашение считается расторгнутым в тот же день, дата которого указана в соответствующем пункте.

Читайте также:  Градостроительный план земельного участка: где получать, как узнать

Досрочное прекращение действия соглашения зависит от обстоятельств, которые целесообразно предусмотреть и прописать заранее. Здесь могут оказаться бессмысленными общие правила расторжения, которые предусматривают предупреждение контрагента за 2 месяца до выселения, так как допускается срок проживания в несколько дней.

Поэтому в договоре принято прописывать условия расторжения, которые могут составлять 1-3 дня.

Досрочное расторжение допускается:

  • По согласию сторон.
  • При отказе в предоставлении условий проживания арендатором, обещанные условием контракта.
  • При несоответствии помещения, заявленному в контракте качеству жилья.
  • При нарушении регламента пользования помещением.
  • При порче имущества, нанесению вреда помещению и иные недобросовестные и противозаконные действия, совершаемые квартирантом.

В соглашении отдельным пунктом требуется прописать данные условия, а так же те, что обозначаются как обстоятельства неодолимой силы. На основании соответствующих пунктов расторжение правоотношений сторон приобретёт юридическую силу.

Источник: https://myestate.club/arenda/dogovor-kratkosrochnogo-najma.html

Договор краткосрочного найма жилого помещения: порядок заключения и условия расторжения

Отсутствие собственной жилплощади служит основанием для заключения договора найма. Не всегда есть необходимость получения жилья на длительный срок. Иногда место проживания может быть временным, поэтому сторонам не требуется заключать длительный договор найма. В таком случае есть возможность оформления сделки на короткий период времени.

Особенности социального и коммерческого найма на короткий срок

Составить договор краткосрочного найма жилого помещения правильно: образец, нюансы прав и обязанностей

Социальный наем помещения представляет собой получение его в пользование на особых условиях гражданами, попадающими под специальные категории. При этом объект недвижимости находится в собственности муниципального образования, субъекта РФ и т.д. Все вопросы, связанные с реализацией такого вида соглашения, регулируются Главой 8 ЖК РФ;

Коммерческий наем подразумевает предоставление помещения собственником или другим лицом, имеющим такое право,физическому лицу за соответствующую плату, оговоренную в соглашении. Основное законодательное регулирование – глава 35 ГК РФ.

Разница в сроках сдачи объектов по разным типам договоров состоит в том, что в первом случае срок не указывается. Соцнаем может реализовываться на неопределенный временной отрезок. При этом у сторон есть право на расторжение договора, поэтому соглашение вполне может быть кратковременным.

Коммерческий наем помещения предполагает указание в соглашении срок предоставления жилья. Если речь идет о кратковременной сделке – период указывается до 1 года.

Порядок заключения договора

При заключении договора краткосрочного найма жилья необходимо руководствоваться нормами ГК РФ Главы 35, применимым для соглашений найма в целом.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Составить и подписать такое соглашение стороны могут самостоятельно или у нотариуса при желании. Однако при составлении документа своими силами следует придерживаться следующей инструкции:

  1. Достижение договоренностей по поводу сдачи в наем жилого объекта.
  2. Подготовка необходимого пакета документов.
  3. Составления соглашения с указанием всех важных для обеих сторон условий.
  4. Подписание документа.

Место заключения сделки не имеет определяющего значения. После того как все этапы успешно пройдены, договор считается заключенным. Однако каждый этап имеет собственные особенности и нюансы. Именно поэтому следует заранее ознакомиться с правилами реализации процедуры найма помещения.

Обязательные условия договора

Среди условий, которые следует обязательно внести в текст документа, выделяются данные о помещении. Если квартиру, дом или иной жилой объект нельзя однозначно выделить из ряда аналогичных, то договор будет признан недействительным. Чтобы этого не произошло целесообразно внести данные:

  • об адресе расположения;
  • о технических кадастровых характеристиках;
  • иных особенностях.

Причем, срок не включается в перечень обязательных условий. Тем не менее, если сторонам важно, чтобы соглашение считалось заключенным именно на короткий срок, то лучше указать его в тексте документа.

Права и обязанности сторон

Составить договор краткосрочного найма жилого помещения правильно: образец, нюансы прав и обязанностей

Независимо от вида найма при заключении договора стороны получают права и обзаводятся обязанностями. Они прописываются в соглашении. При коммерческом найме независимо от срока сделки права наймодателя:

  • своевременное получение оплаты;
  • получение помещения назад в оговоренный срок и в надлежащем виде.

Обязанности наймодателя по правилам ст. 676 ГК России:

  • передача помещения в надлежащий срок, в соответствующем виде;
  • следить за обеспечением качественной эксплуатации помещения, включая представление услуг ЖКХ, проведение ремонта и т.д.

Аналогичные обязанности ложатся на наймодателя, предоставляющего жилье по договору соцнайма.

У нанимателя на коммерческой основе есть определенные обязанности:

  • внесение оговоренной суммы оплаты в пользу наймодателя;
  • сохранение полученного жилья в надлежащем виде;
  • согласовывать с собственником все проводимые действия, которые кардинально влияют на состояние недвижимости.

У нанимателя по соглашению соцнайма обязанностей больше по ст. 67 ЖК РФ, включая обеспечение благоприятного для соседей уровня жизни, проведение текущего ремонта и т.д.

Образец договора

Для самостоятельного заполнения соглашения краткосрочного найма следует скачать образец.

Это поможет сторонам лучше понять, какие именно документы потребуются в конкретном случае, какие данные вносятся в договор и как правильно его заполнить.

Бланк договора

Для составления соглашения в стандартном случае целесообразно скачать готовый бланк документа.

Если сторонам не нужно добавление каких-либо специальных или особенных пунктов, подойдет стандартный бланк.

Условия расторжения договора

Договор коммерческого найма расторгается в любой момент, необходимо лишь заблаговременно предупредить нанимателя (за 3 месяца) по ст. 687 ГК РФ. В ней же указаны основания судебного расторжения соглашения при неисполнении одной из сторон своих обязанностей.

Соглашение соцнайма жилплощади также расторгается по желанию обеих сторон или в порядке судебного разбирательства. Основными причинами расторжения в судебном порядке могут быть:

  • невнесение платы от 6 месяцев;
  • использование недвижимости не по назначению;
  • жалобы соседей на поведение нанимателя;
  • приведение помещения в упадочное состояние и т.д.

В результате, договор найма может быть краткосрочным. Прием, если социальный наем не предполагает указание на срок, то договор коммерческого типа может заключаться сразу на небольшой срок. В первом случае же период времени не оговаривается, но расторгнуть соглашение стороны вправе в любой момент по согласию или через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

Составить договор краткосрочного найма жилого помещения правильно: образец, нюансы прав и обязанностей

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Была ли эта статья полезна?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/dogovor-arendy-ili-dogovor-naima-zhilya-v-chem-raznica-i-kak-sostavit

Нюансы заключения договора краткосрочного найма жилого помещения, образец документа

В настоящее время очень часто собственники сдают жилые помещения, взимая за это определённую плату. Как правильно составить договор найма и нужно ли его регистрировать – это самые распространённые вопросы. В данной статье речь пойдёт о договоре краткосрочного найма квартиры — можно ли снять квартиру на месяц или только на сутки, как заключить соглашение и другие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Читайте также:  Делится ли материнский капитал при разводе супругов

Показать содержание

Основные понятия

Краткосрочным наймом жилой площади называется вид договора, который заключают арендатор и арендодатель на срок не более одного года, а точнее 11 месяцев. При этом, если соглашение будет составлено на 11 месяцев и 28 дней, то он всё равно будет считаться краткосрочным.

Понятие краткосрочного договора чётко регламентирует статья 683 ГК РФ. Минимальный срок такого соглашения может быть от одного месяца.

Кто чаще всего снимает жилье на короткий срок?

Чаще всего жилые помещения на короткий срок снимают люди, приехавшие в командировку из другого города. За них договор может заключить сама организация, где они трудятся. Более детально об аренде квартиры в командировке можно узнать из этого материала.

Семьи с детьми, приехавшие из другого города на экскурсию, также нередко снимают квартиру краткосрочно и для них очень актуален вопрос, как снять ее правильно, то есть так, чтобы не обманули.

Граждане, приехавшие на заработки, например, в столицу, чаще всего снимают жильё на таких условиях, и знание правил съема квартиры посуточно для них — насущная необходимость.

Со скольки лет можно снимать квартиру посуточно?

СПРАВКА! Согласно статье 26 ГК РФ дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки только с письменного разрешения своих законных представителей (родители, усыновители, опекуны).

Согласно законодательству РФ письменное согласие не требует заверение в нотариальной конторе. При этом личное присутствие законных представителей на сделке также не является обязательным. Родители могут составить документ, написав его от руки в произвольной форме.

Таким образом, самостоятельно и без письменных согласий квартиру можно снять только с 18 лет.

Однако исключением является брак, который заключён детьми до наступления совершеннолетия. В такой ситуации гражданин является полностью дееспособным и имеет полное право заключать любые договора самостоятельно (статья 21 ГК РФ).

Алгоритм действий

На что обратить внимание в первую очередь?

При выборе жилья необходимо не только полагаться на положительные рассказы и улыбчивость арендодателя, но и обратить внимание на другие моменты. Очень важным моментом является проверка документов. Весьма опасно попасться в руки мошенников, которые под видом собственников, могут предлагать чужие квартиры.

Итак, важные моменты:

  1. Важно проверить собственника, задавая при осмотре наводящие вопросы. Например, можно поинтересоваться инфраструктурой. Если собственник начинает уходить от ответа, то это даёт повод задуматься. Также необходимо спросить у арендодателя паспортные данные и документы на квартиру. Как правило, таким документом является свидетельство о регистрации.
  2. Обязательно стоит обратить внимание на то, по какой причине съехали бывшие квартиросъёмщики. Если они нашли более подходящий вариант, то это хорошо. Главное, чтобы собственник не оказался в итоге скандалистом.
  3. Очень важно, чтобы не было долгов по коммунальным платежам. В противном случае могут отключить электроэнергию.
  4. Посмотрите на вид из окна и придомовую территорию. Если напротив стоит ночной клуб или другие подобные заведения, то вряд ли жить в такой квартире будет спокойно, а особенно спать по ночам.
  5. По возможности необходимо посмотреть на людей, которые проживают в соседних квартирах. Если лица подозрительные (алкоголики, наркоманы и похожие), то стоит отказаться от такой квартиры.
  6. Если при входе в помещение висит автоматический освежитель воздуха, то это может свидетельствовать о неприятном запахе. Отключите освежитель и принюхайтесь к натуральному запаху. Часто собственники маскируют неприятные запахи от канализации, сырости и прочего.
  7. Если в квартире на окнах установлены старые стеклопакеты и есть щели, то, скорее всего, в таком помещении будет очень холодно при наступлении морозов.
  8. Откройте кран с водой и посмотрите, какой напор. На высоких этажах обычно возникают проблемы с водой.
  9. Если квартира угловая, то важно посмотреть стыки. Они должны быть сухими. В дождь или мокрый снег такие стыки могут отсыревать и покрываться плесенью.
  10. Если за трубами, на полу или плинтусе есть следы от мелка, то существует вероятность того, что в квартире живут неприятные насекомые.
  11. Не стоит соглашаться на сделку, если наймодатель не желает заключать договор.
  12. Стоит обратить внимание на цену. За средний уровень оплаты (для конкретного региона) квартира должна быть пригодна для проживания. Жилое помещение должно быть оснащено исправной канализацией, проведённым электричеством, отоплением, горячей и холодной водой.

Подробнее о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, можно узнать тут.

Какие вопросы задавать собственнику?

  • Вопросы, касающиеся оплаты.
  • Сроки оплаты.
  • Вопросы, касающиеся ремонта помещения.
  • Сроки найма.
  • Вопросы, касающиеся количества собственников сдаваемого объекта.
  • Наличие мебели, бытовой техники и иного имущества.
  • Условия в квартире.

Какие документы необходимо оформить?

СПРАВКА! Грамотно составленный договор аренды гарантирует безопасный наём жилья. Соглашение заключается между арендодателем и арендатором. Документ имеет юридическую силу и защищает права обоих сторон в суде.

Лучше не заключать договор, если появились сомнения в правомерности сделки со стороны арендодателя.

Договор должен содержать следующую информацию:

  1. Персональная информация арендодателя и контактные данные (телефоны).
  2. Личные данные арендатора и его контактные данные.
  3. Сведения из документов, удостоверяющих личность обеих сторон.
  4. Период сдачи квартиры (указываются точные сроки).
  5. Размер оплаты за месяц проживания и дата её взимания.
  6. Порядок передачи оплаты.
  7. Отдельным пунктом указывается информация о том, кто будет оплачивать коммунальные платежи и в какие сроки.
  8. Информация о штрафах и неустойках, которые могут взиматься с участников сделки при выявлении нарушения условий заключённого договора.
  9. Собственник должен обязательно указать в соглашении, что жилая площадь передаётся исключительно для проживания. Применение в коммерческих целях категорически исключается.
  10. Порядок расторжения соглашения.
  11. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  12. Права и обязанности участников сделки.
  13. Дату совершения сделки.
  14. Подписи обеих сторон и расшифровку.

Посмотреть видео о том, какую информацию должен содержать договор краткосрочного найма жилого помещения:

Правила оформления

  1. Согласно статье 673 ГК РФ договор найма заключается в письменном виде между собственником (владельцем объекта недвижимости) и физическим лицом (нанимателем).
  2. Регистрация соглашения в нотариальной конторе не нужна.

  3. Обязательными пунктами являются: персональные данные сторон, характеристика сдаваемого объекта, включающая площадь, размер оплаты, а также права и обязанности сторон.
  4. Для безопасности передаваемого имущества (мебели, бытовой техники и иного) необходимо составление передаточного акта с подробным описанием каждого предмета.

Посмотреть видео о том, как правильно оформляется договор краткосрочного найма жилого помещения:

Что учитывать при заключении?

В отличие от долгосрочных договоров, которые могут пролонгироваться на срок до пяти лет, краткосрочный договор прекращает своё действие. При этом датой расторжения отношений является число, проставленное в соглашении.

Допускается также и досрочное расторжение соглашения:

  1. По договорённости сторон.
  2. Если жилое помещение по факту не соответствует описанию в соглашении.
  3. При нарушениях использования жилья.
  4. Если квартиросъёмщик не оплачивает проживание более двух месяцев.
  5. При любом нарушении условий контракта.
  6. При порче, краже имущества и других недобросовестных действиях квартиросъёмщика.

ВАЖНО! Пункты, при которых может допускаться досрочное расторжение, также оговариваются и должны быть прописаны в договоре.

  1. Краткосрочный договор заключается сроком не более 11 месяцев (статья 683 ГК РФ).
  2. За нанимателем не закрепляется право на дальнейшее продолжение договорных отношений после окончания действия контракта. Это значит, что арендодатель не обязан предлагать квартиросъёмщику пролонгировать соглашение (статья 683 ГК РФ).
  3. Не предусмотрено вселение в квартиру каких-либо временных жильцов даже на ограниченный срок.
  4. При смерти квартиросъёмщика или при его желании съехать из квартиры, родственники или сожители не могу заменить его и проживать в данном жилом помещении. Все лица обязаны покинуть квартиру вместе с нанимателем.
  5. При выявленных нарушениях условий договора, порчи имущества или неоплате собственнику не нужно предоставлять арендатору время на их устранение. При обращении в суд владелец жилья легко и за короткое время выселит жильцов.

Краткосрочные соглашения найма регистрации не подлежат (статья 674 ГК РФ).

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Можно ли обойтись устной договоренностью?

ВНИМАНИЕ! Снять квартиру без заключения соответствующего контракта возможно, но не желательно. Это связано с тем, что обе стороны не будут знать свои права и обязанности, поэтому не смогут разрешить возникшие споры в судебном порядке.

Договор, а также передаточный акт (опись имущества и содержания квартиры) даёт обеим сторонам в дальнейшем избежать возникших разногласий и защитить свои права в суде. Ведь согласно договору найма жилого помещения, арендатор обязуется вернуть квартиру по окончанию срока соглашения в том виде, в котором он в неё въезжал.

Подводя итоги, можно отметить, что краткосрочный договор найма наиболее выгоден собственнику жилого помещения. Такой контракт значительно ограничивает права нанимателя и облегчает порядок его выселения.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/kratkosrochnyj.html

Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

  1. Форма договора
  2. Содержание договора

Пользование съемной квартирой – явление более чем распространенное. И далеко не всегда отношения арендатора и арендодателя оформляются договором найма. Вместе с тем, такой несерьезный подход может обернуться финансовыми и моральными потерями для обеих сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Наниматель может съехать с квартиры, не оплатив коммунальные услуги или нанеся материальный ущерб собственнику недвижимости, а арендодатель способен без предварительного оповещения предложить освободить занимаемую жилплощадь или чрезмерно увеличить ежемесячную плату. Во избежание подобных казусов заключение договора аренды квартиры между физическими лицами представляется обязательным.

Форма договора

Заключение договора найма (аренды) жилья между гражданами не требует специального удостоверения у нотариуса или специальных бланков. Простая письменная форма, соблюдение основных требований, предъявляемых к гражданским договорам и наличие подписей обеих сторон – этих условий достаточно, чтобы договор вступил в законную силу и при возникновении конфликта был принят судом.

Гражданский Кодекс, который регулирует договорные отношения, не устанавливает никаких стандартов при составлении соглашений. Если нет никаких отягчающих обстоятельств, стороны могут самостоятельно, без привлечения юристов, составить договор аренды квартиры между физическими лицами по типовому образцу.

Содержание договора

Несмотря на то, что содержание договоров аренды является однотипным и различие в них незначительно, есть существенные пункты, которые следует оговаривать особенно тщательно.

Предмет договора найма квартиры

В этом пункте прописывается, что именно сдается внаем: вся квартира или только комната, адрес жилья, указываются правоустанавливающие документы собственника недвижимости. В этом же пункте следует оговорить срок аренды и сколько человек имеет право проживать в съемной квартире.

Читайте также:  Увольнение алиментщика: порядок, действия бухгалтера в 2020 г.

Срок действия договора аренды квартиры между физическими лицами в 2015 году может устанавливаться в зависимости от конкретной ситуации, но не более чем на 5 лет.

Соглашение между физическими лицами об аренде квартиры предусматривает возможность нанимателя быть зарегистрированным по месту проживания на весь срок действия договора.

Права и обязанности сторон

В договоре желательно оговорить все обязанности, которые должны нести и арендатор, и арендодатель – с какой регулярностью хозяин квартиры намерен посещать квартиру, с какой регулярностью наниматель будет вносить оплату, каким имуществом и на каких условиях он может пользоваться, имеет ли право принимать гостей на длительный срок и т.д.

Здесь же необходимо указать обязанности сторон при возникновении аварийных или непредвиденных ситуаций, приведших к порче имущества (в том числе и третьих лиц – соседей). В этом разделе соглашения указывается право арендатора на пользование жилым помещением на протяжении оговоренного срока и штрафные санкции, которые понесет хозяин квартиры за досрочное выселение жильца.

В этом разделе договора рекомендуется оговорить условия, при которых соглашение о найме может быть расторгнуто по инициативе одной из сторон. По сложившейся практике арендатор должен, как минимум, за месяц предупредить владельца съемной квартиры о намерении освободить жилье. Такой же срок обычно предусматривается для наймодателя.

Кроме добровольного расторжения договора найма собственник может потребовать от арендатора освободить съемную квартиру в судебном порядке. Обычно такие ситуации происходят при условии долгосрочного (более 1 года) договора и в случаях, когда арендатор грубо нарушает условия договора в части оплаты жилья, сохранности имущества или использования жилого помещения не по назначению.

Порядок расчетов и размер оплаты

Существенный пункт, который должен в полной мере описать все финансовые стороны взаимоотношений арендатора и арендодателя. Помимо суммы ежемесячного платежа здесь оговаривается, кто должен оплачивать квартплату и счета за коммунальные услуги, возможность взимания залоговой суммы с нанимателя за пользование услугами телефонной связи.

В этом же разделе договора аренды жилья указывается, с какой периодичностью владелец квартиры имеет право изменять сумму ежемесячного платежа.

Если съемное жилье находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо прописать, кто именно из сособственников будет получать арендную плату и в каком порядке (наличными, банковским или денежным переводом).

Как правило, договором обусловливается конкретное число, до которого должна производиться оплата. Если деньги не выплачиваются вовремя, в соответствии с ГК РФ можно предусмотреть начисление пени и штрафов.

Ответственность сторон

Этот раздел договора досконально описывает те меры финансового характера, которые могут быть применены к стороне, нарушившей условия контракта. Это могут быть любые санкции, о которых договорились наниматель и наймодатель – максимальный размер штрафов законом не ограничивается.

Договор обязательно должен предусмотреть порядок разрешения споров между сторонами. Это может быть и судебный иск пострадавшей стороны, и тот порядок обмена претензиями, который устроит обе стороны.

Опись имущества и акт приема-передачи

Неотъемлемая часть договора аренды – перечень имущества, которое находится в квартире. Здесь важно не только перечислить все предметы мебели, бытовую технику и другой инвентарь, но и описать состояние, в котором имущество находится.

Оформление договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами – процедура, которая значительно облегчит жизнь обеим сторонам. 

Для его составления достаточно скачать типовой шаблон договора  и на его основе разработать свой вариант, который будет максимально полно включать все условия каждого конкретного случая.

Источник: https://pravometr.ru/dogovor-arendy-kvartiry-vse-nyuansy-gramotnogo-oformleniya.html

Правила оформления договора краткосрочного найма жилого помещения, права и обязанности сторон. Образец документа

Согласно ст.683 Гражданского кодекса, краткосрочным договором найма жилого помещения называется документ, заключенный между владельцем и нанимателем на срок менее года.

Рассмотрим в статье особенности этого договора, а также форму и правила составления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Особенности

Основным отличием договора краткосрочного найма жилого помещения является то, что регистрировать его в Росреестре не требуется.

Нет необходимости подкреплять бумагу печатью и подписью нотариуса. Это значит, что хозяину квартиры не придется платить налоги государству.

  • Так как он действует в течение непродолжительного времени, законодательством были скорректированы условия взаимодействия сторон.
  • Особенностью такого документа является то, что владелец может по своему желанию не продлять действие сделки.
  • Помимо этого, жильцу не разрешено вселять третьих лиц в квартиру даже на ограниченный срок и с предупреждением собственника.

Еще одной особенностью является возможность владельца в любой момент разорвать соглашение, если арендатор не соблюдает свои обязанности, прописанные в документе. При этом ему не придется предоставлять квартиросъемщику время для поиска нового жилья. В любой момент он может выселить жильца, если его что-то не устроит.

Правила оформления

Обязательные пункты – это данные сторон, адрес, характеристика и площадь помещения, а также права и обязанности, сумма платежей.

Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

  1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
  2. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

  3. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Для безопасности и сохранности своего имущества владелец составляет акт приема-передачи. В нем подробно описывается то состояние помещения, в котором оно передается нанимателю. В случае порчи вещей владелец может потребовать возмещения ущерба.

Скачать бланк акт приема-передачи.

Для гарантии безопасности обеих сторон, они могут составить расписку о передаче и получении денег за первый месяц проживания, внесение депозита или залога. Такую расписку стороны могут писать каждый месяц в момент расчета, чтобы в случае конфликтной ситуации у каждого было бы доказательство внесения платежей или уклонение от них.

Бланк расписки о передаче и получение денежных средств можно скачать здесь.

ВАЖНО! Документ составляется в двух экземплярах – для собственника и жильца. Если он подписывается с участием риэлтора, то себе он также оставляет одну копию.

Грамотно составленный текст с указанием всех подробностей и необходимых пунктов, обезопасит как собственника, так и квартиросъемщика. Что необходимо в нем прописать?

  1. ФИО, адрес регистрации и паспортные данные сторон.
  2. Личные данные жильцов, которые будут жить в квартире вместе с арендатором;
  3. Характеристики помещения – площадь, адрес объекта, количество комнат, этаж.
  4. Характеристика помещения в момент передачи нанимателю.
  5. Дата заключения сделки.
  6. Срок действия. Так как предмет сделки – кратковременный найм, то следует указать срок действия не более 364 дней. Обычно такие соглашения заключаются на 11 месяцев.
  7. Сумма оплаты, регулярность и способ расчета.
  8. Ответственность за оплату коммунальных платежей.
  9. Права и обязанности сторон. В данном пункте необходимо указать все условия, касающиеся эксплуатации помещения, регулярности визитов владельца, проведения ремонтных работ и пр.
  10. Порядок расторжения.
  11. Штрафные санкции, размер компенсации за порчу имущества.
  12. Подписи сторон с расшифровкой.

В приложении к документу можно составить опись имущества.

Это перечень, описание и характеристика мебели, бытовой техники и прочих ценных вещей. Опись нужна для того, чтобы в случае порчи или кражи имущества наниматель возместил ущерб. Размер компенсации за порчу по вине съемщика можно также прописать в описи или в основном документе.

Скачать образец договора краткосрочного найма жилого помещения.

Один из самых важных пунктов документа – права и обязанности владельца и арендатора.

Как было уже сказано выше, краткосрочный найм наделяет собственника большими привилегиями, чем нанимателя.

Права и обязанности собственника

  • передача помещения в состоянии, пригодном для проживания;
  • осуществление ремонтных работ по причине естественного износа или порчи имущества не по вине арендатора;
  • оповещение о выселении квартиранта за три недели;
  • расторжение соглашения при невыполнении жильцом условий в одностороннем порядке;
  • взыскание компенсации за порчу и кражу имущество;
  • выселение лиц, не указанных в договоре;
  • требование уплаты коммунальных платежей и оплаты за аренду в установленный срок;
  • если собственник умирает, наследник сдаваемой в найм квартиры не имеет права менять условия соглашения и размер оплаты до тех пор, пока оно длится;
  • собственник не может изменять размер арендной платы в установленный в документе срок.
  • если у квартиранта образуется долг по оплате, то владелец может потребовать выплату компенсации в размере 1% от суммы ежемесячного платежа.

Права и обязанности нанимателя

  1. Жилец обязуется использовать помещение исключительно для собственного проживания без возможности сдавать в аренду.
  2. Обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ и вносить арендную плату.
  3. Соблюдать чистоту, порядок и тишину в установленное законом время.
  4. Беречь имущество.
  5. Компенсировать испорченное имущество.
  6. Проводить ремонтные работы за свой счет, если порча случилась по его вине.
  7. Он не может проводить работы по перепланировке и переустройству помещения без согласия арендодателя.
  8. Может расторгнуть сделку с предупреждением собственника за три месяца.

Порядок разрешения споров

  1. Еще один важный пункт касается процедуры разрешения конфликтов сторон.
  2. Если следовать нормам, прописанным в Гражданском кодексе, то рассмотрение дела в суде происходит по месту жительства ответчика.

  3. Данное условия может быть изменено: к примеру, участники могут решать споры по месту проживания собственника или по месту расположения недвижимости.

Наймодатель имеет все основания, чтобы не продлевать сделку, даже если об этом просит квартиросъемщик.

Если участников все устраивает, то соглашение продляется автоматически.

Для пролонгации не следует заново заключать сделку, если, конечно, условия соглашения остались прежними.

Расторжение

Прописывая пункт о расторжении, необходимо указать условия, ри которых это будет возможно.

Причины для разрыва сделки могут быть следующие:

  • неоднократное уклонение жильца от уплаты аренды и коммунальных платежей;
  • жалобы соседей;
  • нарушение целостности квартиры;
  • порча имущества в крупном размере.

Участники могут самостоятельно определить условия, при которых сделка может быть расторгнута.

Краткосрочный договор выгоден хозяину помещения, так как он значительно уменьшает свободу жильца и облегчает порядок расторжения соглашения. Нанимателю же, напротив, заключение такой сделки часто омрачает период проживания в съемном жилье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/najm/kratkosrochnyj-dogovor.html

Ссылка на основную публикацию